二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

ひとつだけって無理一杯ありすぎて！
あなた自分でこれと同じ値段レベルの三井行って見れば分かります、全てが違います。
かもし出す雰囲気が重厚、ここはチープって感じるもん。

東急のライズに対する基本設計が二子と言う地名を出来るだけ前面に出し、如何に利益出すかが至上命題。
完売したら市場ニーズを読みきった「お見事」の一言だけど、結局東急はあの程度のものしか作ること出来ないデベと言う汚名を残すことになる。

確かにここは無理、ちょっと住めません。

東急がどうしてここでこのような価格設定をしたか、わかっちゃいました。
１戸あたり２０００万くらい高いとして、１０００戸で２００億くらい余計にお金が入る訳です。

東急が駅で掲出しているポスターに、確か東横線の副都心線乗り入れに伴う工事費が１６０億くらい投資していると書かれていますが、ライズのお金が使われているのではないでしょうか？

武蔵小杉から日吉の間の立体化もお金がかかっているし、目黒線の洗足から武蔵小山の地下化や、みなとみらい線の乗り入れにも、結構お金がかかったと思います。

一部は都や国から補助金がでていると思いますが、西武だって池袋線の目白通りの交差と、新宿線の環八の踏切くらい、京急も蒲田の立体化くらいです。
短期間でこんなに投資している私鉄って、そんなにないですよね。

ライズの皆様、本当にありがとうございます。

おかげで、随分、東急が便利になりました。

三井物件がどうこう、という話が出ていますが、三井はブランドによって明確な線引きをしています。かつ、ブランドが同じでも場所柄によって明確な基準をもって差があります。一概に比較出来ないと思います…かと言って、ライズの方がいいとは思わないけど。東急はプレミアムマンションもたまには作っているので、やればできる所です。ここは「やらなかった」んでしょう。
ライズを検討していたのは少し前ですが、あの頃は黙ってても飛ぶように売れる時期だったらしく、担当者が非常に失礼な方で「金のないやつに売る部屋はない」と遠回しに言われて、検討を断念しました。あそこまで馬鹿にされてまで、ライズを買いたいとは到底思えなかったし。きっと住民になった方々は東急に「金がある」と見込まれた幸運な方々なんでしょう。
等価交換の問題もあるから、値付けが高いのは、ある意味当たり前かもしれませんよ。出来るだけ、土地代は安くしたいですから。

＞555

私はたぶん一戸あたり、相場プラス1000万ぐらいの上乗せぐらいじゃないかと思います。
その上、あんな狭い場所に詰めつめに、マンション建てて戸数稼いでますからね。

しかも原価はタダ当然の土地ですから、(元々大半が戦前から東急の土地。土地買収も最小で済んでる）
かなり原価率は低いでしょう。利益は相当乗ってると推察されます。
粗利で考えたら、もう、すごい利益乗ってる気がします。7割ぐらいの粗利があるんじゃないかな。

東急はライズ販売の儲けで、沿線整備やⅡa地区の開発に使うのでしょうね。
東急沿線の利用者は、ライズ購入者に足向けて寝れない感じかも。

プラウドがあの価格であの勢いで売れたし中古もあの価格だ。だから、ライズはこれで良し、と、営業は言っていた(あくまでやんわりとね)から、これでも売れると思っていたのでしょ。実際売れたんだし。企業からしたら大成功だよ。

で、II-aの計画はどうなっているのですか？
ここの計画がはっきりしない限り、このマンションの
価値は判断出来ません。

オフィス
ホテル
シネコン
スポーツジム

他に知ってる方いますか？

計画はそんなもんでしょう。
地下駐車場は駅ビルの下の駐車場と繋がりますよ。
交通広場の下も駐車場。

そんなに駐車場っているのかしらん。

時々玉高に行きますが、土日の玉高の駐車場に関して本丸は混んでいるので、荷物のあるときは不便ですが離れのガーデンアイランドに停めてます。帰りも環八に抜けやすいし・・・・。

そんなに沢山駐車場を作ったら、土日のニコタマは車では行かない方が良さそうですね。

なんか、行きづらい街になっちゃいましたね。ニコタマ。

560

きちんとしたソースあるの？

560です。

営業担当者から聞きました。
ホテルは３フロア程度の小規模なものだとか。

いくらなんでも小さすぎだろｗ

ホテルは３フロアですか。結局需要がない訳で、計画の先行きは厳しいですね。東急としては、ここでもう一発ボロ儲けしたくなるんだろうなぁー。

そうすれば、池上線にも急行が走るかもしれない。

中国人が親、親戚などを呼ぶ時、泊まる施設がないからなぁ。
もっと大きなホテルにすればいいのに。
しかし中国人のセレブは凄い。
あんな大勢が、キャッシュで購入するんだから…。

