オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

このスレ長谷工さんの自作まる見えでウケますね(^_^;)

長文のベタ誉めも不自然でわかりやすい（笑）

教えてください
現在裁判はどうなっているのですか？

ここのマンションの販売員はかなり怖いようですが、
見学に行っても大丈夫でしょうか？

不安です…。

204さん、205さん、有難うございました。

受付で人を選べるようなら、

優しそうな女性に説明してもらいます。

マンションのエントランスにいた女性のフロントスタッフは、
すごく品があって綺麗でしたし、とても優しい方でした。

しかし、販売員は…。

No.206 by ビギナーさん…、
残念ですがこちら側で販売員は選べません！

幸運を祈っております。

トドが案内する下の部屋の住人はかわいそうだね。
直床・直天なのですごいんだろうね。

このマンションを購入した方にお聞きしたいのですが、販売価格からの値引きはしてもらえたのでしょうか？
もししてもらえたのならどのくらいまで、値引いてもらえたのでしょうか？

うちは20パーセントOFFでした。

先週末にマンション見学をしに行きましたが、
見学者がいっぱいだと言って見学させてもらえませんでした…。

買い物の帰りにわざわざ行ったのに！

私が行った時は誰もいなかった。

タイミングだよ。

こんにちは。
今週、マンション住人のバーベキューがありますね。
参加する方いらっしゃいますか？

こないだ2回目の見学に行ったけど、値引きはしない的な話しだった。
20%オフって本当ですか？

直床、2重天井だよ

本当ですよ。

参加しようかどうか迷って、まだ回答出してなかったりします。
どれくらい参加するんでしょうね…

本当に２０％オフなら即決で買いたいです。
かなり粘った感じなんでしょうか？

20パーセントOFFは、部屋によるんでしょうか？
どこの棟かわれたんですか？

なんだ、うそですか。

他のスレッドにも必ず値引きしてもらったとかいう人がいるけど、
こういう人って他社の営業なのかな？

10%オフでもいいから、してくれないですかね。

バーベキューどれくらい来るのでしょうね‥ご近所さんも行くというので、うちも参加で出しましたが少なそうでちょっと心配です。

うちは出席しません。
あまり少ないとサクラでも使うんですかね。

自治会にサクラはつかわないでしょ

マンションの情報もお願いします。

229さん
どんな情報が知りたいですか？

過去に書かれていた販売員の話しを読み返そうと思ったら無くなっています。

このコメントは消せるのですね。

229さんではないですが‥
湿気は気になりませんか？新築マンションだと湿気がひどくカビが生えたりするとよく聞くので。階によっても違うと思いますがどうですか？

マンションの物理的な情報は勿論だけど、なにしろ高い買い物、販売する「人」の
情報だって欲しい。
都合悪いとなんで消すの長谷工さん？

掲示板に箇条書きで長々と利点アピールする住人なんていないっての。
自作はいいから極悪販売員の情報も消さない方がいいよ。

友人にマンション見学の話しをしたら、このマンションコミュニティを見てから行った方が良いと言われました。

長谷工の「極悪販売員」って？見に行ったらどうなるのでしょうか？

バーベキュー結構来てました！他の住人の方たちとお話が出来ていい機会でした。参加してよかったです。

＞２３４

〇葉に当たったら、不快な思いになります。

＞２３４


恐ろしい販売員は、もう一人います…。
むしろ、そいつの方が問題！　ご注意を…。

そうそう、恐ろしいのは他にもいるんですよ！

長谷工の販売員の全てが「極悪販売員」だとは思えません。
このマンションの販売員だって良い人はいます！
全員を一緒にするのはどうかと思いますが！

＞237

もう一人って誰？
どんな人？

長谷工の正社員？さんはいい人多い気がする。
問題はやっぱり販売の専門のパートのおばちゃんでしょ。
ノルマか何かあるのかな？強引だし、何より電話の営業が凄い。
ファミレスとかのおばちゃん達の方がずっと接客いいね。

