物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
379戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社富士見地所
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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検見川浜レジデンス口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
明後日引き渡しです。
地震後色々考えたりしましたが、今は楽しみになってきました!
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322
匿名さん
4月に入居します。
入居直前の震災で生じた問題に対し、いろいろな所にコンタクトを取る機会があり、情報収集したお陰で、色々と勉強になりました。
将来、一度は機会があるであろう組合役員になった際に何が出来るのかもちょっと勉強してみました。1週間半も自宅待機だったので毎日さっさと仕事片付けて勉強してました。蛇足ですけど・・・
また、顔が見えない中でも色々と皆さんと意見交換出来て良かったと思っています。
雨降って地固まる
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323
匿名
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324
匿名
みなさん色々ありがとうございます
会社財形で振り込みがかなり手こずり
ヤバい状態です
夫婦共働きで平日休めず、金曜午後半休して
財形の銀行窓口に足を運び手続きするしかありません
都内の銀行だしキツいです
切羽詰まり過ぎてバカな自分が嫌です
とりあえず午後半じゃ危ないので1日休む方向で今日話してみます…
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325
匿名さん
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326
匿名
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327
契約済みさん
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328
匿名さん
契約営業部に慇懃無礼な男性がいるので頭にきてましたが、
建物は問題が無さそうなので予定通り入居予定です。
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329
契約済みさん
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330
入居前さん
どなたか、外溝部分の破損箇所を写真に収めた方いらっしゃいますか?
ここでアップして頂く必要はないのですが、引渡し後に野村の主張が変わった時のために念の為引渡し前の状況写真を証拠として残しておいた方がよいと思うのですが、確認会の時にカメラ持参するの忘れてしまいました・・・
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331
入居予定さん
330さん
皆さん、念入りに撮られていると思いますよ。
地震直後に私も見に行きましたが、皆さんカメラ持参でした。
私も全てではないにしろ、撮ってあります。
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332
契約済みさん
野村さんからもらった方がいいですね。
もっていても仕方ないとも思いますが(野村不動産ですよ)
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333
匿名
慇懃無礼、わかります。
私も頭にきて2人ほど説教してしまいました。
でも、その後は態度を改めてくれたので人間として悪い方達ではないようです。
大手企業ならではの上から目線は謹んでもらいたいです。
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334
入居前さん
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335
契約済みさん
333さん
野村不動産の社長さんも、お喜びでしょう。
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336
入居済みさん
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337
匿名さん
>>335
キャンセル仲間が欲しくて荒らしていらっしゃるのでしょうが、醜いですよ。
ご家庭で何かあったのでしょうか?
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338
入居前さん
>>336さん
ありがとうございます。
本日ご入居されたのですね。初めてここのスレで「入居済みさん」を拝見しましたので。
お引っ越しお疲れさまでした。
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339
匿名
荒らしているのはキャンセル仲間で無く、キャンセル狙いの奴かと
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340
契約済みさん
管理費について皆さんの意見を伺いたいです。
管理費の内容には、共用部分(エントランスなど)の日常清掃が週7回となっている規定が多い、ただし修復中にその規定通りにできないと思います。全額の費用を払うべきでしょうか。
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341
入居前さん
今日稲毛に行ってきます。いよいよです。
そして月内入居です。
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342
匿名
改めて埋立地は極力さけた方がいい。
私の爺さんが稲毛海岸の埋立の仕事に関わっていました。
私の母は爺さんからよく「埋立地には住むな」とよく言われたと言ってましたが、それがよくわかった気がします。
浦安の方に目を向ければ人事でない事に気づくはずです。
ご存知だと思いますが14号まで全て埋立地ですよ。
稲毛の海岸に行って、海を見てからここから「ここから10キロ沖合に綺麗な街が出来るからマンション買いませんか?」と言われたら買いますか?
まして昭和30年代から始まった埋立地をどれぐらい信用しますか?
今回の被災地の方達に津波が危ないから、ここには住まない方がいいと震災前に言っても誰も耳を傾けなかっただろうし、原発に津波対策が甘いと言っても全く相手にされなかったはずです。
入居してる方は、スルーしてください。まだ契約段階及び購入を考え中の方は、よく考えて購入してください。
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343
匿名さん
何を今さら・・・
埋め立て地が嫌なら自分が買わなければいい事。
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344
匿名
それを被災地に言える?
