シャリエ高槻ってどうですか？

奥坂の方が空きが多いからなんでしょ？
阪急のタワーも奥坂学区だから、登下校は友達一杯であんま心配要らんのちゃうかね？

モデルルームに足を運び、大まかな価格を聞いてきました。
通常、エレベーターが設置されている前の部屋は、販売価格を安く設定しているはず！
配慮を欠いた価格設定だと思うし、他社物件の価格設定と異なる点について疑問あり！
！

JR西日本のマンションはいつ頃販売されるんでしょうか？

現地を散策してみましたが、この物件周辺の治安はどうなんでしょうか？
壁の落書きが結構あったような・・・。

まだ上限価格しか発表していないはずですが。
エレ前が安いとか細かい価格発表はまだなので
今は正式発表を待つしかないでしょう。

壁の落書きは治安と関係あるのでしょうか？
あちらこちらで落書きは見かけますがだからと言って
治安の悪さは聞きません

＞２０５さん
　希望の住戸を言えば、○千万台とだいたいの値段は教えてくれますよ。
　２０２さんは、色々の住戸の希望を言って、だいたいの価格帯を聞いたのでは
　ないのでしょうか？

　我が家も、色々の住戸のだいたいの価格帯は聞きました。

>>206
そりゃ、壁にらくがきのある街区とそうでないところを比べたら
どっちが良いか？というと無い地区に決まってると思いますよ。

>>204
ちなみに結構あったというのはどこら辺にあったんですか？

>>205
逆にそうした声を販売側に言えば安くなる可能性もあるんでは？
私も西側の高さにちょっと二の足を踏んでるレベルです。
南はもっとずっと高いんでしょうが。

＞２０２、２０７
アバウトな価格だったので数十万程度の差までは
公表してないと思っていたのですが。

＞２０８
西側の価格はどんなものでしょうか？

>203
JR西日本のマンションは、もうすぐで告知があるんじゃないでしょうか。楽しみですね。

そろそろ価格発表ですが要望書は
どれくらいでているんでしょうね？

＞２１０さん
　もうHPはできてますね！
　ただ、詳細はまだ全然ありませんが・・・・。

前の病院の関係からか、高層階　角部屋などは結構要望が出ているみたいです。
我が家の希望住戸も、結構な倍率になりそうです・・・。
優先案内で登録していても、一般登録の方と倍率は同じそうです。
一昔前だと、優先登録していると倍率も優遇されていたのに
最近はそうでもないんですね・・・。

ここに書いてあって、気になって朝から、現地から小学校まで歩いてみたんですが、
途中で断念しました。　来年、小学校の娘には通学はかわいそうだと思いました。
せめてフラットならな～。

阪急タワーマンションの予定価格が発表になりました。
私にはタワーマンションはやはり少し高かったです。
シャリエも視野に入れようと思っています。
モデルルームは賑わっていますか？

日曜日に２週連続でＭＲ行きました。
ボチボチの賑わいです。２週連続で同じお客さんもいました。

結構倍率は高そうですね。
うちは色々あってまだ未定ですが、最初の時期を逃すと良い部分は購入できなさそうです。
ファミリーマンションというよりシルバーマンションっぽくて少し心配ではありますが…

南東角部屋の上層階は抽選倍率３〜４倍らしい。

ＭＲはシルバーの方ばかりなのですか？
ファミリーのイメージがあったのですが。

日吉台？なんか高槻の北の住宅地から駅前に越してくるリタイア後夫婦とかが多いという話でした。
マンション自体もそっち方面の需要を狙ってるらしく、毎日のように織り込とか投函が入るらしいです。

小さい子供を連れた家族もちらほらいましたが、年輩や若い夫婦もいた。
満遍ないカンジに思いましたよ。
でも学校の距離の関係でファミリーは少ないのかな…

我が家が最初に行った時はチビチビ連れたファミリーが
結構いましたけどねー。（チビチビが走り回っているのに、少しも怒らない両親見て
ちょっと常識ないファミリーだと嫌だなと・・・。）

２回目に行った時は、かなり年配のご夫婦や、大きな子供さん連れの
ファミリーが多かったです。
やはり、日吉台等、高槻北地域のファミリーが多いのではないでしょうか？

ちなみに南西角住戸も、現段階で３～４倍だそうです。
締め切り時にはもう少し倍率あがってるかも！？

シャリエ茨木の角住戸は６倍にもなったところもあったと
聞きましたケド・・・。

小学校までの道のりと南側からの電車の騒音で断念する人が多そうですね。
物件選びはほんと難しいですね。
どの項目で妥協出来るかなんですけど当事者としては難しいですからね(>_<)

>222
さすがに電車の音は気にならなかったですよ。遠いし間に建物もあるし。気にするとしたら救急車じゃないですか？

客層は新婚、ファミリー、シルバーと満遍なくの印象ですが、実際購入に至るのはどの層ですかね。

病院が近いし葬儀場も近いので年配の方には良いでしょうね。ただ、前出の方もおっしゃってますが、小学校までの距離は遠いですね。

ここの抽選結果出る頃、まだ茨木周辺の良い部屋残ってるかな…キッチンの高さを９０にしたいケド３月入居の物件じゃ、もう融通効かないだろうな…
抽選当たれば問題ないんだけど。

阪急タワーマンションと同じ学区ということは
タワーからの通学はシャリエからよりも遠いですね。
やはりタワーの価格は月ローン考えると
しんどいです。

3月入居とか今頃キッチン高変更とかもう無理じゃない？
9月入居のここでさえ、低層は契約時には決めてほしい位の勢いなのに…

高槻駅徒歩12分立地のジェイグラン高槻マンションの告知が始まりましたね。

公式見てみたけど、ジェイグラン高槻はシャリエの1割縮小版みたいな感じだね。
ただ駅に1kmと600mの違いだけどやっぱり微妙に遠いねぇ。
後は自転車はともかく、原付、バイクの収納スペースがかなり少ないから
ファミリー用途ではシャリエの方がいいかも。

