メガシティタワーズ　パート2

>>198
>東京？なんでそんなやつが八尾に必死なのかわからん。
>あんましつこいと住友不動産の人ってバレバレですよ。

別に必死ではないですよ（笑）
ネットでいろいろ情報交換できるのは楽しいじゃないですか。
何でそんなに決めつけたがるのかな？

同じスミフの超大型物件だったので気になり、HPを見て、掲示板にもお邪魔しただけなのですがね。。。
WCT住民である証拠はいくらでも提示できますよ。何なら専用ポータルサイトの画面をアップしますか？

WCTの掲示板にも沢山のネガレスが書き込まれたけど、ここも似ていますね。
郊外型、超駅近、利便性抜群のランドマーク的なマンションだけに中傷も多いかと思いますが、
本当に気に入ったのであれば、買った方がいいよ。

ちなみにスミフは人気があると徐々に値段をつり上げていくので、早いもの勝ちです。
私はWCTのアクアタワーを早期に購入したので、安く購入することができました。

こんなこと書くと、またスミフ営業と疑われるかな（笑）

217さん

色々参考になります
ちなみにWTCのタワーズマンションも住友不動産なのですか？

ちなみに、買いあおりは宅建業法違反で、

銀行も金融商品何とかという法律に違反するらしいです。

>>218

こんにちは。
WCTもメガシティタワーズと同じ住友不動産の物件です。

メガシティタワーズの宣伝で、西日本最大のタワーマンションと限定して言っているのは、
東京にあるWCTが単独会社で日本最大のタワーマンションだからです。

ちなみにWCTは住友不動産のマンションの代表作であり、スミフHPの作品集トップに掲載されています。

WCTを皮切りに東京を始め、全国各地にシティタワーシリーズを展開しています。

ちなみに住み心地、満足度は非常に高いですよ！購入して本当に良かったと思ってます。

同じノウハウで展開している筈ですので、セキュリティや共用施設などについてコメントできると思います。

またお邪魔していいかな？

それでは失礼いたしました。

つまり、WCTに住んでるスミフの人ですね。
お疲れさまです。

>215,216

消費税ＵＰが数年後というのがミソですね。

それが４、５年ならここの分譲も終わってない確率高い。

>>221
>つまり、WCTに住んでるスミフの人ですね。 お疲れさまです。

思い込みが激しいんですね。何か嫌なことがあったのですか？

スミフの人が言ってましたが、一般的に西の物件より東の物件の方が価格が高いんですって。なので、The EASTはThe WESTより価格は上がるんじゃないですかね〜？売れ行き次第だとは思いますが…。

＞２２３　　さんへ

私は信じますよ。私も同じようなものです。

ＩＴ関連というか、ネットでお仕事されてる方ですか？
それとも芸術関係でしょうか？

私は、主にメールのやり取りとかネットを使って働いてます。
デイトレードもちょっとだけですが、暇で儲かりそうな時だけやってます。
やっぱり東京のほうがネットでは取れない情報とか刺激なんかも
多いような気がしてます。

ただ、私は、土地勘のことを思うとやっぱり関西から離れられないというか、
東京から尻尾を巻いて逃げてきました

>>225

信じていただきありがとうございます！

仕事は金融関係です。
デイトレードはリーマンショック頃まではやってましたが、時間が取れないのと才覚がないと
悟って、資金を一部繰上返済に回して今はおとなしくしています。

＞２２４　　さん　情報提供ありがとうございます。

じゃないんですかね～？は、宅建業法で
ぎりぎりセーフじゃないんでですかね～～？？

＞＞226　　さん　きょうしゅくします。

今後ともよろしくお願いします。

>223
無ければ、書かないでしょ。常識人であれば。。。

＞２１５さんと２１６さんは、さすがになれていらっしゃる。

誤字があっても指摘しないし、反論があっても、
自分の行ったことが引きずられないように、言いたいことだけ言って、
言いっぱなしで逃げていく。さすがプロだと思います。

すみません、WTCは住友不動産かどうか聞いてて、なかなかこちらに来れませんでした

主婦でして子供の寝かしつけに手こずってました

そちらも住友不動産さんだったのですね

内廊下、外廊下もある感じで似てるんですかね？？

後、三年後に建つ方の値段が上がれば今売り出してる方もタワーズマンションだし同じくらい価値があがると私はおもうのですが…どうでしょうかぁ…

↑ちなみに216書きましたが、私めっちゃ素人ですよ

大丈夫です私プロじゃないですから

もう東京のマンションの話題はいいって。
震災で亡くなった人のおかげで出来た耐震補助金を偽装して申告し
ネコババする社員がいる会社だぞ。そんなに持ち上げても何もでない。

