プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その５＞

オリエンタルホテル東京ベイの
ランチブッフェ、とってもおいしいんです。
なかなか人気でもあるんですけど
やっぱり、浦安在住者が圧倒的に
多いのかな。

今日は、第２期の抽選でしたね。

行かれた方いらっしゃいますか？どんな様子だったのでしょう？
何件ぐらいの契約になったんでしょうね～～～

長期戦突入なのか、案外すんなり売れてしまうのか・・・
興味のあるところです（＾＾;）

５倍→１戸
４倍→２戸
３倍→７戸
２倍→１５戸

だと思います。

こりゃぁ、売れちゃうわ…買えないけど。

別に安くないじゃん
一斉入居時にそのくらいの価格で買えたよ
南西だけど。
もう少し広いけど。

高洲地区の将来性はかなり有望ではないでしょうか？ニュータウンという考え方ではなくリタイアメントタウンという視点で考えた高洲地区はたいへん有望だと思われます。浦安市自体もかなり有望視しているので今後リタイアメントタウンとしての街つくりを考えていくとと思います。
　

高洲の渋谷幼稚園につづき、渋谷小学校が浦安市内にできると聞いたけど、
誰か場所ご存知ですか？　土地余っているのは、高洲だとおもうんだけど。

こんなに安くはなかったです・・

渋谷小学校の件、本当ですか！？
ということは、渋谷幼稚園からエスカレータになるということですか？

海浜幕張か新浦安で迷っています。
東京からのアクセスでは新浦安が便利ですが、環境や教育そしてショッピングでは海浜幕張が上です。
休みに都内に出ることもそんなにないし、出ても車ですので非常に迷っています。
友人も新浦安からかなり海浜幕張に引っ越しているので現在こちらのマンションで探しています。
高洲はバスもそこそこ動いていますが、最近の新浦安は人が多すぎますね。
ごちゃごちゃしている感じです。
中古マンションでもいいものがあれば前向きに考えていますが、プラウドIはこの立地条件だと
パスなのでやっぱりパークシティあたりかな。
COCOかSOLだと４LDKだと相場はいくらぐらいなんでしょう。
新築のパームコートと比較すると本当に迷います。

パークシティもバスだよ。

渋谷幕張小学校ができるとすれば、高洲以外に無いと思います。小学校用地に程よい広さは、日の出、明海には見当たらない。

今回抽選にはずれた方いましたか？

高洲に渋谷幕張小はありえないよ。
どの空き地にですか？それに小学校は規則でバス便は避けている決まりがあるので
ありえないありえない。
だったら海浜幕張になると思います。
だめですよ、かってな想像で記載したら。

COCO SOL 100㎡ 6500～かなあ。供給ないから強気です。ビィータ、ファーストなら6000であるけど

ものすごく高いですね。やはりバス便と言えどもCOCO・SOLはシンボルロード沿いに
あるので強気な価格ですね。
それを考えたら高洲は割安と言うか、すでに新築価格より安くなっているのでしょうか？
最近ちらしでもプラウド１は中古が多いですよね。

プラウド1は定価からなら安くなってるけど、買った時期にもよるだろうけど、値引後の価格からは上がってる。
実際の売却価格は分からないけど。
値引で買った人はかなり多い。
3は狭くしたからグロス抑えられてるけど坪単は1の定価並みだから中古になったら苦戦するかも。

日の出のアールフォーラム前の空き地が学校誘致目的の土地でなかった？
てか渋谷小学校の話しは本当？

Ⅰは7000万円と5380万円と、近い条件の部屋で全く異なる値段設定で中古に出ている。
前者は値引き前の購入者、後者は値引き後の購入者なのかな？

海眺望付き中層階100平米が5380万円で成約すると、Ⅰ自体の資産価値が大きく崩れますね。
今後は100平米5000万円台前半が相場になる可能性が高い。

ラディアンやレジアス見てると高洲の坪単価は155万円～160万円位が相場？

アールフォーラム前に空き地は、たしか高等学校もしくは専門学校だったかと。

高洲にはすでに小学校あるから、これ以上はないだろうよ。
モアナ横のサッカーグラウンド地に中学校できるぐらいじゃねーか。

昼間にテレビで新浦安のこと「千葉なのに南国リゾート感が味わえる街」って放送してました。
バリアフリーでバギーを押しながらでも楽に歩ける広い道が紹介されていたり、
子育てしやすい街という感じがして魅力的に思いました。