間取りとか設備仕様はまだ全然出てきてないから、比較出来ない感じ。

マンションは駅に近いに方が絶対良いです

小学校の学区はジェイグランが上だね。価格も安そうだし。

現地から駅へ行くのに古墳の下のトンネルを歩いたのですが昼でも何となく薄暗い感じでこわかったです。夜でも大丈夫でしょうか？犯罪とか多くないですか？

東レは長期修繕計画の概要をいただけるのでしょうか。ローンとか駐車代とか実際どれぐらいの費用がかかるのか知りたいのですが。阪急の別の物件では長期修繕計画の概要をいただけませんでした。見せていただきましたが家に帰ってみるとあたまのなかにのこっておらず、だいたいいくらぐらいかかるのか把握できません。

＞２３２さん
西武ショッピングセンターのところを東に曲がり（関大方面へ向かう道）、少し行くと
右手に小さな花屋さんがあるので、そこを曲がって道なりに行くと、シャリエのサブエントランスに
なる部分の前の道路に出ますよ。
そちらのほうが近道ですし、トンネルを通るより安全です。

修繕積立金や管理費は教えていただけましたけど、長期計画はまだ作成中と
言われました。
抽選が始まるころには、わかるのでは？

２３４です。
すいません。
右手に花屋さんでなく、左手に花屋さんがあります。
その手前の道を曲がってください。

シャリエ高槻の周辺って、道路の問題もあり立地的にはいまいちかと思いますが、とにかく駅周辺も、病院も、銀行も、商業施設もあり便利かなと思います。この物件に決めるかどうかまだきめかねておりますが、このあたりの住民の方は、食料品なんか　どちらのスーパーに行かれるのでしょうか。商店街などにも人気店はあるのでしょうか。

２３６さんへ
私は高槻市民ではないですが、高槻で用事があってついでに駅前で買い物というときは、ＪＲ高槻直結のアルプラザの１Ｆの食料品で買い物をします。上の階では生活用品もありますよ。
私のような小市民としては、デパ地下はまぁ非日常として、西部地下の関西スーパーよりかはアルプラザの方が生鮮食品は良いような気がします。
車にとって便利な道路でしたら、、、、お気に入りのマンダイスーパーまで行くんだけどなぁ。

ジェイグラン高槻の校区は芥川小学校ですよね、こちらの方が良いんでしょうか。
高槻に移住を考えていますが、まったく学校のことなどわかりません。不動産屋さんに聞いても、公立の学校に関して高槻は可もなく不可もなくという返答。日吉台は学校が良いというきいてますが、駅から遠いし、駅近マンション希望の私どもとしては論外ですし。

JR駅近物件なら小学校は芥川、奥坂になりますがどちらも悪い話は聞きません。
公立中はそれぞれ二中と八中ですがこれは微妙、二中は昔は荒れてましたね。でもこれはタイミング次第なんで…。
シャリエは奥坂地区ですが遠いですね、HPの地図では分かりませんがほぼひたすら坂なんで小さい子供はきついかな

まぁ実際に歩いてもらうのが一番でしょうが、
Google Earthでもある程度の感覚は掴めるかと。

やっと希望に近いマンションが出てきました。

ジェイグラン高槻は静かそうだし、駅からも遠すぎず近すぎず、小学校も比較的近いし。

あとは価格次第かな。

237様　情報ありがとうございました。ここのスレで病院やお店などの情報を頂き本当に助かっておりますし、高槻って住みやすそうだねって思っております。茨木も候補地なんですが、病院などを考えますと高槻の方がいいかなぁと思い始めております。ここはシャリエのスレなんで申し訳ないのですが、以前ジェイグランドの物件を見て、ある程度私の基準を満たしていたので、今はそのモデルルームのオープンを楽しみにしております。管理会社が長谷工だと（現在のところ未定）ちょっとと思っておりますが。

タワーマンションよりこちらの方が暮らしやすいかなと思っていたのですが、東南の角部屋ルーフバルコニー付きが約９８㎡で6080万。この値段を出すのだったら、タワーの方がいいかなと思い始めました。

お野菜は、西武の地下は安くて新鮮です。魚はだんぜん松坂屋の地下、スーパーより高いとは限りませんよ～　校区は、JRより北側はだいたい落ち着いている思います。高槻は「とかいなか」と言われますが、住みやすいところです。

私にとっては東南角部屋は洗面台が二つなのがそもそも選択対象外でした。

２４４様情報ありがとうございます。今度、高槻に出かけたら、紹介されていたお店をのぞいてみます。ありがとうございます。

245さん>
確かに、あそこはなんで洗面台が２つなのか不思議です。
収納とかにしてくれた方がよっぽどいいです。

＞２４３さん
　同じ値段では、タワーの角部屋は無理だと思いますよー。

阪急のタワーマンションは、角部屋約９６㎡で6000万円前半。
階にもよりますが、タワーもここより少々金額アップで手にはいりますね。

どちらにしようか悩みます。

南西角の方ですね。
前半とは、6,000万円から6,500万円台までを言うのだそうです。
なので、２０階、南西角で6,500万円ほど？
もちろんですが、タワーはルーフバルコニーはありません。
スロップシンクもありません。まぁ、そもそもあまりバルコニーに
物は置いてはいけない感じでしたから。

