物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
342って、悪知恵は働いてるよ。
とにかく、一人でも滞納者がいることに期待して、「私だけじゃないでしょ、払っていないのは?」と対応するわけでしょ。そうなると、大規模マンションのほうが、このあてずっぽうが当たりやすいよね。
恐ろしい戦略だね。よく、こんなこと考え付くね。
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356
匿名さん
>>351
332の話だと全住戸の10%は滞納するんでしょ?10戸以上のマンションなら滞納者が一人以上は居るという計算になるから、大規模でなくとも殆どのマンションであてずっぽうでも当たるけど。
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357
購入検討中さん
管理費滞納の議論ってあんまり意味ないんじゃないでしょうか?
管理費の滞納なんてどこでもある問題だし、メガだからとか関係ない気がします。
この様な議論でスレを消費するのは勿体ないので次の話題にいきませんか?
ここは駐車場がタワーパーキングと聞きましたが、タワーパーキングの使用感って
どんな感じですかねぇ?
平面駐車場と比べたら待ち時間が多いなど、やっぱり不便なのでしょうか?
逆にタワーパーキングの利点などもあるのでしょうか?
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358
匿名さん
最後にしますね。
332の10%仮定が正しいならマンションの大きさは無視できますね。そういう意味では332の議論は無意味ですね。
ただ、滞納率は、1%かもしれないし、0.1%かもしれない。
そんなときに、「XXは私だけではないでしょ」と切り返す332って、かなりの困りものですね。
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362
住まいに詳しい人
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365
匿名さん
362さん
この文責の方の髪型こそ社会で生きていく上でのタフさが必要でしょ。「偽装問題」
まぁそれでもタワマンを購入する人がいるのだから・・・
何故あなたはここに張り付いている?検討版ですが、どうした?ここを検討してたのですか?単に啓蒙したいなら他の板で頑張ってください。検討版でタワマンを否定するレスは筋違いです。立地や仕様が悪いとかなら意味は分かりますがね
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369
匿名
雨にかからないとか
盗難防止
にはなるだろうなぁ…
でも時間かかるし、荷物とか降ろすのがふべんかもですよね
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370
匿名
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372
匿名
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373
匿名さん
抽選もあったみたいですな。
でも、だいじょうぶ?
景品等何とかの法律もあるはず?
ちゃんと抽選したのかな???
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374
匿名
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375
匿名
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378
管理人
管理人です。当スレッドのご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。
削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。
なお、削除関しましては、以下ご参照ください。
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。
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379
匿名
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380
匿名
ここと天満のレスは、否定内容を書く人を毎回罵倒するからね。
そりゃ荒れるわって感じ。
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381
匿名
管理人さん
バシバシやっちゃってください。
建設的ではない意見は、無意味です。
マンションを買えないからといって、
誹謗中傷で他人の夢を壊すのは情けなすぎです・・・
人間のクズですからね。
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382
匿名
>No.372さんへ
抽選会はいつ行われたのですか?
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383
匿名
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384
匿名
>>381
どっちかと言うとネガレスの火消しに中傷的内容が多かったと思います。
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385
匿名
>>381
「買えないから」と言う決めつけレスがすでに煽りと気づいてないね。
検討者も唖然。
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386
匿名
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387
デベにお勤めさん
こんな掲示板が荒れようが荒れまいが販売進捗に何の影響も無い。
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388
デベにお勤めさん
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389
匿名さん
掲示板が荒れる=注目度が高いということで、
物件の注目度の高さの目安にはなりそうですね。
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390
契約済みさん
第一期の抽選は最高何倍だったのでしょうか?
私は第一希望の部屋が既に抽選3倍だったので、諦めて別の部屋にしましたが・・・
人気のある部屋はとことん人気ありますよね。
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391
匿名さん
注目度が高い=人気物件
・・・とはいかなさそうですね。
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392
匿名
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393
匿名はん
仕様と価格設定のバランスに購入者や検討者に対する配慮が感じられない。
同じ仕様なら300万価格下げるか、同じ価格なら300万円分グレードアップするのが妥当で八尾の市場評価に合うと思うが。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
迷うね。。。ここよりいいところはいくらでもある。ここより安いのは少ない。知らんけど。
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396
匿名さん
いや、あと300万価格を上げて需要と供給のバランスはちょうどだと思う。
割安感から希望者が殺到し、欲しい住戸が抽選になって買えないのはつらいから。
現に抽選になっているので、抽選になるという事は値付けがもう少し高くても売れた可能性が高い。
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397
匿名
管理費修繕費用も年々上がるからね。
40年後どうなっているのかな?