近い所でいえば、浦安が大変な事になってるけど、、
地震、津波が多い日本で海を数キロに渡って埋立てる事に無理があると言う事!
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345
入居予定さん
今日引渡しです。
引っ越しは4月なので先になりますが、楽しみです。
京葉銀行でローン組まれた方に質問です。
ローンの引き落としは何月からか分かりますか?
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346
入居前さん
342
そんな話はすでにほとんどの契約者が耳にして
判断してます。
よけいなお世話、うっとおしいです。
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347
引越前さん
入居(予定)者の皆さま
私も引越前の段階です。お互いに新生活をより良いものにしていきましょう。
今回の地震の件で私も色々と考えさせられました。みなさんは一体、今回の修繕費用はいくらかかると思いますか?何も情報のない中で推論にしかなりませんが、千葉県の地震による道路修復の補正予算が約13億円です。そう思うと、地面を掘り起こして、建物を立て直す訳でもないので、さすがにこの金額は行かないと直感的に思います。仮に半分くらいと仮定すると、もう一度同じ被害にあった場合に単純計算で1戸あたり200万弱の費用が必要になります。さてキャンセルするのとどちらが良いか?と考えました。(別に売買目的の不動産でないので、時価変動による損益は考慮に入れてません)その結果、入居を選択しました。
私の仮定では、1回しか、しかも同様の規模程度の地震くらいしか考慮に入れていないので、甘い見積もりをしています。入居者はやはり将来の大災害を想定して、家族の安全面、ライフライン供給等の生活面から経済面まで話をしていかなければなりませんね。入居した方々は私も含めて、地震に対して相応の覚悟を持って入居されている事と思います。野村が頼りになるとはこれっぽちも思いませんので、住民でできる限り準備をして行きましょう!
来月から宜しくお願いをします。
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348
匿名さん
今日マンションの前を通ったら、道端にすごい引っ越屋さんのトラックが止まっていました。
我が家は4月入居です。
荷づくりがんばらなくては。
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349
匿名
皆さん千葉市長のツイッターはフォロー済でしょうか?
美浜区が災害救助法の適用の新たな対象になるらしいですね。
避難所の運営等の費用が国と折半になる模様。
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350
入居前さん
千葉県としては今は美浜区より旭や浦安の復興に力を入れてるでしょうね。
同じ液状化でも浦安は上下水道停止の上計画停電まで実施されてますから。
ちなみに美浜区は今のところ計画停電は除外されてます。
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351
匿名
そうなんですか?!
美浜区は除外で浦安は計画停電になるなんて…
私は今浦安市民ですか二度の停電が二回とも夜でとても怖くて悲しくなります
被災地の人の役に立てるならよいのですが…
知り合いの浦安市民の人は水が未だ出なく、復興のメドもたっていないそうです
小さな子連れの家族もいるのであまりにも可哀想だなと…
話がかなりズレてすみません
今日朝一で田町まで行って入金無事できました☆
一安心(o^∀^o)
引っ越しは4月中旬ですがこれから荷造りしなきゃですよね
カーテンとかは早く買いに行きたいけど荷造りが憂鬱だぁ
ゴミもたくさん出そうだし
1人ごとすみません
早くハマレジでゆっくりしたいです◎
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352
匿名
小さな事なんですが、このマンションの略称は・・・
ハマレジ?ケミレジ??
気になってしまいました・・・。
私も4月半ばの入居です。
引っ越し頑張りましょう。
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353
入居予定さん
351さん
スレ違いかも知れませんが、計画停電は被災地の為にはなりませんよ。東北の被災地は東北電力管内です。勘違いしている人が多いですが、福島に置かせてもらっている東電の原発で発電した電力は我々が需要家です。つまり自分達のが突然の大規模停電に陥らない為に計画停電等で節電しています。美浜区が除外されている理由は幕張新都心がエリア内にあるからでしょうか…
検見川レジデンスの略称について、決まりはありませんが千葉の浜野に浜野レジデンスというマンションもあるみたいなのでハマレジよりはケミレジでしょうか?単純にレジでもいいような気がしますが。どうでしょう?