後、西には複合棟が建築されるので、高層階がおすすめだそうです。

現在、希望住戸要望書提出、申込みですが、現段階でもかなりの
売れ行きいいらしいです。

タワーとジェイグランを意識して、かなり値段は安く設定した方らしいですよ。

ただ、小学校とその他環境はジェイグランの方がいいですね。
間取りも共用廊下が少ないので、両面バルコニーの間取りはいいですね。
後は、仕様設備の問題かな・・・？

真上と奥坂を比較して、奥坂小が劣ることはないです。
どちらも高槻市内の小学校ではバランスがとれていて誇れる学校ですよ。

劣るという問題ではなく、ここを検討しておられるみなさんは
マンションから学校までの距離（通学路）を心配しておられるのではと
思いますけど。。。。

シャリエから、奥坂小学校までは結構な距離なうえ、行きは
登り坂ですよ。それが６年間ですから。

まぁ、関大の付属小学校に入れたら、近くていいですけどね。

＞２４９さん
価格は少々のupでいけるかもしれませんが、月々の管理費、修繕積立金は
たぶん倍くらい違いますよ。
現金一括で購入されるなら、関係ないですがローンにそれがプラスされることも
加味した方がよいかと思います。

価格は発表されたのですか？
どのような感じでしょうか？
みなさんの想定や価値相当よりも高いですか？

未発表ですよ
担当さんと連絡を取られたらいかがでしょう
概要を教えてくれることもありますよ

自分の子供の頃を思い出しても小学校の内は登校もそう苦痛ではないと思います
友人とおしゃべりしながら楽しみながら登下校したように思います
今の子供達は比較的運動量も少ないように思うので距離が少しあっても良いのではないかと思います

私が小学生の頃は30分とかかけて登校してたんで
時間そのものはあんまり気にしないですねえ。
ま、その感覚自体が田舎者の証でしょうけど。
昔と違うのは犯罪に巻き込まれやしないか、という点ですが
こればかりは学校のそばにでも住むか、毎日送り迎えでもしないと安心できる日はこなさそうだし。

やれ抽選だ、倍率高い、ローンに事前審査は先に出せと販売サイドの論理で押してくるのに、日影図は出来てない、長期修繕計画も作ってない。マンションは管理を買うって聞いた様な気がするんですけど、こんなデベロッパーのマンション買ってもよいのでしょうか？売れる立地と値段ならそんなもんなのでしょうか？はんこつくまで悩みます。

>>259に非常に同感

管理は東レグループの一体販売だから、無茶な話はしません、
と言ってた気がする。

ただ、総じてここの営業感覚は古い。
修繕計画も出さないし、必要な資料も作ってはいるけど見たいと言われないからここには無いとか、
マンションの販売価格とモデルルームだけ見て買う馬鹿な客相手の商売の仕方な気がしてならない。

契約時には必要な書類は全部見せます、とか言うけども、それこそ開いた口がふさがらない。
必要な書類見ないとハンコつく云々の前に検討も出来ないだろうに
重要事項は契約時に伝えればよいってもんじゃない事を理解してない気がする。

２５９　２６０に同感
私は、高槻には行っておりませんが茨木のここの物件で同じような体験をしました。それで、管理がいい加減なのではと思い購入にはいたっておりません。マンションを購入するとき、長期修繕計画って重要ですよね。いつぐらいにどれぐらい大きな出費が必要なのか、大体どれぐらいの経費がかかるのか。　ローンも大事だけど、マンションはこの経費が結構か結構かかるものですから、この計画をきちんとしていないところは、購入してから管理計画がどこまで出来ているのか安心ではありません。これと同じ経験を阪急でもしましたので、阪急も購入を検討することはないです。

私は修繕計画や重要事項説明書は事前に貰いましたよ。
ただ、最終的にモデルルームで説明受けた後に、一つも質問しないでハンコ押してる世帯の多さには驚きましたが。

私の時は、長期修繕計画表はできてませんと言われ、希望住戸を言うたびに
ファイルをコソコソ見ながら、管理費、積立金はいくらになります、と
教えてくれた程度でしたね。

このようなところでは、長期修繕計画にも不安、不信を感じ
検討からはずしましたけど。

その前に立地もね。。。。

>>262
それは茨木の話ですか？長期修繕計画書は契約の時にはできてると思います。って説明されて不安なんですけど。

>>263
ファイルをコソコソって私もカンジ悪いと思ってました！！
東洋コミュニティーって、前に社員が管理費持ち逃げ事件起こした会社らしいし、ちょっと不安です。


なんか、抽選になるからって高い部屋勧めてきたり、早くから事前登録させたりするのにイロイロできてないのが不安です。
抽選うかってもハンコ付いたり、申込金やら手付金払う前にきっちりしてもらえないなら見送ろうと思いました。

ジェイグランのスレに、シャリエの営業マンが入ってきて荒らしておられる。このスレでも長期修繕計画について東レに対して不信感が表れております。不信感がある業者の物件を　私達消費者は、約４０００万ー５０００万円もの大金をつぎ込んで、買おうとは思いません。匿名式ですが、書いておられる内容を見ますと、あまりに詳しい内容をご存知なので、東レの関係の方が書いているんだとみんな分かります。どこのスレでも一般の本当にマンションを購入を検討されている方の意見交換所であってほしいと思います。

最近の批評の割にはＭＲ見学者が非常に多いですね。
会社の対応はイマイチですが、価格面含め物件としては魅力があるということですかね。

ここを使う人はある程度ネットになれた人が多いですからね。
その分色々情報も集めてる人だと思います。

でも、そうじゃなくて、何も情報見ずにハンコつく人とか年配の人なんか特に多いという事じゃないですかね？
ここも駅から遠い戸建て系からの移住引退組も多い見たいですし。

