セントプレイス大阪★２

　　　　　　　　　　　　　　　　　　★★決め事★★

①誹謗・中傷の書込は一切禁止。
②「拘置所」「事務所」ネタは自粛して下さい。
③荒らし行為と思われるものは、一切【無視】しましょう。

あまりにも心無い書込があれば、管理人へ通告し、

・心無い書込をした人（アドレス）を特定して頂く。
・他のスレッドについても心無い書き込みをする可能性があるので、
　e-mansion全体へのアクセスor書込みの禁止

の依頼措置を行います。

では、購入者・購入希望者による楽しくてためになる意見交換を行いましょう〜！（＾−＾）にっこり

とうとう、このサイトも第二弾ですか。最初は書き込みが少なくて心配しましたが、
これからもお互いが参考になる＆楽しいコミュニケーションの場になれば良いですね！
私もホームページの工事進捗状況の写真を見ましたよ。「おー！」って感じでした。
外観は見れますが、部屋の中の写真もあったのは嬉しかったですね。
みなさんもご覧になって下さい。

ああ、完成が楽しみです！

こんばんは、購入者です。
新スレおめでとうございます。

現在もいろいろとお勉強をしています。
まずマンションに入居したら、ドゥキャンパスに加入したいと思います。
月々１５００円程度の定額で「ブロードバンド」っていう環境がとても楽しみです。
現在はＩＳＤＮですから・・・
最近、ＴＶが壊れたので、思い切って地上デジタル対応のテレビを購入しました。
このマンションは「ケーブルウエスト」
っていうケーブルテレビ会社の回線が引かれるそうですが、
ＳＴＢ無くしてデジタル放送が楽しめられればいいなと思います。
電話のモジュラージャックがキッチンカウンターにも設置されていたので、
ＦＡＸをそこに置きたいのですが、カウンターの出幅が２０ｃｍ程度なので、
ちょっとはみ出ちゃいます。ちょっと・・・残念です。
バイク置き場は、バイク持っていないので不要にしました。
そのかわり、自転車４台もあります；

契約してあっという間に半年が経ちました。
来年春が待ち遠しいですが、あっという間に春が来そうです。

ドゥキャンパスって何ですか？
最近のマンションはネット代無料が多いと思うのですが、セントプレイスは有料のプランしかないのでしょうか？
1500円ということは、一つの回線を複数人で共有するタイプかな？

ドゥキャンパスさんへ
こんばんは。字間違えました（＾＾；ドゥキャンバスです。
下のＵＲＬを見て営業さんに確認しました。
一つの回線を複数人で共有するタイプです。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/st-place/equipment_01.htm

PART２になったんですね（＾-＾）
ジャンボジェットさんの書き込みを見てHPの方を見たら
工事の状況が載っててびっくり！いやぁ、知りませんでした（＾＾；
でも、嬉しいですね。
こうして現在の工事状況を見れると、ますます来年以降の生活が
よりリアルに想像出来ます。

ところで、台風凄かったですね…。
大阪は大丈夫そう（？）ですが、九州沖縄の方々、大変でしたね。。。
私も九州に親戚が居るので（連絡がまだついていません）ちょっと心配です。
（セントプレイスと関係無い話ですみません）
アメリカのカトリーナといい、台風１４号といい、
ああいった映像を見ていると、（大川は氾濫しないかしら…）と心配になりますね。

＞Ｍさん
やはり、そう思いますか？私も大川の氾濫については危惧する点があります。
堤防が低いので、すぐ増水して溢れて来ないのかな？と心配する時がありました。
何と言っても「南海・東南海地震」が発生したら津波が押し寄せてくる場合も考えられます。

何だか不安を煽り立てるような事を書いて申し訳ありません。
決して、そんなつもりはありません。

しかし、上階だから水に浸からなくてセーフなどといった様な考えではなく、
住人全員の財産であるマンションをどのように水害から守るのか？
こういった事も含めて住人同士が結束し合いながら、議論する必要があると思います。

最後に偉そうな事を申し上げて、すみませんでした・・・。

>Ｈ殿
なるほど。これって1500円なんですね。きっとこれはいったい、どこのサービスなんでしょうか^^;
ドゥキャンバス、ドゥーキャンバス　ともに聞いたことないのでネットで検索してみました。
が検索しても、ネットではヒットしません。
ヤフーで「ドゥーキャンバス」で検索したら　セントプレイスのHPだけがヒットしました。。

共用施設に温泉大浴場がありますよね？　アジア系と和風系？
これって、スパワールドのように一定期間毎に男性風呂と女性風呂を切り替えるんですか？

こんにちわ
DoCANVAS
http://www.canvas.ne.jp/top.html
これですね。
NTTメディアサプライとNTT-BB、新築マンション向け光ファイバサービス
http://bb.watch.impress.co.jp/cda/news/2839.html

ということで母艦はＮＴＴグループ。ＶＤＳＬのＢフレッツでマンション内のキャビネットから
ＬＡＮで分散させる（Docanvasでプライベートアドレスを割り当てる）か直結させる
（プロバイダがグローバルアドレスを当てる）かの違いだと思います。
言ってみればDoCANVASではマンション全体が一つのＬＡＮになるわけで、通常のDSLよりも
制限は多くなりますよね。逆にLANに接続している機器を管理できるため、専用掲示板？や
コミュニケーションツール。あと大阪ガスの自動検針？？なんかができるようですが・・・。

ちなみに私はDocanvasは使わずADSLにしようと思っています。LAN端子がもったいないですけど・・・。
住戸内のハブって共用部のスイッチングハブと切り離してADSL用に使えないんだろうか・・・。

