物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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637
匿名さん
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638
匿名さん
抽選になった住戸を買えた人はラッキーでしたね。
抽選になる→もっと高くても売れた→資産価値上昇 となるでしょうから。
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639
購入検討中さん
>628
>事前に二年間負担を謳ってるから価格にのってるくさい。
すいません。
どういう意味でえすか?
竣工後に購入した人は、月々の積立金も含めた値段になるんですか?
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640
匿名さん
いずれにしても修繕積立金2年分10~15万なんて誤差にしか見えない。
売れ残りが激しければ百万単位で値引く羽目になるんでないの?
売れ残っても十数万しか値引かれないほど秀逸な物件なの?
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641
匿名さん
>>639
公式HPの物件概要に書いてあるように
修繕積立費は2年目までは0円で3年目からいくらかが必要。
ま、2年かけて完売を目指すってところなんでしょう。なんとなく。
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642
匿名
>売れ残っても十数万しか値引かれないほど秀逸な物件なの?
物件が秀逸かどうかではなく、デベがスミフ。
値引きがほとんどないのはこれに尽きるんじゃない?
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643
契約済みさん
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644
購入検討中さん
>639さん、640さん
ありがとうございます。
すっきりしました。
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645
匿名さん
>抽選になる→もっと高くても売れた→資産価値上昇
抽選になる→もっと高くしてみる→辞退者発生でしょ。
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646
匿名さん
2011年3月入居開始。
1棟あたり700戸。
今200くらい契約あるのですか?あと9ヶ月で、奇跡的に毎月20戸も契約とったとして半分埋まるくらいか?と感じる戸数の多さが気になります。
立地も八尾なので、市内含めた以北のファミリー層がはたして八尾方面へ越していくのも少ないかなと感じています。地理的に河内方面、奈良住民対象か。対象市場人口が少ないうえに、マンション(しかもタワー)購入希望者は極めて少ないと思ってしまい、こんなに埋まるのか心配でどうしようか迷ってます。
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647
購入検討中さん
>>645
その流れで最後の辞退者が出る金額まで資産価値は上昇するということ。
>>646
そのペースで売れていけば、今200戸契約あるとして、あと9ヶ月(竣工時)で380戸ですね。
竣工後1年で620戸、竣工後1年4ヶ月で完売だから、それならスミフとしても万々歳じゃない?
もともと竣工時完売を目指してる物件ではないでしょうしね。
あと営業さんに聞きましたが、市内からここへ越してくる方もかなり多いとのことです。
市内へのアクセスが非常に良い立地でありながら、八尾価格に抑えられているということで。
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648
匿名
営業の言う事そのまま信じてる人いるんだね・・・
資産価値なんて上がるわけないじゃん・・・
しかも今大阪市内にいる人がわざわざ八尾市に行くとか少ないから・・・
1499戸もあって竣工前に完売するとは住友も思ってない販売方法の時点で無理。
しかも竣工後は販売のペースは明らかに落ちるからね。
中古や賃貸も沢山出るだろうから、
住友だからか知らないけど、最終的に設定価格を下げるとか値引き販売とかしないと
売り切るのは不可能だろうね。
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649
購入者
別に資産価値とか全部埋まる埋まらんとかそんなんどうでもいいし、ようはいかにここに住みたいかやから。
みんながみんなそんなん気にしてるわけじゃないから。
買う気ないのに否定する人がたくさんいるくらい注目浴びてるって事なんやな↑
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650
匿名さん
長い期間、売れ残りがあっても問題ないでしょう。大先輩の物件もあるんだからin大阪市内。
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651
大金持ち
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652
匿名さん
>649
マンションっていうのは乗合馬車と一緒なのに、こういう人がいっぱいいるマンションって
修繕計画とか、管理計画とか大変でしょうね。先が思いやられます。
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653
匿名さん
>651
はい、お願いします。って本当は金無いだろ!
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654
匿名
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655
匿名さん
>647
646は奇跡的に毎月20戸と書いてるけど、それを竣工後も適用して計算するなんて・・・・。
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656
匿名
↑だから奇跡的にって書いてあるやん。ちゃんと読みましょうね
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