長谷工のモデルルームで接客しているのは

正社員はいないよ。契約社員は歩合制で、残りは派遣だよ。

この三連休にモデルルーム見学を沢山しようと考えていますが、せっかくだから来場キャンペーンを上手く活用して、色々ともらいたいと思っています。

クオカード5000円分ゲットですか？
旧姓でそれぞれ来場して×２＝10000円ですか？

時給10000円、長谷工は太っ腹　値引きより安上がりか

そういったクオカードとか、派手なチラシもみんな購入者が負担しているようなもんだよね。

違う話題は、ありませんか？
マンションのこと、辺りにすむ人の意見…
上の階の足音等、ここ最近の意見を教えてください！
販売員は、わかりました。

上の階の足音等…って何？

何が知りたいのでしょう？

上階の音はまあまあ聞こえますよ。
こんなもんかとあきらめています。

ありがとうございます
やはり聞こえますか〜

長谷工のマンション…………

いまどき買う人いるんだ？

ここを購入するんだったら、野村のオハナにしたほうがいいかな

でも代理でまたアーベストが入っているみたいだから・・・
オハナを売るとみせかけて、クジラを売るつもりなのかね

＞250
今現在どれだけ長谷工施工の新築マンションが売りに出ていて、どれだけ売れているか調べてみれば？

相変わらず自作すごいですね笑

ここ、内部のベタないじめが物凄いらしい。
加えて客のことは「貧乏人くんな」「しけたツラしやがって」と言いたい放題って怖ッ。
客にまで愚痴らないように。。
ていうか職場改善やってもらいなね。。

らしいってことは他人の受け売りかね

どっかのマスコミみたいだな w

品のある50過ぎのおばさんはここにいるのかなー
内部のいじめは強烈みたいですからね

何か間違って品のいい人が入ったらイビリ倒されてます。目の前でイビリ見た時はドン引きした。
感じのいい人いるなと思っても次行ったときいなかったりする。

内容は？

それにしても、長谷工は平塚で「オハナ」まで売り出してどうするの？
お花って名前が嫌だね！

オハナができたらここは売れるのかな？
オハナの方が駅近で安いんだけど。

駅近、線路&パチンコ横、隣はかなりキテル団地、長谷工物件、前？と横が一方通行道路。いい勝負じゃないの？

海岸まで、７００ｍ。
塩害とか考えておいた方がよい場所でしょうか？

海が近くて、塩害無いわけないですよ

裁判の結果はどうなったの？

先日モデルルーム見学行ったんですが、販売員の方も反対運動はあえて触れるような言い方してました。
なんかやましい事でもあるのか、オススメできないのか、そんな感じだと思います。

↑あえて反対運動に触れて、オススメできないと言ってたんでしょうか？

オハナできたら値段下がりますかね？

3LDKで80平米越えは魅力的なんですが…。

オハナの住環境とは比較にならないくらい良い場所だが…。

そう思います。
駅から少し距離ありますが、住むには良いです。なんかのんびりしてます。

そろそろ値引きありませんかね？

今残ってる部屋ってそれなりに理由がある部屋が多い気がする。
(日当たり、景観、値段の面で)

そろそろ値下げ時かと思う。

2012年の2月で新築扱いじゃなくなりますね。

値段下がるでしょうか。
オハナくらいまで下がったら考えるんですが…。

キャンセル物件の案内のハガキが来たんですが、
月々8万円代から購入可って書いておきながら、
よく見ると小さい字で頭金とボーナス払い併用だった。
そろそろ完売しましたか？

売る側の方とはいえひどい言われ方をされていてお気の毒です。
平塚ってそういうところなのかなとちょっと環境を心配してしまいました。
まあ、中には頑張れという方もいらっしゃるので軽い挨拶代わりなのでしょうか。
慣れないと気にしてしまいそうです。
海の近くで大らかな暮らしを夢見ているのですが現実はいろいろあるのかななどと思ってしまいました。
でも場所や価格の安さは魅力的ですね。

海の近くで閑静な住宅街、駅まで多少ありますが、部屋の広さ等々を含め、非常に住んでみて良い環境ですよ。平塚は遠いかなと思ってましたが、朝は始発もあるし、だいたい座れますし、ゆったりしたい方は良いと思います。東海道しかないのは辛いけど。。
変な書き込み等々は、現実なーにも影響ありません。

平塚の海側はかなり良い。でもオハナを見てから検討します。
同じ建設会社で、同じ販売会社なら、安い方がお得ですから。

オハナと比較してって人多いでしょうね。

値下げしてくれるならここも悪い物件じゃないと思うんですけど…。

茅ヶ崎や辻堂あたりは駅から海岸方面の方がイメージが良いようですが、平塚はどちらも良いですね。
駅の北側はほどよい商店街で買い物などに便利ですし、海側は落ち着いた住宅地という感じで。
どちらも魅力的だと思います。
公園も文化施設もスポーツ施設も揃っていて坂もほとんど無いし、箱根や熱海方面は日帰りで行けてしまうし。
いい面ばかり思い浮かびますが、やはりオハナが気になりますね。
まだ寒いですが暖かくなったら海岸でぼんやりのほほんとしたいです。

