メガシティタワーズ　パート2

239さんそうなんですね、ありがとうございます

なかなか高い買い物なのでじっくり検討しないとです

私にとってはかなり良いと思ってるので前向きに考えたいと思います

少し荒れてますが皆さん気持ちよく意見交換出来たら嬉しいです

では

東京のマンション買った人がいちいちレスしにくるってどうなの？
全国展開してるデベも多いけど、例えばそういうデベのマンションを買ったとして、
大阪の物件購入者が千葉県の物件語るような違和感です。

ＷＣＴ？
マンション購入者が他の物件スレに来て荒らすなんてただの優越自慢だろ。

＞＞224さんへ

＞スミフの人が言ってましたが、一般的に西の物件より東の物件の方が価格が高いんですって。なので、The EAST＞はThe WESTより価格は上がるんじゃないですかね〜？


メガの場合、大阪市内の夜景を一望しようと思ったら、ＷＥＳＴの方が良いと思いました。
（ＥＡＳＴはＷＥＳＴの建物が障害物になりそうで・・・）

そんなこんなで、すぐに住む予定はないですが、３年後のＥＡＳＴを待たずに、ＷＥＳＴを選びました。


ＥＡＳＴの価格上昇につられて、ＷＥＳＴの価格も上がればなおＨＡＰＰＹです。

後の方が高いというのは、常套手段ですね。
逆なら先のものが売れませんから。

仕様考えるとまだまだ安く販売できると思うけど。

やっぱり、無理ですよね。1500戸、1棟だけでも750。

一方で、ローンきちきち組んでなんかあったら終わりって人が、
安い安い、資産価値上がるといきまいているような感じだし。
一方で、余裕で買えるような人ほど、様子見って感じする。

本当に怖い。エレベーターでも上下２種類じゃなくって、
最低３種類ぐらいいるような気がします。

＞＞２４９　　さん　　どうかんというか

想像かな、創造、いや　妄想ってな感じしてます。

消費税どうのこうの、景気がどうのこうのと、買いあおっといて

それが『数年以内』の『確立』だから・・・。と逃げおうそうとしている。

パソコンには、固有の「ＩＰアドレス」という、ナンバーリングがしてある。

追いかけようとすれば必ずできるようにしてある。本気になればだけど。

官権なら簡単だろう。ここの掲示板の削除基準がわかりません。

たぶんスポンサーで維持してるんだろうけど・・・。

そうか…

251の中では「消費税は数年以内に上がる可能性が高い」って
掲示板に投稿するだけで犯罪らしい。

そんなに買われたら嫌な理由ってあるんですか？？

買われたらというか持ち上げすぎ、関係ない話も多い。
また、スミフの不祥事など世間で公表されている事実の書き込みでさえ削除されるというスレはじめみたよ。

そうなんですね…

＞２５３　もうしんどい。


e-Gov（イーガブ）は総務省が運営する総合的な行政ポータルサイト
http://law.e-gov.go.jp/cgi-bin/idxsearch.cgi

犯罪というのは、刑法犯のことか？　それとも過料以上の刑罰を科される行為のことか？
「あおり」として

言ったのは、株式相場なら（証券取引法）逮捕もんだ”だよ。
業者なら宅建業法違反
銀行屋なら金融商品の販売等に関する法律違反

あと不法りょうとくの意思があるなら刑法上の詐欺罪も視野に入るかな？？

　　どんなもんでしょ？？

>>257
マンション購入を勧めること自体が違法なの？
例えば政府の要人とかが買いあおったら違法かもしれないけど、ただの一般人でも違法なの？

まぁ、仮にあなたの言うとおり違法だとしましょう。
で、あなたは友人に話の流れで「今後消費税が上がる可能性が高いから、今のうちにマンション買っといたらお得だと思うよ！」って言われたら「今の発言は違法だ！」とかＫＹな指摘をするのですか？
この場合、制限速度30kmの道路を31kmで走る。その程度の違法性じゃない？

＞２５８

赤信号　みんなで渡ろう　もろともに

怖くない　みんなで渡ろう　赤信号

あと、健康食品とかマルチ商法とかのなかでも

いかがわしいやつほど、

『あなたのために勧めてるの！！』『あなたのためだから！！』
『どうしてわからないの！、あなたのために言ってるのに！！』

というよね。

勧めるのはいいですけど、例えば、「東京に住友が建てたタワーマンションがあるから
同じ住友が八尾に建てるタワーマンションもいいですよ」みたいなのはどうかと。
土地・環境も全然違うのに適当なことはいけないと思いますよ。

修繕費管理費二年間負担しますって、その分価格に上乗せしてるんでしょ。

一方で内装仕様はこれでもかとコストダウンしている。

どこまで検討者をこけにするの？

>262

そんなに文句があるなら検討しなくて良いと思うよ。

占有部はまさしくこの価格のタワーという、良くも悪くも無い内装。
（たぶん、タワー限定で見ると価格も内装も下から２番目のグループ）
鉄筋や構造もタワーとして下から２番目グループだけど、スラブ厚がタワー限定で見ると最低グループ。
もっとも、コンクリートスラブとしか書かれておらず絵のような中実スラブなら１～２ランクアップだけど、、
普通はよくあるボイドスラブやタワーにあるスパンクリートとの複合スラブとすると、防音面で心もとないような？
（住友ってピアノとか禁止していなかったと思うけど）
共用部はさすがに戸数が多いだけあって悪くないように見える。

