オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

MR見に行きました。
集会室みたいなものと、音楽など演奏できるスペースがありましたね。
あとディスポーザーが標準で付いてるのも魅力ありました。

わりとエントランスも私は広く感じましたよ。

そして平米数が80以上で、ゆったりとした部屋割の印象受けました。

ただ、私が検討してた頃はオハナが格段に安かったのでオーシャンを見送りましたが。

値段が下がるなら、広々してて、いいですよね。いくらになるかというとこでしょうか。
どのくらいまで下がるか、ですね。

オハナは良くも悪くもただのエントランス。
オーシャンはPCから施設予約できたり、予約状況をモニターで見ることもできて、ソファーもある。

それが必要かどうかは人それぞれですがね。

部屋の間取りはいいとしても、割高な価格、いらない共用施設、
目一杯詰め込んだ感じの棟の配置、機械式駐車場の修理代等
問題点は山積みですよね。

オハナと立地が逆だったとしてもオハナを選ぶと思います。

ソファーがウリのマンションなんですか…。

364はバカですか？
なぜソファーだけに目がいく？
普通に想像すればわかるだろ。
オハナはただのエントランス、ここはソファーも置ける広さもあり、見た目にも気を使ってるってことを362さんはいいたいってことが。
それが必要かどうかは別として。
なんでこんなバカがいるんだろう？

359です。

エントランスで共用施設の予約がPCで出来るんですね。
ただ見学しただけだとそこまでは分かりませんでした。

部屋は広くてゆったりしてて良さそうだったのですが、
真ん中の棟（センターコートでしたっけ？）だと息苦しそうなのがちょっと残念でした。
ディスポーザーはあると便利かもしれないですね。

また見学に行ってよく確認してこようと思います。

>365
それを皮肉ってるんじゃないですか？
ロビーにソファーがあってもめったに使う機会ないのに。

わざわざソファーがあるとか書くから目につくんだよｗｗ
人の往来があるところにソファーなんてあっても
よほど特殊な人かが気がたむろするくらいでしょう。

ライバルがいなくなった事だし多分これから売れるでしょう。

きゃー、ロビーにソファーがあるマンションなんて素敵！

ん？　オハナのエントランスにもソファはありましたよね？

今時のマンションなら、エントランスにソファがあるくらい普通じゃないのかな？

平米数だけで見るとオハナは狭く感じる。洋室の１つは５畳だし。納戸やWICをつけるには仕方ないんだろうけど。

それでも、駅からのあの距離はやはり魅力だと思うなー。

平米だけで比較するならオーシャンステイツかもしれないですが
資産価値、駅からの距離、将来性考えると完敗ですよね。

西側の開発計画も気になるし。
そういえば裁判の結果ってどうなったんでしょうか？

そうですかね…私からしたらよくあんな線路の近くに住めるなとおもいますけど。

ここは、オハナの掲示板では無いですよ。
比較してもしょうが無い。オハナは、完売したんでしょ。

まーオハナは激安だから。
ただここも高い割に問題マンション過ぎる(笑)

検討してた顧客100人以上オハナにとられたから
営業さんには大打撃でしょうね。

100人以上？
202邸で、残り17なら…。それは無い。
どれだけ評価落としたいのか知らないけど…。

オハナが1月にオープンしてから、その時残ってた17戸に対してではないから・・・
約1年間で20戸強に対して、多少なりとも検討していた潜在顧客としたら100人以上はいるでしょうね。
逆にいなかったら、今後も絶対売れないだろうし・・・

