オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

建売分譲にしてたら人気だっただろうけどマンション建てたのが大間違い。
戸建に向いてる地域とマンションに向いてる地域は違う。
ここは戸建向け立地にマンション建てて大失敗しちゃった典型パターンです。
売れないのもむべなるかな。

４８１　に同感です。

小・中学校も人気の通学区だし、周りの環境は最高に良いと思います。

ここの周辺環境は凄くいいですよね。

戸建を買って住むにはいい環境ですね。

マンションで住むにもいい環境ですよ。近所とのもめ事がなければそれなりにいい物件だったんじゃないですかね。

マンションでも、戸建でも住むには良い場所だという事でしょうね。あとは値段が合えば良かったな。

>>486
値付けが高すぎたよね。
平塚、駅遠で3000万越えとかボッタクリすぎ。
今の価格から２割下げて適正価格。

3000万円越えでもそれなり仕様設備・外観なら良いのですが
長谷工は仕様設備も良くないし、外観は安っぽいからじゃないの。

>>488
長谷工物件ってのもあるだろうけどこの立地で3000万越えてたら設備よくても売れないよ。
中心価格帯2000万前半、坪単価100万ってのが相場でしょ。

平塚駅南口徒歩圏内で過去5年間の平均坪単価150万円～160万円です。
（現在建設中の長〇工桃浜町ユニクロマンションは除く）
最近の事例では9月に袖が浜の中古マンション（湘南袖が浜レジデンス）でも坪単価約150万円成約しています。
でも確かに袖が浜とここでは違うかも…

>>490
この物件は距離的に徒歩圏内じゃないですよ？更に言えば西口だし。
坪単価100万は適正。

ここのマンションのHP完成しているのに外観はまだCGなんだね。
さすがに実物の写真は使える建物じゃないんですかね。

>490
それならここもユニクロマンションでは？
スペック一緒で駅から倍も遠くて近隣からの訴訟をうけた物件で築1年以上、余計な設備を付け足してお値段3割増…
妥当でしょうか？

というよりまだ売れてないというのが全てを物語ってるような…

桃浜に比べるとぼったくり感がひどいですよね。

>494

桃浜に比べるとぼったくり感がひどいですよね。 ということは、

野〇不動産が努力して、新日〇建設がぼったくっていると？

契約者専用スレッド誰も書き込まないんですね。。。

まあ、既に竣工してからかなり経ってますしね・・・。
こっちで話すのならそれでいいんじゃないですかね。

家具付モデルルームも良いけど、大幅値引きの方がいいな。

まだ完売していないのに２期工事始まりますね。まだ先のことだと思っていました。
どれくらい価格を下げて売るのでしょうかね

私も驚きです。
説明なく、いきなり紙入って、
はいやります、12月11日！て、来週だし！
ずっと延期しててこれかい…

値段がどうなるか、きになりますね。

センターに棟はなくなったり、
駐車場平置きだったり、
南以外に、屋上なかったり
当初の予定とかわりましたけど？

私もセンター棟が無いのと駐車場の平置きが気になりました。車の入口は現行の一ヶ所だけですかね？きっと値段安くて設備はこちらより充実するのでしょう。売れ残らないよう長谷工さん、頑張って。ちなみに一期棟もまだ空きあるんですよね。。