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398
匿名さん
京阪側はここより安いタワーが結構あったけど。
メガシティの対面側は、特に近い部分なんてかなり安価にしないと買い手いないと思う。
管理費や固定資産税等の維持費は同等だから非対面の半額になっても買いづらい。
あと、タワーの角部屋は風の強い日の風切り音がすごいから、タワーに関しては必ずしも角部屋がベストとはいえないと思うよ。
それを除けば安いでしょ。
周辺にインフラがあることがその地域の価値になるものだから、メガシティ周辺の新たな商業地が地域の価値を高める。
ここに限らず超大型物件で地域環境が底上げされ、開発される所とされない所の格差が広がる時代だよ。
こういうこれから伸びる地域が住んでて楽しい。
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399
匿名
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400
匿名さん
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401
匿名さん
下限は少し高くなりますが、同グレードのマンションならタワマンとかの差異で大して変わりません。
海外のタワーで考える限りはね。
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402
匿名さん
実際に第二期の価格は第一期より値段上がってますよ。
(第二期の価格表を持っていないので、前スレのNo.1097が正しければ、ですけどね)
第一期の価格表をまだ持ってる人は比べてみたら分かるはずです。
値段上げたってことはやっぱり人気なんでしょうね!
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403
匿名
人気人気って煽ってどうするの?
欲しい人は一期で買っただろうし、後に行く程大変。
割高は明らか。外壁、内装、戸境等、陳腐過ぎる。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
>>403-404
あなたの相場感と世間一般の相場感が、ただ合ってないだけなんじゃないですか?
あなたがそう思うのに価格が上がるということはそういうことでしょう。
あのー、そこまでボロクソに思うんなら何でこのスレに張り付いてるんですか?
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406
匿名
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407
匿名
あのマンションは場所が非常に良いしどこでも動きやすいからかなり良いと思います
今検討中です
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408
検討中
高いと思うなら買うな。
えらそうな事言う前に相場の勉強からしなさい。
あなたたちの予想はすでにはずれている!
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409
匿名
>>ボロクソに思うんなら何でこのスレに張り付いてるんですか?
購入者がむちゃくちゃな持ち上げするからだろ。
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410
匿名さん
購入者のもちあげとか営業のトークを、なぜスルーできないのがわからんです。
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411
匿名
その持ち上げに我慢できなくて否定レスをあなたも繰り返してるだけ。
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412
匿名さん
普通のマンションなら賛否分かれた悲喜こもごもの検討がされるが、ここは立地や形態的に好みが大きく両端に分かれるところ。
嫌いな方は検討しないので、好みに適合している検討する方が集まると、普通のマンションと異なり麗賛が増えるのは自然だと思いますよ。
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413
匿名
ムキにならずに…
良いと思う人もいれば悪いと思う人もいると思います、
悪いと思うならもうこの板に来なくていいですよ
良いと思う人はそりゃ人気なマンションだと思うので購入したと思います
でも悪いと思う人はこのマンションが人気でようが良いマンションであろうがどうでもいいんじゃないですか?興味ないんでしょ?
ちなみに私は検討中です
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414
匿名
…持ち上げすぎとか営業トークとかどうでもいいですし
このマンションが気になってこの板にきてる方ばかりだと思いますので
営業トークじゃないと思います
普通に気に入ってる方ばかりだから持ち上げるも何も…
きっとこれが自然
た゛から気にしないで、自分が購入したい物件見つけて下さいね
きっとメガより良い物件が見つかると思います
早く見つかるといいですね
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416
匿名
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417
匿名
>>416
人気が出て更に値上げされていたり、良い間取りは残ってないんじゃないか?
