メガシティタワーズ　パート2

＞No.372さんへ

抽選会はいつ行われたのですか？

一期の時要望が多すぎて抽選会になりました

こんな掲示板が荒れようが荒れまいが販売進捗に何の影響も無い。

情報交換なら意味があると思うけどね。

掲示板が荒れる＝注目度が高いということで、
物件の注目度の高さの目安にはなりそうですね。

第一期の抽選は最高何倍だったのでしょうか？
私は第一希望の部屋が既に抽選３倍だったので、諦めて別の部屋にしましたが・・・
人気のある部屋はとことん人気ありますよね。

注目度が高い＝人気物件
･･･とはいかなさそうですね。

だっていいマンションだと思いますよ

仕様と価格設定のバランスに購入者や検討者に対する配慮が感じられない。
同じ仕様なら300万価格下げるか、同じ価格なら300万円分グレードアップするのが妥当で八尾の市場評価に合うと思うが。

>393さん　退場でＯＫ。

迷うね。。。ここよりいいところはいくらでもある。ここより安いのは少ない。知らんけど。

いや、あと300万価格を上げて需要と供給のバランスはちょうどだと思う。
割安感から希望者が殺到し、欲しい住戸が抽選になって買えないのはつらいから。
現に抽選になっているので、抽選になるという事は値付けがもう少し高くても売れた可能性が高い。

管理費修繕費用も年々上がるからね。
40年後どうなっているのかな？

京阪側はここより安いタワーが結構あったけど。
メガシティの対面側は、特に近い部分なんてかなり安価にしないと買い手いないと思う。
管理費や固定資産税等の維持費は同等だから非対面の半額になっても買いづらい。

あと、タワーの角部屋は風の強い日の風切り音がすごいから、タワーに関しては必ずしも角部屋がベストとはいえないと思うよ。

それを除けば安いでしょ。
周辺にインフラがあることがその地域の価値になるものだから、メガシティ周辺の新たな商業地が地域の価値を高める。
ここに限らず超大型物件で地域環境が底上げされ、開発される所とされない所の格差が広がる時代だよ。
こういうこれから伸びる地域が住んでて楽しい。

今ある築40年マンション見れば想像つくやん

それがタワマンならね。

下限は少し高くなりますが、同グレードのマンションならタワマンとかの差異で大して変わりません。
海外のタワーで考える限りはね。

実際に第二期の価格は第一期より値段上がってますよ。
（第二期の価格表を持っていないので、前スレのNo.1097が正しければ、ですけどね）
第一期の価格表をまだ持ってる人は比べてみたら分かるはずです。

値段上げたってことはやっぱり人気なんでしょうね！

人気人気って煽ってどうするの？
欲しい人は一期で買っただろうし、後に行く程大変。
割高は明らか。外壁、内装、戸境等、陳腐過ぎる。

激安が売りなのに・・・。売れ残り決定！

>>403-404
あなたの相場感と世間一般の相場感が、ただ合ってないだけなんじゃないですか？
あなたがそう思うのに価格が上がるということはそういうことでしょう。

あのー、そこまでボロクソに思うんなら何でこのスレに張り付いてるんですか？

ほんまや…

あのマンションは場所が非常に良いしどこでも動きやすいからかなり良いと思います

今検討中です

高いと思うなら買うな。
えらそうな事言う前に相場の勉強からしなさい。
あなたたちの予想はすでにはずれている！

>>ボロクソに思うんなら何でこのスレに張り付いてるんですか？
購入者がむちゃくちゃな持ち上げするからだろ。

購入者のもちあげとか営業のトークを、なぜスルーできないのがわからんです。

その持ち上げに我慢できなくて否定レスをあなたも繰り返してるだけ。

普通のマンションなら賛否分かれた悲喜こもごもの検討がされるが、ここは立地や形態的に好みが大きく両端に分かれるところ。
嫌いな方は検討しないので、好みに適合している検討する方が集まると、普通のマンションと異なり麗賛が増えるのは自然だと思いますよ。