ホームページには、まだ2期の募集の件について掲載ないですね。

でも、価格によっては気になります。

２期って隣の空き地に建つマンションですよね？値段がどこまで下がるのか気になりますが、今販売しているマンションの住民は納得しないでしょうね。

駅前のオハナを買えば良かったと後悔している人たちが、まさか自分のマンションの隣に格安マンションが建つとは思っていないでしょうから…。

それでもやはり、価格が安いのであれば気になります。いつから販売なのでしょうか？

入ってた図面見る限り、車の出入り口は現行の一カ所って感じですね。
それにしても動線酷いな…そのうち、敷地内で出会い頭の事故起きるそうだ。

確かに。動線メチャクチャだよね。入ってすぐの昇降式駐車場で渋滞も起こりそう。

完成後は、ざっと300台近い車があの狭い出入り口を使うのか…時間帯によっては危ないな。

おまけに、もし敷地の内側で火事が起こった場合でも消防車が入れない状況は同じと…こんなんでも建築の申請通るんだね

オハナを検討していたらあっという間に売り切れ…。

今は値段が高いけど、次の隣に建つマンションがオハナぐらい安かったら、ここも人気が出るだろうな。

2期で大幅仕様変更って1期は大失敗って認めたって事ですよね？

これで値段も下げられたら1期の人達心中穏やかじゃないでしょうね…。

いきなり、2期工事の案内をポストに入れるだけってめちゃくちゃですね。
かなり激怒状態です！

いきなりで説明不十分だと思います。

はっきり言って、売主、販売のこういった行動に腹が立ちます。

いくら若くてモノ知らずだとしても、こんなマンション買う人ってどんな人なんだろう。
顔が見たい。

現地行けば会えるだろ。

駐車場の動線については確かに近隣説明会で言っておいたほうがいいかもしれませんね。
管理組合で話し合いたいです。

No510さんや511さんが書いてますが、何の説明もなくポスティングされた時点で不信感ありありですね。

私達が住んでる建物に対して訴訟が起きたのも何となく分かる気がします。
車の動線だけでもどうにかしたいですね。

西に車出入り口は、反対がすごかったみたいだからね。
エントランスから遠くて二期の人は使いづらいだろうね。

どうせあのまま建つだろうけど、
止まれ。とか、ミラー設置くらいは、してほしいね。

価格は一期の残りのが、安いでしょ。

今度は、袖が浜の海前でオハナが出そうですね。野村不動産の看板が出てましたよ。

No.515さんに同感です

No.517さん

本当ですか！？いつごろから販売なのだろう。平塚のマンション相場がまた下がりますね。

平塚はもう野村しか成功しなくなるのでは？

オハナの引越しが始まりましたね。
家族連れが多くて賑やかな感じです。

一件だけ空きが出たとの事。

野村の予定地は海前ではなくて「なぎさふれあいセンター」の西側だね。

また平塚にオハナが出来るのですか？ 野村のHP見ても載ってなくて…ご存知の方教えてください。

少し前に競売で野村が土地を購入していたことは知っていた。看板が立ったのか。
個人的にプラウドだと予想。駅から遠い分、海近ならではのプレミアム感を出したほうが
他との差別化になって売れやすいはず。

平塚だと高級路線は失敗する気が…。
オハナ2だといいですね。

2期工事の話が出てるけど、工事車両ってどこから入れるつもりだろう？
工事関係車両の駐車スペースもないと思うけど・・・。
JTの緑地を利用する気かな。もし、そうなら、あきらかに工場立地法違反になるのでは？
それとも、工場がなくなるのかな？

2期では、いくつ販売するのですかね？

安いなら考えたいです。情報が見当たりません。

海側オハナ、良いねー。

オーシャンステイツの板なのに、オハナの話題が上がるのですね。

オハナが人気だからか、ここが人気ないからか…

No.527さん

＞安いなら考えたいです。情報が見当たりません。

販売センターで色々と教えてくれましたよ。

２期が建設されると、１期の住民は明らかに住み難くなりますね。

権利関係が異なるマンション同士で、道路を共有で使用するってどういうことでしょうか？

万が一、１期の住民が道路共有に反対したら、２期の人たちは駐車場に車を入れられない？

２期って西側の敷地ですよね？戸建が建つのではないですか？以前、そんな話しをされましたよ。

ろくに説明もしないまま、2期工事を始めましたね。
強引に進める会社姿勢は相変わらずですね！
手順を間違えると工事やりにくくなりますよ。
法令を絶対侵さず工事ができれば別ですが・・・。あーあーって感じです。

え？西側はマンションじゃなく戸建て？

マンションですよ。
戸建てならいいのですが。

マンションです、図面と工期日程が、入居者のポストに投函されていました。
それが、１２月７日あたり。工事スタートが12月11日。いきなりです。
モデルルームからでてってほしいわ。

※管理組合も長谷工からかえたい！！！金が流れると思うと腹立つ※


No.526
JTの緑地を利用してるよ、一期もそうだったとおもいます。


No.531
団地みたいな一緒につかいますよ、っていう内容の管理規約だかなんだかにみんな同意の上、
ってことになってたはずですので、たぶんそういうことは無いかと。