えっ、中国人？
キモイ。確実に治安悪くなる。

浮かんでは消え。。。シネコン？

３フロアってホテルの宿泊フロアじゃなくてレストランとかの施設じゃなかったっけ？
よく覚えてないけど、１〜３階と高層階でフロアの用途が南北で分かれて北側に宿泊出来る部屋を配置した計画図面を見た記憶があるよ。

また最終期の折込広告入ってきたけど……、もう宣伝しなくてもいいんじゃない、１０９さん

駒沢通りはライズの横まで突き抜けるのでしょうか？
セブンの対面にまだハイツ的なものが建っていますね。

確かに駐車場必要かもしれないけど、玉堤を片道２車線に
しても現在の慢性的渋滞は解消されないですよね。

結局細い抜け道がより一層混雑して、地元住民には
迷惑なことになりそう。

・２４６からタマタカ裏に降りる道を整備してくれ
・環八瀬田交差点の用賀へ抜ける斜め道を廃止しろ。ちょっとは渋滞
　マシになるかな？
・目黒通りをはやく延伸して多摩川に橋をかけてくれ
・邪魔なタクシーの客待ちをなんとかしてくれ。グランドオープンしたら
　バスロータリ側に移動するのかな？

確かに環八の斜め道は渋滞の原因だよな。
無印良品の向かいから山河の湯に行くバスが普段は５分なのに渋滞すると３０分以上かかる。
歩いたほうが完全に早いよ。

タクシーは交通広場側に移りそうだね。
でも高島屋側にもちょっとは欲しい気がするな。

>571

販売戸数の変更をアナウンスしなければならないから、
折込広告を出稿しないといけないんですよ。

確かに、よく折込広告を見たら、販売戸数は３０戸。。。でも、先日の新聞折込は、５戸だった。。。６倍も違うとは。。。

なんでそんなに違うの？

ライズの営業って使えない奴多いよね。
それに結構嘘つくから要注意！

マンション販売をなめてはいけません。まさしくマジック！

住民版で溝口から来た人がずいぶんいじめられてるみたいですが、私もここを検討しましたが結局父の忠告に従い購入やめましたが結果正解でした。
たぶんこれを書くとすぐ投稿拒否取り消しになると思いますが、事実ですから投稿します。
おじいさんの代から上野毛に住んでましたが、ニコタマは玉高があり私にとって自由が丘か二子が身近な買い物の街でした、ライズは結婚当初主人も賛成で購入予定でしたが父の忠告でやめました。
父いわく；
あの物件は筋が悪いからやめたほうが良い。
理由は
１）地権者がかなりいるが、あそこの地権者はこの辺に古くから住んでるものなら大体想像できる、もともとあの辺りは砂利採掘業者か多摩川沿いの水商売、車検場、運転関係の利権者、桑畑の農家、遊興施設関係者関係がほとんどで、入居してもあまり良い環境と言えない。
２）昔からこの辺に住んでる人は二子一帯はもともと場末であまり良い環境の街ではないという思いがある。
田園調布から上野毛、岡本からすれば崖の下は所詮崖の下であり一段も二段も格下の土地である。
そんなところにあの値段は高すぎる、地権者以外の購入者もあの値段で購入決める人たちは何かうわっついてる人が多いのではないか。
その様な人たちが集まるところだからあまり筋が良いとは言えない。
３）親子３代ぐらいにわたりこの辺に住んでる人ならあの値段では絶対に買わない、その辺は親として忠告しておく。たぶん購入者はその辺を知らない人たちと地権者だからあまり筋のいい物件とは言えない。

溝口に対してすごい偏見を持ってる人がライズの住人に多いのを見ても確かに父の言うとおりあまり質のいい住人とは言えないですね、掲示板見ていて感じております。

↑
ん～、良く研究してるな。
二子玉川に15年住んでたから理解出来る部分はある。
でも、これから世代が変われば良くなるかも…。

>５７９さま

結局、イメージ先行で「ニコタマ」というブランド欲しさの人間が少なからずいるという、東急のマーケティングの勝利だと思います。ナンダカンダ言って五島さんの経営のDNAを東急は受け継いでいると思います。

