セントプレイス大阪★２

＞現在マンション管理士であり、不動産業界に勤める私が
＞噴水等、水を利用する施設は、間違いなく維持管理費用の金食い虫で将来的には使用されなくなることが圧倒的に多い。

でも、購入を検討されたのはなぜですか？興味があるので教えてください。

98さま
私も長期固定型がいいと思います。短期でばんばん繰り上げ返済をお考えなら別ですが。。。。

＞当然その立地です。都心とは思えないような、川に面した住環境や、駅からの近さ、大型マンションの利点であるスケールメリットでしょうか。まあ、スケールメリットがあるから温泉でも作ろうかと思ったであろうことは容易に推測できますが、何度も言いますが、本当に良心的な業者であれば、そのスケールメリットを生かして、たとえば大量に高品質のコンクリートを使用するなり、全戸防犯性能や断熱性能を上げる措置（防犯・複層ガラスの標準装備やエネルギー低減のための方策等）をとるような考え方が、本来あるべきお客様の立場に立った設計・企画だと思います。

＞99，103
あなたのおっしゃる事は理解出来ます。
ただ、１００％満足出来るようなマンションなんてどこにもないんだし、また価値観なんて
人それぞれ違うわけでしょ。私は、温浴施設が気に入って購入した一人です。
正直なくなるかどうかの議論はどうでもいいです。
一つ言えるのは、合格点を与えた来場者の約１０％が購入を決めた。それでいいじゃないですか！！

＞104
そう言われれば、ごめんなさい、というしかないです。そりゃもっともです。みんながこの条件でいいと思って買う、そのことに他人が文句を言う筋合いなんか、あるわけないですわ。ただ、私が言いたかったことは、将来的に維持管理の問題で、温泉施設が使われなくなる可能性があることについて、お客様に一切伝えていない業者の姿勢です。大勢の方は、温泉に入れる魅力しか見えないわけですから。せめて、何らかの形で、重要事項説明等の中にちょっとでもその趣旨を記載すべきと私は思います。

購入者です　温泉の議論，確かにうちも購入前はいらない，むしろ管理費が心配と思ってました
でも逆に購入してからは，温泉があるんだったらときどき子どもとか連れていけばその日は風呂掃除しなくて済むとか，温泉に入りに行くことが楽しみに思えてきました
ただ，むしろ心配なのは温泉にかかる管理費よりも，大規模物件ゆえ入居者が多く，それぞれの価値観が異なることかなと思っています
将来的に温泉施設を使う人と使わない人との間で，存続を巡って話し合いになることは目に見えていることで，掲示板を見ていてもすでにこうした議論ははじまっているのかなと思いました
コンビニも２４時間のメリット，デメリットはあるでしょうし
まあすべて満足できる物件，みんなが満足する結論が出ることはないでしょうから，みなそれぞれ多少の妥協は必要と思います
とりあえず，購入した以上，施設もできるだけ使い倒してやろうというのが本音でしょうか

そりゃあ、やだな、
拘置所や刑務所の近くなんて。
住みたくないね。

同様に動物園の近くも嫌だ。

地震とか空襲で猛獣が逃げ出したら危険だろ。

今日，契約会にいってきました．
ウィスタリアに入居予定です．いまから楽しみです．
購入者の方々，これからもよろしくお願いいたします．

>98
私も同意見です．
変動金利で様子を見ていっても良いかなと．
最初の間にできる限りの繰り上げ返済をねらっています．

しかし，融資実行時（来年）の金利というのが少し気になりますが．．．

専門家ではないので、詳しいことは分かりませんが、下記のような内容を聞いたことがあります。
変動金利は５年間の支払いは一定になるようです。また、５年後に見直しがありますが、
その時にもこれまでの１．２５倍を超えないようになっているそうですが、１．２５倍を
超える分を支払わなくても言い訳ではありません。１．２５倍しか払わないのは、未払いの
利息が積みあがっていくためです。
詳しくは↓こちらに書いてあります。
http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/reform/main/06/kotei.html
このリスクを考えないととんでもないことになりますよ。

　　　　 l　　 l　　　　　　大阪拘置所
大 　ホl　　　l墓地
　　 　l l　　　l　　　　現地　　現地案内所はココです
　　　ムl　　　l_______________________________________________
　　　レl
川　 スl 　　　__________________　 ______　　_____________________
　　　　 l　　　l○暴事務所 l　l　 　　l　l　掃除当番を決める公園

　　　　 l　　 l　　　　　　大阪拘置所
大 　ホl　　　l墓地
　　 　l l　　　l　　　　現地　　現地案内所はココです
　　　ムl　　　l_______________________________________________
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川　 スl 　　　__________________　 ______　　_____________________
　　　　 l　　　l○暴事務所 l　l　 　　l　l　掃除当番を決める公園 　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜＜越えられない壁＜＜＜＜＜＜110の住んでる家とわずかな蓄え

