メガシティタワーズ　パート2

反対に未入居が多いと管理費や積立費が足らなくなって大変ですよ。デべも売れるまでずっと立て替えはしないでしょうし。
特に駐車場は他でも負の要因になるケースが多いようです。
住友には早期全戸完売の心掛けでいてもらいたいです。

今日もいるのね・・・・ほんと監視員雇ったのかな。

＞８２６
８割・・・・・。どうやったらそんな数字が出るのか。
ＣＴ天満でもあと４００（６５０に対して）残ってるのに。

CT天満は高すぎるから！
メガは手頃な値段！

>>828
他のデベは知らんけど、スミフは売れるまで立て替えするって言ってましたよ。

>>830
誰も竣工時に８割とは言ってない。竣工後１年２年と経てばいけるでしょ。
何十年住むうちの１年２年の、入居数が少ないことの寂しさなんてたかが知れてる。
少ないといっても他の大規模マンションと同じくらいの戸数はもう既に売れてるんだし。

ところで、なぜいつも特に売れてないCT天満が比較対象に出てくるの？
同じスミフというだけで値段も立地も違うのに。

まずは、自分の価値観を押し付けるのやめましょう。

なにが価値観の違いなんだ？説明がないから分からない。
どれだけ埋まってたら寂しいと感じるかは人によって違うと言いたいのか？
まあそれはそうだろうね。

わたしは転勤がある仕事だから売れ行きが重要なんですよね。売れる貸せるが必要なんですが近くに空き部屋があれば可能性低くなりますよね!?

駐車場って駐車場を使う人の使用料で修繕の収支計画を作成されているのが
駐車場の収支が赤ならマンションの修繕積立から捻出されるか駐車場使用料金が
上がります。

そこのところ初めてマンションを買う人は抜けるので購入して余裕があれば
販売の進捗状況は確認した方がいいですよ。

後、売れない部屋が多かったら理事会の議決権住友不動産が当然多くなり
住人にとって不利益になる事もあるので(理事長に委任してくれたらいいですが)
売主には早く完売するようにプレッシャーを掛けた方がいいと思います。

>>835
賃貸に住むという選択肢はどうでしょうか？
メガも竣工してしばらく経てば賃貸で出てくると思うので、それを借りて住むという手もあります。

>>836
駐車場の件に関しては同意します。
ただ、ここは全戸に駐車場が付いておらず早いもの勝ちみたいな感じだったと思うので、住戸が埋まるより早く駐車場は埋まってしまうと思います。
一戸で二台分借りるところもあるでしょうし。

理事会の件は、変な人に議決権を持たれるくらいならスミフが持っててくれた方が私は安心です。
もともと販売時の管理内容はスミフが決めてるので、議決権を持ったからといって自分が決めたものを大きく変更するとは考えにくいですしね。

＞もともと販売時の管理内容はスミフが決めてるので
　だから、入居者が有利になるようなことは書いてないよ。個別に不利になることは書かれている。

837さん

ちなみに
駐車場は一個で二つ以上、借りることは可能ですが、
希望者が出れば、一つを空けないといけないみたいです。

駐車場は、フリーアドレスなので、
場所の有利不利はないみたいですが。

ご存じでしたら、悪しからず

そろそろここも成熟してきたので購入した後のリスクヘッジなご意見は有益だと思います。
知り合いも購入後「駐車場に関しては、えっ、そうなの」っという事があり大変だったようなので。

買った後に、真実がわかるのがマンションのデメリット。

教えてください。担当になった営業の人が信用できないと思ったら、
簡単に変えてもらえるのでしょうか？やっぱりもめるんでしょうか？

なんかポジのレスが妄想すぎて引いてしまう。

お前らの討論は聞き飽きたはマンションの総選挙みたいやな。(笑)

