リバーガーデンこのはな　どうですか（2）

それはそうと、キャンセル募集の広告もなくなりましたね！
完売でしょうか？

とっくに完売ですよ
価格的には非常に魅力的に映ったんでしょうね
まあシティが始まりますし

みなさん金利の勉強はしていらっしゃるでしょうが、
このサイトは参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/tokushu/

↑参考になりました。
しかし、同時に恐ろしくなりました。大丈夫かな？金利はどれだけ上がっていくのかな？
長期固定が無難だとは思うけど、初年度からつらいし。

完売したのなら、ホームページに完売御礼て載せて欲しいですね。
未だに21戸も募集してることになっていますから。本当に完売したのでしょうか？
金利が徐々に上がってきているので、怖いですね。年末に20年固定でローンの
審査ＯＫ．もらってたけど、４月から金利が上がりこのままの金利だと２０年固定は
無理になりますと言われました。申し込み金利を適用してくれるところ
どこかありませんかね。このまま９月まで待っているとさらに上昇してそうで、
その時に変動または短期で組んで、数年後に金利が上がり自己破産なんてことに
ならないためにもね。ホンと保留地がネックになって、ローンを選べないのが
難点ですね。

＞46
公庫なら申し込み時確定ですよね。
上がるのを見越せば、安いかなぁともとれますが．．．
今月申し込み分は3.52％ですよね。この半年チェックしていますが、じわりじわりと上昇です。団信料入れたらもう少し実質あがることになりますし、やっぱ高い。
ただ、３５年間支払う額が決まるので、安心できますよね。

契約時って２年短期２％でしたから、実質１％で計算してもらってましたよね。まさか１年経たないうちに0.3％以上も上がるなんて思わず、ほんとに頭が痛いです。

できれば都市銀全行と提携してもらえたら、多くの人が給振りなどで利用してる関係で納得いくローンがくめると思うンですけど。
リバーさん、提携銀行増やす努力なんて．．．．．．してないでしょうねぇ。

銀行が選びにくい保留地がネックですよね。変動で借りて土地の権利が確定してから
他行で借り替えたら損かな？半年間に長期金利が急上昇したら最悪だろうな…
どこか３５年の超長期固定で安く借りれるところ無いかなと思いますよね。
提携銀行増やしてほしいですよね。

労金の２０年もので４％超えてますよねぇ。優遇いくらだったか忘れましたが、仮に０．７％としても、それなら公庫でもと思いますよね。

ろうきん当初２０年固定は、優遇-1.2％あるので、2.9％ですよ。
その後の更新が、−0.7％または-0.4％の優遇があります。

銀行は長期金利を狙い撃ちで、上げてくると思われますね。
世論の力で何とかならないものでしょうかね！
日銀も景気の判断を読み間違えてると思うし。
あと３ヶ月ほどなんですが。

20年2.9ですか〜！
20年後、子供へかかる教育費用などがおわってやっと繰り上げ返済へ資金をまわせると思っていたら金利がアップしてしまった・・・なんて（＾＾；

まあ、ものは考えようで、金利の底を見極めるのは素人には極めて難しいけど、
空前の低金利時代が終わって、今後はほぼ確実に金利が上がるのは
はっきりしているのだから、賢い選択は可能だと思いますよ。

全期間ないし、長期固定で３パーセント前半台で契約できたら、
たぶん妥当では？

モデルルームはまだ開いていますか？完売し、シティの販売が２２日から
始まるので、それまではどうなってうぃるのかな？

今日モデルルームの前を通りましたが、室内は明るくて開いているようでしたよ。
もし、行かれるのでしたら　一応　電話された方がいいかと思います。
二期販売のために営業の人、増えたみたいですね。
話し変わりますが、プロムナードが桜並木になるというのは　最近決まった事なのですか？
春は確かに綺麗かもしれませんが　毛虫がでてきたりしませんか？
プロムナードの雰囲気も始めのイメージと変わってきましたね。

