プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その５＞

浦安市も高齢化対策打っており、既に、高洲小学校、高洲北小学校は、高齢者向け施設に変更可能な設計で建てられているのだ。後30年あるから、デイケアサービスも高額所得者の需要の高まりで拡充は必至。ここ最近の学習塾の増加ぶりが裏付けていますね。

高齢者は住みにくい街から去っていく。さてどうなるか？

高齢者用施設に切り替えるような工夫するより、
この先もずっと若い世代が入ってくるような施策が大事なんじゃない？

住民が年をとって、町も一緒に年をとっていったらだめだよ。
その先にあるものは、なんだかわかっているよね。
確かに、日の出にそれ用の公園はあるけど。

もっと世代が循環する町づくりをしていかなきゃね。

不安なのが、将来、駅周辺の古いマンションが建て替えられるときには、そちらばかりが
もてはやされて、高洲あたりは見向きもされなくなるのではないかということ。

30年後に購買力が落ちて商業施設が撤退し、バスも本数が減り、老人がとぼとぼ不便な思いをしながら
買い物しに行かなければならない街だなんてことにならなければいいのですが。

341さん
小学校が老高齢者向け施設に変更可能な設計になっているとは、初めて知りました。

>ここ最近の学習塾の増加ぶりが裏付けていますね。
これは、どういう意味？
子供を塾に通わせるほど経済力のある家が増えている＝デイケア利用が多いという事？

341です。ショートカットしました…スマソン。新町地区へのに高額所得者移入に伴い、学習塾開設が続いていてちょっとしたビジネスブームです。教育にお金を掛ける高額所得者が増えたからです。このパターンが、高齢者ビジネスにも該当するよねと言いたかったんです。人はより良い人生を求めます。教育投資もその一つです。ましてや、自分自身の老後をより良いものとしたい高額所得者が多いのは容易に予想できます。若者の流動性停滞の指摘がありましたが、心配ないです。TDLや大学が若者を誘引してますね。また、新浦安は転勤族が多く住む街で有名です。特に関西人？このように、新浦安は、流動性の高い街であり続けていくのは、無理な論理ではないと思うんですね。新浦安とはそんな社会構造の街なんですね。その街に所在する一つのマンションがパームコートです。

すでに新浦安はニュータウン病が発病しはじめています。
少子高齢化により新浦安の歴史なき新興大学群もそう先は長くはないでしょう。

理由は？

>>343
適当に自分の考えを書くのは自由だけれど、
根拠示さなきゃ、説得力ないよ。

>>344さん
新浦安みたいに、短い期間で発展してマンションがたくさん建てられた地域って、同じ世代の居住者が多いので、町が老いるのもそれに合わせて、だったりするでしょうね。
昔のニュータウンがまさにそのケースです。
こういうところで買うなら、せめて駅近など稀少立地前提で考えた方がベターなのかも知れません。

将来の高齢化が不安とか言ってるけど、３０年後だろ？

そんな先のこと心配して、駅近のせっまい家に３０年も住んだらストレス溜まりまくりだろｗ

先は不安でもこの３０年を広い家で快適に住みたいわｗ

辺鄙なところでも、広いほうが快適だと思うけど。
70平米の中部屋とか、考えただけで圧迫感ある。
ちょっと子どもが走っただけで、苦情きそうだし。そんなこと気にして住めない。

売れてるんだなぁ、これが。プラウドスゴいよ。買えないけど。

レジアスが歩けて他が歩けない？

全部歩けないだろう。

高洲の魅力は子育てとしての街の魅力と、リタイアメントタウンとしての将来性のある街の二つの魅力を併せ持つところにあります。仕事をしない人間からするとこれほどのんびりと海や公園に囲まれながら都市型サービスを享受でき、犯罪発生率が極端に低い場所はあまりないんですよね。結構リタイアしている方がのんびりと余生を過ごすために高洲に引っ越してきた方を何人か知っています。今後この街は年を経るごとにリタイアメントタウンとして注目されてくると思います。

