「クレヴィア品川中延」 （旧称：西中延二丁目計画）

伊藤忠の物件ですね。
クレヴィアのようですが、セールスポイントのカタスもなく、微妙なところです。
近所のPH品川中延が即日完売したこともあり強気の価格設定は間違いなさそうですね。

ホームページオープンです。正式名称は“クレヴィア品川中延”。
http://www.csn36.jp/

物件概要見ると、10月竣工で12月販売開始となっています。
今どき出来上がってからの販売なんて珍しいですね。何か事情があるのでしょうか。

＞3さん
確かに伊藤忠の物件では珍しいですが、ままあることですよ。

2010年10月完成ということはパークシティ品川中延より早くできるわけですね。

ＰＨ品川中延の抽選に外れてしまい現在当物件を検討中です。
No.1さんがおっしゃるように強気の価格設定の予感がしますが、
構造等の詳細や予定価格が出るのはいつぐらいなんでしょうかね。

ただ、東京都都市整備局「第５回地域危険度測定調査結果」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm
によると、西中延二丁目って
・避難危険度　　6位
・火災危険度　106位
・総合危険度 398位
とリスクが高いんですね。
ご近所の方にお伺いしたいのですが、消防車が入れないような狭い道路だったり、
超住宅密集地なんでしょうか？
時間があれば自分で見に行ってみる予定ですが、教えていただければ幸いです。

消防車はギリギリ通れると思いますが・・・
密集してますね。

近所に猫屋敷があって、猫が多くて・・・
このマンションも猫対策をすることをおすすめします！

たまに叫び声？も聞こえます。
被害はなさそうなので、問題ないと思いますが。

まぁ、少しずつ良くなっていくんでしょう。

＞7さん　
ご近所さん情報は貴重ですね。
ニャンコちゃんならまだしも、
「叫び声」って女性の悲鳴ですか？男性の怒鳴り声ですか？
何だか気になります。
また反対運動ってありましたか？

反対運動はなかったと思います。

猫をたくさん飼っている女性の低い怒鳴り声です。
猫に向かっていってるようなのですが・・・
”このメス豚が！”など汚い言葉なので・・・

猫も子供をうんで、どんどん増えてるんです。
おしっこ臭いし。

それを除けば、静かな場所なのでいいのですが。

＞7・10さん
貴重な情報ありがとうございます。
早速現地を見に行ってみましたので感想など。
・PH品川中延（荏原町）と比べると確かに密集度は高いですが、
　思ったほどではなかったです。
・直近の商店街（昭和通り商店会？）はやや寂しい感じでしたが
　HPにもあまり触れられていないので、売りではないのかもしれません。
　ただ、徒歩圏内の他の商店街は便利そうですね。
・物件周辺環境については、猫屋敷はどこだかわかりませんでしたが、
　隣の大きな駐車場はマンションが建ってもおかしくなさそうですね。

やはり設備・価格が出ないと何とも言えませんが、私としては
（お墓ビューのデメリットがあっても）PH品川中延より高ければ見送りかな。

再度の質問で恐縮ですが、
隣接ではありませんが、近くにある（同じ西中延二丁目？）生コン工場って
操業音とか粉塵やミキサー車の出入り（接道がずいぶん細い道の気がしました）等
問題はありませんか？教えていただければ幸いです。

今月末より事前説明会開催だそうです。価格はどのくらいかなー？
坪270くらい？

こちらの施工業者は 日本国土開発株式会社 東京支店　とありますが、初耳でして
評判はいかがなもんでしょうか？

施工者はしりませんが、
もうほぼできあがっていてびっくり。
角地が魅力ですが、やはり高いでしょうね。

南西は駐車場でいつかはマンションたちそうだし、
南東は近所の中原街道沿いにコンクリ？か
何か扱ってる場所があって大きなトラックが
通るから騒音が気になりそうだし・・・