あと大川が溢れるって事は大異変が起きない限りありません。
毛馬閘門と淀川大堰が淀川の水量を調節しているからです。
水量が大幅に増えた場合はまず第一に毛馬閘門が閉められますので大川の氾濫は避けられます。
（増水はしますが。昨日も結構水量増えてた）
http://agua.jpn.org/yodo/kyuyodo/kyuyodo.html

まぁそういうことですのであまりびびらないでください・・・。

＞区民さん
大川の事、教えて下さって有難う御座います。（＾-＾）
自然災害（台風や地震など）は本当に怖いです。。。
やっと購入した我が家が、浸水（水没）したらどうしよう…と
今更ながら心配してましたが、区民さんの書き込み読んで安心しました。
と云っても
＞ジャンボジェットさん
が云う様に、南海・東南海地震で大津波が来たら…と思ったりしますが、
心配しだしたらキリが無いですよね。
入居後、地震や台風による災害が起きたら、
住民同士助け合い・支えあいが出来たら良いですね。
＞ななしさん
の言う様に、棟ごとに避難訓練などやってみるのも良いと思います。
上階からの避難方法や、自然災害だけじゃなく火事などの災害も想定しておく
必要はあると思います。
私は、小さい子供が居るので低層階にしましたが、
１５階まであるのですから、最上階の住人の方々はエレベーターが故障した場合、
避難するだけでも階段で大変な思いをするでしょうし。

でも避難通路の確認程度は内覧会で出来ると思いますが、
実践（仕切りを外してみる、など）するのはきっと無理でしょうね。

＞区民さん
大川に関する情報、ありがとうございました！
そういえば、閘門があったんですよね。まずは一安心ですね。

＞ななしさん　＞Ｍさん

避難訓練は私も大いに大賛成です。
先日、妻がＮＨＫの「ご近所の底力」（題名が違っていたらゴメンナサイ）
という番組を録画していたので見ました。内容はマンションの住人による避難訓練でした。
なかなか難しい点もあるようです。（ご近所付き合いを嫌がる方もいらっしゃるようなので・・・）
しかし、阪神・淡路大震災でも近所の助け合いが功を奏しましたよね。
やはり、同じマンションの住人同士で日頃からの付き合いを大切にしたいですよね。

米ぬかのワックスっていいんでしょうか？
ワックスひとつにしても結構難しいですよね。
こういう悩みって幸せな悩みなのかしら？

>>35
その通りです。
使えるはず無い、というか、使っても意味なし。
無垢のフローリングならともかく、塗装済みの合板フローリングには当然浸透しない。
塗装して無い合板フローリングでも（そんな材料が供給されるとは思えませんが）、突板と合板の間の接着層で浸透はストップします。
米ぬかのワックス、とか、材料にこだわるならマンションはやめた方がいいです。
設計事務所といっしょにじっくり一戸建てをつくるべきです。

最近、城東の大型マンションが話題になってますよね。何かすごい期待が持てそうで、
気になってたんですけど、センプレのいい部分を忘れてました。
「（東）梅田まで電車で一本」なんですよね。
ＭＲに行くまでは胸ワクワクなんですけど、いざ（仮）登録となると足がすくんでし
まいます。でも、こんなに立地のいい大型マンションが出るのはないでしょうね。

購入された方に質問なんですけど、購入された方は、センプレのどんな点を気に入っ
て購入を決めましたか？ぜひ参考にさせて頂きたいと思います。

こんばんは。
４５番さん、
私は間取りと梅田までの距離と営業担当者を気に入って購入しました(^^)

個人的に、大浴場，託児施設，24時間有人管理(センプレの中に、セキュリティステーションもある)が気に入りました。他にも、間取り，コンビニ，駅近・・・いい始めるときりがないですね。センプレは本当にいいところだと思いますよ！！

再びこんばんは。
先日新しいモデルルームを見学しました。
キッチンのガステーブル（リンナイ）が新しいモデルになっていて、
特に魚焼きグリルがシンプルになって開閉時の音も静かになりました。
来年入居予定の部屋にも新しいタイプのガステーブルが設置されれば
いいのになぁと思う今日このごろです。
部屋の色目はコンフォートナチュラルを選択しました。

＞４５さん
私は利便性と託児施設が第一に気に入りました。
市内で、駅から近いのに子供が遊べる場所がいっぱいあるって事に
ちょっと感動しました（＾-＾）
買い物するスーパーもいっぱいあるので、嬉しいです。
（現在住んでいる所は自転車５分圏内に１つしかないので…）

＞ジャンボジェットさん
「ご近所の底力」は、たま〜に私も見ます。
（見る、というかニュースの延長で付けてあるというか。）
あんな風にご近所同士が助け合えるって素晴らしい事だなって感心してます。
セントプレイスも同じ様に助け合える環境であってほしいな、って思いますね。

Ｈさま、ボビーさま
早速お返事頂きありがとうございます。都島駅まで、どの棟からでも近いですし、何と
いっても梅田まで近いのが一番いいですよねえ。終電が無くなってもタクシーで帰れる
距離ですものね。（徒歩でも帰れる？？）
あと、間取りも結構気に入ってるんですよ。ハイサッシもＦＩＸ窓も私の気持ちまで明
るくしてくれそうな感じです。他にも数々の施設・・・セキュリティーステーションが
いいですよね。防犯の面では本当に安心感があります。サイクルポートも平面駐車場も、
大型マンションのセンプレならではですものね。営業は女性の方ですが、とても熱心に
説明してくれるし。。。心配なのは金額かな？？立地を考えればこんなものですよね
（と、自分に言い聞かせよう！）