歩けないっつーか、歩きたくないよ。

なんでわざわざ歩くの？

エミオンより先は全て歩けない・歩きたくないよな。

わかったわかった。

357＞

っていうか、リタイアメントタウンってなんなんだよ！
しつこいなー。

そんなふうにこの地域を呼んでほしくないんですけど。
高齢者用のエリアみたいだろ。やめてくれ。

閑静な住宅地として注目されてくるって言ってくれ。

新浦安は閑静なリタイアメントタウンとして注目されてきます。

358>

オレは歩けるよ。全然歩ける。

健康のためわざわざ歩くんだよ。
もちろん雨の日とかはバスだけどね。

たかが２キロぐらいじゃん。

広い歩道をまわりの自然を楽しみながら歩いて帰る。

２キロじゃ歩き足りないから、浦安駅からもよく歩いて帰るよ。
メタボ防止になるし、足腰強くなるし。

７～８キロなら余裕で連続で歩けます。

>>362

めんどくさがりなもので・・・

健康のためには、週１，２回運動公園のジムに行ってるし、週末は定期的にスポーツやってる。
単純に高洲から駅までの距離は歩くのが面倒なんだよね。　汗かくし。

あんたのことなんか知らんよ。

潮風に吹かれながら新浦安の駅まで歩くのも気持ちよいもんですよ。
自分は、この時期は涼しくなった夕方頃に、いろんなルートを替えて
駅まで散歩、ダイエーで買い物して帰りはバス・・なんてことよくやってます。

でも、意外と用事がないので、海浜公園とか総合公園とか南方面にはなかなか足を伸ばそうとか
思わないんですよね。

325さん

第二期の販売に当選しました。抽選が正当かどうかは知りませんが、営業さんの対応をみていらると、なんとなく当選する気がしていました。
ちなみに、我が家はそこそこの収入と頭金があります。

「リタイアメントタウン」を主張する人、すごい釣りだよね。
若い世代の購入気力を失くさせる効果抜群だと思います。

うちは頭金２割入れる予定だったけど、落ちました・・・。それじゃ、少ない？？のかな？
収入もそんなに悪くないはずなんですが・・・。
営業さんの対応からも「落ちるわけがない！」なんて思ってましたけど、実際は・・・。
抽選までは、他のマンションに流れないようにいいこと言うんじゃないのかしら？？？
なので、抽選は正当であったと思いたいです。

↑
少なくない。普通。

第三期リトライだね。

人気落ちないね。こうなったら、複数の部屋に申し込んで、各抽選というのは、無理な話し？

そうですね！気を取り直して、階数下げてリトライします！
けど、第一期、第二期の落ちた人たち＆新規の申し込みが集中して、倍率がさらに上がる・・・なんてことにならないかな？
そしたら、当選する自信ないです・・・。
一期も二期も外れたって人、いるんでしょうか？

３７１さんへ

残念ながら一期につき、一戸しか申し込みはできないです・・・。奥さんとか、名義をかえてもバレたら×ですよ。

野村さん、複数申し込み、何とかならないの？

一期か二期に落選だったら、優先順位が上がってもよさそうじゃない？
もちろんローン通りそうな人が大前提だろうけど。

人気のあるマンションに住むって楽しいよ。

無理

落選した人を対象に、前回のようにゲリラ的に販売するかもしれません。

その時営業さんに聞いたら、第一期の一次販売で落選した方のために開いたものだと仰っていたので、今回も同じようなチャンスはあるかもです！

368さん
我が家は、頭金は四割弱でした。また共働きで、妻も安定した企業の総合職で働いているため、どちらかが病気になってもローンの返済が可能であった事がよかったのかもしれません。

第一期２次、というやつですね！あれって、先着順だったんですか？？？
一期は様子見で抽選に申し込まず、後悔してます・・・。

ところで、Ｃ棟の東側３戸と、Ｂ棟の南角部屋が近いように思いますが、みなさんはどう考えますか？
模型で見る限り、階層が下がると北側通路が暗くなりそうですが。
営業さんも「私も、このマンション唯一の欠点だと思います。」と堂々と認めつつ
「でも、真っ暗になるとか、そういうことはないです。」と微妙なお答え。
北側の視界が抜ける、反転タイプも同じ値段ということも考えると、そんなに気にすることではないのかしら？