ネコババ？？誰がですか？

サラリーマンさん…そう言うのやめましょう
ほんとにやめて下さい荒らさないで下さい
ちょっと…怖い

WTC→× WORLD TRADE CENTER（大阪市の赤字の象徴ですね）
WCT→○　WORLD CITY TOWERS

＜参考＞
http://www.tower-2000.com/

＜住友不動産マンション作品集＞
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/

あっ、すみません、間違いました！失礼しました

>>234
微妙に違うｗ
本来、工事の時期によって補助対象とならなかったものを
工事時期を偽ることで補助金の対象にした。
住友的には金銭的に得したとかはない。
工事を請け負えたという意味では金銭的に得してるかもしれん。
一番得したのは、耐震工事をしてもらった物件の持ち主。たぶん。
結果、住友は虚偽申告分を全額弁済。

この行為を正当化するつもりはありませんので。念のため。

そろそろ、検討の為のスレに戻りませんかねぇ・・・

239さんそうなんですね、ありがとうございます

なかなか高い買い物なのでじっくり検討しないとです

私にとってはかなり良いと思ってるので前向きに考えたいと思います

少し荒れてますが皆さん気持ちよく意見交換出来たら嬉しいです

では

東京のマンション買った人がいちいちレスしにくるってどうなの？
全国展開してるデベも多いけど、例えばそういうデベのマンションを買ったとして、
大阪の物件購入者が千葉県の物件語るような違和感です。

ＷＣＴ？
マンション購入者が他の物件スレに来て荒らすなんてただの優越自慢だろ。

＞＞224さんへ

＞スミフの人が言ってましたが、一般的に西の物件より東の物件の方が価格が高いんですって。なので、The EAST＞はThe WESTより価格は上がるんじゃないですかね〜？


メガの場合、大阪市内の夜景を一望しようと思ったら、ＷＥＳＴの方が良いと思いました。
（ＥＡＳＴはＷＥＳＴの建物が障害物になりそうで・・・）

そんなこんなで、すぐに住む予定はないですが、３年後のＥＡＳＴを待たずに、ＷＥＳＴを選びました。


ＥＡＳＴの価格上昇につられて、ＷＥＳＴの価格も上がればなおＨＡＰＰＹです。

後の方が高いというのは、常套手段ですね。
逆なら先のものが売れませんから。

仕様考えるとまだまだ安く販売できると思うけど。

やっぱり、無理ですよね。1500戸、1棟だけでも750。

一方で、ローンきちきち組んでなんかあったら終わりって人が、
安い安い、資産価値上がるといきまいているような感じだし。
一方で、余裕で買えるような人ほど、様子見って感じする。