クレヴィア田園調布ができますね。
ＫＡＴＡＳＵがあるようで、いいなと思いました。

どちらが高いのかな？？

中延のほうが高いでしょ。
断然、便利だと思います。
田園調布を名乗ってるけど中原街道沿いだし、
中延の住宅街立地からはかなり劣ると予想します。
だいたい田園調布というところは、
お屋敷に住まないと限り、特にいいところじゃないという印象。

今日、チャリで現地見てきました。

スゲーフツー！の外観でした。道も狭いし、近所にはコンクリ工場あり。

設備重視ならタワマンか、少なくとももう少し規模の大きなマンションになるでしょうね。
旗の台から歩いてみましたが、これが毎日だと結構つらいかも。
荏原中延には吉野家、ココイチカレーがありますが、スキップロードはかなり地味。
昭和通り商店街に至ってはまさしく「昭和」の香りの寂れかた。

価格次第ですけど、これで高けりゃお墓ヴューでも三菱地所の荏原町にしとけば良かったということになります。

クレヴィアって、良く知らないのですが三井不動産、三菱地所、野村不動産、東京建物と言った大手と比較するとどの立ち位置になるのでしょうか？

破綻したとは言えモリモトはデザインでは一歩抜きんでたものがあるように思えますが、クレヴィアのウリって何でしょうか？

特にないです。

やっぱりないんだ！

そうなの～？

だれか答えてあげてください〜。（笑）
私も知らなかったのですが、15さんが言っているKATASUがウリ？
でも、ここにはないようで、

やはり場所がウリでしょう、この物件の場合。
コンクリ工場、そんなにうるさいですかね。
確かに見た目は「ふ〜ん」という感想しか出ない、ごく普通。

ただ、この下町のレトロさが好きな人にはたまらない土地柄です。
なんたってアクセスは便利ですし、
そのくせこじんまりして拡大しようのない街区なのでまったりしてます。
スキップロードと東急があれば十分。

コンクリ工場ってどの辺ですか？

どう説明すれば良いのかわかりませんが、コンクリ工場はすぐ近くです。

グーグルマップで航空写真にすればわかるはずです。

平日に現地を見たことがないので、騒音等に関しては全くわかりませんが…

有）中島商事でしょうね。

いま実施中の事前案内会とやらで価格提示はありましたか？

パークハウスよりはこっちの方が良いですよね？

立地はこっちのほうが好きだけど、
小振りなのが気になる。
パークハウスも大きくはないが、
36と51の差は思ったより大きいかと。

26さんのこっちがいい根拠はなんですか。

27さん

私は、立地ですかね〜。墓ビュー、南側の近距離で回避しました。

私、マンション素人ですが物件のランクとしては同じくらいなのですか？

28さん

私も素人で、このへんに興味があるのでいろいろ見ての感触にすぎませんが、
ほぼ同じかなと考えています。
まさしく一長一短で。

本件のほうが落ち着いた立地（コンクリ工場というのは気にならないと判断）、
道路に囲まれているのが好評価。
パークハウスの、南側は将来ともに解放感を期待できないという欠点を
クリアしていると考えます。

36戸は小さいと書きましたが、それでもクレヴィアのマンションですし、
わけのわからないデベさんのとは違うでしょう。
ブランド的にはパークハウスに負けますが、大差はないかと。
施工会社は知らない会社ですが。

完成物件を見るとことばもないほどの平凡さですが、
まあ、価格次第ですね。

ここは完成しているのに高く売るために販売時期を遅らせた物件。
ゆえに棟内モデル販売という形式をとっている。
当然仕様・建築資材は去年モデル。

ここ、住宅エコポイントつかないって話を聞いたんですけど、
着工時期が早かったからですかね。

もう建物の中が見られるんですね。
仕様も価格帯も、パークハウスといとこ同士ってくらいに似てるかな。
特に不利な間取りの部屋もないようだし、
この規模ならほぼ即完と予想。