843
何が妄想なの？

変えてもらえますよ。私は変えてもらいました。
まったくもめなかったですよ。
申し訳ありませんでしたと何度も謝られましたよ！

↑842さんに対するレスです。

ありがとう。

謝ったんですか？なにかあったんですか？

>848
担当を男から女に変えて貰った。このスケベおやじ！

＞848さん
謝られたのは、変えた理由で「頼りなさそうだから」などを伝えたからだと思います。
かわいそうかなとも思いましたが、大きな買い物なので思い切って伝えました。
変えてもらって正解でした。

私は、担当者レベルでは話にならんということで、主任さんに相手してもらいました。

私はおそらく、Ｎｏ.２～３位の方に、担当してもらいました。

やっぱり、情報量や意思決定の力が違いますからね。

みなさん、ありがとう。変えてもらいたいけど、実際にどうすればいいですか？

私の場合は、担当者に直接は言いにくいので電話で受付の人に伝えました。
そしたら後は住友さんの方でうまくやってくれましたよ。

同じ人の書き込み？そうじゃないなら頼りない担当ばっかりですね。

↑↑↑↑↑↑

852です。

私の場合は、最初から同じ人です。

頼りない担当者が多いかどうかは知りません。

レスからして、2，3人は担当が頼りないと書いてあるね。
多すぎでしょ。

それでもメガシティーを買うんだから、
マンションの魅力としては大したもんだ。

>>857
その2,3人が同じ担当者に当たったという可能性もあるけど。

八尾だからねぇ。

そう。八尾だからいいんですよ。
周りに視界を遮るものもないし、都会過ぎず子育てもOK。
エレベーター乗り換えが非常にネックですが。

奈良、河内の人しか知らないよ。

八尾は桃太郎電鉄西日本版でも駅があるからマイナーではない！

じきに大阪都八尾区ができるから。

いらん。

大阪府って、なんばより上？

右やと思う。

いや左やと思う。

子育てですか？保育園が棟内にできるのはいいけど、一人歩きし始めると駅前のターミナルに面して
バスやタクシーの交通機関とかパチンコ屋、スーパー、病院なんかの利用客がごった返す中で生活させる
ことに少々心配になってきました。皆さんはどうでしょうか？

ここと比較や参考にできるところはどこでしょうか？やっぱり天満でしょうか？
天満はここよりまだ落ち着いているように思うのですが、皆さんはどう感じますか？

メガ周辺は車通りも決して多くなく、歩道がとても広いので安全面では良い方ではないでしょうか？
歩道が広いというのは小さい子供を育てる上では重要ポイントだと思います。
ベビーカーを押したり、子供と手をつないで歩いても全く問題ない歩道の広さですので。
天満はどうか分かりませんが、例えば近くの近鉄八尾駅周辺よりはよほど閑静だと思います。

今が閑静でも入居が始まって商業施設もオープンしたら閑静とは言えなくなるでしょう。
そのあたりを不安視されているのでは？

マンションが埋まればいいですが。

駅前ですからね・・・便利さと引き換えに、ある程度の賑わいが出るのは否めないでしょうね。
それでも近鉄八尾駅前と比較すると、商業施設の規模が違いますので圧倒的に静かだと思います。
子育て環境としては人通り少なすぎても誘拐など怖いし、丁度いいくらいになるんではないでしょうか。

少なくともCT天満よりは断然良いんじゃないですか。
CT天満の前は交通量が多いし、横にラブホ、ビニールのお家も所々にあるし…、ですよ。

天満は高速と大通りに挟まれて、数あるタワーの
中でも一二を争う環境です。
価格も割安までいかないし。
ファミリーが落ち着いて生活するなら八尾ですな。
価値観によりけりだけど。

ごった返すまではいかないでしょう。

８７０、８７３さんも書いていらっしゃいますが、
近鉄八尾ほど、人が多くないし、
ＪＲ八尾みたいにごちゃごちゃしていないので、
私はいいなぁ～と思っています。

八尾は結構道幅が狭くて交通量が多いのですが、
久宝寺駅前（南側）は、再開発地区なので、
道路も歩道も広いし、今のところ交通量も少ないし、
将来的にも２５号線みたいにはならないと思います。