スミフは値下げはしないから、即断即決でないと駄目だよ!
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418
匿名はん
竣工まで待って買う場合、現物を見て確認してから買えるというメリットはありますね。
住戸内はモデルルームで確認できますが、共用部分や眺望などは今は写真やCGでしか見れませんので。
竣工までの間に売主や施工主が倒産したり(メガの場合は無いと思うけど)、建物に欠陥が見つかったりする可能性もあるから、待って買えばそのリスクも避けられると思う。
かといって竣工まで待っていては、いざ買う時になって希望の階や間取りが空いてない可能性もある。人気の部屋は確実に売り切れでしょうし。
値段は、現在の売れ行き等から上がる方が可能性は高いとは思うけど、確実ではないから何とも言えない。
先に買う場合、待って買う場合どちらも一長一短でしょうね。
そういう私は竣工前に契約をする予定です。
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419
匿名
気に入った部屋がありゴミの近くなんですがどうなんだろなぁ…
臭いは全くないとは言われてますが…
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420
匿名さん
>419
ゴミを捨てる人のモラルで決まるんじゃない?ところで、ここは分別やリサイクル回収しないの?
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421
匿名
>>417
ここの戸数は異常に多いから、まず値が上がることは100%なし。
西梅田は1割くらい、、天満は400戸残と、建築中の天王寺があるからね。
同じ理由で間取りも充分に残るでしょう。
逆にあせって買うほどでもないと思います。
実物を見てから検討で◎です。
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422
匿名さん
>>421さん
>同じ理由で間取りも充分に残るでしょう。
>逆にあせって買うほどでもないと思います。
一度実際にモデルルームに足をお運びになってみることをお勧めします。
かなり間取りの選択肢が減っていることに気づきますよ。
私も行ってみて、焦りましたから。
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423
匿名さん
ここがうまく販売できたら、スミフさんは新たなメガシティーを作るのだろうか?JR岸辺の跡地ねらい目。
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424
匿名
>>421
残り物に福は無いと思うけどなあ〜
3D映像と想像力で十分判断できるのでは?
実物を見てからなんて、決断力のない証拠。
後で買えなかったと後悔する典型的パターンですね。
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425
匿名
まだ2割も売れてないのに希望間取りないって、どんな全体計画?
八割使えない間取りじゃ、マンションの資産価値まったくなしな気がしちゃいますがね
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426
匿名
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427
匿名さん
もし本当に全体の2割300戸近くが契約されたなら、第一期分は第一次売出しで完売って事になるよ。
そんなはずないから、2割というのは、嫌悪派の全体に対して売れていないという表現(適当に言っただけ)か、契約でなく売り出しの戸数を(数字を誤って受け取り)言っただけかのどちらかでは?
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428
匿名
第○期ごとに販売なんだから、100とか200とか小分けの中で部屋を選択させられるだけで、間取りがないなど適当すぎる。
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429
匿名
>>424
今時、大阪ではありえないこと言われても。
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430
住まいに詳しい人
>>421
いや、実際に上がってるんだって。これが事実。
事実を「100%なし」などと否定するってどういう神経?
>>425
希望なんて人それぞれ。
ある人にとっては使える間取りでも別の人にとっては使えない間取りもあるでしょ。
>>428
それは表向きだけの話。
実際は正式に第一期で売り出されなかった住戸も、希望者には先に売ってますよ。
だから人気の住戸は軒並み売り切れになってる。
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431
匿名
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432
住まいに詳しい人
>>428
補足。「希望者には先に売ってる」というのは、西棟の700戸だけの話。
2年後に販売開始の東棟も入れて考えるんだったら、当たり前ですが人気の間取りも残ってます。
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433
匿名
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434
匿名さん
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435
匿名
見学行き、聞きましたが一期は180戸売れたらしいです。中には人気の部屋は40倍以上の抽選だったそうです。
二期販売の期間と部屋数を聞くと西棟の1期で残った部屋を随時販売とのこと。
つまり今空いてる西棟の部屋は売れ残りです。
出し惜しみではないようです。
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436
匿名
ぜがひでもという人は一期で買ってますからね。
ここに対する思い入れがすくないこれからの検討者にいかに売っていくか。
今からが勝負だけど、500以上プラス700。厳しいだろうな。
いつまでも売れ残りのあるマンション程悲惨なものはないからね。
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437
匿名さん
40倍!?!?
