メガシティタワーズ　パート2

>279

箱根の山で旗振ったことはないですけど、質問の意図が良くわかりません（苦笑）

何で毎日東京の人が八尾のマンションスレに必死なのか誰か教えて。

メガシティ良いマンションだと思います。
前向きに検討してます。
大和路線沿線でよい物件はありませんか？

>282
大阪に転勤するから。に１票。

一割安ければ、市場の相場に合った適正価格になるのに。

残念。

＞２７４　　　ちょっとがっかり。

ひんと　こわきえん

>282
大阪に転勤するから。に２票。

東京本社勤務者が八尾物件の担当になって宣伝してるだけ。

ここまで仕込が酷いとは、おどろきます。
住友も大丈夫かな？と思ってしまいます。
大阪だけでも、西梅田、福島、天満・・・。
すごい在庫。

あと玉造にもタワー作るらしいです。

こんなどうでもいい議論がほとんどの板に不動産関係の営業が書き込んでいるとしたら、そりゃ情けないね。
ということで、書き込んでないと思うけどね。

ここの管理人も業者が多数と認めてますよ。

ここでメガを全否定してる変人は一体なんなの？
本気で他物件の販売業者さん？
一般人なら普通は興味の無い物件のスレなんて覗きもしないよね？
それか余程の暇人？でもいくら暇人でも興味無い物件の仕様まで細かに調べあげ、書き込みまでするか？

買う気もない（興味の無い）物件のスレに来て全力で批判する変人の意図が、本気で分からん・・・・・。
他物件の販売業者か、買いたいけどスミフに購入を断られるなどして恨みを持ってる人ぐらいしか考えられない。

↑視野狭すぎ
マンションが好きな不動産＆タワマンオタクは沢山居るんだよ。
一般の購入層よりも知識豊富なのに、書き込むと荒しで切り捨てられるからねｗ
仕方ないやん。ここ最近の新築は殆ど駄目物件しかないんだから
当然マイナス意見が目立つよ。

特に、天満とここの酷さはちょっと考えたらわかるでしょ。
わからず購入してしまう人は、住友のいいお客さん（利益を産む駒）にすぎない。

>>294もそうだけど、批判するだけしておいて具体的な根拠を出してこない。
他のマンションの仕様と値段を例に出して、どこがどう違うからメガは駄目物件か書いてくれないと。
根拠を出さずに駄目物件とか書くから荒らし扱いされる。

既出ですが、メガのスペックは「40階建」「ツインタワー」「JR快速停車駅直結」「天王寺6分」「天王寺・難波・梅田・新大阪直通」「650㎡ロビー」「内廊下」「3重オートロック」「24時間有人管理」「ショッピングモール併設」「大型病院直結」などなど。
私が見る限り、他の同価格帯物件と比較して仕様が落ちると思われるのは周辺の買い物場所の少なさと内装のグレードくらい。
買い物場所の少なさに関しては、メガの完成と同時に大型商業施設が誕生するため、ある程度は解消される。
また↑は裏を返せば、閑静な住宅地という長所でもある。
内装もグレードは高くないとはいえほとんどの設備類（食洗機、床暖房など）は揃っている。