ムキにならずに…

良いと思う人もいれば悪いと思う人もいると思います、
悪いと思うならもうこの板に来なくていいですよ

良いと思う人はそりゃ人気なマンションだと思うので購入したと思います
でも悪いと思う人はこのマンションが人気でようが良いマンションであろうがどうでもいいんじゃないですか？興味ないんでしょ？

ちなみに私は検討中です

…持ち上げすぎとか営業トークとかどうでもいいですし
このマンションが気になってこの板にきてる方ばかりだと思いますので

営業トークじゃないと思います
普通に気に入ってる方ばかりだから持ち上げるも何も…
きっとこれが自然

た゛から気にしないで、自分が購入したい物件見つけて下さいね
きっとメガより良い物件が見つかると思います
早く見つかるといいですね

天満と同じで現地MRできてからで十分。

>>416

人気が出て更に値上げされていたり、良い間取りは残ってないんじゃないか？

スミフは値下げはしないから、即断即決でないと駄目だよ！

竣工まで待って買う場合、現物を見て確認してから買えるというメリットはありますね。
住戸内はモデルルームで確認できますが、共用部分や眺望などは今は写真やＣＧでしか見れませんので。
竣工までの間に売主や施工主が倒産したり（メガの場合は無いと思うけど）、建物に欠陥が見つかったりする可能性もあるから、待って買えばそのリスクも避けられると思う。

かといって竣工まで待っていては、いざ買う時になって希望の階や間取りが空いてない可能性もある。人気の部屋は確実に売り切れでしょうし。

値段は、現在の売れ行き等から上がる方が可能性は高いとは思うけど、確実ではないから何とも言えない。

先に買う場合、待って買う場合どちらも一長一短でしょうね。
そういう私は竣工前に契約をする予定です。

気に入った部屋がありゴミの近くなんですがどうなんだろなぁ…

臭いは全くないとは言われてますが…

>419
ゴミを捨てる人のモラルで決まるんじゃない？ところで、ここは分別やリサイクル回収しないの？

>>417
ここの戸数は異常に多いから、まず値が上がることは１００％なし。
西梅田は1割くらい、、天満は400戸残と、建築中の天王寺があるからね。

同じ理由で間取りも充分に残るでしょう。
逆にあせって買うほどでもないと思います。

実物を見てから検討で◎です。

ここがうまく販売できたら、スミフさんは新たなメガシティーを作るのだろうか？ＪＲ岸辺の跡地ねらい目。

>>421


残り物に福は無いと思うけどなあ〜

3D映像と想像力で十分判断できるのでは？

実物を見てからなんて、決断力のない証拠。
後で買えなかったと後悔する典型的パターンですね。

まだ２割も売れてないのに希望間取りないって、どんな全体計画？
八割使えない間取りじゃ、マンションの資産価値まったくなしな気がしちゃいますがね

>>425

他の物件探したら？

もし本当に全体の２割300戸近くが契約されたなら、第一期分は第一次売出しで完売って事になるよ。
そんなはずないから、２割というのは、嫌悪派の全体に対して売れていないという表現（適当に言っただけ）か、契約でなく売り出しの戸数を（数字を誤って受け取り）言っただけかのどちらかでは？

第○期ごとに販売なんだから、100とか200とか小分けの中で部屋を選択させられるだけで、間取りがないなど適当すぎる。

>>424
今時、大阪ではありえないこと言われても。

>>421
いや、実際に上がってるんだって。これが事実。
事実を「100％なし」などと否定するってどういう神経？

>>425
希望なんて人それぞれ。
ある人にとっては使える間取りでも別の人にとっては使えない間取りもあるでしょ。

>>428
それは表向きだけの話。
実際は正式に第一期で売り出されなかった住戸も、希望者には先に売ってますよ。
だから人気の住戸は軒並み売り切れになってる。