南側の敷地にマンションが建つみたい

タワーマンションらしいけど、いったい何階建てになるんでしょうか？

南側って、このはなとモデルルームの間の土地ですか？

線路を超えた向かいの土地ですよ。
デベは、創建さん。

>>59
それは“シティ”の真向かい側の土地ですよね。
>>56
創建、伊藤ショウ、それ以外にマンションが建つんでしょうか？

58は単なる方向音痴なのか？認知症なのか？
この程度の認識でマンションを購入したのだろうか？？？

61は単なる癇癪持ちなのか？二重人格なのか？
この程度の社会性でこれから生きていくのだろうか？？？

って言われたらムカつきませんか？

今週末、ひさびさに現地に行こうかと思ってます。
デジカメ持って行こうと思うので「ここ撮ってきて」っていう
所がありましたらできるだけ撮ってきます。

創建の物件はタワーマンションですね、
ルナコート湾岸？
http://www.k-skn.com/article/lunacourt-usj/index.html

眺望大丈夫？

天保山方面にはかなり影響が出るでしょう。

61は　過去にもよくでてきているよ。？の使い方、やたら多いの。
ちょっとした質問に　あきれてるんだろうけど、いちいち突っ込まないでいいよ。
３者の目から見ても不愉快です。

"認知症なのか？"という発言は　認知症に対して差別的な発言だと思われます。
６３の方、訂正してください。
そのうち削除対象者扱いになりますよ。

６３ではなく　６１の方でした。６３さんスミマセン

>>66 それは問題ですね　眺望が楽しみなのに

久しぶりにモデルルームに行ってきました。すっかり、このはなからシティへと様変わりしたん
ですね。シティ使用のモデルルームを見てきました。このはなの時とは違う間取りになっているので、食品庫とか見れますよ。名前は、このはなからシティに変わるんでしょうか？２２日の準備で
忙しそうにしてたので話を聞けませんでした。シティの販売には、享代クリエイトさんの名前がないので、モデルルームからいなくなるのでしょうかね。大阪ガスさんも名前がないですね。何かかわったんですかね。

二期のパンフレットを配っている　営業マンを見ましたが
今までMRでは見たことのない若い男の人でしたよ。
でも確か二期も　享代さんがするような事言ってませんでしたっけ？

第二期のモデルルームで見た感じのクオリティとかは
このはなとくらべてどうなんでしょうか。

７３さん
ほとんど基本的なところは同じように感じましたが、新しい分、改善されているところが
あると思います。通路に面している部屋の窓のサッシが１期と違っていました。オプションで
リビングに書斎コーナーがあり、なかなかよかったです。もしかしたら、ミセスコーナー
とかもあるかもしれませんね。ＩＨコンロも展示してましたよ。

二期は販売提携はリバーホームでしたね。

浴槽が冷めにくい魔法瓶のようになっているタイプでした。うらやましい。
ガスコンロ、パロマでした。
９０平米くらいの部屋を見ましたが、狭く感じました。

浴槽が冷めにくい魔法瓶のようなもの・・・ほんといいですねぇ。
マンションの装備は日々新化しますね。

二期の販売の部屋って眺望は大丈夫かな？前にマンションが出来たら心配

隣にできるガーデンシティには、例の「赤い三角屋根」がっくっついてるね。
ぶざまでいやだな。

79さんに同感です。あのセンス最悪の赤い三角屋根が、”このはな”にはないので
安心していましたが、、、隣にくるとわぁーー恐るべし赤い三角屋根

福島の赤い三角屋根かっこ悪いですもんねぇ。

勝手な想像だけど、こんな誰が見てもカッコ悪いものにこだわるのは、
たぶんリバーの社長の趣味なんだろうね。

外観が違うと、統一感がないですね。
知らない人が見たら同じリバーのマンションとはわからないかも。
ではこれから保留地１にできるリバーマンションは　どんな外観になるんでしょうね。
名前も　このはな、シティ、そして...？？楽しみです。　

あの悪趣味な赤い三角屋根ってサイテ−。83さんの言う通り統一感に欠けますよね。
通路の桜並木も花が終わった後の毛虫が最悪です。毛虫のクレーム→殺虫剤噴霧→管理会社儲かるの図式ですかね。
近所に桜がありますが、ちょうど毛虫が発生しています。もうすぐ殺虫剤散布のようです。
毎日通るマンションの通路に桜は疑問です。はっきり言ってやめてほしいです。

