オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

もうできて1年経ちましたからね・・・
正直ちょっと厳しいでしょうが、平塚は今後の新築の計画は無さそうですから妥協して来てくれるのを待つって感じでしょうね。

今日MR見に行ってきました。とても広くて日当たりも良く好印象でした。値下げして3300万ですが買いなんでしょうか？ここのコメントをみて迷っています。まだ売れていない部屋も多いようで心配です。

本来なら人気が出そうな場所なのに、ほんとタイミングが悪かったような気がします。海岸線と川を見ただけで過剰反応してしまう人もいるでしょうし。ここにきて関東が頻繁に揺れているとどうも考えてしまいそうです。湘南の場合、線路から海岸方面の人気が高いのは有名ですが、これからは山側の人気が高くなるかもしれませんね。

隣にオーシャン２ができると、かなりぎゅうぎゅう詰めで団地っぽくなっちゃう？
できないということは売れないということ？

痛し痒しという感じですね。
２ができずに１が完売、これがベストかもしれませんね。
値下げもしてるし、普段電車利用しないならオハナより買いかもしれませんよ。

3300万の価値はないと思いますよ。

↑相場的にはそんなもんじゃないの？

3300万の物件も、交渉次第でかなり値引きしてくれるのでは？

そうなれば、オハナより平米数あるし共用設備もあるし、いい物件ではあるかと思う…。

残り17戸？営業マンがオハナを100戸売ったから、まだ残っているのですね…。

実際のところ適正価格は2500～2600万くらいですかね。
残りの物件見ててもぼったくりにしか見えません。

ここは、土地の値段が高いし、他のマンションゆり広いから2500万って訳にはいかないでしょう。

海が見えるスカイバルコニー付建物内新モデルルームオープンって、今更オープンしたの？
スカイバルコニーに興味ある人いなかったんだね・・・
まあ高齢者や子供は登れないくらいの梯子使わないといけないような屋上なんて危なくて使わないか。

↑随分前からオープンしてますよ。

じゃあずいぶん売れてないんだね。
1000万円キャンペーンも終わる気配ないし・・・

スカイバルコニー案内されましたが全く興味わかなかったです。
あれ、みなさん使ってるんですかね？

屋上出るまでの手間考えるとガーデニングにも向かないし、
不動産の自己満で終わってる気がします。

スカイバルコニーで眺望を眺められるのは嬉しいけど、自分が丸見えになっているとくつろげないような気がします。
風の強い時もダメでしょうしね。
一見良さそうに思えるのですが、もう少し工夫が必要でしょう。

失敗物件なんですね…。

失敗物件ではないと思いますが。スカイバルコニーはイマイチというだけ。ファミリー向けマンションとしては、良い環境と思います。

駅遠で成功してるのはライオンズ茅ヶ崎アイランズ。
立地条件はここより決してよくないけど、お値ごろ価格と大規模による共用部の充実で堅調に売れてます。
やはりここは、特別悪いところも無いけど「ウリ」も無いというのが結果に現れているんでしょう。

その通りですね。ウリは？ →出てこない（笑）
閑静な住宅街、広め、学校近い、平塚始発有り…なんか良さげなんだけど決め手がないすね。派手な共有部は不要で普通がいい！！っていう人が買うのかな。その割に高めなんで値下げすればって感じっすか。

入居者ふえてるのかな？