以上で、メガと同じくらいの価格帯のマンションで、トータル的にメガを上回るマンションを教えてください。
私は探したけど見つからなかった。

俺も２９５の意見に近い。

ほとんどのマンションがだめだとして、あえて買うなら、AとBとか示さないと、むやみな総批判はなんの意味もないね。

私も思います、建築関係の人？業者の人が反対してるんですかね？
興味なかったらこの板に来ないと思います…

私もかなり物件見てきました(笑)一軒家もマンションも

メガシティはかなり私の中では気になります。雨に濡れず買い物も出来ますし駅直結！最高です！

猛烈な反対ネガレス異様に怖いです…

そこまでコケにしてまで買わせたくないんですか？

私は天満より久宝寺の方が好きです

天満には何年か居ましたが夜景は綺麗でしょうけどメガシティの方が住みやすいと思いますよ

特に、天満とここの酷さはちょっと考えたらわかるでしょ。
わからず購入してしまう人は、住友のいいお客さん（利益を産む駒）にすぎない。

否定的な意見を見ると、メガがというより住友にコケにされた可愛そうな人達なのでしょうね。

私は天満よりメガの方が好きなんですって

わからずってか、私は色々生活するのに久宝寺のほうが便利がいいんです

コケにされる意味がわからないなんでメガやったらコケにされるんですか

総合的にここは良い物件の部類ですよ。ただ久宝寺から勤務地までは通勤が辛い。

大型商業施設・・・ここの住人以外も買い物するなら持つだろうけど、
近鉄八尾組みはまずこないだろうから、賃料にもよるけどすぐに出ていく可能性が非常に高い。

大型商業施設を利用するのがここの住人だけってことはないでしょう。
駅前なんだし、周りにはローレルコートをはじめマンションが点在してますから。
近くのスーパーサタケも今でさえ結構人がいますよね。
逆にメガに1500世帯が入って、近隣スーパーなどの混雑は大丈夫なのかと心配です。

まあ近鉄八尾組は来ないでしょうけど、出店する店舗もそこに期待はしてないかと。

天満は環境悪いと思うけど、ここのどこが悪いんだろう？
素晴らしいとも思わないけど一般的な郊外の風景ですよねぇ。

>>303
1500世帯入るつもりで店の経営計算してたらつぶれてしまうよ。
完売するのに何年かかると思ってる・・・・。

年間300戸さばいても5年…
今の大阪の状況じゃあ、リアルに10年は掛かりそう。。。

この物件は、市内の人気地区マンションとは違い、「通勤に便利」や「地縁がある人」には買い。それ以外の人には無し、にハッキリ分かれる物件だと思います。
求めててるモノが格人違うんですから、そら荒れますわ…

市内のタワマン苦戦してるけど他のスレ見たことありますか？
ここ戸数もべらぼうに多いけど・・。

>310
　算数で考えると、ちょっと恐ろしいですね。でも完売しなくても、入居者には影響無しでしょ？知らんけど。

通勤には便利なので気になってます。立地というのは、まわりの環境でしょうか？
歩道橋渉るとパチンコ屋があってとなると怖いような気がしますが、大丈夫ですよね。
商業施設もファーストフードなんかも入る予定だと、パチンコ屋さんのお客とか近くの大学の生徒が出入りするんですよね。飲食店が入るとゴキブリが換気口に住み着くと聞きましたがどのくらい注意すればいいんでしょうか？

みなさんのご意見参考になります。大きな買い物なので不安がいっぱいです。

＞304さん
＞305さん
＞306さん
＞307さん

ここにすむとあなたと会うかもしれないんですか？

郊外でも八尾じゃなかったら買いたいけね。
例えば川西池田とか、茨木とか、堺とか、西宮だったら良かったのに
八尾は普通には無理
摂津　泉州　河内　の中で　河内がいちばんきつい

みなさん戸数が多いことのデメリットにしか触れていませんので、メリットも挙げるとこんな感じです。

まず、スケールメリットが生まれる。
例えばこのマンションには24時間有人管理がありますが、これにかかる人件費は総戸数で割って各戸の管理費となります。一方、100戸のマンションで有人管理に1人雇うとしても、1500戸のマンションで15人も雇う必要はありません。せいぜい3人もいれば事足りるでしょう。
人件費が30万円と仮定すると、1戸あたりが負担する管理費は、100戸のマンションでは〔30万円×1人÷100戸＝3000円〕となり、1500戸のマンションでは〔30万円×3人÷1500戸＝600円〕となります。断然、1500戸のマンションが有利ですね。
管理費のかかる項目は24時間有人管理だけでなく他にもさまざまな項目があり、それらのほとんどに関してこのように戸数が多いことの恩恵を受けられます。管理費だけでなく、修繕費もそうです。戸数が15倍になっても、全体の修繕費は15倍にもなりません。