本当に怖い。エレベーターでも上下２種類じゃなくって、
最低３種類ぐらいいるような気がします。

＞＞２４９　　さん　　どうかんというか

想像かな、創造、いや　妄想ってな感じしてます。

消費税どうのこうの、景気がどうのこうのと、買いあおっといて

それが『数年以内』の『確立』だから・・・。と逃げおうそうとしている。

パソコンには、固有の「ＩＰアドレス」という、ナンバーリングがしてある。

追いかけようとすれば必ずできるようにしてある。本気になればだけど。

官権なら簡単だろう。ここの掲示板の削除基準がわかりません。

たぶんスポンサーで維持してるんだろうけど・・・。

そうか…

251の中では「消費税は数年以内に上がる可能性が高い」って
掲示板に投稿するだけで犯罪らしい。

そんなに買われたら嫌な理由ってあるんですか？？

買われたらというか持ち上げすぎ、関係ない話も多い。
また、スミフの不祥事など世間で公表されている事実の書き込みでさえ削除されるというスレはじめみたよ。

そうなんですね…

＞２５３　もうしんどい。


e-Gov（イーガブ）は総務省が運営する総合的な行政ポータルサイト
http://law.e-gov.go.jp/cgi-bin/idxsearch.cgi

犯罪というのは、刑法犯のことか？　それとも過料以上の刑罰を科される行為のことか？
「あおり」として

言ったのは、株式相場なら（証券取引法）逮捕もんだ”だよ。
業者なら宅建業法違反
銀行屋なら金融商品の販売等に関する法律違反

あと不法りょうとくの意思があるなら刑法上の詐欺罪も視野に入るかな？？

　　どんなもんでしょ？？

>>257
マンション購入を勧めること自体が違法なの？
例えば政府の要人とかが買いあおったら違法かもしれないけど、ただの一般人でも違法なの？

まぁ、仮にあなたの言うとおり違法だとしましょう。
で、あなたは友人に話の流れで「今後消費税が上がる可能性が高いから、今のうちにマンション買っといたらお得だと思うよ！」って言われたら「今の発言は違法だ！」とかＫＹな指摘をするのですか？
この場合、制限速度30kmの道路を31kmで走る。その程度の違法性じゃない？

＞２５８

赤信号　みんなで渡ろう　もろともに

怖くない　みんなで渡ろう　赤信号

あと、健康食品とかマルチ商法とかのなかでも

いかがわしいやつほど、

『あなたのために勧めてるの！！』『あなたのためだから！！』
『どうしてわからないの！、あなたのために言ってるのに！！』

というよね。

勧めるのはいいですけど、例えば、「東京に住友が建てたタワーマンションがあるから
同じ住友が八尾に建てるタワーマンションもいいですよ」みたいなのはどうかと。
土地・環境も全然違うのに適当なことはいけないと思いますよ。

修繕費管理費二年間負担しますって、その分価格に上乗せしてるんでしょ。

一方で内装仕様はこれでもかとコストダウンしている。

どこまで検討者をこけにするの？

>262

そんなに文句があるなら検討しなくて良いと思うよ。

占有部はまさしくこの価格のタワーという、良くも悪くも無い内装。
（たぶん、タワー限定で見ると価格も内装も下から２番目のグループ）
鉄筋や構造もタワーとして下から２番目グループだけど、スラブ厚がタワー限定で見ると最低グループ。
もっとも、コンクリートスラブとしか書かれておらず絵のような中実スラブなら１～２ランクアップだけど、、
普通はよくあるボイドスラブやタワーにあるスパンクリートとの複合スラブとすると、防音面で心もとないような？
（住友ってピアノとか禁止していなかったと思うけど）
共用部はさすがに戸数が多いだけあって悪くないように見える。

規模・価格帯的にごく普通な構造・内装だと思いますが、どこからコケにされたの？
私的にむしろこの立地なので、妥当な設備のわりに良いと思えたのです。

売る前から２年間負担って公表しちゃってるからね。普通に考えてその財源は？と思う。
ここで書くことじゃないけど、疑問に思うのは普通ですよね。

住友不動産が凄いなと思ったのは、乾燥機付き洗濯機の不具合が判明したところ、全戸入替をすぐ決定してくれたことかな。

当初韓国のLG製の乾燥機付洗濯機が設置されていましたが、全戸（2000戸）東芝製のものに替えてもらいました。
不具合については、一部の洗濯機について、騒音が大きい等の苦情だったかと思います。
やはり財閥系は信頼できるなと思った次第です。

八尾の土地や環境は解りませんが、住友不動産＆清水建設で同じですので、建物自体の信頼性はあるかと考えています。

ただ随所にコストダウンしているのは明らかですね。
ディスポーザー無し、エアコンがカセット式でない、二重床、二重天井でない等、こうしたコストダウンにより
魅力的な価格になっているのでしょうね。

一方、良いなと思うのはオール電化ですね。
ガスによる床暖房は冬の間、ランニングコストがかかります。
エコキュート羨ましいです。

また標準で食洗機がついてくるのが良心的ですね。

総合的に見れば、コストダウンを図っているが、住み心地は高水準に保ちつつも購入しやすい価格になっていて
羨ましい限りです。

近隣に久宝寺緑地の大規模公園があるなど子育てファミリーに向いていそうですね。

修繕積立金を、悪い表現でとは言えそんなに持ち上げるのは宣伝？
平均5500円ｘ24ヶ月の13万円のわりに、物件価格に影響があるかのように大きくキャッシュバックしてると思わせようとしている？
それならIH＋食洗とか浴槽＋乾燥とか床暖房とかもっと大騒ぎする要素がたくさんあるよ。