外廊下ならあまり気になりませんね～
逆にちょっと気になったのがＢ棟南角部屋のＬＤにＣ棟の影が少し入るみたいですね。
まぁ南西側の日当たりは良すぎるくらいでしょうから、あまり気になりませんが。

１期１次は抽選もあったようなので先着順ではなかったようです。
人気のＣ棟1階も出ていたので私も申し込めば良かったと後悔しました・・・

↑１期２次です。間違えました。

抽選に、ローン仮審査通ってる購入希望者に差をつけて、
恣意的に当選者を決める？

それって抽選じゃないじゃん。
ありえん。

本当だったら、噂どおり、三井や三菱などの一流会社と
全然違う倫理観持った会社だな。

三井、三菱、みんなそうですよ〜。ソースはないけどね。

三菱、三井が一流とは。財閥信仰も甚だしい。

↑悪いこと言わないから、削除依頼しときなさい。あんまり調子に乗らない方が貴方のため。

>>379
全く日が当らないってわけでもなさそうですし、
通路側なのであまり気にならないと思います。

>>365 by 匿名はん

散歩なら海風の街あたりまででも十分ですよね。逆に強風の日はもう歩けないほど･･･(笑)
フードコートの充実さを考えると個人的にはヨーカドーよりもダイエー派というところですな。

Ⅰでも十分に安かったよね。
グロスがデカイから高く見えるけど、坪単はバーゲンプライス。

ウダウダと昔話をしていると、
程度が知れますよ。

レジアス住民だけど、私もずっとモアナ、１、３と見てますよ。

３は鉄鋼団地間際と変な立て方の割りには１より大して安くないなと思う。
野村は強気だな〜


８年掲示板見てると、アンチ派が同じこと言い続けてるのが面白いです（笑）

391さんもずっと賃貸派なのに、何年も分譲の掲示板を見続けるのはどうしてですか？

>>387

そうなの？高値つかみなの？
だって、６０００万円前後の物件でしょう？
あまり変わらないんじゃない？

高値つかみったって、たかが１０００万程度でしょ。
まあ、ＵＲの人にとっては大きいのかね

Ⅰと比べて安い感は無いよ。
仕様は多少良いかもしれないけど、立地を比べたらⅠよりもっと安くしてほしかった。

Ⅰよりは全然安いだろうと思ってⅢを待ってたけど、はっきり言って値段は期待ハズレ。
と言うか、Ⅰは後半値引きしていたことを知らなくて・・・　あまり詳細知りたくありません。

IはⅢの影響受けない南西10F以上、両バル、115平米で坪単価160万円台でしたよ。
（グロスで5000万円台後半。1000万円単位で）
値引後ですが。
（立地が悪いというのもあるが）100億以上安く土地を仕入れ、二重L字にし、中住戸の両バルもなく、部屋を狭くしたにも関わらずⅢの坪単価は高い。
グロスが5000万円台中心（1000万円単位）なので売れてるんだろうが、これで値引きなく売り切るなら野村の値付けが上手いとしかいいようがない。

パームコート横の公演がしょぼくてがっかりです。
悪くはないけど、もっと広いのかと思っていました。
あれじゃあ、高校生の溜まり場にならないか不安ですが、多分ならないでしょう。

×公演→○公園

ならないんかい！（笑）

どっちにしても、Ⅰは６０００万円が平均の価格でしょ。
もちろん条件によっては、１０，０００万円以上もありでしょうけど。

どこが高値つかみなのか、まったく理解できない。

391さんは、レジアス時代からずっと新浦安の物件を見てきてるんですよ。

買い逃して、その頃の価格が頭に残ってるから、モアナ、グランデ、パークシティ、プラウド、
全てが高値掴みに見えてしまってるんです。

年収1000万円程度の人にとっては5000万円と6000万円の差は大きいですよ。
（年収1000万円だと頭金が最低でも1000万円無いと6000万円の物件は購入不可能）
5000万円も6000万円も変わらないなんて、高所得者が多いですね。