同じような客を狙ったロジュマン高槻のスレも閑散としてましたけど、
あっさり完売してましたし…

ここも、色々な事情を持った方々で、完売するでしょう。

ここは、第一期は完売でしょ。

登録申込み１９日（でしたっけ？）締め切りと宣伝しておきながら、実際にはそれより
以前に申込みして欲しいと言われました。
とうのも、事前ローン審査をするからです。
で審査をパスして要望住戸に申込み。
その要望住戸が入ってるところを、第一期として、販売するのですから
完売して当たり前。
で、次の販売の広告には「第一期販売分即完売！」として出すのだと思います。

まぁ、買い替え組が思った金額で住宅が売れない場合のキャンセルは
発生するでしょうけど。

＞２６７さん
確かに、年配夫婦多かったですね。あきらかに高槻北部一戸建てからの
買い替え組みという感じでした。
他は小さい子供のいるファミリーもよく見かけましたね。

ただ、営業さん曰く、かなりギリギリのローン組まれる方も多いらしくて
このご時世に大丈夫かなーと言ってました。（営業が言ってどうするの？って思いましたけど。）

要望が入った住戸だけ販売するのは、どこのマンションもやってるし、事前にローン審査が必要なのも普通だと思いますが？第一期即日完売なんて、ほとんどのマンションが使ってる常套句。要は第一期で何戸分、何割が売れるかどうかじゃないでしょうか？

長期修繕とか仕様とか殆ど関係ないですよ。
大手のデベがいい加減なことするわけありませんよ、一般的に･･･。
立地と価格で判断し、ある程度納得できれば購入した方がベターかと。

首都圏は、マンションの売れ行きがすこぶる良いですし、
近畿圏もあと半年もすれば物件がなくなりますよ。

「東京が売れ始めたら半年から一年遅れで大阪ってね。」
デベの定説です。

既に、神戸市内及び阪神間では、東京並みに売れてますよ。
理由は、リーマンショック後マンション用地を購入出来ないデベが
多っかたのとマンション用地自体が前述の地域は少ないから・・・。
いいものがでるまでなんて考えてたら買えませんよ。
物理的に駅１０分以内は、半径８００ｍの範囲しか無いのですから。
つまり、駅近くの土地は非常に少ないと言うことです。
考えすぎにご用心です。

ちなみに東レ建設さんの社員ではありませんので。

↑と、ご関係者の方が書き込まれています。

＞２６９

＞長期修繕とか仕様とか殆ど関係ないですよ。
＞大手のデベがいい加減なことするわけありませんよ、一般的に･･･。

仕様はその時々ですから、関係ないかもしれませんが
長期修繕が関係ないとは、まさにデベにお勤めだから言えることですね。
いい加減に長期修繕計画をしていると、将来の修繕時期に来た時に
大きな負担を強いられるのは、消費者です。

残念ながら、その大手デベがいい加減なところも見うけられますよね。
以前住んでいたマンションも、大手デベでしたが、売ったら後は
おしまいって感じのところで、対応はとても悪かったですよ。

まだまだ勉強不足の新入社員さんかな？

マンションは管理が大事！東洋コミュニティの管理に不安があるけど、どうしよう

>269

いい加減な事をしないデベなら、見切り発車的な販売はしないと思いますが。

どんな商品でも売る時には、どの様なものなのかを提示して売り始めるんじゃないですか？

家族みんなの将来に渡る大事な買い物なのに、おかしいと思いますよ。

うがった見方をすると、今後出てくるジェイグランとか新しいマンションの販売が始まる前に、
早く売りに出したいが為のデベの都合のような気がしますが。

269ではなくて、271でした。すいません。

２７１の勤めているデベからは買いたくないわ。

週刊ダイヤモンド2008年2月16日号「マンションが危ない」という特集記事にあるマンション管理会社ランキングで、東洋コミュ二ティさんが上位12位になってますよ。私が購入したマンションの管理会社はこの年は入っていませんでしたが、翌年には入っていたので安心しました。Bｙ通りすがり

>274さん

アンテナを張っていれば、首都圏のマンション需要が好調なのは分かりますよ。
どのエリアではなく、全体的に好調です。

以下が日本経済新聞からの抜粋です。

　不動産経済研究所が14日発表した８月のマンション市場動向によると、首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新規発売戸数は2268戸と前年同月より18.5％増え、７カ月連続で前年実績を上回った。売れ残った戸数を示す在庫数は5025戸と、2005年９月以来の低水準となった。

　在庫数は08年12月の約１万2000戸が直近のピーク。同年秋のリーマン・ショックで市況が急激に悪化したが、10年初めから需要が回復基調に転じ、在庫解消が進んだ。発売初月に売れた割合を示す契約率は８月に74.8％と、好不調の分かれ目とされる70％を８カ月連続で上回った。

２７３さんに同感です。
大きな会社だから、信用できるってことは無いですし、これまでに色々事件もありましたし。色々なところで裁判沙汰になっているではないですか。マンションで、長期修繕計画とても大事であると思います。長期修繕計画も出さないような会社のマンションなんて、信用できなくて購入を検討できません。

さて、明日は第一期抽選会ですが行く方いらっしゃっいますか？

私は271さんに賛同です。今日、登録してきます。

＞２８３さん

登録は、昨日までですよー。
今日はもう抽選の日です。

第二期で登録ですかね？

>283

笑

で？抽選の結果は何時に連絡？（多分、競争倍率１倍となるよう操作されてると思うけど。）

＞286

「操作されてる」て誰がするんですか？東レ営業マン？

倍率１倍て他に希望がなかったか、他の方が後申し込みの際に、既に倍率ありますと言われて抽選が嫌で他に移ったかだと思いますが。

修繕積立金が低いので長期修繕計画を見せてほしいと言うと「出来ているが社内での手続きがまだのため、まだ見せられない。修繕積立金が大きくアップすることははありません」と言われました。しかし、直近では「最初の積立金額からおおむね４倍になります」とのこと。文書を見せていないからウソをついてもいいという態度です。パンフレットには「最適な長期修繕計画を提案します」と書いてあるのにです。大手だからと、それだけで信用してはいけないですね。