　よお〜し！だんだん勇気が沸いてきたぞ。来週土曜日にモデルルームへ出陣してきま
す。もし、購入した暁には、みなさん仲良くして下さいね〜。約束ですよ〜！！

一人よがりな文章になって申し訳ございません。。。

　＞やっぱりセンプレがいい！さん
センプレ・・・。上手く略しましたね（笑）これからは皆でセンプレと言いましょう！
私が気に入ったのは

①何と言っても梅田が近い！駅も近い！
②大川が目の前で公園もあり、桜が綺麗なとこ！
③間取りと価格のバランスが良かった事
④新築で大型マンションである事から同年代の子供が居て、友達が沢山、出来そうだから
⑤私の趣味ですが・・・。頭上を飛行機が飛んでいるから（爆笑）

そんなところですかねぇ。いやいや満足していますよ。

みなさん、こんばんは〜。ここのところ、「荒れる原因の件」で
ここのマンションにしてよかったのかな？って今さらながら悩んで落ち込んでおりました。
かと言って２００万円の手付金を放棄っていうのも出来ないしと悶々としてました。
「よい部分」のレスをみて、ちょっと吹っ切れてきました。
よいところ、いっぱいあるんですよね〜。１年前から探し始めて、自分の
ピッタリなところがいっぱいあることを思いだしました。

価格と間取り、スロップシンクとトランクルーム、駐車場の安さ、部屋の向き
これ、全部合うってなかなかないんですよね。

私の場合は、駐車場代が安い　という条件を重要視してマンション探ししてました。
で、セントプレイスに決めたわけですが　やっぱこれだけの条件がそろったマンションは他になかったですね。
駐車場代に月々２万円を払い続けるのと、3000円（中間とりました）だと　5年で100万円の差が！

↑
うげげ、そんなにかわるのか！！

＞56さん
払いすぎでも越した事ないと思いますよ。その分、ローンの金利を抑えられるじゃないですか。

ところで、皆さん！先日送られてきた「フラット35」はどうされましたか？
ふと気付くと明日までに送らなきゃいけないんですね・・・。返事を・・・。
詳しく聞きたいのですが、時間は無いし、担当の営業さんは変わっちゃうし。勉強不足だし・・。
私は、どんくさいんかなあ・・・。

手付金は、10％でなくても大丈夫です。5％でもＯＫって言われます。
ただ、解約が必要になった時（例：離婚や海外転勤等）には手付金を
全て没収されますので、最終的に10％以上（分納）にする方が得策で
はないでしょうか？タイミングとしては、内覧会の手直し後がベスト
だと思います。
私は、頭金としてそこそこ貯めてますが、どこのＭＲでも「諸経費位
しか貯まってない。」と言うようにしていました。

５８さん、すごい詳しいんですね。私は、全然勉強不足で、
手付金のこと、すっかり頭になくって用意をしてなかったので、
普通預金から払える金額にしてもらいました。

「フラット３５」は、もう申し込み済みであの紙も提出しましたー。
１０月ぐらいにフラットか公庫かを決めないとだめみたいで、
どっちがいいのか悩むところです。

大浴場とかシアタールーム、カフェとか託児所
今はいいように聞こえるが、数年立つとどこのマンソンももう・・・
大浴場なんて10年後の管理どうなってるもんやら、怖くて入れません。
新しいからって理想持ちすぎ。
現実を調べたほうがええよｗ

こんばんは。
先日、マンション建設現場付近から最寄の地下鉄都島駅まで早歩き程度の速さで歩いてみました。
天候は晴れ、とても暑かったです。
都島工業高校横の地下鉄入口まで７分、ホームへは１０分で到着しました。
都島駅は終着駅ではないのですが、梅田・天王寺方面へ出かけるとき、
約２本に１本の割合で都島始発の便があり、楽々座って乗車できることが良いですね(^-^)
ちなみにＪＲ桜ノ宮駅へは大川沿いに歩いて２０分ほどで到着しました。
梅田から谷町線沿いに歩けばマンションまで９０分ぐらいかな？と思います。
梅田から歩くとちょっと遠いかな・・・

>H
あれ？徒歩５分じゃないの？？

早歩きすれば5分で行けますよ！！
ホーム10分，桜ノ宮20分，梅田から90分いずれもそんなにかからないですね。

>T
じゃあ「徒歩五分」っていうのは、若干嘘なのか。。
どこのマンションも少しはサバ読んでるのかな？

＞Ｈさん、Ｔさん
早速、歩かれたのですね！
でも、私の見間違いかな？
私も都島のホームから歩きました。但し、都工高の細道の方です（業者は都島北通１を歩かせていますが・・・）
それだと、ＭＲまでだと５分でした。

ちなみに、ＪＲ桜ノ宮駅から（これもホームから）歩いて18分でした。
ゆっくり歩いたつもりなのですが・・・。
ひょっとして私のストップウォッチ壊れてる？

いずれにせよ、私は通勤にはＪＲを利用の予定です。
なぜなら、イコカの方が改札が楽だし、景色を見ながら季節を感じたいからです。
地下鉄は、外が見えないので・・・。

フラット３５って申し込みました？
私は迷いましたが、ローンを極力減らす事を前提に、全期間−１％の
変動金利で行く事にしました。
今の金利でスタート出来るならばフラットを選択しますけどね！！

＞４７Ａさん
Ａさんもフラット３５悩みました？
私もすごっくなやんでやっぱり止めました。
前のスレでＡという名前で同じフラットのことで書きました。偶然ですね。
同じＡでは区別つきませんので、今後は私はブライトＡに変更します。
Ａさん今後もよろしくね。