いずれにしても10年、20年すれば相当下がるし、30年もすればほとんど値段なんて付かないんだから、
多少の値引きなど気にするな。クルマと同じで買った瞬間3割下がると思っておけばよい。

転売目的だったら、そもそもここにマンションなど買ったのが間違い。

潮音の街で３件も！競売物件でてるじゃん。
・1610諭吉　71.5ｍ2　2LDK　３階
・2100諭吉　85.4m２　3LDK ３階
・1855諭吉　86.0ｍ2　3LDK　３階
全部３階なんで？
いや～高洲だと1700諭吉でも売れない。

将来、パームコートから堕出は大変そうだな。

>>405

自分の実家が２０００万以上で売れる？
どこも一緒だろ

３０年後に３０００万以上で売れて脱出なんてそんな甘いこと考えてるやつはいないよｗ

85平米　３LDK　なら潮音で築年数を勘案しても、３０００万弱だったでしょう。
それが一気に２０００前後で、更に　３　戸　も　同時期に競売って、何で？

>>405
載っているソースは
http://bit.sikkou.jp/XxW04_sv_0230Action.do
ですね。
知っていますか。これは最低価格。
落札は二倍以上になりますよ。

>>408
いや、競売物件を買うには現金払いじゃないと駄目なので無縁なんだよね、
だから、そのweb siteはチェックしてない。
駅とかにあるRECRUITのフリーマガジン「SUUMO」、”買うに踏み切った100人のドラマ”号。
で一般の情報をチェックしていたら、たまたまアノ新浦安での競売があったので・・・

>知っていますか。これは最低価格。
勿論知ってますが、任意物件扱いで売れずに、競売で出した最低価格がアレじゃ。
しかも、リーマンショック時よりMSは売れだした昨今に、３戸競売は
やばそう。

しつこいが、何で全部３階なのか？

追記
>落札は二倍以上になりますよ。

それじゃ～
>・2100諭吉　85.4m２　3LDK ３階　が=>４２００万以上？？？？

より築浅の、お隣ラディアンコーストより高くなってしまうでないの。

潮音って築何年くらいですか？

16年かな？

いいえ　14年です

>>４０３

年収１０００万円では新浦安の新築＆築浅中古は無理では？
最低１２００万円、ゆとりある生活をするには１５００万円は無いとね。
年収１０００万円以下の世帯は無理せず海浜幕張辺りにした方が良いと思う。

年収500万円で契約しましたが、何か問題でも？

スネをかじりましたか？

不思議なのですが・・・
世の中に、年収1000万を超える人は、１０％もいないと認識しているのですが、
なぜ、みなさんそんなにお金があるのでしょう？

＞＞４１５さん、年収500万でご契約されたんですね！！！
　　すごいです！
　　頭金がものすごくあったのですか？４１６さんのおっしゃるように
　　ご両親からの援助とか？

我が家なんて、ひぃひぃです・・・

415です。

＞＞416、417さん

おっしゃるとおり、スネかじってます（笑）
ローンは購入額の6割くらいですね。

贈与税減税の特別措置がなされてるうちに
購入しようと思っていたら、この物件とめぐり合ったので
決めました。

私は新浦安は詳しくないですが、緑が多く、何より海が好きなので決めました。
将来の資産価値うんぬんは全く考えていません（笑）よく分からないので。

購入される方々は私よりはるかに年収はいいでしょうから、
安心感があるのは確かです。

新町エリアは上流サラリーマンの街。
大手商社、メガバンク、大手証券、マスコミ・出版社など高給企業に勤務している世帯がほとんど。
周囲を見ていると、３０代前半で１０００万円を超えている人も多い。
ダンナの学歴は旧帝レベルの国立、早慶卒が多くを占める。修士・博士も多い。
ついでに奥さんもそこそこの学歴（上智、立教、青学レベル）。

