メガシティタワーズ　パート2

>>598
計画以上に売った？？？なら計画する意味ないよ。
1期で好評なら追加販売するかな。1期2次もしくは追加募集みたいな感じで公表する。
それが大手のやり方。こっそり追加販売など弱小デベ。
みんなの住友がそんなせこいことしないよね～～～～
しかし二次でこれだけ減らす意味は不明。
なんらかのトラブル発生かもね。

>>598さん
私もそうだと思いますよ。
一期で販売対象になっていなかった住戸も希望者には一期の時に先に売ってるでしょうから、その調整のためじゃないかな。
だから一期で余分に売った分を二期で調整してるのだと思います。

販売戸数は、概ね本当に買ってくれそうな人の人数に調整しますので、2期販売戸数が少ないのは、思ったより購入希望者が少なかったと見るほうが正しいでしょう

消費税アップの話が出てきたので、少し購入者が選挙後まで保留にしている可能性があるとは思います

消費税は、受け渡し時の税率で計算されるため受け渡し日までに消費税があがれば、価格が上がりますので

ただ、第二期の値段は少し上がってるからねー
スミフの販売戦略かな？
第一期が売れ過ぎだったのかも。
値付けを安くしすぎて売れ過ぎたから、第二期以降は値段を上げて販売ペースを落とす作戦？

二期と言うか値段が決定してないと言われました
空いている所なら言ったら売ってくれると言われました…

一期で安く出しすぎたので様子見て売ってるみたいですね

三期と言うかちょっとずつ様子みて販売してはると思ったのですが…
間違ってたらすみません

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一期販売の時にモデルルームに行って話を聞いたのですが、その時に見せてもらった価格表の空欄になってる部屋の価格を聞いたら教えてくれましたよ。だいたいの価格設定はできていて、需要に応じてその時々で微妙に価格調整してるんじゃないでしょうか。たしかに価格表に価格の記入していない住戸も一期の時には売られたみたいです。一期価格表に価格が記載されてた住戸数は180でしたので、180戸完売と言っていますが、本当はそれ以上に売れているのかも知れませんね。

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スミフさんも所詮企業ですから、いかに高い利益率で販売するか？に頭を悩ませているかも知れません。知らんけど。

598とか602みたいに、何も知らないで書込むのって幸せだなぁって思います。同一人物でしかありない内容だけど、ポジもネガもつっこみすらないって・・・・。もうこのスレ終了ぽいよね。。。

６０２～６０７は最近マンションに興味を持って人の痛い内容です。

じゃあ、価格がオープンなってないのは抽選なしで買えるんだ。

第一次販売と決めてるのにそれ以外でこっそり売ってたの？ここって。
追加募集とか好評ななしだとしたら、せこ～ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そんなデベはじめてきたけど。
池袋のプラウドシティ見習えよｗｗｗ

元々抽選なんてよっぽどの部屋しか発生してませんよ。
角部屋、最上階くらいでしたかね。

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>>606
第1期、第2期、第3期・・・・・。
きっちり我慢して提供するデベ、突発の追加募集することを公表するデベ・・信頼あります。

こっそり追加で売ってる？？？同じ間取り断念した人に失礼とか思わない営業か・・・すごいな。

住○不動産、および住○不動産販○にいえることだけど、こちらの情報として｢年収これくらいで頭金これだけ出すと言っても、年収も記憶してくれるけど頭金で出す話なんて覚えてない｣
｢○○様ならこれだけ借り入れも審査とおります。金利も低いので35年返済ならわずか毎月○万円です｣・・・・・。
確かにそうだが、35年後って65歳ですが??世の中の会社の定年齢知ってますか？といいたい。
結局売れれば、客の人生なんぞしらんと感じるので萎える説明が多い。

>608

じゃあ、お前の意見はなんやねん！
意見がなければ、このスレ来るな！！

こっちは、興味のある人を対象に議論ができるように、回答してるねん！！！

>>610さん
第一期の販売対象ではなかった（価格表に載っていなかった）住戸でも、抽選になった住戸はありましたよ。

>>613さん
少なくとも真剣に購入を検討していた人に対しては「こっそり」ではないと思いますよ。
上でも書いた通り、第一期の販売対象ではなかった住戸でも抽選になりましたし（＝複数の人に通知した、ということ）。
まあ外部に対しては「こっそり」かもしれませんが。

>>612
角部屋または最上階の住戸だけでも1500戸のうち300戸ぐらいあるけどね

記録が出そうですね。
残の。

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逆に全部売れてもスゴイ記録。

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でもスミフが言ってたのは抽選になれば先に来場したお客の方が有利になるとは言ってましたよ。