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354
匿名
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355
匿名
>353さん
計画停電が被災地の為じゃない事ぐらいみなさんわかってるのでは?
我が家は地元の真砂がら来月入居予定です。
子供たちはケミレジと言ってたので私も普通にそう言ってます。
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356
匿名
353さん詳しい説明ありがとうございます☆
私が分かってなかったので丁寧に説明してくれたのになんだかすみません(>_<)
ケミレジですね
了解です◎
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357
匿名
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358
入居前さん
>350さん
美浜区と浦安はそもそも予算の出どころが違います。
美浜区は千葉市から、浦安は千葉県からです。
政令指定都市は自立しなさいという事なのです。
千葉市には頑張って税収を上げてもらわないと。
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359
契約済みさん
ギャルみたいにわざわざ略さなきゃだめかな。
ケミレジはいやです、響きが変な病みたいだからやめませんか。
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360
契約済みさん
359さんの書き込み、なんだか笑ってしまいました。
確かに変な病みたいですね。
でもすみません、ケミレジ派です。
住む人は、ケミレジンですかね。
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361
匿名
確かに約す必要ある?
また示し合わせる事でもない気がします。
14号線まで海だったって本当ですか?知ってる方教えてください。・他の掲示板にもいくつかあって気になりました・
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362
匿名さん
361さん
そんな事も知らないで契約したんですか・・・?
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363
匿名さん
>>361
もっと昔は関東地方は全部海の底でしたけど。。。
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364
匿名
みなさんもう少し言い方というか優しくいきましょう!
ちょっと自分が言われたらグサッとくるような言い方が気になりました
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365
匿名さん
デベ板のデベ別対応のスレで、マンション名を出してデベを批判されている方がいます。
あのスレは情報交換が目的であり、特定デベを批判する場ではありません。
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366
匿名
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367
匿名さん
361のN村さん、見回りする前にもうちょっと周辺に負けない仕様のマンション作ってくださいよ・・・。
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368
匿名さん
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369
匿名
365村様、あなたの背中を追い掛けて、見回り先を見てきました。批判かも知れないけど、全部事実だと思いますよ。ウチと全く同じなので。
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370
マンション住民さん
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371
匿名
文句ばかりなら止めればいいのに…他にいいマンションあるよ?私は別に不満も不安もありません。ただ資産価値的に落ちたかな…と思った→私だけですよ
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372
入居前さん
住民しか入れない掲示板が出来たから、ここの書き込みはキャンセルなのかな?
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373
入居予定さん
確かに、そうだね
ここで情報交換の必要は無くなったわけだから
おいらは、修復計画を固めさせるために、引き延ばした
だからまだここしか書き込めない
基本、入居の意志は変わっていないよ
入居した人も引き延ばした人、どれも正解だと思う
全員が引き渡しに応じてしまえば、管理組合としては人質が手元になくなってしまうからね
遅くとも4月には計画が出てくると思うから、そのころ判断するよ
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374
入居予定さん
うちはとりあえず関西の両親がこちらに入居して私たちは両親が住んでた築1年のマンションに入ります。
乳児がいるので水、電気、放射能の不安がある中どうするか家族会議の結果こうなっちゃいました。
数年様子を見てから両親とチェンジして私たちが入居するつもりです。
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375
匿名
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376
匿名
361です
私は生まれも育ちも関西なので、本当に知りませんでした。
今年の年末に浅間神社に行った時に知人に「この辺まで海だった」と言う言葉で初めて知りました。
やはり本当のようですね。営業マンはなんの説明もなかったです。買った事に後悔は一切してませんが、やはり説明してほしかたです。
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377
匿名
説明の前に自分で調べてない事にビックリです。ネットで調べればすぐわかります。
自分が住む場所がどんなとこなのか気にする人少ないんですかね。埋め立てに限らず昔は墓だったとか戦争当時どうだったとかいわくつきな場所あったりするので。
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378
匿名
ちょっと反応遅いですが、
ケミレジンという言葉がツボです。
ケミレジン(笑)
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379
匿名さん
千葉に住む人で、この辺りが埋め立て地って知らない人がいる事にびっくり。
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380
匿名さん
よそから来ても知ってますよ。普通はね。
改めて液状化は怖いって思いました。
営業の人も話してましたよ。
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381
匿名
今回は新築や話題性抜群なレジデンスが一般から見て被害があったから話題になってるけど 本当に前回以上の地震があれば その時の被害はレジデンスだけではないでしょう。 契約解除なんかしませんよ。 だいたい一切被害がないマンションこの辺りであるのでしょうか? 実家もタイル剥がれたし。 残念だけど 不安はない。
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382
匿名
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383
入居済みさん
冷やかしでMR見学した1千万以上安くて会社までの時間はあまり変わらないマンションが
被害なしと喜んでいるのをみると何だか泣きたくなる…。
埋立地って事に対して建設技術を過信しすぎてたかも。
ブランドとエリアイメージで1千万プラスの価値アリとちょっと無理したのに…。
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384
匿名さん
登記の申請を3月中にするのと4月にするのでは、値段はかなり変わりますか?
