| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田2丁目437番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩11分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩13分
山手線 「目白」駅 徒歩15分 （メインエントランスまで16分）
都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
149戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階
敷地の権利形態：定期借地権（・分譲後の権利形態/定期借地権の転借地権（借地権者:鹿島建設株式会社、転借地権者:ご購入者）の準共有・借地権の種類/一般定期借地権（賃借権）の転借地権・存続借地権の期間/2062年8月14日まで約50年（建物解体期間含む）期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。・転借地権の譲渡・転貸/可。ただし借地権者の承諾が必要。賃料（地代）※1:17,393円 （月額） 解体準備金:2,372円 （月額） 解体準備基金:669,173円 （一括） 保証金※313,074円 （一括） ※1 賃料（月額）は引渡し当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。※2 保証金は借地期間満了時に返還されます。）
完成時期：2012年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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桜プレイス口コミ掲示板・評判
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103
匿名さん 2010/08/04 05:58:01
最近、防災用品を備えているマンションはすごく増えていますよね。
こちらのマンションHPにはまだ何も書かれていませんが、備えられると良いですね。
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104
匿名さん 2010/08/04 07:24:43
防災用品も大切だけど、
マンションの水害で怖いのは生活インフラ。
電気室などは音の問題があるため地下に作られることが多い。
万一それが水に浸かったら大変なことに。
それとこのマンションは免震装置がついてるけどこれも地下。
免震装置が水に浸かった場合に機能がどうなるのか、
ＭＲがオープンしたら尋ねるつもりです。
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105
匿名さん 2010/08/04 09:51:01
坂は電動自転車で対処するとしても、
ゲリラ豪雨は防ぎようがないですからね。
このマンション最大のネックは、やはり水害対策か
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106
匿名さん 2010/08/04 10:27:25
ゲリラ豪雨なら高台にあるマンションだって危ないよ。
変電設備や駐車場の機械はみんな地下にある。
高台だと部屋が水没するおそれまではないが、生活に支障が出るのは同じ。
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107
匿名さん 2010/08/05 02:02:35
>>106
まあ、たしかに。
でも高台の地下と低地の地下では発生確率が違うのでは？
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108
匿名さん 2010/08/05 09:48:34
>>107
そりゃそうだ。
高台で窪地だったら別だけどね
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110
匿名さん 2010/08/06 09:06:44
また出た。定借ネガ！
定借を理解して買うなら問題なし。
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111
匿名さん 2010/08/06 10:19:39
別に定借でもよくね？
何か苦い思い出でもあったのか？
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112
匿名さん 2010/08/10 02:55:07
この辺りって水害は良く起きてるんですか？
危ないってだけで、今まで冠水した事例ってあまり無いような・・・
大雨の日にどうなるか、歩いて調べてみるのも手ですよね。
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113
匿名さん 2010/08/10 05:56:14
>112
過去、この場所で水害があった記録はありません。
実際に水害があったのは明治通りの反対側、
ＪＲの線路と明治通りに挟まれたエリアです。
それも最後は20年以上前だったはず。
その後は治水対策が進んだため、神田川流域での水害は激減しました。
（数年前杉並区内で起きたのが最後かと）
川沿いで低い土地ですので可能性が消えることはないと思いますが、
地震と同じ「数十年に１回」の天災という理解でよいのではないでしょうか。
-
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114
匿名さん 2010/08/10 07:20:11
実際にこの周辺の神田川見ても、氾濫するなんて思えない
いつもちょろちょろですよ
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115
匿名さん 2010/08/11 01:43:00
>113
詳しい情報ありがとうございます。
水害について安心しました。
>地震と同じ「数十年に１回」の天災という理解でよいのではないでしょうか
なるほど。不幸がおきなきゃいいですね。