でも「マリナーゼです！」って自己紹介してたのは痛かったです（同じ新浦安住人として）
テレビ用とはいえ・・

言わされてるんだからしょうがないでしょ。
今どきマジに言ってると思わないでよ・・・

>>280 こんなに安くはなかったです・・

>Ⅰの南東8階中古、102平米、5,380万で売りが出ていますね。

一斉入居時の南西の部屋。

階数　南西＜南東　（そこまで低層でもない）
広さ　南西＞南東　
価格　南西＞南東　（＋１００万以内）

Ⅲの影響受けない場所です。

だから5,380万というのは大して安くない。

去年も南西の部屋が同じような価格で出てたよ。　もう少し広めの。
南西と南東どっちが良いとかは好みなので大差ないけど。

>>296
住んでる方がいるんだよ。こういう書き込みは、自重されたほうがいいかと・・・

>>290

渋谷幕張が小学校作る話なんて初耳だけど・・・・。

マリナーゼなんて住人は誰も言ってないのにね。
なんで言わせるのかな。
恥ずかしいだけなんだけど。

値引きなんて日本全国、売れ残ったマンションには必ずあることじゃん。

買う人はそれくらい想定内でしょ。

買う立場だったら、売れ残った家を定価で買う？
買わないでしょ。

金額の比較なしにマンションの購入検討をすることはできません。
検討する側としてはすべてオープンにして欲しいというのが本音です。

ディスクロージャーが重視される時代に、こそこそと裏取引するような
商売の仕方はいかがなものでしょうか？

去年と今年では全然状況が違うでしょ。

新築物件が残っている状況では、中古として手放す際にはどうしても弱気価格になります。たとえ、今売却すると大損だと分かっていても、色々な事情によりそうせざるを得ない。なので、昨年の投売り価格だったのです。

で、今回の価格。既に全戸売却済みにもかかわらず、この弱気価格は何！？
不動産屋にだまされたか、あまりに無知なのか。
売り物件が少ないと、普通の価格で売却できるのに・・。

なんにせよ、よほど早急に売却しなければいけない理由があるんでしょう。

>>なんにせよ、よほど早急に売却しなければいけない理由があるんでしょう。

推測で書くなよ。訴えられんぞ。

「南東8階中古、102平米、5,380万」

いいですね。
ⅢのD棟を買うよりはずっといいかも。

でも、D棟より高いか。。。

>>278

>リタイアメントタウンという視点で考えた高洲地区はたいへん有望だと思われます.

残念ながら、そういう計画はないでしょう。
なんていったって、病院建設計画がご破算になりましたから。

シルバータウンを目指すなら、病院は必須でしょう。
もっと違った戦略を考えないだめですね。

南東8階中古、102平米、5,380万


安すぎる！　って、去年だって同じくらいの値段で中古出てたよ。
何を今さら？
もう少し広い部屋だった気がする。

駅が遠くて条件的には良くない中古マンションなんだから、安くなって当然です。
新築と一緒にしてはダメです。

値段さがってないけど？こんなもんでしょ。
誰が安いって煽動してるの？

＞299

演出。

「南東8階中古、102平米、5,380万」 この値段じゃ売れないから
広告に出てるんですよ。
人気(相場より安い)物件は広告に出る前に、
ウェーティングの人に売れてしまいます。

広告に載った物件は通常はそれから一割引で成約です。
この辺りが相場若しくは、まだ高いということです。。

間取りによっても値段が変わりますから、勝手に結論づけてはいけませんよ。

>>310

何も知らずに書くと恥書くよ（笑）
売ったことあるけど、売り出しから１割も引かないよ。
売り方と買い方の駆け引きだから、もちろん１割引く場合もあるけどね。

仲介業者とノムさんのせめぎ合い？

>>312
>何も知らずに書くと恥書くよ（笑）
310氏は一般的なことは知っているじゃない。
ただ、一律「１割」と書いたのは不適切。

312氏も、その点しか突っ込めない。

第二期の抽選、落ちました・・・。直前まで「倍率、ついてません！」という担当者さんの言葉を信じて、のほほんとしていたのですが、抽選の２日前に連絡があり「３倍になりました・・・。」と。で、結果落選・・・最上階しか考えていなかったので、全くの想定外です。当選者さん、キャンセルしないかな。