素人は内装や建物の構造などはある程度しか理解できません
住友不動産と清水建設と言う名前を信用するのとあとは立地条件とその場所が
気に入ると言う事が物件の決め手だと思っています
なのでこのマンションは立地も良く不動産会社も建設会社も素人判断ではOKなマンションかなぁと
思っています

＞No.263 by 匿名はん 2010-06-10 20:30
＞>262

＞＞そんなに文句があるなら検討しなくて良いと思うよ。



それなら、とっとと契約者版に行けば？？

お寂しいでしょうけど？？

実際に施工作業しているのは１次下請け、２次下請けの職人（？）さんであって、清水建設は看板のみ。
と考えると、コストダウンのしわ寄せはどこに？と不安を感じる。

>>266
東京からの人って実はこっちの人？

港区民ですよね？港区民なら質問したいことがあるんですがいいですか？

あっ、、、まちがえた。

お寂しい、はん、でっしゃろ！！

でしたな。

不動産に掘り出し物はないです。
耐震偽装事件のヒューザーを覚えている方も多いでしょう。
少し高くても大手不動産会社の信用を信じて買った方が、間違いはないと思います。
もちろん住友不動産以外にも三井不動産や三菱地所も良いと思います。

>271

では質問どうぞ！

266が東京にいるかどうかはわからないけど、久宝寺のことはあまり知らないのは確かだね。

久宝寺緑地の中でも、ファミリーが利用する部分は、かなり遠い部分ですので、このマンションの売りにするにはどうかなあ。

あっ・・・、たらんかったわぇ～～。

もひとつ、「ぶぶ」どうどすかええなーーー。

はよ、いんどすかえな。

（意味はあってるでしょうか？）

>275
なるほど。久宝寺緑地があるからといって利用しやすい訳ではないのですね。
勉強になりました。ご指摘ありがとうございました！

＞２７４　　では、では、端っこの端っこですけど

あなたは、箱根の山で旗振ったことありますか？？

>278
覚えていないなあ。
今は外で週末家に帰るからそのとき見てみます。

自宅には住基カードもあるから写真アップする？
まあそこまではしたくないんですけど。。。

>279

箱根の山で旗振ったことはないですけど、質問の意図が良くわかりません（苦笑）

何で毎日東京の人が八尾のマンションスレに必死なのか誰か教えて。

メガシティ良いマンションだと思います。
前向きに検討してます。
大和路線沿線でよい物件はありませんか？

>282
大阪に転勤するから。に１票。

一割安ければ、市場の相場に合った適正価格になるのに。

残念。

＞２７４　　　ちょっとがっかり。

ひんと　こわきえん

>282
大阪に転勤するから。に２票。

東京本社勤務者が八尾物件の担当になって宣伝してるだけ。

ここまで仕込が酷いとは、おどろきます。
住友も大丈夫かな？と思ってしまいます。
大阪だけでも、西梅田、福島、天満・・・。
すごい在庫。

あと玉造にもタワー作るらしいです。

こんなどうでもいい議論がほとんどの板に不動産関係の営業が書き込んでいるとしたら、そりゃ情けないね。
ということで、書き込んでないと思うけどね。

ここの管理人も業者が多数と認めてますよ。

ここでメガを全否定してる変人は一体なんなの？
本気で他物件の販売業者さん？
一般人なら普通は興味の無い物件のスレなんて覗きもしないよね？
それか余程の暇人？でもいくら暇人でも興味無い物件の仕様まで細かに調べあげ、書き込みまでするか？

買う気もない（興味の無い）物件のスレに来て全力で批判する変人の意図が、本気で分からん・・・・・。
他物件の販売業者か、買いたいけどスミフに購入を断られるなどして恨みを持ってる人ぐらいしか考えられない。

↑視野狭すぎ
マンションが好きな不動産＆タワマンオタクは沢山居るんだよ。
一般の購入層よりも知識豊富なのに、書き込むと荒しで切り捨てられるからねｗ
仕方ないやん。ここ最近の新築は殆ど駄目物件しかないんだから
当然マイナス意見が目立つよ。

特に、天満とここの酷さはちょっと考えたらわかるでしょ。
わからず購入してしまう人は、住友のいいお客さん（利益を産む駒）にすぎない。

>>294もそうだけど、批判するだけしておいて具体的な根拠を出してこない。
他のマンションの仕様と値段を例に出して、どこがどう違うからメガは駄目物件か書いてくれないと。
根拠を出さずに駄目物件とか書くから荒らし扱いされる。