ただ、子育て環境と言うなら、小学校がちょっと遠いかな？

ほら　出てきた。

小、中学校は確かに遠いですね。

そうか、小学校が遠いから、パチンコ屋が営業できるんだ。

マイナー八尾と天満を比べるとは。

＞マイナー八尾と天満を比べるとは。
値段だけならいい勝負してるでしょ。激安合戦おおいに結構。

子供はたくさん歩かせるくらいの方が良し！

ここは天王寺で働く家庭用、天満は梅田で働く家庭用。

八尾ってマイナー言うてるくせに八尾の掲示板にわざわざ書き込みしてるやつ…矛盾してる(笑)

矛盾してると言うより、相手にしてもらいたいのでしょ。無視したらどうだろ？

矛盾の使い方が違うけど。

１５００戸も埋まるわけない。しかも市外南部だからなおさら。

埋まるわけないはもう聞き飽きた。
市外南部やからとか理由がわからん。
北海道なら埋まるってか。(笑)

>883
その天王寺にもＣＴタワーができる。
その他市内にも何本かタワーの計画がある。
素人でもヤヴァイと思いますよ。

>>889
そのタワーとここが同じ価格ならね。



と、堂々巡りの議論は聞き飽きた。

大絶賛値上がり中なんでしょｗ
だったら同じくらいになるんじゃないのｗ

たった数十万円程度の値上がりで他の市内タワーと同価格になると解釈するとは・・・

グロスで考えても、少しだけ狭くなっても天満とあまり変わりないと思う。
ましてこれから始める天王寺は売れるように作るから、もっと安いと思う。

コストパフォーマンスだと、どうでしょうか？？

八尾という土地柄がミソですな。まー見ようによっちゃー、いいとこなんでしょうけど。
特にここにご執心で、板に張り付いている人には。

お後がよろしいようで。では、ぞうぞ。

地名が天王寺で、他の部分がメガと同程度なら八尾のメガより当然値段は高くなる。
地名が天王寺でメガと同じ値段なら、当然他の部分はメガよりショボくなる。
駅から遠いか、建物の造りが悪いか、標準設備をよほどケチっているか、・・・・・
しかし、こんなことをすれば当然売れ行きにも影響する。
メガはスケールが大きい分ただでさえ割安なのに、それ以上の低価格を天王寺でどうやって実現するのだろう？

さすがに、張り付いてるだけあって素早い。

もともとここは、八尾市の土地区画整理事業「大阪竜華都市拠点地区」のコンペ当選プロジェクトだから、
基本的な設計に大きな制約があって、そのためのコストも膨大。

しかも土地取得も、当時としてもかなりお高く買ったようですね。

おあとがよろしいようで。

張り付いてるのはお互い様じゃないかｗ
ネガが張り付いてる方がどうかと思うけど。

>基本的な設計に大きな制約がある
基本的な設計はあらかじめ考えた上で、その案で応募してるんですよ。
もともとある程度考えてた設計なので「コストも膨大」にはなりません。

>土地取得も、当時としてもかなりお高く買ったようですね
土地取得は不況前でも販売時は不況突入後なので、販売価格は安いよ。そうしないと売れないから。
すみふは利幅が少なくなって損したかもしれないけどね。

あの～土地とか天王寺とかどうでも良いんですが…。
購入を前向きに考えててメガの良い所が聞きたいんですけど？

安くするために、仕様をかなり落としてますからね。
賃貸レベルは保たれているのでしょうが。

あの内装仕様を見ると自分で住む気にはならないな。
全面リフォームするほどの物件でもなさそうですし。

自分で住む気がないならなんでここにいるの？






って言う人がいるに100ペリカ。

内装の細かな仕様を気にする方が多いですが、私はあまり気にしなくても良いと思いますよ
細かな設備なんて、数年たてばそもそも型落ちしてしまうものです

そして内装仕様を気にする方は、何を気にしているのかわかりませんが、値段の高い他のタワマンと比較しても意味がないと思うのですが

私の個人的感想は、特にすごく良いという設備はないが、最近としては普通で別に住む分には問題ないという感じですかね

そういえば前にも居ましたね、モデルルームをパッと見ただけで仕様を落としているのが一目瞭然、素人でも分かるとか言ってた人。
その人に仕様を落としていると思う点を挙げてもらったら、何から何まで全て見た目に関する部分でしたが（笑