314
フォーローありがと。

一般論出しただけだけれど。
広告になった時点で希望価格で売れるのは三割以下。

売り主は買った価格が頭にあるから売り出し価格は高目に設定しているけれど、
成約価格は厳しいよ。

312の言っているように、希望価格で売れる事も
あるかもしれないが、運がよかっただけ。

Iの中古価格は現在の実勢価格という事。


出なけりゃとっくにうれているる。

角とか最上階とか、キャンセル出にくいかも

売れてしまいそうです。ファサードも広告通り、気品良く重厚ですし、契約者の期待に応えてくれそうです。いいなぁ。

パームコート好調は物件の魅力、街の魅力もそうですが、やはり首都圏全般にマンションが動いてますね。
税制の支援もありますし。

街というよりこの物件に魅力感じますね、たしかに。

>>316

逆じゃない？
売り出しから１割も下げないと売れない方がよっぽど運が悪いか、
売り出し価格がＫＹか。

広告に出る時点って、うちが売ったときには不動産屋に売買の仲介を頼んだ時点で、周辺住民への広告
（チラシ配布）とYahoo!に載ったよ。

友達から「チラシのこれって○○の家？ｗ」ってすぐに連絡がきたｗ


広告に出る時点って何を指してるの？

住めば都ですが　新裏は住めば最高です。
パームコートの住人さん　　いらしゃい（三枝風に）

リタイアメントタウンって何？　こんな用語普及してんの？
43歳男，Iの住人ですが，ウチの田舎の親父だって70歳超えて車乗ってるし，
都心にこんな近いところでそんな呼び方やめてくれ。
バス通勤の好き嫌いは否定しないからさ。車乗ったら便利この上ないでしょ。

抽選は意図的に操作されることはありますか？やはり経済的に裕福のほうが当たりやすいのでしょうか？

>>324

釣りですよ。
熱くなっちゃ思うつぼ。

>>318
ファサードは正直下品だよ。このマンションの唯一の難点だと私は思っています。
プラウドらしからぬというか、日本綜合地所のマンションみたいだもん。

320、321>

この物件というよりは、新浦安っていう街が魅力なんだよ。あの環境、立地、とかがね。

パームコートが他の地域に建ってたら、君たちは買うのかね？新浦安だからこそなんじゃないか？

それとリタイアメントタウンってなんだよ？
はじめて聞く超ダサダサな用語だな。
そんなことを意識してっていうかその要素に魅力を感じで買うヤツなんているのか？

だから、リタイヤメントタウンにはならないって。
単なる思い込みだし、浦安市もそんな計画出してないって。
それより、海辺を活かした産業誘致の方向でしょう。
これから活気付く町になるんだよ、高洲は。

だれがリタイヤメントタウン？、シルバータウン？、老人の町？にするかっての。
しかも、これから子供たちが育っていく町なのに、あり得ないだろ。

今、幼稚園、小学校に通っている子供たちが育った２０年後くらいの将来、
その頃の若い人たちに魅力ある街づくりを継承していくのが、今の世代の務めだよ。
そして、また若い世帯が移り住んでくるような町を作っていく文化を根付かせることが大事だ。

若い世代が多い活気ある新町地区を、なぜわざわざ老人の町にするようなことをしなければならない？

今からリタイヤメントタウンを目指すなんて、そんなことしていたら、
若い世代は他の町に移り住み、税収は落ち、町は衰退し、どこぞのニュータウン同様ゴーストタウンを
目指すといっているようなものだ。

いずれ自分も高齢者にはなるが、その時は、若い人にエネルギーをもらいながら、
自分も気持ちだけは若いつもりで生きていきたいと思うが、どうかね。

今でも、若い夫婦が赤ちゃんを抱いているのを見れば、そのころの自分を思い出すし、
その夫婦と話ができれば楽しい。
周りが高齢者ばかりというのは、そういう機会もなくなるわけだし、
どうしても味気ない雰囲気が漂ってくるだろうし、未来に夢はもてなく、活気はどうしても失われる。