駅北側の治安の悪さは相当なものですよ。
夜9時過ぎたら行かない事をお勧めします。

子供がいるので小児科が近くにあるといいなと思いましたが
ここは周りにたくさんあるようなので安心ですね
急の発熱やけがなど心配ですから

「オーシャンステイツ湘南平塚 グランフィールド」の契約者限定スレです。
こちらからどうぞ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211074/

オハナ効果で大幅値下げって本当ですか？

オハナの影響か分かりませんが、適正価格帯になるという見方が良いのではないでしょうか。今思うと、少し高かったかな…と。
でも、とても住み心地良いので満足しています。

オハナと同価格だったら考えますね。

3LDKで80平米超は魅力ですから。

オハナと同価格ならオーシャンステイツじゃないでしょうか。住環境と実際に建物確認できるし。子供がいる家族ならなおさらオーシャンだと思います。公園、学校等。
オハナのHPイメージ画はだいぶ広い感じに作られてますが、実際はだいぶ小ぶりになるような気がします。

オハナのモデルルームけっこう広かったですよ。

モデルルームはそんなもんでしょう。
影響はそんな無いですが、エントランスとか入口の車寄せはイメージにダマされた（苦笑）

オハナが南口で大々的に宣伝してる裏で
北口で細々とオーシャンステイツのティッシュ配りしてましたね。

なんか切なくなりました。

かなり、せつないね〜
オーシャンステイツ売る気ないの？部屋空いてるよ。隣り土地空いてるよ。HPのブログも最初だけで、更新されてないし。そういうとこ、検討してる人は見てると思うよ。しっかり、 やろーよ。頼みます。
オハナよりいいとこもたくさんあるじゃん。

オーシャンステイツの販売員さんがオハナに移動になってましたね。
完全に見切られてるのでは…

平塚駅の南口にあるオハナのモデルルーム付近でもチラシ配りがいましたが、茅ヶ崎のマンションも隣駅から配りに来ていた…。

＞No.301

販売スタッフが、オハナに全員移って、駅前で販売しているのですか？

そこまでみんなオハナ効果にあやかりたいんですか…。

3月入居キャンペーンだって！
総額1000万円‼ 最新家電コースやら旅行券やらオプションコースやら諸費用コースやらの2つ選んで、100万円×先着10名だと。HP出てたよ。

オハナ一段落するまでは売れないでしょうね。
オハナ落選組が買うかもしれないですけど…。

ですね。

マジ？100万円ってすごいね！

100万円かぁ、見学するだけしてみるか。

そもそも平塚にしては高かったですからね。
空き部屋は値下げすればいいとして、西側の土地
どうするんだろう。

計画通りに建てても誰も買い手付かない気がする…。

ここん買ってしまった人は心中穏やかではないでしょうね。

そうですね。オーシャンステーツからなら、通行量の少ない道を少し歩けば、商店街にも、公民館にも行けるから年配の人には、いいところだと思います。
一方、オハナは、駅までの道が、狭い割には通行量が多そうだから、安心してカートを引り歩いて買い物に行けない！近くに買い物するところもなく、新たにできそうにもないから、年配には勧められないかな。

今値引きしているのですか？

オハナのHP を見て色々比較してみると、それぞれ良い面や
これはちょっとみたいなとこがありますが、個人的には
自分達で納得ずくで購入したここで概ね満足してます。

私もです。意外といいんだよね…ここ。

年配の人にはいいかも…って、皆いずれ年はとります先を考え買うものだから、だったらいいのでは！

スーパー、学校、郵便局など近くにある方がいいに決まってる。立地、住環境、そろっているのに越したことは無い。

何だかんだ言っても値段でしょ？買える人が買えばいいんじゃないでしょうか？

何か気を悪くされているみたいなので、先の書込みを 年配の人にも あるい、特に年輩の人には、に訂正します。

300万値引きですか…

あと何戸くらい残ってますか？

お買い得！！！

歩道橋ありますよ。
横断歩道も。
歩道橋の下は、自転車が通れるようになってますが、歩いて渡っている子供はいませんよ。ちゃんとルールを守っているようです。

浜岳中学に通っていました。毎日歩道橋渡っていましたよ！このマンションからだと横断歩道渡ることになるのかな？
大きい道と言ってもバス通りなので、車がビュンビュン通るような感じではありません。