まあその全てを取られたかどうかは分かりませんが、取られないまでも両天秤にかけられてオーシャンは無いって
判断しちゃった人は少なからずいるでしょうね。

物件自体はいいと思いますけどね。時期が悪かっただけかと…。震災直前竣工で、そのあと、なんやかやでオハナもできて…。

そういう意味では、値段次第では、まだ売れる見込みあるかと思う。

もうできて1年経ちましたからね・・・
正直ちょっと厳しいでしょうが、平塚は今後の新築の計画は無さそうですから妥協して来てくれるのを待つって感じでしょうね。

今日MR見に行ってきました。とても広くて日当たりも良く好印象でした。値下げして3300万ですが買いなんでしょうか？ここのコメントをみて迷っています。まだ売れていない部屋も多いようで心配です。

本来なら人気が出そうな場所なのに、ほんとタイミングが悪かったような気がします。海岸線と川を見ただけで過剰反応してしまう人もいるでしょうし。ここにきて関東が頻繁に揺れているとどうも考えてしまいそうです。湘南の場合、線路から海岸方面の人気が高いのは有名ですが、これからは山側の人気が高くなるかもしれませんね。

隣にオーシャン２ができると、かなりぎゅうぎゅう詰めで団地っぽくなっちゃう？
できないということは売れないということ？

痛し痒しという感じですね。
２ができずに１が完売、これがベストかもしれませんね。
値下げもしてるし、普段電車利用しないならオハナより買いかもしれませんよ。

3300万の価値はないと思いますよ。

↑相場的にはそんなもんじゃないの？

3300万の物件も、交渉次第でかなり値引きしてくれるのでは？

そうなれば、オハナより平米数あるし共用設備もあるし、いい物件ではあるかと思う…。

残り17戸？営業マンがオハナを100戸売ったから、まだ残っているのですね…。

実際のところ適正価格は2500～2600万くらいですかね。
残りの物件見ててもぼったくりにしか見えません。

ここは、土地の値段が高いし、他のマンションゆり広いから2500万って訳にはいかないでしょう。

海が見えるスカイバルコニー付建物内新モデルルームオープンって、今更オープンしたの？
スカイバルコニーに興味ある人いなかったんだね・・・
まあ高齢者や子供は登れないくらいの梯子使わないといけないような屋上なんて危なくて使わないか。

↑随分前からオープンしてますよ。

じゃあずいぶん売れてないんだね。
1000万円キャンペーンも終わる気配ないし・・・

スカイバルコニー案内されましたが全く興味わかなかったです。
あれ、みなさん使ってるんですかね？

屋上出るまでの手間考えるとガーデニングにも向かないし、
不動産の自己満で終わってる気がします。

スカイバルコニーで眺望を眺められるのは嬉しいけど、自分が丸見えになっているとくつろげないような気がします。
風の強い時もダメでしょうしね。
一見良さそうに思えるのですが、もう少し工夫が必要でしょう。

失敗物件なんですね…。

失敗物件ではないと思いますが。スカイバルコニーはイマイチというだけ。ファミリー向けマンションとしては、良い環境と思います。

駅遠で成功してるのはライオンズ茅ヶ崎アイランズ。
立地条件はここより決してよくないけど、お値ごろ価格と大規模による共用部の充実で堅調に売れてます。
やはりここは、特別悪いところも無いけど「ウリ」も無いというのが結果に現れているんでしょう。

その通りですね。ウリは？ →出てこない（笑）
閑静な住宅街、広め、学校近い、平塚始発有り…なんか良さげなんだけど決め手がないすね。派手な共有部は不要で普通がいい！！っていう人が買うのかな。その割に高めなんで値下げすればって感じっすか。

入居者ふえてるのかな？

まだ売れてないみたいですね…

茅ヶ崎アイランズも売れ残ってると思われ～。
どちらにも通ずるのが敷地内に詰め込みすぎ。

１、２週間に１組くらい引越の車を見ます。でもまだ残ってますよね。

オハナ平塚桃浜はあっという間に売れたのに、どうしてこんなに差があるのですかね？
あんまり売れ残っていると、良いものではないのかな？と思って検討物件から外そうかと。