こんばんは。
Ｔさん、ジャンボジェットさん、１１のななしさん、ありがとうございます。
私はブライトコート前あたりから駅まで計測してみたのですが、
時計を見間違えているかもしれないです；
私は地下鉄を利用する予定です。
普段は梅田・淀屋橋ですが、２区間定期の最遠は心斎橋？！まで
購入してあちらこちらへ遊びに行くことを考えています(^^;

１１のななしさん、
東梅田を出て御堂筋線梅田駅改札方向へ歩き、
阪神百貨店の前の地下通路を歩いて大丸あたりから大阪駅へ向かう
ルートはいかがでしょうか？？

ブライトさん、私もフラット３５悩みました。
フラット３５を諦めて、３年か２年固定の元利均等ローンで
頑張ってみたいと思っています(^^)
資金に余裕があれば、元金均等でローンを組みたいです＞＜

みなさん初めまして。

だんだんこの掲示板も見る気がなくなってきました。建設的な楽しい話ばかりならいいのですが。
あまりにもひどいですからね。
購入者だけの掲示板つくれませんかね？私あまりくわしくないのですが、無料で立ち上げられる
掲示板があれば、そこで楽しく情報交換するのはどうでしょう？どなたか詳しい方おられませんか？。
そこへのアクセスは長谷工にでも（くやしいけど）協力してもらって、購入者からの問い合わせのみ
パスワードを教えてもらう　こんな感じはではできないでしょうか？

>67

何が言いたいのかもうひとつよくわからんが、地元住民という言葉を安易に使わないでください。
非常に迷惑です。地元住民はなんとも思ってないですよ。あとの半分の敷地に何ができるかなぁ
とか他愛なく考えてるだけです。

>67
お願いするなら長谷工よりも阪急不動産になるんですかね？
ただ個人情報に関することもあってなかなか仲介にたってもらうのも難しい部分があります。
個人が立ち上げるにしても（実際やろうと思えばできますが）私が自分が購入者ですので
希望される方はメールアドレスを教えてくださいと言っても、なかなか難しいですよね。
フリーメールのアドレスなんかを許可すると、それこそなりすましてまた荒らしを続けるかわいそうな人が
入り込む（実際そういう人は実社会では暇だったりするので熱心にそういう意地汚いことをやります）ので
これまた難しい・・・。と思います。技術的な問題じゃなく、購入者とそうでない人をどうやって証明する
のかというところだと思いますよ。

やっぱり嘘や噂や悪質な書き込みがあると理解した上で情報を咀嚼しながら情報交換するしか
ないようです。購入者限定のコミュニティサイトは、購入後にマンションが提供する
あの光接続に加入すればできるんですよね。
それまで我慢するか・・・。どっちにしてもここで68みたいな人がいくら吠えても来年か再来年には
新しい生活が待ってるんだし、あんまりこんな小さいBBSで気にしすぎて現実世界に影響を及ぼさないように
してほしいですね。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

久し振りに書き込みします。皆さん、こんにちは（＾-＾）

＞ブライトAさん
購入者専用の掲示板ですが、やっぱり現段階では個人情報保護の為に
阪急に仲介してもらう事は難しいと思います。
他のマンションでも、入居後に専用掲示板を作って情報交換をしているところも
多いみたいですよね。
入居後に、簡単な質問（建物についてや設備についての質問）をして、
入居者かどうかを確認してから、メールでパスワードを送る様ですよ。
＞はなさん
がおっしゃってる様に、入居までもうあと半年です（＾-＾）
（２期の方々はあと１年半ですね。）
私もはなさん同様、購入が決まってからはカーテンや家具を見に行ったり、
不動産屋や建築事務所を訪ねたり（土地の価値や内覧会の事を調べる為）、
もう頭の中は入居後の生活一色です（笑）。
ここの書き込みで、ふぅ〜っと溜め息が出る事もありますが、
前向きにとらえて入居を楽しみにしている方がたくさんいらっしゃる事も
知りました（＾0＾）
不適切な書き込みにめげずに、良い情報交換の場として
活用していきましょうね。

こんにちわ！
はじめて書き込みします。
今、購入検討中なのですが。。。。
皆様、学校とかはどうですか？マンションから小学校もちょっと距離があるような気がしますし
あの道路渡って・・・って大丈夫でしょうか？（おじさんがいたとしても）
あと中学校も遠くないでしょうか？周りにはラブホとか近いみたいだし
大丈夫かな？なんておもってます。

あと固定資産税が怖いです〜
税金の軽減期間が終わったらいったいどのくらいになるんですかね？

>あらいぐま子さま
実際に足を運んでみて判断してみては。徒歩○分というのは、人によって感じ方が違います。
徒歩１０分以内（約800Ｍ圏内）なら通学には特に問題ないと思いますよ。お気持ちは分かり
ますが、子供さんもいずれ大きくなるんだから、そんなに心配しない方がいいかも。

固定資産税については、私の経験上ですが、軽減期間終了後は倍近くになってました（ギョエ〜！）

79さんへ。
大人が10分で歩けるからと言って、子供も同じ時間で到着するわけではありません。
特に低学年のお子さんは、重いランドセルを背負って子供どうし遊んだり
おしゃべりしながら帰ってくるので、かなり時間がかかりますよ。
大人がもくもくと歩いて10分、子供がぶらぶら歩いて20分以上と考えてみると
やはり小学校が遠いという感想を持たれた方がいらっしゃるのは、当然かと。