街づくりは、様々な世代に対応できるよう福祉を充実させていくことが基本だろうし、
高齢者に特化した街づくりなど、わざわざする必要はない。

勝手に高洲がリタイヤメントタウンになるだなんて言っている人は、自重してほしい。

朝から仕事をせずに釣られてどうする。嵐をかまえば嵐認定。肝に銘じること

高洲もいずれ高齢化するのは確実ではある。
駅遠の悪条件に高齢化がどう作用するか？これが重要でしょう。

資産価値下落や過疎化で衰退するのなら他地域と同じだし、
そうでないならそれなりのニーズがある地域だということ。

高齢化と駅遠になんの関係があるの？

老人になったら車乗れないから暮らすのが大変とか？

その理屈なら徒歩１０分で駅近って言ってる物件の方が、高齢者にはキツイんジャマイカ？

光が丘、高島平、八潮等々の老朽団地群を見ると、大規模集合住宅とその街の将来が見えてくる。

不便なところは高齢化、老朽化とともに衰退は避けられない。
都内で、地下鉄のある高島平や光が丘ですらそういう現実があるのだから、千葉県のバス便のマンション
がどうなるか、それなりの想像はできるでしょう。

そうだね。新浦安という街は魅力的だが、はたして高洲がその範疇かというと
疑問が残るが、ここのマンションは手放しで感度が良い。
初期の住民が老齢化で暮らすにはやはり買い物等で難があり、街中のケア付きマンションにでも
買い替えた後に若い世代が喜んで移住してくるのではないか。
そういう意味でいつまでも老いない街になる気はするが。
そういう若者が好む街づくりを目指せば良い

なるほど。もしかしたら、あの広大な空き地には、
高級ケア付きマンションが建つかもしれないんだね。

全国の富裕層高齢者を受け入れるなら、良いかもしれない。
近くの既存のマンションに子供世帯を住まわせれば、世代のバランスも保たれる。

そういう計画ならありかもしれないね。

海を眺められる都心に程近いケア付きマンションなら人気がでるかもしれないな。
裕福なお年寄りしか住めないだろうが。

まとめると、パームコートはお薦め物件ということで良いのかな？

その通り

浦安市も高齢化対策打っており、既に、高洲小学校、高洲北小学校は、高齢者向け施設に変更可能な設計で建てられているのだ。後30年あるから、デイケアサービスも高額所得者の需要の高まりで拡充は必至。ここ最近の学習塾の増加ぶりが裏付けていますね。

高齢者は住みにくい街から去っていく。さてどうなるか？

高齢者用施設に切り替えるような工夫するより、
この先もずっと若い世代が入ってくるような施策が大事なんじゃない？

住民が年をとって、町も一緒に年をとっていったらだめだよ。
その先にあるものは、なんだかわかっているよね。
確かに、日の出にそれ用の公園はあるけど。

もっと世代が循環する町づくりをしていかなきゃね。

不安なのが、将来、駅周辺の古いマンションが建て替えられるときには、そちらばかりが
もてはやされて、高洲あたりは見向きもされなくなるのではないかということ。

30年後に購買力が落ちて商業施設が撤退し、バスも本数が減り、老人がとぼとぼ不便な思いをしながら
買い物しに行かなければならない街だなんてことにならなければいいのですが。

341さん
小学校が老高齢者向け施設に変更可能な設計になっているとは、初めて知りました。

>ここ最近の学習塾の増加ぶりが裏付けていますね。
これは、どういう意味？
子供を塾に通わせるほど経済力のある家が増えている＝デイケア利用が多いという事？

341です。ショートカットしました…スマソン。新町地区へのに高額所得者移入に伴い、学習塾開設が続いていてちょっとしたビジネスブームです。教育にお金を掛ける高額所得者が増えたからです。このパターンが、高齢者ビジネスにも該当するよねと言いたかったんです。人はより良い人生を求めます。教育投資もその一つです。ましてや、自分自身の老後をより良いものとしたい高額所得者が多いのは容易に予想できます。若者の流動性停滞の指摘がありましたが、心配ないです。TDLや大学が若者を誘引してますね。また、新浦安は転勤族が多く住む街で有名です。特に関西人？このように、新浦安は、流動性の高い街であり続けていくのは、無理な論理ではないと思うんですね。新浦安とはそんな社会構造の街なんですね。その街に所在する一つのマンションがパームコートです。