トドはまだいますか？

屋上で素っ裸にはなれないね。
4階以上から丸見えだということは屋上からは大概の部屋はのぞけるということだね♪

クオカード5000円配っていた時期が懐かしい・・・。

新築スーモにまた広告再開したね。

まだクオカード配っていますか？

100万円券、先着5名。何気にキャンペーン続いてるんだ。

今年もそろそろ七夕の季節ですね。
またウチワを配ってくれるのですかね。
永久に続けてください。

オーシャンステイツはまだ売れ残ってるのですか？

売れ残りじゃない！
絶賛販売中！！！

あと2〜3年は売ってます！

西側の計画なくなったって本当ですか？

西側の計画がなくなったとして、あの更地はどうなるんだろ？
いっそのこと公園にでもしてくれれば嬉しいんだが

西側は延期じゃないかな？

なかなか踏ん切りがつかないで迷っています。。。
こんな感じのヒト多いのかな？？？

西側の開発延期なのですか。
ということは当分大きな変化はなさそうですね。
更地に市場でも立てば良いのにと思います。
空いてるのも寂しいですし。
地元の畑とか海の産物を売るテント村にでもなったら近隣の人だけでなく、伊豆方面に行く人も立ち寄りそうですよね。
食品工場の物も集めて売ったら楽しそう。

今、残っている部屋は良い物件は既に売れていて、大幅な値引きをして売り払ういかないでしょう。このデぺに覚悟が歩かないかです。なければ茅ヶ崎の三井不と同じ運命で２，３年後も杯倍中でしょう。

西側は公園にしたらいいと思います。

平坦な場所なら徒歩13分は気にならないのですが、この辺はどうですか？平塚は駅周辺と海岸方面にしか行ったことがないのでピンときません。できれば駅の北側が希望なのですが、周辺のマンションの情報も見ています。北側は買い物がとても便利ですし、役所や図書館、スポーツ施設などにも徒歩で行けるのが魅力的です。

マンションの営業方法はなんとかならないのかと私も思った事があります。チラシも1回見れば十分ですし、買う気があったり興味があれば自分でもらいに行くでしょうし。戸別訪問や希望も出していない家への電話もどうかと思います。最近は少なくなりましたけどね。仕事をしている営業さんにとってもストレス大でしょうし。良い方法はないのでしょうか。

429さん
徒歩13分が気にならないならお買い得かもしれませんね。駅からは平坦ですよ。平塚は基本的にほとんど平坦です。
北側のほうが飲食店は充実してますが、普段の買い物はしまむらストアーで十分ですよ。ドラッグストアとか百均が近くにないのは不便ですが、うちは週末にまとめて車で買出しに行ってます。
私はこのあたりの雰囲気は好きですよ。住むにはいいところだと思います。
海が近いので、自転車とかすぐ錆びるのは困りますけどね。
あと、想定外の津波が来たら心配ですけど、ここは津波非難ビルに指定されていますから大丈夫ですね。