どなたか教えてください。
入居者の方はもうこの掲示板見ていないですかね・・?
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385
匿名さん
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386
契約済みさん
ここと同条件で一千万以上安い物件なんて、曰く付きでもない限りありえない・・・
色々物件探ししましたが、稲毛海岸の駅近物件もここより高いくらいですし、総武線沿線でも駅近ならここより高いですよ。
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387
引越前さん
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388
匿名
レジデンスの一部が壊れてるというショックよりも 地震自体に対するショックのほうが大きい。 間もなく入居だけど本当ならもっと 入居するにも楽しめたのにと思う。
書き込んでる一部の人達も本当はこういう人いるような気がする。
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389
匿名
「通勤時間があまり変わらない」という条件だけなら、曰く付きでなくても安い物件はあると思いますよ。
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390
匿名さん
一千万円以上安いなら、駅から遠いくて回りに何もない所でしょ?
地震の被害がなくても羨ましくないや。
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391
匿名
埋め立て地か知らなかったことにそこまで驚きますか?
あなた方も逆に知らないことあるかもしれないのに…
これから同じ住人になる人にキツい言い方はよしましょうよ
ケミレジン仲良くいきたいです笑
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392
匿名さん
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393
入居前さん
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394
匿名
入居すみとか 今は忙しくて書き込んでる暇はないと思うけど。 本心とかここでは語る訳ない。
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395
匿名
大丈夫、時間が経てば忘れます。
慰めじゃないけど埋立地じゃ無くてもマンション一部破損や部屋の中ヒビとか被害は出てますよ。
それだけ今回の地震はみんな経験した事なかった事が起きたんだよ。
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396
入居予定
他のマンションが無傷とは言いませんが、検見川浜駅周辺の遊歩道に隣接した比較的築浅なマンションと比べると、その中で一番修復費用が掛かりそうな損傷を受けているように見えました。他のマンションは内部を見た訳ではないので外構部分だけの話しですが。
野村さんの説明では「土がまだ安定していないから他と比べて被害が大きい」と言ってましたが、正直???だと思います。
また、修復するにあたり改善を図らないで、同じように直すとのことで、外構部に関しては周辺マンションより地震に弱いことを覚悟の上で入居する必要がありますね。
私はキャンセルするつもりはありませんが。。。
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397
匿名さん
マンションによって外構部の作りも違うし、液状化なんて少し場所が違えば激しい所もあればそうでもない所もある。
他のマンションと比較する意味ってある?