上記スペックを持っていないとお付き合いが大変なエリア。

緑は少ないですが。

なるほど。
そういう情報交換が必須になってくるわけだ。

＞＞419様

415です。

お気遣いありがとうございます。
年収はまだ低いですが、私も一部上場企業に勤務しており、
普段からいわゆる高給の方々とはお付き合いがございます。

また、学歴に関しては旧帝大出身です。
（自慢しているわけではないです）

年収では見劣りしますが、まあお許しいただければと・・・

どんなマンションであれ、
「ここに住みたい」と思う方であれば、
ある程度、価値観の共有は出来ると思っています。

一流企業と言われるところは若くても５００万ではない

１住民＆年収８００万ですが、419さんが言うような堅苦しい付き合いなんて全く無く、マンション内サークル活動で楽しくやってますよ。


そもそも家に帰ってまで年収や肩書きとか仕事のことを持ち込まないでしょう普通。


そういうこと言う人は、逆に住んだことない妄想だよね。

新浦安に限らずマンション住人同士の出身校なんて話題にはならんわな。
ましてや奥さんの出身校まで知っているとしたら419どんな職業よ？？
「旧帝大レベルの国立とか早慶や修士・博士」って言葉は某掲示板じゃないんだから・・・。
「修士・博士」の収入が高いって・・勘違いだよ、仲介屋さん。

会社の肩書きや学歴でマンション内のおつきあいがあるわけない。
むしろ邪魔。
相手に引かれて困るから、逆に隠す。

そんなことより、共通の趣味とかで気の合う人が見つかれば、
マンションライフも楽しくなるし、一緒に酒飲んで騒ぐだけだ。

そこで、自分のキャリアを語るなど最低の話題を繰り広げるやつは、
私なら友達候補から外す。

釣り好き、サッカー好き、野球好き、テニス好き、踊り好き、将棋囲碁好き、
そういうことでつきあいがひろがっていくのだから、
何も心配することはない。

まあ、季節の挨拶程度に、
「職場はどちらですか？」という話にはなるが、
「私は新宿です。」
「お、近いですな、私は四谷です。」
「じゃあ、今度新宿で待ち合わせしましょう」という具合になり、
何関係の仕事をしているかなどは聞いたとしても、会社名までは聞かない。
正直、興味がない、わかない。

それより、趣味の腕をあげるための話と、それにまつわる話に終始する。
それが実に楽しいものだ。

釣られましたなぁ。賢者はスルーですよ。

＞＞４２６さん

夫の職業や年収、出身校なんて専業主婦同士の昼間のお付き合いの中では
日常会話として出てきてますよ！
４１９さんの言っていることは私の認識よりも少し極端かな思いますが、
それでも高学歴、高収入の一流企業ビジネスマン家庭の比率が高いと実感してます。

高収入、高学歴だから、何？ 優越感持ちたいの？ そのマンション何処？

高収入、高学歴でそれなりの知見をお持ちでしたら、相応の場所で一戸建てでもお買い求めください。
何もこんなに駅から遠いところのマンション買わなくても。（笑）

まとめると、どうでも良い話ってことでおｋ？

高収入、高学歴の人が駅遠なのに買うマンションだってことですね。


なんだかんだ言っても事実が一番説得力がありますな(笑)

アンチのコメントが薄い薄い。

高学歴、高収入云々のくだらない議論は置いておいて、
パームコートはそれなりの収入がある人か、
親が資産を持っていて援助できる余裕のある人が購入するってことですね。
住民の質が一定以上という点では安心できるマンションってことでＦＡ？

>>428

いいんですよ。
楽しんでいますから。

どちらにしても、このマンションとこの地域を大切にできる住人が集まることを祈る。折角同じマンションに住むのなら仲良くしたい。

高収入でもここはパスでは。
皆さんが言ってるように立地のわりには値段が高い。

自腹の傷まない親から援助組まんしょんでしょう。

じゃないと将来リスクが多すぎる。

↑
残念ながら、貴方の予想を大きく外れて、高所得者も購入しているようですよ、事実は。
固定観念から脱却しましょう。

固定観念から脱却しましょう。

どういう意味ですか。
高洲の場末のマンションでも資産価値が下がらないって事？

ここが資産価値維持できたら、
新浦安全体、ハッピーでしょう。

なんでこの世知辛い世の中でお金のためならなんでもするという人間が溢れているときに、金がある金があると連呼するんだろう。