288さんが質問したのがいつなのか分かりませんが、昨日今日だとしたらさすがに長期修繕計画立てるのが遅いような気がします。
１ヶ月前とかに言われたなら、大手でもよくある話だと思います。別のデベのマンションでも同じような対応でした。

288さんが質問したのがいつなのか分かりませんが、昨日今日だとしたらさすがに長期修繕計画開示が遅いような気がします。
１ヶ月前とかに言われたなら、大手でもよくある話だと思います。別のデベのマンションでも同じような対応でした。

>>288
今日聞いたらできてましたよ。

ＨＰには即日完売となっていますね。
実際はどうだったんでしょう。

そりゃ即日完売でしょう。

完売する数だけしか売りだしてないんですもん^^;
まぁこれは何処でも同じですが。

>284
283さんがおっしゃっているのは、1期で出していなかった住戸の登録じゃないでしょうか。1期2次とかの販売は一般的ですよ。

１期は１次、２次とも即日完売となってますよ。

283さんは、1期1次とかで決められたんですね。

おめでとうございます。

第２期は11月となってますが、結構間が開くんですね。
１期分は完売してるしその間は他の部屋の希望出しても契約とかできないんでしょうか・・・

契約するとなると営業も融通をきかせてくれるのではないでしょうか。１期３次とか急にできるかもしれませんし。

結局、どれ位売れたんでしょうか？

上階や広い部屋が１期になっていたので、１期完売てことは価格の高い部屋は売れたのでしょうね。

今日、モデルルームに行ってきたのですが、３棟とも上層階の角部屋はほとんど契約済みになっていましたよ。
結構な売れ行きで正直びっくりしています。
私は前の道の渋滞も気になりますし、小学校も遠いので迷っています。
価格ももう少し安ければと思うのですが、立地などを考えると妥当な価格なのかなとも思いますが。
でも、抽選では６倍の倍率もあったみたいで、高槻の他のマンションと比べそこまでシャリエがいいと
感じないのですが、何がそんなに魅力なのでしょう？？

今日、契約してきました。
子供もいますが、タワーと同じ学区だし、集団登校とかにならないかな。

うちはまだ小さいですが、後々の小学校のことを考え小学校まで歩きましたが、車通りの多い道は歩道もちゃんとしてるし、同じマンションやタワーの子と一緒に行き来してくれれば問題ないと判断しました。

2期はジェイグランの1期とかぶるので、1期でなるべく売りたかったみたいです。
JRからの距離や導線を考えると私としてはジェイグランよりもシャリエの方が断然いいと思います。8時までなら雨でも濡れずに西武の端まで行けるし、そこからならエントランスまで3分程度ですしね。

間取りなどのこだわりは置いておいて、ロケーションを見る限りではとてもいいと思います。

話は変わりますが、昨日シャリエ建設中の現場西側の細い道を通ったのですが、思った以上に人通りが少ない上、マンションから歩道までの距離もかなりあり西側は二階層以上の建物は建つ事はないので将来的にも採光の問題はなく、西側の山がいい具合にある為、世間では西側で懸念されている西日がモロに入る事もなさそうなので「もしかしたら西側買いかも」と思ったのですがみなさんはどう思いますか？

>307
西側はマンションギャラリーで聞いてみたところ、すでに人気があるようで東棟より要望が多いと聞きました。確かに西日も天神さんの山がさえぎってくれそうです。道を隔てて向かい側は古い民家しかありませんし。南側と全く雰囲気の違う自然な古い町並みという景色ですよね。通行人といえば地元の人が自転車で行き来するくらいで、あの通り沿いに住んでいる人しか通らないような感じでした。

ただ元々あの土地は北に向かって上り坂で山になっているので、シャリエの敷地は削って平らにしているようです（東レ社宅の時代から？）。そのため西側は建物の1階より歩道の方が高くなっていて上から見える心配があると思います。西側なら高層階かなと思っていますが。

それもそうですねー。ただ人通りの事考えれば庭のある一階も捨てがたいかなと思いました。（ある程度は埴採がさえぎってくれるのを思って）

>309さん
308です。確かにお庭は捨てがたいですね。月々利用料を少しは取られたとしても子供を遊ばせられるし、小さいうちはお庭で十分かも。家事しながら安心してプール遊びもさせちゃえそうです。

なんでもメリット・デメリットはありますが、１階で人通りが少ない、暗いとなると防犯が心配ですかね。あとはサイクルポートが西棟の周りにあったような？
だからといって２階となるとそれこそ道路と同じくらいの高さになる感じだからそれなら１階のほうがまだいいのかも？でも前の通りまで距離もあるしそこまでは気にならないかもしれないですね。