すでに新浦安はニュータウン病が発病しはじめています。
少子高齢化により新浦安の歴史なき新興大学群もそう先は長くはないでしょう。

理由は？

>>343
適当に自分の考えを書くのは自由だけれど、
根拠示さなきゃ、説得力ないよ。

>>344さん
新浦安みたいに、短い期間で発展してマンションがたくさん建てられた地域って、同じ世代の居住者が多いので、町が老いるのもそれに合わせて、だったりするでしょうね。
昔のニュータウンがまさにそのケースです。
こういうところで買うなら、せめて駅近など稀少立地前提で考えた方がベターなのかも知れません。

将来の高齢化が不安とか言ってるけど、３０年後だろ？

そんな先のこと心配して、駅近のせっまい家に３０年も住んだらストレス溜まりまくりだろｗ

先は不安でもこの３０年を広い家で快適に住みたいわｗ

辺鄙なところでも、広いほうが快適だと思うけど。
70平米の中部屋とか、考えただけで圧迫感ある。
ちょっと子どもが走っただけで、苦情きそうだし。そんなこと気にして住めない。

売れてるんだなぁ、これが。プラウドスゴいよ。買えないけど。

レジアスが歩けて他が歩けない？

全部歩けないだろう。

高洲の魅力は子育てとしての街の魅力と、リタイアメントタウンとしての将来性のある街の二つの魅力を併せ持つところにあります。仕事をしない人間からするとこれほどのんびりと海や公園に囲まれながら都市型サービスを享受でき、犯罪発生率が極端に低い場所はあまりないんですよね。結構リタイアしている方がのんびりと余生を過ごすために高洲に引っ越してきた方を何人か知っています。今後この街は年を経るごとにリタイアメントタウンとして注目されてくると思います。

歩けないっつーか、歩きたくないよ。

なんでわざわざ歩くの？

エミオンより先は全て歩けない・歩きたくないよな。

わかったわかった。

357＞

っていうか、リタイアメントタウンってなんなんだよ！
しつこいなー。

そんなふうにこの地域を呼んでほしくないんですけど。
高齢者用のエリアみたいだろ。やめてくれ。

閑静な住宅地として注目されてくるって言ってくれ。

新浦安は閑静なリタイアメントタウンとして注目されてきます。

358>

オレは歩けるよ。全然歩ける。

健康のためわざわざ歩くんだよ。
もちろん雨の日とかはバスだけどね。

たかが２キロぐらいじゃん。

広い歩道をまわりの自然を楽しみながら歩いて帰る。

２キロじゃ歩き足りないから、浦安駅からもよく歩いて帰るよ。
メタボ防止になるし、足腰強くなるし。

７～８キロなら余裕で連続で歩けます。

>>362

めんどくさがりなもので・・・

健康のためには、週１，２回運動公園のジムに行ってるし、週末は定期的にスポーツやってる。
単純に高洲から駅までの距離は歩くのが面倒なんだよね。　汗かくし。

あんたのことなんか知らんよ。

潮風に吹かれながら新浦安の駅まで歩くのも気持ちよいもんですよ。
自分は、この時期は涼しくなった夕方頃に、いろんなルートを替えて
駅まで散歩、ダイエーで買い物して帰りはバス・・なんてことよくやってます。

でも、意外と用事がないので、海浜公園とか総合公園とか南方面にはなかなか足を伸ばそうとか
思わないんですよね。

325さん

第二期の販売に当選しました。抽選が正当かどうかは知りませんが、営業さんの対応をみていらると、なんとなく当選する気がしていました。
ちなみに、我が家はそこそこの収入と頭金があります。

「リタイアメントタウン」を主張する人、すごい釣りだよね。
若い世代の購入気力を失くさせる効果抜群だと思います。

うちは頭金２割入れる予定だったけど、落ちました・・・。それじゃ、少ない？？のかな？
収入もそんなに悪くないはずなんですが・・・。
営業さんの対応からも「落ちるわけがない！」なんて思ってましたけど、実際は・・・。
抽選までは、他のマンションに流れないようにいいこと言うんじゃないのかしら？？？
なので、抽選は正当であったと思いたいです。

↑
少なくない。普通。

第三期リトライだね。

人気落ちないね。こうなったら、複数の部屋に申し込んで、各抽選というのは、無理な話し？

そうですね！気を取り直して、階数下げてリトライします！
けど、第一期、第二期の落ちた人たち＆新規の申し込みが集中して、倍率がさらに上がる・・・なんてことにならないかな？
そしたら、当選する自信ないです・・・。
一期も二期も外れたって人、いるんでしょうか？