うちも毎週のようにチラシは入ってきます。
私もこの周辺に入れても効果は少ないと思うので、もっと他の方法を考えたほうがいいと思います。

No.427さん

ほんと、あの漫画は無駄ですよね。読む気にもならないものが毎週ポストに入ってくる。

私ももっと遠くの家に入れたら良いと思います。

毎回同じ漫画のチラシをポストに入れないでください。

続編ならともかく、同じ内容だし、読むとイライラします。

>432
読まないで捨てればよろし

No.433さん、確かに♪

茅ヶ崎のアイランズよりは落ち着いてるし、駅からも近くて良さそうです。

北側の敷地に公園ができ、西側の敷地にオハナが出来るなら検討します。

まだ『トド美』はいますか？

太った、髪の長い、45歳ぐらいのおばはん

平塚駅の西口にエスカレーターが出来るって本当ですか？
出来ないならちょっとあの階段は…

市のホームページにあります。

エスカレーターは無理で、エレベーターみたいです。





駅西口エレベーター・エスカレーターの新設について

（提案内容）
　以前、平塚駅西口にエレベーター・エスカレーターを設置するために署名運動をしましたが、いつになったら設置されるのでしょうか。
　
（回答）
　平成１８年９月２７日にいただきました「平塚駅西口昇降階段へのエレベーター設置嘆願に付する署名」については重く受け止め、エレベーターの早期設置に向けてＪＲ東日本と協議を重ねているところです。協議の中で、ＪＲ東日本横浜支社管内のバリアフリー化が未整備の駅への設置が終わり次第、平塚駅西口の整備に着手する旨で合意を得ていますので、エレベーターの設置については、今しばらくお待ちいただくことを御理解ください。

　なお、エスカレーターの設置については跨線橋の構造上、困難と考えます。
（まちづくり事業課市街地再生担当）

今年は七夕に行きそびれました。
今年もウチワを配ったのですか？

西口というのは王将のある所ですか？
大きい方の改札はショッピングビルのエスカレーターを利用していたので気にしたことがありませんでした。

ところで、古い話ですがテレビドラマの「ゆうひが丘の総理大臣 」の舞台ってこのあたりですか？
それから、湘南の小中高では海岸に行く授業があると聞いたことがあるのですが、本当ですか？
また、体育の遠泳は必須ですか？

西口は八重咲町方面と紅谷町方面に分かれていまして、オーシャンステイツは
八重咲町方面で改札出て左側の階段を下ります。
来年にはエレベーターが設置されるそうですよ！
今工事が始まっています。

小学校では海岸に行く授業が一年生でありました。
体育の遠泳は今のところありません。
ちなみにプール授業も少ないような気がします。

JTかな？タバコの葉の匂いがキツイ。
煙じゃなくて、葉っぱの匂い！
吐き気がします。

んな、アホな！

No445氏がどういう嗅覚の持ち主か分からないけど、
いくら北寄りの風でもさすがにそんな匂いはしないぞ。

営業マンに、目の前の海岸（虹が浜海岸）から、平塚と大磯の花火が綺麗に見えると言われましたが本当でしょうか？

海岸まで出れば平塚も大磯も花火大会は見れますよ。

両会場とも２Kmくらい離れてるんで、案外ちょうどいい
見え方するんじゃないかなと

ある程度高層階の南向きなら花火はどこでも見れますよ。
なにもこんないわくつきの物件にしなくてもいいのでは？

いわくつきってどういうところを指すのでしょうか？

裁判沙汰＋隣地の計画見直し問題

販売開始から丸3年で泥沼化

販売から３年経つマンションですか？オーシャンて…

No.449さん

有難うございました。天気が良いと良いですね！

朝からピアノ、ちょうちょか？
楽器は、窓閉めて弾いてくれ。
子供の練習音、不愉快。

４４８さん
それは本当だと思いますよ。
茅ヶ崎の海岸から平塚の花火を見たことがありますが、それよりずっと大きく見えるはずです。
楽しみですね。
ちなみに江の島の花火も見えるのではと思いますが、さすがに無理でしょうかね。

No.456さん

江ノ島の花火大会はさすがに見えても小さいでしょう…。
平塚の花火大会がかなり盛大なのでそちらを素直に見た方が良いですよ。

今週末の大磯の花火も短時間ですが楽しめますよ。

４５５さん
申し訳ございません。
我が家だと思います。
気をつけます。
しっかり窓を閉めて練習します。

おっと、住民版に間違えておじゃましてしまったのか、と思って見直しましたが検討板でした。
住民さんも見ておられるようで、詳しい情報を得られるかと心強いです。

まずは単純ですが、暑いですか？
風の通りはどうでしょう？
すぐにでも快適な場所に越したいくらいなのですが。

それから、楽器の練習、反省されているのですから許してあげましょう。
ここから有名な音楽家が育ったら鼻高々だと思いますよ。