大阪市内に住んでましたけど、小学校は20分位歩いてましたよ。中学で25分位。
たまに実家に帰って、通学路通ると遠くは感じますが、小・中学の時は、見る
もの全てが新鮮だったからかもしれませんが、遠いとは思いませんでしたね。
　ただ、「大」がしたくなったときが一番困りましたね。2回程途中でもらした
事があります（笑）小学校の頃ですよ！
　学校が遠いのはすぐに慣れると思いますけどね。逆に、学校から家が近過ぎ
ると、友達と寄り道する事もなく、家にすぐ帰ってきて部屋に閉じこもるよう
になるのも心配かもって思ってしまいます。

祝！！　７９５戸連日即日完売！！　すごい人気ですねー！！

http://www.st-place.com/index.htm

私は、購入者じゃないけど、どうしていらん事を書き込みする
人がいるのか情けないです。購入者の人は、今からいろんな
夢を持って楽しみにされてるのにね・・・
でも、即日完売って事なんですし、やっぱり人気があるんですから
決まった方は、入居される日を楽しみに待ってたらいいじゃないですか。

小学校はさておき、固定資産税が怖いですね・・・
私の計算してもらった用紙には１８万とかいていましたが、軽減期間を
すぎたら・・・・うーーーん、うちの家計がそれに耐えられるのか。
駅近だから仕方ないのでしょうね。
素敵すぎるMRにと、いたせりつくせりの装備にほんとに欲しくなりましたが
これから資金計画をしっかりしてかえるか考えたいです。

購入決定された皆さん、うらやましいです〜

>>85
マンション購入直後は、固定資産税が軽減されて年間７万位の請求が来てましたが、
軽減後は年間１３万位の請求が来てます。金額が倍になった時は、何か複雑な心境
でしたよ。

小学校は遠いですよ。
なんというか車ガンガンの道路を横断する必要があります。

「連日即日完売」はいいんですが、即日完売と表示されていないマンションを見たことがない私・・・。

即日完売と表示されないマンションって結構ありますよ。あまりにも売れ残りが
多い場合、

５０戸程度の小規模マンションなのに「二期分譲開始」とか

抽選後も、「モデルルームオープン」のままで、物件概要も全然更新されない
ところとか

100％真実とは言い難いですが、センプレの即完は信憑性は高いと思いますよ。

＞＞87
確かにセンプレからは、あなたの言うとおり車のガンガン通る交差点がありますね。
センプレにかぎらず善源寺や本通り１〜２丁目などから登校する児童の子どもたちがみんなわたる交差点です。
でも・・都小は集団登校やし、登校時間には順番で保護者が立っていますよ。曲がってくる車には交通整備のおじさんも
立っています。９１サンの言うとおり信号無視する子どもはいませんが・・（慣れてる大人はしてる人をみかけますが・・・
）ＵＦＪ銀行からサカエス−パ−に向かっての信号は対向車から右折する車が信号が変わるギリギリでわたってくると、
こちらの信号が青になってもスピ−ドを出したまま前を横切ります。私は十分解かっているので子どもにも言い聞かせていますが・・
青になったからといってすぐには渡らないようにしましょう。わかりずらい文ですが・・・。

＞＞87
確かにセンプレからは、あなたの言うとおり創価学会のガンガン通る交差点がありますね。

>>93
だから・・？

マンションのお隣のビルの前に車を置いっちゃったりすると、こわ〜いお兄さんが注意しにきます。
組事務所らしいので、お気をつけ下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
にありますように、
「特定の話題に対して削除するといったことではありません。
ｅマンションはご覧になられておられる皆さんのお気持ちを考えて投稿頂くように
しております。人の気持ちに配慮ができない方の投稿を削除するまでのことです。」
というのが管理人さんの見解のようです。

拘置所や暴力団事務所について触れられる場合は、参加されている皆さんが不快にならないような投稿を行いましょう。

昨日、契約会に行ってきました（＾−＾）
ローンの返済は変動金利にしました。
変動金利でも上昇率に上限があるそうで、
いきなり「倍」とかにはならないので、
本当に金利がどんどん上がっていく傾向を
見極めてから、固定でも遅くはないかな？と
いう意見です。

みなさん、どう思われます？？

皆さん、ここの販売業者は良心的ではありません。なぜなら、現在マンション管理士であり、不動産業界に勤める私が、ごくまっとうと思われる質問をしたにもかかわらず、まったく何の返答もないからです。たとえば、豪華な共用部分、特に温泉施設が将来的にはほぼ１００％の確率で、その膨大な維持管理費から敬遠されて、使用されることがなくなること（噴水等、水を利用する施設は、間違いなく維持管理費用の金食い虫で、将来的には使用されなくなることが圧倒的に多い。）が目に見えてるのに、また、それを知りながら（業者であれば常識）販売する姿勢に、マンション業者としての良心を疑う旨の見解を示しました。なぜそのような、最近流行の安直な客寄せ施設を作ったのかと。現在私が居住しているところからも近く、期待が大きかっただけに、あまりマンションの管理面の難しさ等をご存じない方の無知を利用した悲しい姿勢に落胆し、購入を静かにあきらめた次第です。

フラット３５に一票！
ローン申し込み受け付け時の金利が現在の2.6％くらいなら。。
契約時のコストや繰り上げ返済のコストが安いのも見逃せない！

＞現在マンション管理士であり、不動産業界に勤める私が
＞噴水等、水を利用する施設は、間違いなく維持管理費用の金食い虫で将来的には使用されなくなることが圧倒的に多い。