何十年も処分出来なかった土地を、ものの見事にマンションという形で売り切る寸前まで来ています。

色々住民板での記述を見ると、二子玉川に憧れる=土地の歴史を御存知ない方が多いのだと思います。

私の実家は杉並なのでニコタマの事は詳しくなかったのですが、両親からは川の近くに住む事だけは止めろと言われたので、ここは候補から外しました。

30戸とは、結構な数字

久々にきてみたら、いまだにネガさんは頑張っているんだね…。
まぁ、買いたい人が買う分にはいいじゃないですか。
どんどん買って、日本の景気を盛り上げていきましょう！

また、おまえか！

何が「久々にきてみたら」だ

>584

ん？どなたと勘違いされているのかな？本当に久々ですよ。
私、都心低層派で、ここには特に興味ないです。
ただ、ここのネガさんは常軌を逸していますよね。

では、さようなら。頑張って下さい。

>いまだにネガさんは頑張っているんだね…。

自分が、ここの板に執着し続けているのを白状しているようなものね。お疲れさま

585
私、都心低層派で、ここには特に興味ないです。



都心低層派って、なんざんす？

オバカざんす！

私はここを迷いもなく購入しました。

でも、結果失敗でした…。
もっとネガさんの意見に真剣に耳を傾けてれば…後悔してます。





ってな事を期待してんのかネガ連中は！ ネガってる奴は買えない低所得者だろ、ひがむな、ひがむな。笑）

↑あなたこそ、買えないのでは？　オホホホ

庶民のやり取りは面白いな

↑凡人の書き込みはつまらんな

けさの新聞記事

出だし苦戦だった豊洲のタワマン
提携の変動ローン0.775％が人気で
契約率８割にこぎつけ・・・

景気が本物でない証拠。。。

ネガになるのかなあ～
川崎からの購入者が場所柄大半だと思うんですが、武蔵小杉と言い溝口の件も見ていて不愉快だったでしょうね。
せっかく買ったのに。

学生時代の友人もチラホラ買ったと噂聞くので、
「あんなイケスカナイ奥様はほんの一部だよ。心配すんな！親の近くに住んであげたいって気持ちの方が偉いぞ！」とエール送ってあげたいです。

私は親元から遠いタワマン買っちゃったよ～ゴメン！お母さん！

いやいや、ある意味本当にうらやましいです。

衝動買いで二子玉川なのにこんなに高いマンションが買えるなんて。

私なんぞお金がないから、残業してもタクシー代が出ないので、会社に近いところの売れ残りを死ぬ程回って、どうしても住みたいからといって、絶対内証にする事を条件に表示価格の４０%も引いてもらって・・・。

山手線の内側ですが、たぶんここと同じ広さで、同じ位の価格になりました。

もっとも、このMRで提示した金額を、色々なデベに言ったら。どこも、東急さんぼろ儲けですね、と言っていました。
売れ残って１５００位下がるまでは待ちだと、某所の○○リバブルまでが言っていたのには驚いたが。

>590
図星を付かれた、くやし～！キーッッ！！

本当にライズの住民の方がうらやましいです。






これでいいのか？（爆）
他のネガのように親切心からではなく、単に哀れな人々が惨状に目をつぶって何とか前向きに
考えようとしている健気な姿をみて楽しむのが趣味なだけなんだが。
さぁって、遊びに行ってくるかな。
オレの書き込みにイチイチ釣られるなよ～ww

>衝動買いで二子玉川なのにこんなに高いマンションが買えるなんて。

マンションであれ、戸建であれ
新築であれ、中古であれ
エリアがどこであれ
マイホームは、しょせん、衝動買い
自分は、賢明な買い物で
他人の買い物は、衝動買い？
はたから見れば、賢明な判断は逆かもしれない
蓼食う虫も好き好き

「PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ」
ベイエリアのタワマンを買うのも、ニコタマやコスギのタワマンを買うのも
勇気がいる。よほど強い衝動にかられないと…
でも、その選択を、他人がとやかく言う筋合いではない

三井も三菱も住友もついでに大京でさえも、私が検討した物件に関して、提示金額や私の本命はどこか探っていました。ただし、ライズに関しては、全社とも「ライズは江戸時代までずっと川底だった時代が長く、土地が良くないから、やめた方がいい所ですよ」とか、「あそこに住んだら二度と環七の内側には住めないと思って下さい」と忠告された。三井、三菱、住友、大京はお互い探り合う感じだったのに対称的な感じだった。