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398
匿名
他のマンションと比べる意味は入居者にとっては必須でしょう。
なぜかというと、どんな被害がどんな原因で起こるかファクトファインディングする事が我々がすべき予防のためにも絶対必要です。
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399
匿名さん
遊歩道は地震前からぼこぼこだったよ。地震で酷くなったけど。
建物そのものはパイルがしっかり打ちこんであるから無傷じゃん。
市の所有物は市のコストで直す訳だし。
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400
入居前さん
>ファクトファインディング
すみません、その和製英語がちょっとイタイ
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401
匿名
管理費が周辺マンションより多目になるかと。修繕積立金をたくさん積んで次回の地震に備えておかないと直せなくなりますね。外溝部が直せないと格好悪いです。確認会の時に、震度に対する今回の被害が想定通りか、また、これ位の被害を想定して修繕積立金の計画を立てているか質問しましたが、いずれも無回答でした。地震はアフターサービスの免責事項なので次からは管理組合で全額負担です。4月中旬には今回の修繕費用がわかるかと思いますが、億だとつらいですね。仮に5年に1回とすると、年間2000万、1戸当たり5万強、月当たり5000円ですか。これに経年変化も加わります。
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402
匿名さん
新手のネガ降臨ですか。
管理費が何故上がるのですか?意味がわかりませんね。
管理費と修繕積立金の違いご存じですか。
5年に一度、1000年に一度の地震(揺れの事では無くエネルギー)が来るようになったら、地球は終わってますよ。
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403
入居予定さん
本当に住人さんなら、誰でも見られる掲示板にこのような書き込みしないと思います。
ただでさえ荒らされてるのに。
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404
入居予定さん
早くID欲しいです。
また引き渡し終えてないんでアクセスできないから。。。
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405
匿名
毎月かかる費用という意味で申し上げました。管理費と修繕積立金は別、真砂に次の震度5強以上が来るのが1000年後?、これで安心ということでしょうか。私は契約者ですが未入居です。デベさんの書き込みであれば本質的な反論をしてください。契約者の方でしたら、現実に目を向けた方がよろしいかと思います。
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406
入居予定さん
震度5であれば今回と同じ被害という仮定は間違っています。震度と液状化の規模は必ずしも一致しませんので。
つまり今回のような震災被害を想定して修繕積立を行う事はナンセンスだと考えます。
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407
匿名
ここの掲示板で熱くなるのはどうだろか? 大事な事を此処で討論しても意味なし。 ただ真面目な人が見たら混乱するだけ。 本当に住民で何かを起こすよりも 今は完成したマンションに引っ越せる嬉しさを噛み締める。そっちなほうが今は大事。 どんな想いでこのマンションを手にいれたか。人それぞれでしょうが。 地盤は新築マンションなら致し方ないと勝手に考えます。
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408
匿名さん
ここはキャンセルした人か入居延期した人か荒らしが書き込みしてるんじゃない?
ネガティブな話ししかないのも仕方ないよ。
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409
匿名さん
ここは入居していない人しか書き込めないから仕方がない。
入居者は専用掲示板へ移動しました。
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410
入居前さん
真砂、磯辺の検見川浜近隣の築10年までのマンション見て回ってみました。
同じ埋立地でももともとの地盤もあるんでしょうが、見たところ被害はほぼないですね。
レジデンスも言うほどの被害ではないと思いました。
新築で引き渡し直前だったから、その分ショックが大きかったんでしょうね。
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411
匿名
ネガティブな考えあってもいい。1000年に1度なんて良くも言えますね。今回の二ヶ所同時地震自体が想定外だったんだから有り得なくもない。
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412
匿名
この掲示板では入居気分を害する否定的な意見は一切禁止で願います。
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413
匿名さん
そんなに心配で不信感あるならキャンセルしたらいいと思いますよ。
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414
匿名
賛成。今から契約者版改め礼賛者版としましょう。デベさんもキャンセル住戸の販売価格維持に向け、援護ヨロシク。
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415
匿名
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416
匿名
言わない、言わない。ここは礼賛者版です。価格を下げて売るなどということは、到底有り得ません。デベさん自身がマンション価値の下落を認めたことになり、元々の価格で買わされた入居者が馬鹿を見たことになります。ですよね、デベさん。
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417
匿名さん
>411~416(413を除く)
暇ですね、連続レス
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418
匿名
次の地震が1000年後って笑えます。そのうえ震度と液状化が関係ないとは、おめでたい。おっと、礼賛者じゃないのでスルーしてください。
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419
入居前さん
荒らしてる人にとっては残念でしょうが、ほとんどキャンセルなさそうですねー。
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420
引越前さん
>>419さん
おっしゃるとおりだと思います。
建物のダメージは無いわけですからね。
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