でも、購入を検討されたのはなぜですか？興味があるので教えてください。

98さま
私も長期固定型がいいと思います。短期でばんばん繰り上げ返済をお考えなら別ですが。。。。

＞当然その立地です。都心とは思えないような、川に面した住環境や、駅からの近さ、大型マンションの利点であるスケールメリットでしょうか。まあ、スケールメリットがあるから温泉でも作ろうかと思ったであろうことは容易に推測できますが、何度も言いますが、本当に良心的な業者であれば、そのスケールメリットを生かして、たとえば大量に高品質のコンクリートを使用するなり、全戸防犯性能や断熱性能を上げる措置（防犯・複層ガラスの標準装備やエネルギー低減のための方策等）をとるような考え方が、本来あるべきお客様の立場に立った設計・企画だと思います。

＞99，103
あなたのおっしゃる事は理解出来ます。
ただ、１００％満足出来るようなマンションなんてどこにもないんだし、また価値観なんて
人それぞれ違うわけでしょ。私は、温浴施設が気に入って購入した一人です。
正直なくなるかどうかの議論はどうでもいいです。
一つ言えるのは、合格点を与えた来場者の約１０％が購入を決めた。それでいいじゃないですか！！

＞104
そう言われれば、ごめんなさい、というしかないです。そりゃもっともです。みんながこの条件でいいと思って買う、そのことに他人が文句を言う筋合いなんか、あるわけないですわ。ただ、私が言いたかったことは、将来的に維持管理の問題で、温泉施設が使われなくなる可能性があることについて、お客様に一切伝えていない業者の姿勢です。大勢の方は、温泉に入れる魅力しか見えないわけですから。せめて、何らかの形で、重要事項説明等の中にちょっとでもその趣旨を記載すべきと私は思います。

購入者です　温泉の議論，確かにうちも購入前はいらない，むしろ管理費が心配と思ってました
でも逆に購入してからは，温泉があるんだったらときどき子どもとか連れていけばその日は風呂掃除しなくて済むとか，温泉に入りに行くことが楽しみに思えてきました
ただ，むしろ心配なのは温泉にかかる管理費よりも，大規模物件ゆえ入居者が多く，それぞれの価値観が異なることかなと思っています
将来的に温泉施設を使う人と使わない人との間で，存続を巡って話し合いになることは目に見えていることで，掲示板を見ていてもすでにこうした議論ははじまっているのかなと思いました
コンビニも２４時間のメリット，デメリットはあるでしょうし
まあすべて満足できる物件，みんなが満足する結論が出ることはないでしょうから，みなそれぞれ多少の妥協は必要と思います
とりあえず，購入した以上，施設もできるだけ使い倒してやろうというのが本音でしょうか

そりゃあ、やだな、
拘置所や刑務所の近くなんて。
住みたくないね。

同様に動物園の近くも嫌だ。

地震とか空襲で猛獣が逃げ出したら危険だろ。

今日，契約会にいってきました．
ウィスタリアに入居予定です．いまから楽しみです．
購入者の方々，これからもよろしくお願いいたします．

>98
私も同意見です．
変動金利で様子を見ていっても良いかなと．
最初の間にできる限りの繰り上げ返済をねらっています．

しかし，融資実行時（来年）の金利というのが少し気になりますが．．．

専門家ではないので、詳しいことは分かりませんが、下記のような内容を聞いたことがあります。
変動金利は５年間の支払いは一定になるようです。また、５年後に見直しがありますが、
その時にもこれまでの１．２５倍を超えないようになっているそうですが、１．２５倍を
超える分を支払わなくても言い訳ではありません。１．２５倍しか払わないのは、未払いの
利息が積みあがっていくためです。
詳しくは↓こちらに書いてあります。
http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/reform/main/06/kotei.html
このリスクを考えないととんでもないことになりますよ。

　　　　 l　　 l　　　　　　大阪拘置所
大 　ホl　　　l墓地
　　 　l l　　　l　　　　現地　　現地案内所はココです
　　　ムl　　　l_______________________________________________
　　　レl
川　 スl 　　　__________________　 ______　　_____________________
　　　　 l　　　l○暴事務所 l　l　 　　l　l　掃除当番を決める公園

　　　　 l　　 l　　　　　　大阪拘置所
大 　ホl　　　l墓地
　　 　l l　　　l　　　　現地　　現地案内所はココです
　　　ムl　　　l_______________________________________________
　　　レl
川　 スl 　　　__________________　 ______　　_____________________
　　　　 l　　　l○暴事務所 l　l　 　　l　l　掃除当番を決める公園 　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜＜越えられない壁＜＜＜＜＜＜110の住んでる家とわずかな蓄え

気持ち悪いから、センプレって言わないで。

>107,110
このような書き込みをしているのが誰なのかが判明しました。
前から不思議に思ってたんです。
このような掲示板を見るということは、マンションを検討できるような状況の人なわけで。
でも、107、110のような書き込みをする人は実社会ではマンション購入を検討できるような状況にいるのは考えがたいし。。
という訳でいろいろ調べてみたら、やはり。。。
私の知り合いの知り合いが不動産関係で働いており、このような書き込みをするよう上から指令がでているそうで実際に書き込みを行ってるみたいです。
セントプレイスは大規模で人気のマンションなので、狙われるんでしょうね。
なので、購入者のみなさん、このような子供っぽい書き込みはあまり相手にしない方がよろしいかと思います。

こちらに書いてあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6325/

>でも、107、110のような書き込みをする人は実社会ではマンション購入を検討できるような状況にいるのは考えがたいし。。
世の中にはさまざまな掲示板があるのに110のような書き込みをする人は、
どういう経緯でこの掲示板にたどり着いたんでしょうね。
110を書き込んだ人〜、ここにたどり着いた経緯を教えてください^^