浜岳中学校は、運動系・文化系ともに部活動が盛んだとききましたが、どのような部活があるのでしょうか。

やはり、津波がきたらがネックなんですかね？

それを考えるのであれば、購入は海側は控えるべきなのではないでしょうか。
それでも、住みたいと考えるのであれば、考え方をかえて高台が近くにあり、避難はすぐに出来ると考えればOKなのでは…
とても、静かで良い所という感想です。

うーん、ないな～。
場所によっては日照時間が終わってるような。
何はともあれ駐車場がヤバいね。

ヤバいヤバいと、さっぱり、わかりません

＞333様
私も駐車場のどこに不満を感じたのかを教えて欲しいです。

全住居約200戸
機械式駐車場約150台
法定の耐久15年

修繕費は？
あとは自分で色々調べてみてね。

オハナは完売しちゃいましたね。
難民がこっち来てくれるといいけど…。

オハナ、まだ完売ではないそうですよ。今週末、抽選会と聞きました。

安くなるって聞いたんですが、いくらくらいですか？

機械式駐車場って販売会社とのﾘｰｽ契約じゃないの？
耐用年数過ぎたら業者が交換して終いで、修繕費の取り崩しや臨時徴収なんてないのでは？

自走が一番！
俺、車持ってませんが(笑)

住民スレ、1か月半も書き込みゼロって・・・
魅力無いのかな・・・

お買い得や！

何がや？

オハナが終わらないとダメだね。
オハナより駅から遠いのに価格は高い。
踏んだり蹴ったり状態です。

おまけに地元と一悶着あったと来たら
オハナ以下まで値下げせざるを得ないかもしれないですね。
　　

オハナ終わったみたいですよ！！
流れてくるといいですね。

オハナ見ちゃった後にここはさすがにないですね。

人の価値観はそれぞれ

でも平塚で新築っていったら、もうここしか残ってないよ。

価格が安くなるなら、お買い得かも。施工はオハナと一緒のトコだし。

新築じゃないですよね？
一年経ったし…。

オハナに比べて割高感は否めないなぁ。
詰め込み過ぎな感じもするし。

間取り見ると、部屋によってはウォークインクローゼットの
収納力が結構あるんで惹かれるんですよね

じゃあ桃浜も終わったし、オーシャンの良さを徹底検証しますか？
余地があれば…。

資産価値については疑問ですよね。

駅近でもなく、売れてない…。

共用部のどの辺りがオハナより上なのですか？

オハナってまだ完成してませんよね…

自分もオーシャンステイツに見学行きましたが、エントランスは暗くてあんまり良くなかった気がするんですが。

エントランス暗いのは今節電しているからだと思いますよ・・・・
私はそんなに悪いイメージではなく、気にっていますよ。
管理人さんもいるし、ＴＶの掲示板などで共用施設などの予約もできるし・・・

MR見に行きました。
集会室みたいなものと、音楽など演奏できるスペースがありましたね。
あとディスポーザーが標準で付いてるのも魅力ありました。

わりとエントランスも私は広く感じましたよ。

そして平米数が80以上で、ゆったりとした部屋割の印象受けました。

ただ、私が検討してた頃はオハナが格段に安かったのでオーシャンを見送りましたが。

値段が下がるなら、広々してて、いいですよね。いくらになるかというとこでしょうか。
どのくらいまで下がるか、ですね。

オハナは良くも悪くもただのエントランス。
オーシャンはPCから施設予約できたり、予約状況をモニターで見ることもできて、ソファーもある。

それが必要かどうかは人それぞれですがね。

部屋の間取りはいいとしても、割高な価格、いらない共用施設、
目一杯詰め込んだ感じの棟の配置、機械式駐車場の修理代等
問題点は山積みですよね。

オハナと立地が逆だったとしてもオハナを選ぶと思います。

ソファーがウリのマンションなんですか…。

364はバカですか？
なぜソファーだけに目がいく？
普通に想像すればわかるだろ。
オハナはただのエントランス、ここはソファーも置ける広さもあり、見た目にも気を使ってるってことを362さんはいいたいってことが。
それが必要かどうかは別として。
なんでこんなバカがいるんだろう？

359です。

エントランスで共用施設の予約がPCで出来るんですね。
ただ見学しただけだとそこまでは分かりませんでした。

部屋は広くてゆったりしてて良さそうだったのですが、
真ん中の棟（センターコートでしたっけ？）だと息苦しそうなのがちょっと残念でした。
ディスポーザーはあると便利かもしれないですね。