ただ山の景色を見ると言う意味では１階より２階、３階か・・・難しいですね。

南棟の１階なら前は植採と提供公園なので、前の建物まで距離があって意外とさえぎるものは無いかもしれないですね。

参考になりました！ありがとうございました。

かなり前の投稿に高槻病院の動向が記載されていました。
たまたま皆様のご意見に遭遇しましたので、遅まきながら知りえる範囲で情報提供したいと思いました。
高槻病院は今建築中のリハビリテーション病院の同建物に来年7月に外来のみ移転予定です。
その後老朽化した建物を建て替えるよう計画中です。
場所の移転は計画になく、今まで通り小児・周産期部門については救急の砦となるように、成人系では内視鏡センターの拡充と外来化学療法の充実、入院環境の改善、充実を目指して取り組んでいく予定です。
高槻市は全国でもトップレベルの医療機関の充実した地域です。救急車の管内収容率は90％以上と類をみない地域なのです。つまり何らかの救急事態に高槻市内で医療機関に収容されるということなのです。
あたりまえじゃないの？！なんて思っている人も多いかと思いますが、救急車が何時間も立ち往生する、たらい回しなどの社会的問題は解決された問題ではありません！！高槻市は機能分化し夜間休日診療所が一次救急を担当、入院施設を持つ病院が2次救急を、高槻病院や三島救命救急センターが2〰3次を担当しています。
今は、日中に病院に行くべき人がコンビニのように医療機関を受診する人が多く、また、救急車を車代わりに使用する人がまだまだいるのが事実です。
したがって、救急車の音を聞く機会は多い？のではないかと思います。
適正な利用がされれば、高槻市は医療天国だと思います。（お隣の茨木市は医療難民です）
医療を受ける側のモラルがこれからの住みよい高槻市を作るのだと思っています！！！

恥ずかしい話ですが、私は初めてマンションのMRを見ました、小さい子がいるので一階の庭の事で聞いてみるとテラスと庭を合わせたら西で約5.5メートルとすごく広いんだなと感じました（南は西より１メートル小さいですが）。将来的にガーデニング等も興味があるので庭付きを検討したいのですが他のマンション等もこのくらい広いのは当たり前なのでしょうか？無知ですいません。

＞３１２さん

老朽化した建物を建替えるとありますが、どのくらいの規模なんでしょうか？
シャリエのモデルルームでは、営業の方から、シャリエと同程度の高さの
建物になる可能性が高いと説明されました。

>312
茨木市から救急車はよく来ます。先日、摂津市から来たときは驚きましたが。。。

３１２＝消防

ほんと結構な売れ行きですよね。

このマンションでは
売れ残りで値引きを期待するのは難しいのでしょうか。。

目の前にある古びたスナックみたいなのが気になって
購入に踏み切れません。
かなり年季の入ったお弁当屋さんもありますしね・・・。

古びたスナックの入ったビルは先般取り壊されてましたね。
今は更地になって、また売り出されているみたいです。

弁当屋さん、今は営業してらっしゃるのでしょうか？

312さん　茨木は高槻病院みたいな施設は無いですか

ＪＲ高槻駅徒歩圏内の物件を探していました。
阪急は電車や放送、貨物が途切れることない騒音で価格も・・・
ＪＲとは迷いましたが、駅近と子供の病院でシャリエにしようとしています。
１期終わりましたがまだある程度空きはあるのでしょうか？

結局ここの売れ行きはどんな感じなんですか？

南側真ん中の３ＬＤＫはほとんど埋まってないけど、他の部屋は埋まってるみたい。
角の上層はほぼ埋まってるね。
１期で半分は売れたみたい。

３ＬＤＫが残ってるのですか？
真ん中の３ＬＤＫは当初予定価格より下がっていたのに３ＬＤＫは需要がないんですかね？

西と東も売れてるんですか？

№319さん　　茨木市は夜間休日診療所はありますが、休日の時間すべてに対応していないようです。
　　　　　　　管内処理件数は50％ない程度ではなかったかと思います…あいまいです。ごめんなさい…
　　　　　　　

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

抽選してまで勝ちとったマンションだから完売してほしいな。。。

以前パンフ拝見した際、間取りでリビング横型と縦型がありましたが、縦型も売れてるんですか？横型の方が採光の関係で良いと思うのですが。

　３１９です。　３１２様情報ありがとうございました。以前から茨木、高槻、吹田でマンションを検討中ですが、茨木市の医療については少し不安を持っておりました。私たち、退職後に住むものですから、医療施設はとても大事かなーと思っております。

ほんと完売してほしいですね。
ところで、ちょうど入居後の４月から子供を幼稚園に入れたいのですが、シャリエからだと、どこの幼稚園が良いのでしょうか？
他府県なので、よく分からなくて。。

シャリエに住む方で子供さんのいらっしゃい方、どこの幼稚園か決めてる方おられたら、教えてください！

333>>
今、パンフ見れないけど、たぶん、真ん中の売れてない部屋が縦型なんだと思います。
ＳＩとかでしたっけ？！

>335さん

1番近いのは、青い鳥幼稚園。
その次は、今村学園高槻幼稚園かな？
公立だと、たぶん磐手幼稚園の区域内かと思います。

のびてゆく幼稚園と日吉幼稚園、マリア・インマグラダ幼稚園は
それぞれ園バスがありますので、
バス停によっては今村幼稚園よりも送迎距離が近くなるかもしれません。

園の良し悪しについては、
ご家庭での教育方針や好みもあると思いますので
ご自身の目で実際に見学されることをオススメします。

ちなみに、今のところ、
高槻の公立幼稚園は2年保育となってます。
3年保育を希望されてらっしゃるようでしたら
自動的に私立幼稚園の中から選ぶことになると思います。

でも縦型の間取りも和室が6畳になってるので横型よりは使い勝手はよさそうですよね。正直なところ4.5畳は一つの部屋として使うのはなかなか難しいかもしれませんし。

>337さん


詳しくご説明していただき有難うございました！
方針なんかも考えて子供にあったところに決めようと思います。

二歳から幼稚園のプレスクールに通わないといけないとかも聞いた事があるので、その辺も調べてみようと思います。

私は保育園探しが不安です、、、、高槻は超激戦区で待機児童が多いとか。
来年に仕事を復帰をし、引っ越したものの、保育園がない！となると、路頭に迷います。
ローンを抱えるのに。
駅直結のあいわい保育園なんて、超人気で市議会議員のコネでもないと入れないとか。

>341さん
中途半端な時期だけに余計に入りにくそうですよね

314さん　レス遅くなりました。規模はということですが、今ある場所に建て替えると聞きましたので
　　敷地は変わらない・・・とすれば上に伸びる？のではと思いますが、その程度しか聞いたことがありません。