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116
匿名さん 2010/08/11 07:39:50
149戸のうち118戸が3LDKとは書いてあるんですが、
ほかはどういう間取りになるんでしょうね？
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117
匿名さん 2010/08/12 14:20:31
概要には「2LDK～4LDK」とありますね。
4LDKはすごく少ないでしょうね。
となると30部屋弱が2LDKになるのかな、と自分は考えています。
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119
匿名さん 2010/08/15 03:12:11
ほとんどの部屋が2LDKということは、DINKSや単身者向けなんですかね？
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120
匿名さん 2010/08/15 03:40:39
>119
よく読め。
１１６さんは「149戸のうち118戸が3LDK」って書いてるんだぞ。
なんでその発想になる？？？
>116
構造模式CGのページを見るとおおよその区画サイズがわかります。
東西向きの小さい区画が２ＬＤＫ、区画図からは見えないけれど高層階に４ＬＤＫが数戸という感じでしょう。
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121
匿名さん 2010/08/16 05:52:15
壁式免震って初めて知った。
部屋に柱や梁がなく、すっきりした間取りになるのは家具を配置する上で嬉しいけど、
壁の構造だけで揺れを抑えられるものか、少し不安ですね。
ここは地盤もしっかりしていて、基礎と建物の間の免震装置の数も48個とかなりの数入っているので
左右のゆさぶりには強いのかな？？
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122
匿名さん 2010/08/16 05:58:13
>構造模式CGのページを見るとおおよその区画サイズがわかります。
なるほど。
勉強になります。
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123
匿名さん 2010/08/16 08:22:10
＞１２１
左右には強いようですが、上下には未知数だと聞いたことが。
それと壁で支える構造なので、
角住戸でも側面に窓がない（または少ない）間取りになるのが難点です。
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124
匿名さん 2010/08/16 23:37:03
電動自転車の話題がありますが、千登勢橋方面からの急勾配な坂は下りの時も自転車で大丈夫ですかね？
坂がとにかく急だったイメージがあって、登りは電動自転車でいいとして帰りは随分スピード出そうだな、と
思ったんですが…
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125
匿名さん 2010/08/17 05:49:58
>124
そんなに急じゃないですよ。
心配なら自転車から降りればいいだけ
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126
匿名さん 2010/08/17 09:29:06
＞１２４
ブレーキで対応できると思いますが、
お子さんや荷物を載せて重くなっている時は要注意です。
それとあそこ、坂をいいことに自動車並みの猛スピードで降りてくる自転車が多いです。
（それも歩道のほうを）
徒歩の時、とくにベビーカーやお子さん連れの時は気をつけてくださいね。
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127
匿名 2010/08/18 04:37:34
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128
匿名さん 2010/08/18 04:46:56
>坂をいいことに自動車並みの猛スピードで降りてくる自転車が多い
確かに。
でもあそこは、車道走るのも怖いんですよね〜
まぁ、自転車もスピードの出し過ぎには注意が必要ってことですね
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129
匿名さん 2010/08/18 05:06:00
１２７
その明治通りに爆走自転車がいるという話なのだけど。
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130
匿名さん 2010/08/20 00:27:49
たまに居ますよね。坂道でスピード出して走る自転車。
歩いてるこっちは怖くてヒヤヒヤします。
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131
匿名さん 2010/08/21 10:27:29
自転車といえば駐輪場。
ここの１戸あたり１台って少なすぎる。
ファミリータイプだし立地的にチャリが一番活躍する場所。
最低でも各戸２台は確保して欲しいなー。
いま住んでるのが山手線徒歩５分ですが、
親と子、夫婦とか、各戸２台以上欲しがって大変です。
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132
匿名さん 2010/08/22 15:20:34
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133
匿名さん 2010/08/23 03:47:12
＞＞131
ちょっとコンビニ行くのにも自転車を使いたい場所ですよね
駐車場の少なさは諦められるけど、自転車については不便を感じそう
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134
匿名さん 2010/08/23 06:19:57
駐輪場の数はデベの責任感を示すと思う。
売りっぱなしで構わないのか、売った後のことも考えているか。
駐輪場が足りないとエントランス付近や周囲の道路への駐輪が増える。
それとエレベーターに乗せて廊下に放置とか。