＞＞120さんも、そんなくだらないこと聞かないで
自信もってスル−しようや！くだらんやん！

>>117
適当な事言うな。誰かちゃんとかけよな。

前から思ってたが、ここのスレ（の一部の人間か）はどうも臭い物には蓋をしろって感じだ。
メリット・デメリットを把握する事は大切だ。
現実は直視して、逃避してもダメだろう。

同じ都島物件同士仲良くすれば。

>①誹謗・中傷の書込は一切禁止。
>②「拘置所」「事務所」ネタは自粛して下さい。
>③荒らし行為と思われるものは、一切【無視】しましょう。

①、③は良いとして、②はどうよ？
非常に重要な問題から 目を背けて “その話題はブルーな気分になるから止めておこうね”

無視したい人は デメリットからは一切目を背けて 現実を無視しておけば良いが、
そのスタンスを 他人に強要するのは止めましょう。

こちらへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6325/

何とかステージ

事務所は何組の事務所？
桃組？　桜組？

>>131
たしか・・桃でも桜でもなかったですよ。

山口組系？
関東？

一度見にいってみそ！すぐわかりますよ。

>>134
行ってきました。
でも日が暮れてから行ったので、頑丈な玄関扉しか印象に残りませんでした。

あの扉なら38口径でも貫通しそうに無い。
間違い無い！

蒲生四丁目付近にも1000戸のマンションできるみたいですね。
早まったかなあ…

検索サイトのちず丸で、都島区善源寺町を検索すると、セントプレイス大阪（建設中）って出てるの
知ってます？私うれしくって週に一回はその地図見て春を待ってます。

>>137
ほんとそうですよね。
私も事務所、拘置所ネタがでてきくると嬉しくてしょうがありません。
どんどん投稿して欲しいです。

じゃあ入居者のふりをして事務所に生たまごでも投げてみましょうか？
巷で流行っているエアガンなんかにくらべるとかわいい所業ですから...

＞＞139
私も事務所、拘置所ネタがでてきくると嬉しくてしょうがありません。
どんどん投稿して欲しいです。？？？
どんどんだなんて・・あなたは、入居者ではないですね。
勝手なことは言わないでください。

皆さん、大阪拘置所を嫌ってるみたいですが、
拘置所では小学生の柔道教室や剣道教室があって、たくさんの子供が通ってるのを知ってますか?
(かくいう私も昔は警察の柔道教室に通っていました。)
また年に一回、拘置所のお祭りもあって、金魚すくいとか大変に賑わうんですよ。
日常生活上は全然ネガティブな施設ととらえる必要はないと思います。

絞首刑の見学をさせてやりたいな

なんか荒らしに対して真摯に対応しておられるみなさん。
荒らしは買いたかったのに買えなかった人、自分の住環境が変化するのをいやがる一部周辺住民、
ライバル会社の社員のうちのどれかでしょう。しかもその中のごく一部の非常識で陰湿な人間でしょう。
そんな小さいの相手にするよりもっと新しい生活に向けてやることあるんじゃないですか？
書く方も書く方なら気にする方も気にする方。ちょっと憤りを感じます。
ここを無理に保守する必要もないし、無理に話題を作る必要もない。
伝えたいことがある時だけ書けばいいわけで、荒らしが頻出するのは今は特に話題のない時だから
しかたがない。
こういう掲示板の情報を一喜一憂してる人はもっと時間を作って都島区に来てほしい。
自分の住む環境を自分の目で見てほしいし、喫茶店やお店に入って情報を手に入れてほしい。
距離的に来られない人で書き込みを気にしてしまう人は、正直もうここを見るのはやめた方が良いです。
陰湿な人たちがここでいくら吠えても実社会ではまったく何の影響もないことを理解すべきです。

>145
>拘置所のお祭り？
それが名前が「大拘祭」っていうんですよね−。なんか変。

>146
真摯な対応を続けていれば荒らす人はいなくなると思います。
あなたのように荒らす人の人間性をあげつらったり、＊＊にしたりする対応が最悪の対応ですよ。

モデルルーム行ってきました！！これといって物件的に決め手がないような気がしますが、
皆さんは何が購入する動機になりましたか？
共用施設は無駄が多く思います。価格もやや高めですし、構造も・・・？？？
都島という立地は良いと思われますが・・・
南向き希望ですが、同じ区画内のマンションがみえるのはどうなのでしょうか？
かなり期待していったので、少しがっかりしました。

私は地元購入組です。
はっきり言って、これだけ大規模マンションができると
周辺環境が悪くなるのではないかという不安はあります。
ここでいろいろ情報交換されるのもいいですが、
周辺住民に迷惑をかけないようにうまく共生していくことも大事だということを
忘れないでくださいね。

共用施設に金がかかりそう、ここは。温泉なんか最悪や。入居後のこと考えてないね。分譲会社が金だすなら別だけど。もしかしたら、管理会社をもうけさせようとしていろんな設備を備え付けてるのかな？

共用施設にお金はかかりますが、この規模であれば問題ないでしょうね。
一戸平均４人が暮らすとして、４０００人がターゲットになるため
プラス思考で考えた場合、温泉施設もちゃんと管理できれば黒字にもできると思います。
マイナス思考で考えた場合は、赤字ですね。。
>156
想像だけでマイナス判断されるのであれば、どこのマンションもやばいですよ^^;

157です。
一日男女それぞれ20人（住民の100人に1人）が利用するとして、入浴代が100円としますと
4000円/日。
月だと12万/月。
年だと144万/年。
温泉施設の管理費はいくらくらいか分かりませんが。。
足りなければ、入浴量を150円といった感じで少し値上げしたり、一般に開放したりいろんな案が考えられますね。
共用施設を生かすも殺すもマンション住民次第だと思います。