既出ですが、メガのスペックは「40階建」「ツインタワー」「JR快速停車駅直結」「天王寺6分」「天王寺・難波・梅田・新大阪直通」「650㎡ロビー」「内廊下」「3重オートロック」「24時間有人管理」「ショッピングモール併設」「大型病院直結」などなど。
私が見る限り、他の同価格帯物件と比較して仕様が落ちると思われるのは周辺の買い物場所の少なさと内装のグレードくらい。
買い物場所の少なさに関しては、メガの完成と同時に大型商業施設が誕生するため、ある程度は解消される。
また↑は裏を返せば、閑静な住宅地という長所でもある。
内装もグレードは高くないとはいえほとんどの設備類（食洗機、床暖房など）は揃っている。

以上で、メガと同じくらいの価格帯のマンションで、トータル的にメガを上回るマンションを教えてください。
私は探したけど見つからなかった。

俺も２９５の意見に近い。

ほとんどのマンションがだめだとして、あえて買うなら、AとBとか示さないと、むやみな総批判はなんの意味もないね。

私も思います、建築関係の人？業者の人が反対してるんですかね？
興味なかったらこの板に来ないと思います…

私もかなり物件見てきました(笑)一軒家もマンションも

メガシティはかなり私の中では気になります。雨に濡れず買い物も出来ますし駅直結！最高です！

猛烈な反対ネガレス異様に怖いです…

そこまでコケにしてまで買わせたくないんですか？

私は天満より久宝寺の方が好きです

天満には何年か居ましたが夜景は綺麗でしょうけどメガシティの方が住みやすいと思いますよ

特に、天満とここの酷さはちょっと考えたらわかるでしょ。
わからず購入してしまう人は、住友のいいお客さん（利益を産む駒）にすぎない。

否定的な意見を見ると、メガがというより住友にコケにされた可愛そうな人達なのでしょうね。

私は天満よりメガの方が好きなんですって

わからずってか、私は色々生活するのに久宝寺のほうが便利がいいんです

コケにされる意味がわからないなんでメガやったらコケにされるんですか

総合的にここは良い物件の部類ですよ。ただ久宝寺から勤務地までは通勤が辛い。

大型商業施設・・・ここの住人以外も買い物するなら持つだろうけど、
近鉄八尾組みはまずこないだろうから、賃料にもよるけどすぐに出ていく可能性が非常に高い。

大型商業施設を利用するのがここの住人だけってことはないでしょう。
駅前なんだし、周りにはローレルコートをはじめマンションが点在してますから。
近くのスーパーサタケも今でさえ結構人がいますよね。
逆にメガに1500世帯が入って、近隣スーパーなどの混雑は大丈夫なのかと心配です。

まあ近鉄八尾組は来ないでしょうけど、出店する店舗もそこに期待はしてないかと。

天満は環境悪いと思うけど、ここのどこが悪いんだろう？
素晴らしいとも思わないけど一般的な郊外の風景ですよねぇ。

>>303
1500世帯入るつもりで店の経営計算してたらつぶれてしまうよ。
完売するのに何年かかると思ってる・・・・。

年間300戸さばいても5年…
今の大阪の状況じゃあ、リアルに10年は掛かりそう。。。

この物件は、市内の人気地区マンションとは違い、「通勤に便利」や「地縁がある人」には買い。それ以外の人には無し、にハッキリ分かれる物件だと思います。
求めててるモノが格人違うんですから、そら荒れますわ…

市内のタワマン苦戦してるけど他のスレ見たことありますか？
ここ戸数もべらぼうに多いけど・・。

>310
　算数で考えると、ちょっと恐ろしいですね。でも完売しなくても、入居者には影響無しでしょ？知らんけど。

通勤には便利なので気になってます。立地というのは、まわりの環境でしょうか？
歩道橋渉るとパチンコ屋があってとなると怖いような気がしますが、大丈夫ですよね。
商業施設もファーストフードなんかも入る予定だと、パチンコ屋さんのお客とか近くの大学の生徒が出入りするんですよね。飲食店が入るとゴキブリが換気口に住み着くと聞きましたがどのくらい注意すればいいんでしょうか？