管理組合でモメるケースも多い。
発売前の今のうちに改善する気があるのか、鹿島に注目。
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135
周辺住民さん 2010/08/24 07:18:47
近隣です。
大体価格はどの位になるんでしょうか。
不動産のことを全く知らないので検討もつきません。
この辺りは買い物が不便ですね。
近くのよしやは広いけれど品数は微妙だし
価格は高い。
どんな方が購入されるんでしょう。
お金持ちさんかなー…
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136
匿名さん 2010/08/24 07:40:53
「よしや」のあたりはマンションも多いし、
そこに住んでる人が買い物するんじゃないですか？
近くにスーパーないですし。
坂を登っていけば肉のハナマサがありますけど微妙だし…
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137
匿名さん 2010/08/25 02:57:59
買い物するのに、坂が多そうですね。電動アシストつきは必須そうですね。
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138
匿名さん 2010/08/25 05:49:48
第1期販売まで1ヶ月きりましたが、まだ販売価格が出てこないですね。
気になるところです。
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139
匿名さん 2010/08/25 05:50:27
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140
匿名さん 2010/08/25 07:20:22
↑
あー、たしかに。
でも、十分よしやで事足りると思うけど。
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141
匿名さん 2010/08/26 01:46:54
うちは「よしや」の他は
早稲田の「グルメシティ」
早稲田通りの「三徳」
を大体利用しています。
ハナマサは坂がきつくて行っていません。
西友とかヨーカドーとか格安スーパーができると助かるんですけどね。
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142
匿名さん 2010/08/26 03:51:15
西友やヨーカドーは土地柄出来なさそうな感じがします。
ハナマサは大量買いにはお得感がありますよね。
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143
匿名さん 2010/08/26 14:25:18
よしやは一通りあるので、特に不足する事はないかと思います。
いつも同じスーパーだと飽きてしまうので、他に選択肢があるのは良いですね。
ハナマサは我が家のように運動部男子がいるとかなり重宝します…。
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144
匿名さん 2010/08/26 15:28:03
近くにおいしいレストランとかありますか？
高田馬場は学生向けの安い店ばっかりというイメージが強くて…
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145
匿名さん 2010/08/27 00:51:19
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146
匿名さん 2010/08/27 02:47:54
ここから気軽に行ける距離だと
・ブリックタイ（タイ料理）
・天孝（てんぷら）
・學下コーヒー（カフェ）
それと急坂を登る必要がありますが、
目白通りに出ると隠れた名店がたくさんあります。
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147
匿名さん 2010/08/27 07:00:46
レストランじゃないけど、高田馬場と行ったらやっぱりラーメンでしょ
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148
匿名さん 2010/08/27 07:03:12
周辺の飲食店の情報、嬉しいです。
料理のボリュームが驚くほど多いと言うラミティエは一度行ってみたいですね。
どうも、大人数でないと食べきれないようですが。
學下コーヒーは落ち着いた雰囲気のようで、非常に好みです。
休みの日に1人でぼんやりできそう。
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149
匿名さん 2010/08/27 07:07:43
私もここら辺のお店情報知りたいです。
やっぱり近場に色々お店があると便利ですもんね～
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150
匿名さん 2010/08/27 07:55:52
145です。
ラミティエおいしいですよ～！
ボリュームは確かに多いのですが、
元々予約が取りづらいので、大人数だと
少し先の予約を取られた方がいいと思います。
坂を上りますが、
「モズカフェ」もおいしいです。
鬼子母神へのお散歩がてらいかがですか？
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151
匿名さん 2010/08/28 12:22:57
鬼子母神と言ったら「ひなの郷」さんのたい焼きがオススメです！
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152
匿名さん 2010/08/28 23:50:26
ぎんきょうの近く？に和菓子のおいしい名店があったと思うんですが…
名前ご存知の方いますか？午前中に行かないと午後には売り切れてしまうという人気店で、
豆大福が特においしかったんですよね。
このマンションからも行ける距離だったような
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