１日に４０人の客で風呂屋が成り立つ訳がない。

・風呂のコストは多分管理費で見てるはずですよ。
・外部に人間に開放するのは難しいみたいです。
管理組合を法人化する等問題が山積みで…

1世帯平均4人というのは多いのではないですかね。夫婦だけの世帯や独身の人も居るでしょうし。

たぶんこの温泉施設を含め，多くの共有施設は「負の遺産」になる。
いくらスケールメリットがあるとはいえ管理費の無駄遣いにならないと良いけど・・・。

購入者の皆さん、入居後はみんなで協力して温泉付マンションの維持管理等について勉強会を開きましょう！入居後の利用状況、収支状況等によっては、閉鎖する必要もでてくるので、閉鎖後の利用方法等も前もって考えておかないと、たいへんなことになりますよ。入居する人は絶対他人事ではありません。

セントプレイス、いよいよ外装仕上げにはいってますね。
ローレルとかに較べると、仕上がちょっと安っぽいのは値段を考えるとしょうがない?
なんか公団みたいっす。
分譲なんだから、もうちょっと気張ってほしかったなあ。

なんだ？ここの掲示板は。。
もっと、ちゃんとした大人が集まる掲示板ないのかなぁ。。。。。。。
別の掲示板探してみます^^;

>>165
契約の時もらった管理規約読み直して・・・
って言おうとしたけど買った人じゃないのね（苦笑）カワイソ

私も、このマンションの多くの部分、例えば立地や価格、大型物件である利点などを気に入って、真剣に購入を検討しましたが、豪華な共用設備が将来負の遺産になることが不安で購入を見合わせました。私も神戸で某マンション管理組合の役員経験があり、役員になったらたいへんなことがよくわかるだけに、ここの共用設備は将来絶対問題になると思いました。業者が“夢”を売りたいのはわかるけど、引き受ける購入者は、“夢”と引き換えに“現実”を手に入れることになるでしょう。

自分にとってムダな共用施設（特に温浴施設）さえなきゃ購入するつもりでいました。
（担当者は温泉じゃないって言ってたし、、）
見切りをつけて半年が過ぎたが嫁さんが未だに猛プッシュ掛けて来るんで困ってます。
はあ、、鬱になりそ、、

＞業者が“夢”を売りたいのはわかるけど、引き受ける購入者は、
“夢”と引き換えに“現実”を手に入れることになるでしょう。

「経験者はかたる」さすが、うまいこと言いますね〜

負の遺産になりそうなのであれば、がんばって正の遺産にしていけばいいんじゃ？
最初から諦めてどうする？
みんなの力を合わせて良い方向へ向かわせる。といった思考を持っておかないと仕事もうまくいかないぜ〜

＞185
ぜひ理事長になってください。そして、管理会社と対決して、将来にわたって安い管理費を実現させてください。応援します！

まだ温浴施設の話？
地域の方々に開放すればいいじゃん。
特に川沿いにお住まいの人達は喜ぶと思うよ。特に冬場は。
「儲ける管理組合」・・・関西人はこうでナイト！

入居者1000世帯の方々が、なるべく温浴施設を利用するように、心がけるだけでも違ってくると思いますね。
とにかくマンションの入居者は運命共同体なんだし、生かすも殺すも皆の心がけ次第なんです。

ご無沙汰しております。仕事等が忙しく、なかなか見てませんでしたが、妙なカキコもあり驚いています。
ところで、来週から保育所の募集が始まりますね。みなさんは、どの保育園（所）に行かれるのでしょうか？
現在は市立の保育所なんですが、私立は毎月の保育料以外にも何かと費用が必要と聞いたりします。
ご存知の方は具体的に教えて頂けますか？
いつも質問ばかりで申し訳ないです。宜しくお願いします。

　続けてすみません。都島は私立が多くて驚いています。
しかも「都島友の会」が圧倒的ですが、どうなんでしょうか？
なかなか良さそうですが・・・。他区の住人にも解り易くお願い致します。

＞188
入居者が均等に利用する状況がもっとも大切だと思います。こういう施設の場合、通常は一部の人が専用的に使用することになり、あまり利用しない人が維持管理にかなり金がかかることを不満に思って施設の廃止を総会等で提案するというのがよくあるパターンです。一昔前にはやったオーディオルームやキッズルーム等でよく問題になったと聞きます。なかなか１０年後も２０年後も居住者が均等に施設を利用するという状況は難しいのではないでしょうか。行くことによって、何かインセンティブが働く付加価値があれば別ですけど。それと、居住者以外の近隣住民が利用するというのは、収益事業ということになり、理論上は、管理組合法人になったら可能ですが、面倒ですよ、管理組合法人は。理事が変わるたびに変更登記しないといけないし。

マンションを買うときに、管理のことを良く考えないといけないことを、このレスを見てたいへん勉強に
なりました。私もこのマンションには大きなお風呂があっていいなあとしか考えていませんでしたが、よ
く考えると、それを自分たちで半永久的に運営していかないといけないということを考えると、ちょっと
重たい気持ちになりました。１９３さんが言われるように、共用施設は極力ないほうが、あんまり問題も
起こらないし、いいことなんでしょうね。

保守的な人は共用施設のあるマンションは買わないほうがよいと思います。
行動派・プラス思考で共用施設に魅力を感じる人がこのマンションを買うべきでしょう。
そういう人達が大勢集まれば、きっとうまくいくと思う。

こんな大規模では選ばれた人が住むことはとても困難でしょう。
世間一般の比率で、考え方が異なる人が混ざるでしょう。

>阪神4連敗
最初から完全に諦めてるな。。　だから４連敗しちゃうんだよ^^;