いくら人気の部屋とはいえ、すごい倍率ですね!
抽選にもれた人も第二希望の部屋とかあるでしょうから、その大部分は第二期で購入しそう。
ところで、いつまでも売れ残りがあったらなんで悲惨なんですか?
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438
匿名
「ぜがひでも」ってひらがなで書く人、前にも見たことがあると思ったら二週間前にも>>42で登場してますね。
書き込み内容からは購入する気もなさそうに見えるんですが、定期的にここに来るってことはメガの状況が気になってるんでしょうね。
メガ否定派なのに定期的にここ来てる人ってどういう人なんだろう??
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439
匿名
きもーい。
二週間前のレスを覚えているなんて。ずっとここに張り付いているんですか?
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440
匿名
>>439
ひらがなで書く人って珍しいからインパクトがあって何となく覚えてましたよ。
ええ、この掲示板はちょくちょくチェックしてますよ。購入を検討している立場ですから。
購入検討者が張り付いてるより、否定側の人間が張り付いてる方がきもくないですか??
張り付いてる理由が純粋に分からないのでね。
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441
匿名
否定的な意見を書く検討者もいますよ。
いい面だけのマンションなんてないからね。
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442
匿名
マンションの部屋や内装、外装など事実に対する否定的なレス(あの内装はない、あの色がいやだとか、個人の好みがあるので)はいいと思いますが、環境とかイメージででっちあげのネガを持ち出すのは卑怯。
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443
匿名さん
でも否定意見って何ら具体的じゃないのがほとんど。
仕様が低いとかいう輩も「見ればわかる」とかばっかり。
例えば「メガシティーではこのメーカーのこの商品を使っているが、
どこそこのマンションでこういうのを使ってるのと比べ、いくらぐらいの価格差がある」とかって
ちゃんと具体的に書いてよね。
どーせ本当はそんな目利きじゃないとはわかっちゃいるけどさ。
戸数多くて売れ残るとかってのも、過去の住友のマンションがどういう販売をしてるか
ちょっと調べれば、批判になってないのがすぐわかるのに。
結局のところ、イメージだけで情報操作したいんでしょ? 仕事とはいえ大変やね。
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444
匿名さん
仕様は目利きじゃなくても、モデルルームに行けば一目瞭然そのチープさに愕然とするよ。
443は想像力豊かというか、被害的というか。
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445
匿名さん
> 中には人気の部屋は40倍以上の抽選だったそうです。
これは間違いでは?
ここまでの倍率になるぐらいなら販売戸数を増やすでしょう(まだかなりの数あるので)
おそらく正しい数字だとしても最終申し込みまでした人数ではなく、希望間取りを聞いた人数でしょう
抽選は、高いところでも2,3倍だと聞いていますが
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446
匿名さん
モデルルーム行きましたが、別に愕然としなかったです。
もしそんなにコストを切り詰めたければ食洗機など標準で付けずオプションとかにするんじゃない?
あと目に見えないところでは、保温浴槽。
保温浴槽か普通の浴槽かは外見では分からないんだから、こういうところはコストを下げる為には真っ先にグレードを落とすところだと思うけど?
444はきっとモデルルームの見た目だけの話をしてチープとか言ってるのだと思われます(かっこよく見えるかどうか、だけ)。
目利きじゃなくても一目瞭然で分かると言ってるあたり、外見しか見ていない何よりの証拠。
実際に生活をすること前提で考えると、とても利便性に優れた仕様になっていますよ。
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447
匿名
>>443
こういう事書くから荒れるんだよ。否定レスより全然たち悪い
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448
匿名
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449
匿名はん
>>444
一目瞭然なんやろ? 答えたりーな もったいつけんとw
ほんまはわかれへんねやろ?
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450
匿名
MR行ったネガレスまで否定される始末。
仕様について個人の好みがあって当然なのにそれまで否定するのはね。
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