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竣工時で1200戸残だな。

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ちなみに、竣工時に売れ残った場合、空き部屋の修繕積立金はだれが払うの？
当然、スミフ？？

価格にのってるので購入者かな。

とりあえず、１棟の売れ具合から、２棟目どうするか考え直して欲しい。といっても計画は進行するか。。。

>>620さん
抽選なのに？
なんか仕組まれてるってこと？

実は抽選するほど来ていないのに抽選になったと公表。

確かガラガラの当たりが多く入ってるんじゃないのかな～。
あと売れ残りの積み立て金や管理費はスミフが払います。

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事前に二年間負担を謳ってるから価格にのってるくさい。

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>>621
東棟竣工まであと２年半残して、もう既にそれくらい売れてると思いますよ。
公表されてる180戸とは別にかなり売られてるみたいだし。

>>625
倍率優遇のことだと思います。
初期から来ている人は、飛び込みで来た人に比べて抽選になった場合に最高８倍までの当選確率優遇が与えられます。

↑西梅田、天満も最初は妄想でかなり売れてたよ。

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>629
２年半後で1200戸も残ってたらゴースト確定だよ。>>

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売れてるらしい＝妄想口調はあてにならん。

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売れてないらしい＝妄想口調はあてにならん。

西日本最大！

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完成すれば日本第５位になります。

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何の第５位？空き部屋率の高さか？

>>631
竣工まであと２年半＝竣工の２年半前

抽選になった住戸を買えた人はラッキーでしたね。
抽選になる→もっと高くても売れた→資産価値上昇　となるでしょうから。

>628

>事前に二年間負担を謳ってるから価格にのってるくさい。

すいません。
どういう意味でえすか？

竣工後に購入した人は、月々の積立金も含めた値段になるんですか？

>>639
公式ＨＰの物件概要に書いてあるように
修繕積立費は２年目までは０円で３年目からいくらかが必要。

ま、２年かけて完売を目指すってところなんでしょう。なんとなく。

>売れ残っても十数万しか値引かれないほど秀逸な物件なの？
物件が秀逸かどうかではなく、デベがスミフ。
値引きがほとんどないのはこれに尽きるんじゃない？

他でも荒らし大量に発生中だね
業者？

＞639さん、640さん

ありがとうございます。
すっきりしました。

＞抽選になる→もっと高くても売れた→資産価値上昇
抽選になる→もっと高くしてみる→辞退者発生でしょ。

2011年3月入居開始。
１棟あたり700戸。
今200くらい契約あるのですか？あと9ヶ月で、奇跡的に毎月20戸も契約とったとして半分埋まるくらいか？と感じる戸数の多さが気になります。
立地も八尾なので、市内含めた以北のファミリー層がはたして八尾方面へ越していくのも少ないかなと感じています。地理的に河内方面、奈良住民対象か。対象市場人口が少ないうえに、マンション（しかもタワー）購入希望者は極めて少ないと思ってしまい、こんなに埋まるのか心配でどうしようか迷ってます。

>>645
その流れで最後の辞退者が出る金額まで資産価値は上昇するということ。

>>646
そのペースで売れていけば、今200戸契約あるとして、あと9ヶ月（竣工時）で380戸ですね。
竣工後1年で620戸、竣工後1年4ヶ月で完売だから、それならスミフとしても万々歳じゃない？
もともと竣工時完売を目指してる物件ではないでしょうしね。
あと営業さんに聞きましたが、市内からここへ越してくる方もかなり多いとのことです。
市内へのアクセスが非常に良い立地でありながら、八尾価格に抑えられているということで。

営業の言う事そのまま信じてる人いるんだね・・・
資産価値なんて上がるわけないじゃん・・・
しかも今大阪市内にいる人がわざわざ八尾市に行くとか少ないから・・・

1499戸もあって竣工前に完売するとは住友も思ってない販売方法の時点で無理。

しかも竣工後は販売のペースは明らかに落ちるからね。
中古や賃貸も沢山出るだろうから、
住友だからか知らないけど、最終的に設定価格を下げるとか値引き販売とかしないと
売り切るのは不可能だろうね。

別に資産価値とか全部埋まる埋まらんとかそんなんどうでもいいし、ようはいかにここに住みたいかやから。
みんながみんなそんなん気にしてるわけじゃないから。
買う気ないのに否定する人がたくさんいるくらい注目浴びてるって事なんやな↑

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長い期間、売れ残りがあっても問題ないでしょう。大先輩の物件もあるんだからin大阪市内。