たぶん、ここ以外にも物件を探していれば、なかなかライズは選ばないと思う。

だから究極の衝動買いなのです。

しかしここまでけちょんけちょんに言われるマンションってあったかな。

>>599
ライズは一般人の自分ですら、もし友人が検討してたとしたら
ここだけは辞めといた方がいいとおそらく言うぐらいだもの。
値段と物件の質・場所が全く釣りあってない。

PART25ですよ。
それなりに色々な感情がありますから。
注目なのか
嫌がらせなのか
ムカつきなのか
反対派の力なのか
契約者の叫びか

無能ぶりを露呈してしまった
109グループに対する評価は地に落ちてしまったことは間違いない。

しかし、ここまでしつこいネガが常駐しているマンションって、他にあったかな…。

ここの板、ネガのレベルがあまりに低すぎて。。。

599
ダイキョウさんだけでなく、スミフやジショさんも検討対象というのも、すごい勇気だと思います
てか、作文はいいよ

↑
大京は等々力ね。港区、目黒区、品川区あたりの三井や三菱はいくつも見たよ。

普通、見るでしょ。本気なら。

>>597
言い訳乙。
嫉妬は恥ずかしいことじゃないよ。

お前も頑張れば買えるかもな。

可能性はゼロじゃないwww

>606

やみくもですね。いまどき珍しい

ま、真に受ける人はいないでしょうが・・・

もうちょっと安くなんないかなー＾＾；

そう？

いっぱい見ると、仕様がわかるよ。

親の土地を処分するのに時間がないからこそ、沢山見たんだけどね。

別に君にどう思われようが関係ないがね。

一定のキャッシュが見えるから、三井も三菱も本気だったよ。

せいぜい、いっぱい見てください　

東京のど真ん中から見るライズと、お上りさんの憧れるライズでは価値観が違う。
今頃気づいた自分が阿呆やったね。

まあ、時々、台風情報をみながら、多摩川が溢れない事を祈ってあげるね。地球温暖化が進まないといいね。

だからもう見終わってるよ。

読解力を増やそうね。

リ〇ブルの社員の年収って400～500万円らしいね。

これじゃ都内でマンション買うなんて絶対無理。無理して千葉、茨城あたりで買えるかどうかってかんじだね。

>614

いまどきのタイプ、青いね

そうだね。古いタイプの頑固爺さん。アカの匂いがするね。

投稿する前に、国語の勉強しようね

616

本当かわいそう。

間違って高すぎて色々問題があるマンションかっちゃったから、真実を書かれると余裕がなくなるね。

もうちょっと、色々な物件を見ればよかったのにね。

じゃあね。

一生河原に住んでな。

>>いっぱい見ると、仕様がわかるよ。

だったら、一見さん、みんなプロになれるよ

自分の投降は自分を映す鏡だというのに。
お利口さんが多いですねあ

今、色々のマンションのMRに参加してて、半年前にこちらも検討して途中で断念しましたが、資金が出来たのでまた検討したいと考えてます。価格表をお持ちで後、どれくらい残ってるか？教えて下さい。真剣に再度検討したいと考えてます。

ごめん。そういう意味では税金対策用のワンルームマンションも3つ持っていて、自宅マンションも２
回目だからセミプロかもしれません。でもねここに至るまでには自分自身失敗も経験している。

実際、MRの販売員の多くは、俺の質問に答えられない場合が多い。
むしろ、いい加減なこと言うと、マジで俺キレるからね。
そうやって、脅さないと、不動産屋は騙し売りするからね。

ワンルームマンションを管理している会社に、裏から確認してもらったり、場合によっては会社を経由して不動産弁護士に、一言だけタダでコメントをもらったこともある。

大体、ビビるよね。嘘つき不動産会社は。

とにかく、契約するまでに、疑問を持ったら嫌われる程確認する。
あとからこんなはずではないからって思っても後の祭。
場合によっては、売買契約書に約束した事を入れてもらうようにしている。
そしてその条件が認められないなら契約はしない。