また見学に行ってよく確認してこようと思います。

>365
それを皮肉ってるんじゃないですか？
ロビーにソファーがあってもめったに使う機会ないのに。

わざわざソファーがあるとか書くから目につくんだよｗｗ
人の往来があるところにソファーなんてあっても
よほど特殊な人かが気がたむろするくらいでしょう。

ライバルがいなくなった事だし多分これから売れるでしょう。

きゃー、ロビーにソファーがあるマンションなんて素敵！

ん？　オハナのエントランスにもソファはありましたよね？

今時のマンションなら、エントランスにソファがあるくらい普通じゃないのかな？

平米数だけで見るとオハナは狭く感じる。洋室の１つは５畳だし。納戸やWICをつけるには仕方ないんだろうけど。

それでも、駅からのあの距離はやはり魅力だと思うなー。

平米だけで比較するならオーシャンステイツかもしれないですが
資産価値、駅からの距離、将来性考えると完敗ですよね。

西側の開発計画も気になるし。
そういえば裁判の結果ってどうなったんでしょうか？

そうですかね…私からしたらよくあんな線路の近くに住めるなとおもいますけど。

ここは、オハナの掲示板では無いですよ。
比較してもしょうが無い。オハナは、完売したんでしょ。

まーオハナは激安だから。
ただここも高い割に問題マンション過ぎる(笑)

検討してた顧客100人以上オハナにとられたから
営業さんには大打撃でしょうね。

100人以上？
202邸で、残り17なら…。それは無い。
どれだけ評価落としたいのか知らないけど…。

オハナが1月にオープンしてから、その時残ってた17戸に対してではないから・・・
約1年間で20戸強に対して、多少なりとも検討していた潜在顧客としたら100人以上はいるでしょうね。
逆にいなかったら、今後も絶対売れないだろうし・・・

まあその全てを取られたかどうかは分かりませんが、取られないまでも両天秤にかけられてオーシャンは無いって
判断しちゃった人は少なからずいるでしょうね。

物件自体はいいと思いますけどね。時期が悪かっただけかと…。震災直前竣工で、そのあと、なんやかやでオハナもできて…。

そういう意味では、値段次第では、まだ売れる見込みあるかと思う。

もうできて1年経ちましたからね・・・
正直ちょっと厳しいでしょうが、平塚は今後の新築の計画は無さそうですから妥協して来てくれるのを待つって感じでしょうね。

今日MR見に行ってきました。とても広くて日当たりも良く好印象でした。値下げして3300万ですが買いなんでしょうか？ここのコメントをみて迷っています。まだ売れていない部屋も多いようで心配です。

本来なら人気が出そうな場所なのに、ほんとタイミングが悪かったような気がします。海岸線と川を見ただけで過剰反応してしまう人もいるでしょうし。ここにきて関東が頻繁に揺れているとどうも考えてしまいそうです。湘南の場合、線路から海岸方面の人気が高いのは有名ですが、これからは山側の人気が高くなるかもしれませんね。

隣にオーシャン２ができると、かなりぎゅうぎゅう詰めで団地っぽくなっちゃう？
できないということは売れないということ？

痛し痒しという感じですね。
２ができずに１が完売、これがベストかもしれませんね。
値下げもしてるし、普段電車利用しないならオハナより買いかもしれませんよ。

3300万の価値はないと思いますよ。

↑相場的にはそんなもんじゃないの？

3300万の物件も、交渉次第でかなり値引きしてくれるのでは？

そうなれば、オハナより平米数あるし共用設備もあるし、いい物件ではあるかと思う…。

残り17戸？営業マンがオハナを100戸売ったから、まだ残っているのですね…。

実際のところ適正価格は2500～2600万くらいですかね。
残りの物件見ててもぼったくりにしか見えません。

ここは、土地の値段が高いし、他のマンションゆり広いから2500万って訳にはいかないでしょう。

海が見えるスカイバルコニー付建物内新モデルルームオープンって、今更オープンしたの？
スカイバルコニーに興味ある人いなかったんだね・・・
まあ高齢者や子供は登れないくらいの梯子使わないといけないような屋上なんて危なくて使わないか。

↑随分前からオープンしてますよ。

じゃあずいぶん売れてないんだね。
1000万円キャンペーンも終わる気配ないし・・・

スカイバルコニー案内されましたが全く興味わかなかったです。
あれ、みなさん使ってるんですかね？

屋上出るまでの手間考えるとガーデニングにも向かないし、
不動産の自己満で終わってる気がします。