といかく、住んでてなんだけど、これから買う人は、オハナがいいよ。

また反対運動再燃ですかね…。

管理組合の対応も、デベロッパの対応もひどいようですね。検討見送りしようかな。

でもオハナもオーシャンと同じ長谷工さんなのに、どうして同じようにいかないのかな？


そして、オハナは既にないですし、新しく野村が取得した土地も、まだ何にするか見通しきかないし。

538さん

新日本建設と野村不動産の差な気がします。

ちなみに新日本建設のスレッドです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/1

＞No.540さん

とても参考になりました。ありがとうございます！

１期と２期は完成時期も、入居時期も違うのに、どうやって共同で管理していくのでしょうか。別々のマンションが普通では考えられないぐらい隣接して（一部結合して）建つ感覚は異常です。入居者同士のトラブルは確実にあると思います。

こんな状況で2期が売れるとは思えないですね。

1期で撤退しておいてば良かったのに…。

オハナ並みに安ければ売れるんじゃない？
駐車場が機械式じゃないとか。

オハナ並みなら、野村売主分で負けますよね。オハナより安いというのは実現しないだろうし、袖ヶ浜のオハナの方が立地も良いですし…。

2期は2500万割らないと厳しいかもしれないですね。
これだけの騒動もあったわけだし…。

図面を見ると駐車場は機械ではなく、平置きになるようです。

オハナって袖ヶ浜にも出来るんですか？

袖ケ浜にオハナできたら、ますます売りにくくなるのでは？

同じ地域に２つもオハナ建てるとは考えにくいですし、別かと予想してますが。

オハナは前回が超人気だったから売り切る自信あるでしょうね。

平塚駅南口は環境は良いので売れるかどうかは値段次第だと思います。

オハナは、野村不動産のネームバリュー＋価格がマッチして即売し、かつ出来上がりも非常に良いマンションだと思います。但しオーシャンステイツの良さは話を聞く限り、住民達が買って損をしている等のマイナスは聞きません。オーシャンステイツの住民は挨拶をきちんとして、ゴミも節度ある対処等。住んでいて不快を感じたことがありません。近隣との障害もまったくありませんし、二期で価格を下げてどういう方達が住むかはわかりませんが、生活する上では、非常に良いマンションだと思っています。客観的に見ても一期は価格が高かった感はありますが、普段の生活が満足している点では、これからのオハナさんと比較すると、二年間の実績は評価されるべきではないでしょうか。長谷工？のやり方はどうかと思いますが。特に子供がいる家庭では、学校環境、生活環境とも非常に高いレベルにあると思います。敢えて言うならベランダのスロップシンクは標準装備が理想でしたが・・設備面では、新しいければ新しいほど良くなるのは当たり前ですし。

オーシャンステイツが高めの価格なのは、平米数が大きいからですし、ディスポーザーもついてますしね。単純に価格だけで比較できないですね。広々として、いいマンションだと思いましたよ。

ここ、床暖房なかったような…。2期は床暖房付けるのかな？

オプションで床暖入れましたが使ってません…高かったのに。二期は標準設備になるでしょう。

リビングが南側の部屋であれば、正直なとこ床暖は必要ないかなと

２期って西側の敷地ですよね。西側の敷地は１期より景色も良いはずだし、条件もいいと思いますよ。１期より安い値段だったら間違いなく売れます。

でもオハナみたいに７階建てだったら良かったのに。

平置き駐車場いいな～。

１期と２期では設備が違うようですね。１期にはディスポーザーが付いているから、多少高いのは仕方がないと思います。値引きされている今なら、２期を待つより良いのかもしれません。

来週やっと2期工事の説明会がありますね。

南図書館の横のマンション建設予定地の看板を見てきた。
5階建て89戸。施工は同じ長谷工。
図書館隣接は便利で雰囲気もいい。駅からの道もオシャレ。
シニア向けの新ブランドにでもならない限り、比較されそう。
ここはやはり駅から遠すぎる。

南図書館の横のマンション？同じ長谷工が販売するのですか？それなら確かに注目ですね！

こんな状況でニ期建てても売れるんでしょうか？

価格下げれば売れるんじゃないですか。

>>555

相当暖かいってことですね、憧れるなあ。

その日当たりを期待して、もしここに決めるなら床暖房は無しにしようと思います。

逆に夏は日当たりが良過ぎてエアコン全開の日々になるかもしれないですしね、年間を通してどこかで節約となると、冬の床暖房は省けるほうがいいと思います。

ディスポーザーや、床暖房など、細かい設備的な話しはあまり気になりません。

どうして２期の５階に「スカイバルコニー」が無いのでしょうか、楽しみにしていたのに残念です。

西側２期の値段が「オハナぐらい」になるって本当ですか？

>565

エェ?
無いのですか??