315さん　救急車はかなり遠くから来るようです。
　　枚方、寝屋川、以前新聞に奈良からの妊婦さんが運ばれていましたよ！

319さん　ご丁寧にレスありがとうございます。　茨木市の今回の情報はどちらかといえば
　　子供の受診を考えた時のもので内科などはまだもう少しましのようですが・・・
　　高槻市は大人の方はもっと充実していると思います。

※ちなみに消防のものではありません！！

３１２さん
レスありがとうございます。
３１４です。
ベッド数を増やすなり、施設設備を充実させるとなると、敷地が変わらないので
れば、上に伸びる・・・ということになりますね。
場所も高層ＯＫの場所ですから、営業の方が言っていたとおりかも
しれませんね。

病院が前ということもあり、多少騒音もあるかと思いますが、茨木市のようにあまり無いよりはよいと思います。
病院は我慢で済むものではないですしね。

南側の老朽化したビルの件で書かれている方いましたが、
取り壊しされてなくないですか？

今日車で通ったんですが、弁当屋の横に普通に建っていたような・・・。

あのビルがあるから南西の低層階もかなり価格下がっているわけですし、
やはり我慢するしかないですかね。
せっかくの新築でもあのぼろぼろのビルの前では台無しな気がするんですが。

仮に高槻病院が建て替えで高くなっても、目の前にあるわけじゃないからそこまで影響ないような気もします。
素人なのでよくわからないんですが、道を挟んで斜め前とかでも日照関係影響でるもんですか？？
救急車の音を我慢できるなら問題なしって考えは甘いでしょうか。

病院も道路に近接面して建て替えにはならず、駐車場か何らかのスペースが道路に面し、建物自体は道路より中のほうになるでしょうし問題ないと思います。

気なるようでしたら購入しなければいいだけです。
もしもの場合を全て受け入れて購入する気持ちがあるかないかですね。

今まで、マンション、戸建てと住んできましたが
視界の前に、建物があるという環境に住んだことがないため
今回の高槻病院の件はどうしても妥協できない部分、また救急車の音も
メンタル的に我慢できないと思い、検討から外しました。
道路をはさんでいますし、日当たりには影響ないと思いますよ。

物件自体は悪くなかったですけどね。。。

人それぞれ、どこで妥協するかだと思うので、購入を決めた人
見送った人、色々いていいと思いますよ。

救急車の音や視界に関してはあまり気にしませんので
日当りに問題ないのであれば、購入を前向きに考えようと思います。
コメントいただきました皆様、ありがとうございました。

駅近ですし商業施設も多く立地も気に入っています。
他のマンションと比較して設備のレベルも高いような気がします。
（他のマンションではオプション扱いのものが元々付いていました）
前の道路の渋滞さえなければ私的にはパーフェクトです。

確かに100％の物件なんてないと思いますしどこかで妥協しないといけない部分は出てきますよね。私も現在検討中です。ただ気になるのが以前モデルルームに行った時に担当の方が｢ここを契約されてる方は質が高い方が多いので住む方々のモラルの面では安心して下さい｣と言っておりましたが実際どうなんですかね。ある程度値段もするのでそこは安心してもいいのでしょうか？契約された方（契約の際他に来てた契約されてた方がどんな人だったか等）や何度かモデルルームに足を運ばれてる方（こんな人がいた等）に聞きたいです。実際住んでみないとわからないのですがモラル等々が原因でのトラブルは避けたいので。。

契約会にいらっしゃった方は４０〜５０代くらいの夫婦が半分、
あとは３０〜４０代の夫婦が半分てカンジでした。

お子様は預けてきているようで家族構成はわかりませんが、２０代の若い夫婦はいらっしゃっらないようでした。

ＭＲには小さいお子様連れの家族もいらっしゃっいましたが、
老若男女とも派手な方はいらっしゃらず、落ち着いた雰囲気な方が多いような気がします。

救急車の件、みなさま気にされているようですが、病院の前にくれば音は消すのでそんなに気にならないと周辺住民の方がおっしゃってました。場所にもよるのかもしれませんが。

あと、南西側の前にある土地に建ってる建物ですが、シャリエの南棟から提供公園を挟んで15mほど離れているので、日照にはさほど影響ないと思っています。見た目はともかく日照に影響なければ問題ないかなと。あのビルが目に入ること自体が耐え難いのなら仕方ないですが。

あとはどこを妥協するかですよね。

目の前のビルが気になるなら、ビルが見えない高層階を購入すればいいのではないでしょうか？

もしくは東側か西側の棟にすれば１階でもＯＫでしょ→

1階は空いてるんですか？

西側と南側の１階空いてました。
というか東側１階は部屋なかったような。

東側１階はサイクルポートとグランドエントランスだね。

私たちが契約会に行った時は、50～60代の方が半分以上で、30～40代くらいの方が３組ほどだったと思います。

ちなみに私たちは30代で二歳の子供がいてます。


高槻が地元ではないので、キッズルームで、お友達ができればいいなと思っています。

残ってるんですね！一階なかなかいいと思うんですけどね。

>360さん

うちも３０代で１歳の子持ちです。
よろしくお願いします。

360です
362さん

同じ年代のママがおられるなんて心強いです！
こちらこそ宜しくお願いします。

私30歳間近の一歳子持ちです！入居後はよろしくお願いします。

数年前に茨木に買ったものです。
シャリエまで待てばよかったです。
高槻駅徒歩５～１０分かつ病院が近いのは羨ましいです。マンション住んでて立地が最優先だったと痛感しています。ただ、駅近すぎても電車がうるさいだけですし。
契約された方おめでとうございます。