気持ち悪いから、センプレって言わないで。

>107,110
このような書き込みをしているのが誰なのかが判明しました。
前から不思議に思ってたんです。
このような掲示板を見るということは、マンションを検討できるような状況の人なわけで。
でも、107、110のような書き込みをする人は実社会ではマンション購入を検討できるような状況にいるのは考えがたいし。。
という訳でいろいろ調べてみたら、やはり。。。
私の知り合いの知り合いが不動産関係で働いており、このような書き込みをするよう上から指令がでているそうで実際に書き込みを行ってるみたいです。
セントプレイスは大規模で人気のマンションなので、狙われるんでしょうね。
なので、購入者のみなさん、このような子供っぽい書き込みはあまり相手にしない方がよろしいかと思います。

こちらに書いてあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6325/

>でも、107、110のような書き込みをする人は実社会ではマンション購入を検討できるような状況にいるのは考えがたいし。。
世の中にはさまざまな掲示板があるのに110のような書き込みをする人は、
どういう経緯でこの掲示板にたどり着いたんでしょうね。
110を書き込んだ人〜、ここにたどり着いた経緯を教えてください^^

＞＞120さんも、そんなくだらないこと聞かないで
自信もってスル−しようや！くだらんやん！

>>117
適当な事言うな。誰かちゃんとかけよな。

前から思ってたが、ここのスレ（の一部の人間か）はどうも臭い物には蓋をしろって感じだ。
メリット・デメリットを把握する事は大切だ。
現実は直視して、逃避してもダメだろう。

同じ都島物件同士仲良くすれば。

>①誹謗・中傷の書込は一切禁止。
>②「拘置所」「事務所」ネタは自粛して下さい。
>③荒らし行為と思われるものは、一切【無視】しましょう。

①、③は良いとして、②はどうよ？
非常に重要な問題から 目を背けて “その話題はブルーな気分になるから止めておこうね”

無視したい人は デメリットからは一切目を背けて 現実を無視しておけば良いが、
そのスタンスを 他人に強要するのは止めましょう。

こちらへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6325/

何とかステージ

事務所は何組の事務所？
桃組？　桜組？

>>131
たしか・・桃でも桜でもなかったですよ。

山口組系？
関東？

一度見にいってみそ！すぐわかりますよ。

>>134
行ってきました。
でも日が暮れてから行ったので、頑丈な玄関扉しか印象に残りませんでした。

あの扉なら38口径でも貫通しそうに無い。
間違い無い！

蒲生四丁目付近にも1000戸のマンションできるみたいですね。
早まったかなあ…

検索サイトのちず丸で、都島区善源寺町を検索すると、セントプレイス大阪（建設中）って出てるの
知ってます？私うれしくって週に一回はその地図見て春を待ってます。

>>137
ほんとそうですよね。
私も事務所、拘置所ネタがでてきくると嬉しくてしょうがありません。
どんどん投稿して欲しいです。

じゃあ入居者のふりをして事務所に生たまごでも投げてみましょうか？
巷で流行っているエアガンなんかにくらべるとかわいい所業ですから...

＞＞139
私も事務所、拘置所ネタがでてきくると嬉しくてしょうがありません。
どんどん投稿して欲しいです。？？？
どんどんだなんて・・あなたは、入居者ではないですね。
勝手なことは言わないでください。

皆さん、大阪拘置所を嫌ってるみたいですが、
拘置所では小学生の柔道教室や剣道教室があって、たくさんの子供が通ってるのを知ってますか?
(かくいう私も昔は警察の柔道教室に通っていました。)
また年に一回、拘置所のお祭りもあって、金魚すくいとか大変に賑わうんですよ。
日常生活上は全然ネガティブな施設ととらえる必要はないと思います。

絞首刑の見学をさせてやりたいな

なんか荒らしに対して真摯に対応しておられるみなさん。
荒らしは買いたかったのに買えなかった人、自分の住環境が変化するのをいやがる一部周辺住民、
ライバル会社の社員のうちのどれかでしょう。しかもその中のごく一部の非常識で陰湿な人間でしょう。
そんな小さいの相手にするよりもっと新しい生活に向けてやることあるんじゃないですか？
書く方も書く方なら気にする方も気にする方。ちょっと憤りを感じます。
ここを無理に保守する必要もないし、無理に話題を作る必要もない。
伝えたいことがある時だけ書けばいいわけで、荒らしが頻出するのは今は特に話題のない時だから
しかたがない。
こういう掲示板の情報を一喜一憂してる人はもっと時間を作って都島区に来てほしい。
自分の住む環境を自分の目で見てほしいし、喫茶店やお店に入って情報を手に入れてほしい。
距離的に来られない人で書き込みを気にしてしまう人は、正直もうここを見るのはやめた方が良いです。
陰湿な人たちがここでいくら吠えても実社会ではまったく何の影響もないことを理解すべきです。

>145
>拘置所のお祭り？
それが名前が「大拘祭」っていうんですよね−。なんか変。

>146
真摯な対応を続けていれば荒らす人はいなくなると思います。
あなたのように荒らす人の人間性をあげつらったり、＊＊にしたりする対応が最悪の対応ですよ。