構造の部分があまり記載がないですねぇ。
スラブ厚や外壁などはどうなってるんでしょう。

>>32
価格帯はどんな感じですか？

周囲に障害物なしの分、100万ちょっとパークハウスより強気かなと
感じました。
全体をきいたわけではないので、うちが気になった部屋の話ですけど。

パークハウス欲しかったけど・・。クレヴィア見に行ったけど微妙ですね
全体的に作りが弱そうな感じ。地所が大崎二丁目に建設するマンションを検討します

＞全体的に作りが弱そうな感じ

　参考のために、どんなところでそう感じたのか教えていただけるとうれしい。
　とてもコンパクトなつくりだと思いました。
　建物自体はごく平均点。立地で強気な物件ですね。

三菱に比べると、って意味じゃないかな。
建物でパークハウスにはかなわないだろうし、
立地で勝負なんでしょう

確かにモデルルームでの説明でも「キッチンの使いよさ」などの説明は強調してましたけど、
スラブ厚などは「平均的」とのことで、あまり触れようとしない印象でした。

＞36さん

本当にそうですね。
「悪くはない」のですが、ココロ惹かれる部分がないような気がします。
確かに東南向きのモデルルームは日差しが十分という魅力はありますが、
住み始めたら「ここで良かったのかな～」と感じるような気がします。

駅からも遠くないし、４階以上では眺望も「抜け」感が出てくるので、
問題はないのですが、そうなるとやはりそれなりの価格がついている
ので悩みますね～。

結局買わないような気がするな。

ところで、大崎二丁目はこことは比較できない「上」のグレードの物件
じゃないのですか？

そうだ、その通りだ

でも、たぶん、このあたりはこの土地柄にこだわるファンが結構いると思うのです。
マンションを探しているというより、とにかくこのへんに住みたくて探している人。

だから、そこそこまともなマンションが建つと買いたいモード満々になってしまう。
幹線道路沿いでなく、一応、大手の商社名がからんでいて、
30戸以上の物件ですからね。
売り手は強気でしょう。

やっぱ強気の価格なんでしょうかね？？
内覧に行ってきましたが、高いんだか安いんだか
正直良く分かりませんでした。
どなたか論理的に教えてください（笑）。

パークハウスより１００万程強気とのご意見がありましたが、
パークハウスがどれくらいだったか覚えておらず。。。

さて、私の個人的な意見ですが、自転車を使用する方ならば、
ここは便利だと思います。
荏原町、戸越銀座、武蔵小山がほぼ同じ時間で到達ますし、
この辺りにしては坂があまりありませんので～～。

パークハウスは5700前後が多かった。南の3LDK。
眺望はこちらより悪い。
2LDKはこっちよりやや大きい。
3階で4700あたりだったか。クレヴィアもほぼ同じでしょうか。

さすがにパークハウスよりは上でしょ。

パークより上って客観的なモノがあるとぐっと購入気分になりますね。ここの地域は、マンションも少なく良い物件であれば、需要もあると踏んでいるんで。

ここの物件、管理費と修繕積立費が同戸数、同レベルのマンションと比べて高くないですかね

　名前に品川を付けると、品川駅に近いのかと思って
しまいます。
　クレヴィア中延ではだめなの？

「中延」はあまりにも知名度が低いからでしょう。
東京都だと思わない人もいるんじゃないでしょうか。
私にはなじみの場所ですが、都民の友だちはまったく知りません。
「なかのべ」読みが普通です。

大船の物件を「鎌倉○○」とか言って客寄せするような意味ではなく、
品川区なんですというところはアピールする必要があるのでは？
クリックさえしてもらえなくなりそう。

実際のところ、ここはやはり抽選になるのでしょうか？
パークハウスは結局抽選になりましたけど･･･
パークハウスよりは倍率低そうな気もしますが。
地所の西大崎の物件は抽選必至そうなので。
（ちなみに地所の大崎物件は２ＬＤＫで４９００万前後だそうです）