ここは地上5階建、よって最上階は5階ですからスカイバルコニーの該当住戸だと思ったのですけど･･565さんの言うことが事実なら我が家は今期は見過ごしたいです･･。

この後スカイバルコニー住戸の販売も控えているのですよね?

それを待つより他ありません。

>>567
一番南側の建物だけはスカイバルコニーが作られる予定ですよ。

ＭＲでスカイバルコニーを確認しましたが
使いにくすぎてダメでした。
周りの入局済みのお宅も大して活用してる様子はなく。。
最初だけですね。使いそうなのは。

入居した後に最上階の空き部屋見せてもらったけど、天井収納式のハシゴを扱ってみて常時使おうと言う気にはなれなかった。

今度作るのがどうなるか知らないけど、まだ最上階売れ残ってるから、気になるなら一度見てからでも遅くはないかと。

Ⅱ街区の説明資料見ました。
大体の内容はまあ受け入れざるをえないかなーという感じですが、２点確認すべき事項がありますね。

１　Ⅱ街区の戸数が減ったことによる、土地持分割合の変更について
おそらくⅠ、Ⅱ街区共有の駐車場路についての所有者数変更による持分割合のアップですが、財産に関係することですので内容は確認が必要ですね。

２　共用施設の相互利用
これは認めたくないですね。Ⅱ街区に申し訳程度に集会室を作り、こちらのパーティールームを利用させてくれという内容。
集会室など利用する可能性は低いですし、パーティールームの予約が今までの倍困難になるだけです。
それぞれセキュリティラインで区切ると言っておきながらパーティールームだけ使わせろと言う。
長谷工の販促のためにこの部分を譲る必要はないと思います。
本当にそれを望むのなら、Ⅱ街区の共用部分にⅠ街区と同等の魅力のある施設をつけてもらわないと。
駐車場も共用にして欲しいですね。

これらの事項については理事会での決定事項でしょうから、しっかり話しあいましょう。
我々の財産を守るためですよ。

二期も早々に揉める感じですか…。
一期と二期の住民で険悪になったりしないといいですけど。

車路の持分割合は、二区の人達は、戸数減った分、割合が高くなるだけらしいですよ。
こちらは関係ないようです。

パーティルームを使わせたく無いのは、団地契約で了承してたはずなので、
無理で、使用料金で折り合いつけるみたいです。


571さん、詳しそうなので、今度説明などが、あったら是非出席して、意見や質問してみてください。

こちらのＩ街区の方々は、実験台にされたように見えちゃいますね。
先見の明が無かった、と言えばそれまでですが、気の毒です。

574さん、どうもありがとうございます。
説明会でられた方いらっしゃいませんか？
何か追加情報があれば知りたいです。

574さん

＞パーティルームを使わせたく無いのは、団地契約で了承してたはずなので、
＞無理で、使用料金で折り合いつけるみたいです。

とのことですが、団地管理規約を見た限り、特にパーティールームに関する記述はありませんでした。
逆に、ＯＳスタジオ・パーティールーム・キッズコーナー使用規則に、
第１ 条（使用者）
共用室を使用できる者（以下「使用者」という）は、本マンションの居住者とする。
と書いてありました。
Ⅰ期とⅡ期では別マンション扱いなので、共用するためには規約の変更が必要になる気がします。
上記のご意見は、説明会で出た内容なのでしょうか？
だとすれば工事の担当者が嘘の説明をしていたことになります。
すみませんが教えてください。

571さん
すみません、私は出席してなくて、家族が参加して聞いた話をかきました。
（参加は一戸に1人だったので）

今ざっとみた所、重要事項説明書の19ページ、（8）②事かな？
と思いましたがわかりません。


分かる方いたら、補足してくれませんか？

作る時期がズレたとは言え、同じ敷地にあるのに別マンションの扱いなんですか？

過去レス見てると駐車場から車を出す道路は共用みたいですが、居住者の動線もきっちり分けられてしまうんですかね？

一部だけ共用にしないでⅠ街区Ⅱ街区全戸での持ち分で費用出し合って管理すればいいのに…ってのは言い過ぎかな

574さん、ありがとうございます。
調べてみますね。