規模・価格帯的にごく普通な構造・内装だと思いますが、どこからコケにされたの？
私的にむしろこの立地なので、妥当な設備のわりに良いと思えたのです。

売る前から２年間負担って公表しちゃってるからね。普通に考えてその財源は？と思う。
ここで書くことじゃないけど、疑問に思うのは普通ですよね。

住友不動産が凄いなと思ったのは、乾燥機付き洗濯機の不具合が判明したところ、全戸入替をすぐ決定してくれたことかな。

当初韓国のLG製の乾燥機付洗濯機が設置されていましたが、全戸（2000戸）東芝製のものに替えてもらいました。
不具合については、一部の洗濯機について、騒音が大きい等の苦情だったかと思います。
やはり財閥系は信頼できるなと思った次第です。

八尾の土地や環境は解りませんが、住友不動産＆清水建設で同じですので、建物自体の信頼性はあるかと考えています。

ただ随所にコストダウンしているのは明らかですね。
ディスポーザー無し、エアコンがカセット式でない、二重床、二重天井でない等、こうしたコストダウンにより
魅力的な価格になっているのでしょうね。

一方、良いなと思うのはオール電化ですね。
ガスによる床暖房は冬の間、ランニングコストがかかります。
エコキュート羨ましいです。

また標準で食洗機がついてくるのが良心的ですね。

総合的に見れば、コストダウンを図っているが、住み心地は高水準に保ちつつも購入しやすい価格になっていて
羨ましい限りです。

近隣に久宝寺緑地の大規模公園があるなど子育てファミリーに向いていそうですね。

修繕積立金を、悪い表現でとは言えそんなに持ち上げるのは宣伝？
平均5500円ｘ24ヶ月の13万円のわりに、物件価格に影響があるかのように大きくキャッシュバックしてると思わせようとしている？
それならIH＋食洗とか浴槽＋乾燥とか床暖房とかもっと大騒ぎする要素がたくさんあるよ。

素人は内装や建物の構造などはある程度しか理解できません
住友不動産と清水建設と言う名前を信用するのとあとは立地条件とその場所が
気に入ると言う事が物件の決め手だと思っています
なのでこのマンションは立地も良く不動産会社も建設会社も素人判断ではOKなマンションかなぁと
思っています

＞No.263 by 匿名はん 2010-06-10 20:30
＞>262

＞＞そんなに文句があるなら検討しなくて良いと思うよ。



それなら、とっとと契約者版に行けば？？

お寂しいでしょうけど？？

実際に施工作業しているのは１次下請け、２次下請けの職人（？）さんであって、清水建設は看板のみ。
と考えると、コストダウンのしわ寄せはどこに？と不安を感じる。

>>266
東京からの人って実はこっちの人？

港区民ですよね？港区民なら質問したいことがあるんですがいいですか？

あっ、、、まちがえた。

お寂しい、はん、でっしゃろ！！

でしたな。

不動産に掘り出し物はないです。
耐震偽装事件のヒューザーを覚えている方も多いでしょう。
少し高くても大手不動産会社の信用を信じて買った方が、間違いはないと思います。
もちろん住友不動産以外にも三井不動産や三菱地所も良いと思います。

>271

では質問どうぞ！

266が東京にいるかどうかはわからないけど、久宝寺のことはあまり知らないのは確かだね。

久宝寺緑地の中でも、ファミリーが利用する部分は、かなり遠い部分ですので、このマンションの売りにするにはどうかなあ。

あっ・・・、たらんかったわぇ～～。

もひとつ、「ぶぶ」どうどすかええなーーー。

はよ、いんどすかえな。

（意味はあってるでしょうか？）

>275
なるほど。久宝寺緑地があるからといって利用しやすい訳ではないのですね。
勉強になりました。ご指摘ありがとうございました！

＞２７４　　では、では、端っこの端っこですけど

あなたは、箱根の山で旗振ったことありますか？？

>278
覚えていないなあ。
今は外で週末家に帰るからそのとき見てみます。

自宅には住基カードもあるから写真アップする？
まあそこまではしたくないんですけど。。。

>279

箱根の山で旗振ったことはないですけど、質問の意図が良くわかりません（苦笑）

何で毎日東京の人が八尾のマンションスレに必死なのか誰か教えて。

メガシティ良いマンションだと思います。
前向きに検討してます。
大和路線沿線でよい物件はありませんか？

>282
大阪に転勤するから。に１票。

一割安ければ、市場の相場に合った適正価格になるのに。

残念。

＞２７４　　　ちょっとがっかり。

ひんと　こわきえん

>282
大阪に転勤するから。に２票。

東京本社勤務者が八尾物件の担当になって宣伝してるだけ。

ここまで仕込が酷いとは、おどろきます。
住友も大丈夫かな？と思ってしまいます。
大阪だけでも、西梅田、福島、天満・・・。
すごい在庫。

あと玉造にもタワー作るらしいです。