また、大規模マンションは広大な敷地にオープンスペースをたっぷりとって建てるため、空地率（敷地全体の中で建物が建っていない部分）も高い好環境になります。敷地にびっしり並んで建っているマンションと比較すると、緑も豊富で断然開放感があります。

他には、超高層マンションの場合、戸数が少ないと細長い建物になってしまい構造上心配ですが、戸数が多いと横にも縦にも大きくなるので構造上の心配は軽減されます。

また、通常の大規模マンションは広大な土地取得の関係上、郊外でも駅から多少離れた場所に開発されるのが一般的でしたが、メガに関して言えばこの大規模にも関わらず久宝寺駅に直結していて非常に利便性も高くなっています。

こんなところでしょうか。

営業トークを展開するから荒れるんです。
特に共有部分の話しかでないのもね。永住者にとって専有部分が大事ですもの。
人が多いといろいろ問題も発生する確立も上がるし、駅近の場合、貸家目的のオーナーさんも多くなるので、借家人が増えると・・・・。

営業トークは、営業トークとして読めば何も気分は悪くないですね。検討してりる途中で営業トークはたくさん聞きますから。

でも、購入者を非難するトークは、気分悪くなりますね。たとえば、「こんなとこ買う人いるんだ（笑）」とか

マンションや環境の短所を指摘するのはありだと思います。たとえば、「貨物列車が夜中にたくさん走ると聞いてますがので、音に敏感な人は騒音がどんなレベルかチェックしたほうがいいですね」とか

319さん

お言葉ですがそのような事は自分の心の中で思ってて下さい

その土地の人に失礼です

>>321
営業トーク？別に営業のつもりで書いてるわけでもなく、戸数が多いことのデメリットしか書かれてなかったのでメリットを書いたまでです。
マイナス情報を書くことが自由なのであれば、プラス情報を書くことも自由でしょう。
戸数が多いことに関する話の流れで書いたので、専有部分がどうこうというのはこれとは全く関係ない話です。

ちなみに言うと、共有部分も専有部分もどちらも大事だと思いますけどね。
いくら住戸内が充実していてもでも、駅から徒歩30分と駅直結では全然違うでしょう（もちろん価格も全然違いますし）。

＞３２４

戸数がおおいことのメリット、

赤信号、みんなで渡れば、怖くない。

じゃないの？？

メリットと、デメリット、どちらが多いのでしょう。

>326
　メリットが多いから買うんじゃないの？

>>324
専用部分と共有部分が大事って言う割には、駅から30分と駅直結を比較するなど、それって立地条件でしょ？イミフな比較でおわらせんなよ。
もしかして、部屋の仕様・内装の話でもとんちんかんにエントランスのレスしてた人ですか。

デメリットばかりだからメリット書きましたって自己基準の判断を正当化されても何の理由にもならないよ。営業トークって言われても仕方ないよ。
それならメリット・デメリットと併せて書きましたでいいでしょ。

戸数多いことのデミリット

ローンめいいっぱいくんで、それが普通だ！！
と開き直る人がいること。

競売の部屋が増えますな。

戸数が多いことのメリット

いきずまって、管理費滞納しても、ほかにもいるでしょ
と、開き直れること。

たぶん、１０％は滞納するし、たぶんのおおよそは、

家族の破綻でしょう？？

なるほど…
そんなに良くないんだ…
私は良いと思たんですが
そんなに？そこまで？
凄い予想ですね

聞いてみれば。

マンション管理センター

http://www.mankan.or.jp/

>>328
共有部分という書き方は少し語弊がありましたね。
正確には、321さんが「マンションは専有部分が大事」という旨の話をされたので、専有部分以外の部分も大事でしょうと言いたかったわけです。
ところで本題に戻ると、専有部分だけでなく立地条件も大事、という見解でよろしいでしょうか？