２期で見に行かれてる方に聞きたいのですが今の時点でどのくらいの戸数が販売対象になってるのでしょうか？

立地いいですか？

なんか老朽化したビルが目の前にあるのって
気分がよろしくないと思うのですが。。

二期は１０月９日から３０戸の予定だそうです

>367
上層階なら気にならないし、公園挟んでるから１階でも日照的に問題ないでしょう。
実際１階の南側も１期で何戸も売れてましたし
気にならない人もいるみたいですよ。

逆に排ガスがまともにこないからいいって考えもあるでしょうし。

完璧な立地で手頃な値段の物件なんてないし、どこを妥協するかですよね。

２期で30戸とすれば大体後50戸くらい残ってるんですね。完売するのでしょうかねー。

金額的な意味でタワーを諦めた人や抽選に外れた人が流れる可能性もあるので大丈夫じゃないですか。

だといいんですが。今の時点での売れ行きって他のマンションに比べていい方なんですか？

なんかほっとしました。なんせ契約したマンションに売れ残りがあるとやはり悲しくなるので・・。完売するよう祈っておきます。

大丈夫だと思いますよ。

金額に対しての広さももちろんありますが、タワーの説明会で、ペアガラスではないという事だったので、電車の音もするだろうし、音以上に結露がすごそうですよね。

あと、駐車場が全戸にあたらないという事なので、料金が跳ね上がりそうで、色々と考えてシャリエに決めました！

茨木のシャリエの掲示板を見たところ東レに対してかなり蔑んだ書き込みをされてました。東レはそこまで劣るのでしょうか。

回答ありがとうございました。気に入った物件なのでそういったところであまり気にしないでおこうと思います。

＞３７６さん

タワーはペアアラスではありませんが、低層階は等級Ｔ３サッシを使用するそうです。
他の中層階、高層階でもＴ２サッシです。

こちらで使用される複層ガラスは結露等の断熱性には有効ですが
遮音性に関しては、劣ると他のスレで記載がありましたよ。

救急車に関しては、一番聞こえるようにしなければならない音なので
タワーであれ、こちらのマンションであれ聞こえると思います。

売れ行きは良い方だと思いますよ。
上から売れていってるのも良い傾向かと。

ここは天井高どのくらいですか？

リビングダイニングで２．４５ｍだったかな？
少し、低く感じました。
（以前、住んでいたマンションが２．５５ｍでしたので余計にそう感じたのかも。）

すべての階がその高さで統一ですか？

1階のみ2.6mですよ。
15cm違うので広さの印象はだいぶ変わりそうですよね。

2.6mは結構高いですね。ありがとうございました。

＞３８１さん

上から売れるほうがよいのは何故ですか？
　（よくそう聞きますが）
入居開始しているマンションでは１階や２階が売れ残っているのでそこらも売れないと・・・と思ったのですが。

前の環境を確認すると、低層階は売るのに即完売するのは難しいかと。

その分、お値段は安いので、どこを妥協するかでしょうね。
西向き、東向きならまだマシかな？

南側は1階よりはむしろ2階から4階あたりが即完売は難しそうですね。1階は専用庭の前に2mの目隠し塀みたいなのがあるそうなので、南側は提供公園もあるし気にしない人はいそうです。むしろ前のビルも目隠し塀であまり見えないかも？確か窓から前のビルは15mくらい離れてるし。でも第一期でビル裏の1階は売れてたような？

西側は景色が人気ですが、目の前の道路の方が高い位置にあるので、通行人の目が気になる人は1階、2階は厳しいかも。第一期で4階以上はほぼ売れてしまってますし。
東側低層階はどうなんですかね？

西側は確かに道路が高い位置にありますが人通りがかなり少ないのでそこまで気にする必要はないと思われます。前にも書き込みされてましたが、フェンスより高い位置にも何本か植哉があるのでで完全に見える事はないと思いますよ。それを踏まえると一階よりは二階の方が売れないかもしれませんが。

>390さん
なるほど。確かに、１階より２階の方が南側も西側も気になるところが多そうですね。
確か南側も西側も、２階は１期でほとんど売れていないようですし。価格面で勝負してくる可能性がありますね。

一つ不思議に思っていたのが一階の値段が二階よりも値段が安い事です。他の物件では専用庭がある一階は二階より値段が高い傾向にあると思うのですが、ここはそうではありません。その思い込みは間違っているのでしょうか？

ベランダや庭は占有面積に入ってないからではないでしょうか？
ベランダの壁などに穴は開けないでくださいって言ってたから共用部分だったはずです。

なので、部屋の大きさが一緒の間取りで階数が一階のほうが安いかと。

専用庭があると、ベランダより、管理費用が高かった気がします。

確かループバルコニーと専用庭には別途使用料が毎月かかっていたように思います。管理修繕費に上乗せの感じで、広さに応じてだと思いますが。

そういう事なんですね。ありがとうございました。

最近のＭＲの賑わい具合はいかがですか？

この間行ってきましたが、子供連れの方や落ち着いた歳のご夫婦がおられて賑わっていましたよ。

ここのＭＲは数回行ってますが、毎回商談テーブルが全て埋まるくらい賑わってますね。
ビックリしてます。
賑わっているのを見ると買おうという気が強くなります。
お金との相談ですが・・・

当方、遠方のためなかなか足を運べず気になっておりました。
ありがとうございます。

ちなみに２期の価格はもう発表されてるのでしょうか？

今住んでいるマンションの隣人が夜に親子で走り回って、奇声をあげて遊ぶのですが、シャリエでは窓や壁、床など、大分、変わるのでしょうか？


全く聞こえない事はマンションでも一軒家でも不可能だとは分かっているのですが、自分にも小さい子供が居るのと、今、隣人のストレスで体調を崩しかけておりまして。。