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売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-06-03 02:32:47
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MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）口コミ掲示板・評判
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597 匿名
二期の販売戸数が少ない理由を知っている人いますか？
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598 契約済みさん
一期で計画以上に販売できたからではないですか。
早く売れすぎても、価格設定が低すぎたと評価されますからね。 -
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599 匿名さん
抽選倍率や販売価格が上がったりするんですか？
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600 匿名
二期販売は特に売り出しの戸数制限なかったけど期間内にあれだけしか売れなかったってことでした。
予定して売り出したならあまりにも中途半端な数ですしね。 -
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601 匿名
>>598
計画以上に売った？？？なら計画する意味ないよ。
1期で好評なら追加販売するかな。1期2次もしくは追加募集みたいな感じで公表する。
それが大手のやり方。こっそり追加販売など弱小デベ。
みんなの住友がそんなせこいことしないよね～～～～
しかし二次でこれだけ減らす意味は不明。
なんらかのトラブル発生かもね。 -
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602 匿名さん
>>598さん
私もそうだと思いますよ。
一期で販売対象になっていなかった住戸も希望者には一期の時に先に売ってるでしょうから、その調整のためじゃないかな。
だから一期で余分に売った分を二期で調整してるのだと思います。 -
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603 匿名さん
販売戸数は、概ね本当に買ってくれそうな人の人数に調整しますので、2期販売戸数が少ないのは、思ったより購入希望者が少なかったと見るほうが正しいでしょう
消費税アップの話が出てきたので、少し購入者が選挙後まで保留にしている可能性があるとは思います
消費税は、受け渡し時の税率で計算されるため受け渡し日までに消費税があがれば、価格が上がりますので
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604 匿名さん
ただ、第二期の値段は少し上がってるからねー
スミフの販売戦略かな？
第一期が売れ過ぎだったのかも。
値付けを安くしすぎて売れ過ぎたから、第二期以降は値段を上げて販売ペースを落とす作戦？ -
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605 匿名
二期と言うか値段が決定してないと言われました
空いている所なら言ったら売ってくれると言われました…
一期で安く出しすぎたので様子見て売ってるみたいですね
三期と言うかちょっとずつ様子みて販売してはると思ったのですが…
間違ってたらすみません -
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606 匿名
一期販売の時にモデルルームに行って話を聞いたのですが、その時に見せてもらった価格表の空欄になってる部屋の価格を聞いたら教えてくれましたよ。だいたいの価格設定はできていて、需要に応じてその時々で微妙に価格調整してるんじゃないでしょうか。たしかに価格表に価格の記入していない住戸も一期の時には売られたみたいです。一期価格表に価格が記載されてた住戸数は180でしたので、180戸完売と言っていますが、本当はそれ以上に売れているのかも知れませんね。
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608 匿名
598とか602みたいに、何も知らないで書込むのって幸せだなぁって思います。同一人物でしかありない内容だけど、ポジもネガもつっこみすらないって・・・・。もうこのスレ終了ぽいよね。。。
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609 住まいに詳しい人
６０２～６０７は最近マンションに興味を持って人の痛い内容です。
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610 匿名さん
じゃあ、価格がオープンなってないのは抽選なしで買えるんだ。
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611 匿名さん
第一次販売と決めてるのにそれ以外でこっそり売ってたの？ここって。
追加募集とか好評ななしだとしたら、せこ～ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そんなデベはじめてきたけど。
池袋のプラウドシティ見習えよｗｗｗ
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612 匿名
元々抽選なんてよっぽどの部屋しか発生してませんよ。
角部屋、最上階くらいでしたかね。 -
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613 匿名さん
>>606
第1期、第2期、第3期・・・・・。
きっちり我慢して提供するデベ、突発の追加募集することを公表するデベ・・信頼あります。
こっそり追加で売ってる？？？同じ間取り断念した人に失礼とか思わない営業か・・・すごいな。 -
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614 匿名さん
住○不動産、および住○不動産販○にいえることだけど、こちらの情報として｢年収これくらいで頭金これだけ出すと言っても、年収も記憶してくれるけど頭金で出す話なんて覚えてない｣
｢○○様ならこれだけ借り入れも審査とおります。金利も低いので35年返済ならわずか毎月○万円です｣・・・・・。
確かにそうだが、35年後って65歳ですが??世の中の会社の定年齢知ってますか？といいたい。
結局売れれば、客の人生なんぞしらんと感じるので萎える説明が多い。 -
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618 匿名
記録が出そうですね。
残の。 -
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619 匿名
逆に全部売れてもスゴイ記録。
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621 匿名
竣工時で1200戸残だな。
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623 匿名さん
価格にのってるので購入者かな。
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624 匿名さん
とりあえず、１棟の売れ具合から、２棟目どうするか考え直して欲しい。といっても計画は進行するか。。。
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626 匿名さん
実は抽選するほど来ていないのに抽選になったと公表。
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628 匿名
事前に二年間負担を謳ってるから価格にのってるくさい。
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630 匿名
↑西梅田、天満も最初は妄想でかなり売れてたよ。
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632 匿名
売れてるらしい＝妄想口調はあてにならん。
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633 匿名
売れてないらしい＝妄想口調はあてにならん。
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634 匿名
西日本最大！
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635 匿名
完成すれば日本第５位になります。
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636 匿名さん
何の第５位？空き部屋率の高さか？
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638 匿名さん
抽選になった住戸を買えた人はラッキーでしたね。
抽選になる→もっと高くても売れた→資産価値上昇 となるでしょうから。 -
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640 匿名さん
いずれにしても修繕積立金２年分１０～１５万なんて誤差にしか見えない。
売れ残りが激しければ百万単位で値引く羽目になるんでないの？
売れ残っても十数万しか値引かれないほど秀逸な物件なの？ -
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643 契約済みさん
他でも荒らし大量に発生中だね
業者？ -
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645 匿名さん
＞抽選になる→もっと高くても売れた→資産価値上昇
抽選になる→もっと高くしてみる→辞退者発生でしょ。 -
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646 匿名さん
2011年3月入居開始。
１棟あたり700戸。
今200くらい契約あるのですか？あと9ヶ月で、奇跡的に毎月20戸も契約とったとして半分埋まるくらいか？と感じる戸数の多さが気になります。
立地も八尾なので、市内含めた以北のファミリー層がはたして八尾方面へ越していくのも少ないかなと感じています。地理的に河内方面、奈良住民対象か。対象市場人口が少ないうえに、マンション（しかもタワー）購入希望者は極めて少ないと思ってしまい、こんなに埋まるのか心配でどうしようか迷ってます。 -
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by 管理担当
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