私は別に戸数が多いことのデメリットを否定するつもりはありません。
ただ戸数が多いことのメリットもあるということを書いただけです。
デメリットは他の方が既に書かれていましたので、あえて書かなかったわけですが。
そのことで批判されるのは間違っていると思いますし、もしそのことで批判されるのであればデメリットしか書かない方のことも批判されるのが筋ではありませんか？

西梅田4年、天満半年、天王寺（募集中）、そして八尾・・・。
そのほかにも市内、市外にタワーが建設されていますが、どこも完売に至っていません。
管理費、修繕費はデベが負担してくれても住居は人がすまないと傷みが早くなるよね。

>>332
>戸数が多いことのメリット（デメリット？）
>いきずまって、管理費滞納しても、ほかにもいるでしょ　と、開き直れること。

この理屈はおかしい。
他にもいるでしょ？となるのは、滞納している人の絶対数ではなく滞納している人の比率が原因だと思いますが。
例えば、NHKの受信料を払わない人が「他の人も払ってないから」と自分も払わないのは、払っていない人の比率が高いからでしょう。
極端な例として〔20人中10人が滞納しているケース〕と〔1000人中20人が滞納しているケース〕を比較して、どちらが「他の人も払ってないから、私も・・・」となると思いますか？
どう考えても前者の方でしょう？
滞納者数の絶対数では後者の方が多いが、比率では前者の方が高い。
よって、「他の人も払ってないから」と思うのは、絶対数より比率が関係してると考えるのが自然だと思います。
大規模であっても小規模であっても滞納者の比率は変わらないと考えられますので、332のレスにある理屈はおかしいと思われます。

そうかな？？

わらにすがりたいひとは、どんなわらにもすがると思いますけど。

わらにすがる人が、かくりつなんてかんがえます？？

だれか342の理解力のなさをなんとかしてくれ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>351
332の話だと全住戸の10%は滞納するんでしょ？10戸以上のマンションなら滞納者が一人以上は居るという計算になるから、大規模でなくとも殆どのマンションであてずっぽうでも当たるけど。

管理費滞納の議論ってあんまり意味ないんじゃないでしょうか？
管理費の滞納なんてどこでもある問題だし、メガだからとか関係ない気がします。
この様な議論でスレを消費するのは勿体ないので次の話題にいきませんか？

ここは駐車場がタワーパーキングと聞きましたが、タワーパーキングの使用感って
どんな感じですかねぇ？
平面駐車場と比べたら待ち時間が多いなど、やっぱり不便なのでしょうか？
逆にタワーパーキングの利点などもあるのでしょうか？

最後にしますね。
３３２の１０％仮定が正しいならマンションの大きさは無視できますね。そういう意味では３３２の議論は無意味ですね。
ただ、滞納率は、１％かもしれないし、０．１％かもしれない。
そんなときに、「XXは私だけではないでしょ」と切り返す３３２って、かなりの困りものですね。

超高層マンションの長所と短所（中編）──住みこなすには「タフさ」が必要

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=1

362さん
この文責の方の髪型こそ社会で生きていく上でのタフさが必要でしょ。「偽装問題」
まぁそれでもタワマンを購入する人がいるのだから・・・
何故あなたはここに張り付いている？検討版ですが、どうした？ここを検討してたのですか？単に啓蒙したいなら他の板で頑張ってください。検討版でタワマンを否定するレスは筋違いです。立地や仕様が悪いとかなら意味は分かりますがね

雨にかからないとか
盗難防止
にはなるだろうなぁ…

でも時間かかるし、荷物とか降ろすのがふべんかもですよね

かなり売れ行きいいみたいですね

抽選やったみたいですね

二期も売れるやろなぁ…

抽選もあったみたいですな。

でも、だいじょうぶ？

景品等何とかの法律もあるはず？

ちゃんと抽選したのかな？？？

そうなんだぁ…

ちゃんとしたみたいだょ

一期の人が流れてくるだろうね