賃貸レベルにまで仕様を落とした物件に、標準で食洗機が付いてるかな？
賃貸レベルにまで仕様を落とした物件が、普通の浴槽を保温浴槽にグレードアップするなど目に見えないところに気を配るかな？
実際に生活してゆくことを考えると、こういう部分で仕様を上げているのがとてもありがたく感じるでしょうね。

利便性は悪くてもとりあえず内装の見た目が高級そうならばそれでいいというのであれば他のマンションを探せばあるだろうから、そういう人は他を当たればいいと思います。

>>897さん
メガの良い所は大体はＨＰに載ってるので書きませんが、載っていないところを挙げてみます。
・駅前にも関わらず「車混まない」「人通り多すぎず少なすぎず」
・八尾という土地なので周辺に高層の建物が無く今後も建つ可能性が低いため、将来にわたって眺望が保証される
・中央環状線や近畿道のＩＣまで近く、車で遠くへ出かけるにも便利
・かといって事故や騒音、排気ガスが気になるほど近くでもない
・小学校や中学校の悪い噂は聞かない
・車がなくてもバス一本で市役所や近鉄八尾駅前まで行ける
・スケールが半端じゃないので、マンション名を言えば分かってくれる人が多い（タクシー使用時など役立つ）

住むのにはとても良さそうですね。

色々教えてくれてありがとうございました。

元々総合的にそれ程良いわけじゃないのに、
購入者か関係者の必死なレス見て買う気失せた。
余裕とか一切感じないわ。

じゃあ買わなくていいんじゃない？
別にあなた一人が買ったって買わなくたってどっちでもいい。

ただ、元々買うつもりだったのならそんな理由で買うのを諦めるのはもったいないとは思う。

必死な人がいて気持ち悪さがあるのは間違いないけど、
匿名掲示板なんだからあまり熱くなるのもどうかと。

自分で自分に「あまり熱くなるのもどうかと」などと言ってます。

最近、ＣＴ＝売れ残り
というイメージが定着しつつありますね。

なんとかしてください。

CT＝安物の売れ残り。これ以上どうしろと？

ご安心ください。関西の大半のマンションに「売れ残り」があります。
そういう時代なんでしょう。

でも、住友のマンションの価格を「安物」と切り捨てできる911さん、すごい！　
911さんが羨ましいかぎりです。憧れさえ抱きます。

東京も同じです

仕様など考えると割高感があるが、他のマンションとの価格の比較なら安いでしょう。

>>914
ということは、全てのマンションは割高だということになりますが

安い、高いは、主観だからなんともいえないが、

ここほどあちこちタワー作って、在庫持ってるところは少ないと思う。

大阪市内だけで、福島、西梅田、天満・・・

やっぱり消費者って賢いと思う。まーゆっくり検討しよう。

まぁ、色々な物件との比較をあ～だ、こ～だとごねて、値引きに持ち込もう。今でも安いけど・・・。

安い！！

個人的には、1〜2割近く安ければ適正な価格になると思いますが。

割高感はあります。

この掲示板を見る限り、安いと感じている人もいるようです。

安いんでしょうね。でも、売れ残る。

そういう時代なんでしょう。

そういう時代だから、売れ残る。

売れ残ったら、どうなるんでしょうか？

そうでない時代も来るんでしょうか？

八尾だぞ。。。。。大阪線でつながるのは淡路、長瀬だぞ・・・・。

天王寺なんば梅田につながっている

わたしはそれで充分です

値引きしてもらえるんですか？

感じ悪目の営業は「値引きはしない」と言ってましたよ。
まぁ、はじめのすごく勢いがある時ですけど。
（いまも勢いあるのかな!?）

営業は、気に入らなければ変えてくれるらしい。

上の人だと、意思決定が早いとか言ってました。