あくまで、買うかどうかの判断をするのは自分だしね。

売り手のペースでは、大体後悔する。


そういう意味では、それで飯を食っている訳ではないからプロではないが、素人ではない。

どこかの首相みたいになってきたぞ……語れば語るほど……

どこかの嘘つき不動産会社

1月にほぼ完売とマスコミに発表しておきながら半年たった7月でもまだ販売継続中（彼らいわく最終期だってさｗ）

どこが嘘つきなのかな。

言ってみ。

折込広告の変更５戸→３０戸。。。同じ最終期１次なのに？

で、自称セミプロさんならどこを買う（もしくは買った）んですか？
その決め手は？

これのどこがうれてるのかな。

逝ってみ（笑）

＞６２８

決め手は立地が河川敷じゃないこと

以上

具体的に答えないと嘘つきになる訳？

それやったら、もしこの板みてたらいくつかの不動産会社は、俺が誰だかわかっちゃうんだけど。

あいつこんなくだらんマンションに首突っ込んでやがる。偉そうな対応をした癖に、おバカさんだねと思われちゃうでしょ。

いい笑い者ですよ。

まあ、ここに書き込む時点で、頭悪いだよ。俺も、君も。

単にやかましい、蝉・プロか

拍子抜け

ＭＲで、よく見かける訳知り顔のうるさ型さん

営業さんがもっとも嫌がる客

そういう人は、管理組合の総会でも嫌われます

ただ、俺はこれから買っちゃうかも知れない人に、もうちょっと慎重に、色々な事を想定して判断しなよ。
と言いたいだけ。

正直家ってしまった人は、こんな板を見ないで、前向きに考えた方がいい。

だから君がこのマンションの住民なら、不愉快になるだけだと思うよ。

住民板で頑張りなさい。


ここは検討板だからね。

もし住民がここの板に書くなら、このマンションの良いところを書くコトで、検討中の方を振り向かせるべきだと思うよ。

今の君の書き込みは、単なるガキの遠吠えでしかない。

>633

へえー、よく見るんだ

そういうあんた毎日MR通ってるの

自分のことさんづけする人って頭おかしい

俺が買わなかった営業マンとも、今でも連絡を取っているよ。ライズと大京以外は。
俺は買えなかったけど、いいマンションだったので紹介したしね。

ライズはMR行ったけどその後はスルー、大京とは大げんか。

その位かな。

＞もし住民がここの板に書くなら、このマンションの良いところを書くコトで、検討中の方を振り向かせるべきだと思うよ。

そうは思いません。悪いマンションなら悪いこと書かれるのは当然ですから。

ガキの遠吠えはおまえだろ。


あほ

↑オランダに負けたブラジルみたい

冷静になったら

すぐ喧嘩するんだ、コワ～

何か俺意外に俺のなりすましが多いんですが。

まあいいか。一応節度持って、代役お願いします。

>あほ

大体、バカ、あほ、って書いちゃったら、負けだよね。

ウンウンわかるよ、その気持ち。

後悔しているんだよね。

河原でもビニールシートじゃないもんね。

一応、タワマンで高かったものね。


というコトで、あまりにかわいそうなので、もうやめましょう。

ここをいじるのは。

自殺者が出ても気分悪いし。

すっかりマッチポンプ

もうすぐ入居だ。
気が乗らない。

あーーー、この怒りは何だ。

どちらのマンションに入居ですか？　

636

その位ですか、、、、

東南角　44階の８階　82.35㎡　6950万円。。。江東区

>>621
投降？投稿のこと？
その短い文書で誤字書くようなヤツが言えた立場か…ｗ

今日成城から田園調布に帰るために環八が混んでいたので、興味本位もあり多摩堤通りを通ってみたけど、近くで見ると本当に外観が安っぽく見えました。
それと未だにMRが現物ではないのですね。

きっと中を見せたら、本当に売れなくなるからではないかと勘ぐってしまいます。

しかし高級住宅街の成城から坂を下るといきなり川崎っぽい雰囲気になり、目黒通りに入って坂を登って等々力に入ると高級住宅街に戻る。

駅から近いとか遠いとかではなく、土地の持つニオイが全く違います。
ライズと多摩川の間の家々が、異様な佇まいを強調しています。

池田山と五反田、目白台と早稲田、高輪と港南に相似していると思いました。

住むならガーデンアイランドまで登った高台だと思います。

なら、ネタとしてはこんなのどうだ？

55平米1LDK 4700万円
ワンルーム 39平米 3500万円

パークシティ浜田山　Ｄ棟ANNEX
来月初頭 一般販売開始

あの高級レジデンス街区
パークシティ浜田山がついに庶民でも手に届きそうな価格を出してきた。
しかも最上級クラスのＤ棟でだ。

この嘘みたいな話し、信じるか信じないかは
あなた次第。