折角、福島と違うシンボルマークやったのにね。
リバーのみの売り主だとこうなるのでしょうか？
残念！

「あの悪趣味な赤い三角屋根」に住む住人です。当初は”おいおい何で”と言う感じでしたが、
慣れればかわいい感じになりますよ。
リバーは緑の多いマンションが売りのようです。虫や蝶が多く嫌な人も居るでしょうが、
太古の昔から自然はそうゆうものでしょう。
まあ設計図や付近の環境を見て判断しても、後で建築される物はあきらめるしかないですね。

「あんな赤い屋根のマンション売るんですか？！我々には、とてもとても・・・」
と言って享代さんは　去って行ったのではないでしょうか＾＾；

皆が、主に通る通路なのに　頭上に毛虫がウヨウヨなんて　勘弁して欲しいです。
桜が咲いて綺麗な時期なんて１週間程度の事ですよね。
桜の根っこは　育ちが良すぎるので居住の地に植えるのは
あまりよくない（土が盛り上がる）と聞いた事があります　そこも心配です。
確かに今年の桜も綺麗でしたが、敷地に桜並木を作る計画は
春を過ぎてから　もう一度冷静に考えたほうがいいのではないかな、と思います。

>87
確かに大阪Ｇも外れたんでしょうか？
コンログレード下がってますもんね。

コンロのグレードも下がってましたかー。
今日　現地を見に行って来ました。木が２０本...くらいかな？植えてありましたよ。
大きい木は４階の高さまでありました。線路側には　低めの木が植えられていました。
桜の木は　マダなかったような気がします。
あの場所に桜並木を200mも作るのは　どうなのかな？と思いました。
ガーデンという雰囲気をつくるのならば、木の種類もよく考えて...。
お花見は　何処ででもできますからね＾＾舞洲緑地、北港も近いし　自由にお弁当広げられますよ。

＞89
コンロ、やっぱりグレード下がってるやつだったんですね。
メーカーはパロマのものだったのですが、見た目がちょっと古いスイッチのような感じがしたんですよ。
地価も上がっている分、細かいところで安いものを使っているのでしょうかねぇ？

全体的にグレード低かったですね。

コンロはともかく、食品庫は良かったかも、
後は特にと言うイメージでした。
１期で決め、良かったと感じました。

このはな会員様ページにアクセスできなくなったんですけど、
閉鎖それとも、更新作業中でアクセスできないいんですかね？

94さんへ。たぶんポップアップブロックなどでセキュリティかかってると
おもいますよ。コントロール(Ctrl)キー押しながらクリックすると入れるんじゃ
ないでしょうか。今試しましたが、普通にはいれますよ。

市内在住ですが、リバーガーデンシティの折り込み広告が入っていました。
いよいよゴールデンウィークに向けて、商戦開始ですね。

ところで折り込み広告の完成写真には赤い三角屋根はなかったのですが、
変更になったのでしょうかね。（だったらいいんだけど・・・）

赤屋根の写真無かったですね、でも２００ｍ超の桜並木はしっかり広告されてましたね。

最近現地に行った方はいますか？
たぶん２０階までの外観が完成しているはずなんですが。

会社の窓から見えますが、会員ページとおり外観はほとんど完成してます。
室内工事は、１９時頃までは電気が点ってますね。

かもめをイメージしたという　飾りもついていましたが　黄色〜濃いい！！って
感じでした。CMでは　赤い屋根ついていましたよ。よくわかりませんね・・

赤とか黄とか原色はどぎつくていやですね。すぐに古臭くなってしまうし。
一流のデベだったら、考えられませんね。

こんばんは。リバーこのはな購入者です。
この掲示板では色んな情報を読ませていただいていますが、書き込みは初めて致します。
小さいお子さんがいらっしゃる方で共働きの方も、大勢おられると思うのですが
保育所や幼稚園など、みなさんどうされるんでしょうか？

そろそろ本腰を入れて探し始めないと、引っ越してから大変なことになると思って
区役所に問い合わせたりしているのですが
マンションの近く（と言っても1km以上離れてますが）には
島屋小学校の前に、島屋保育所という定員６０名の小さな保育所しかなく、
なかなか入所は厳しそうです・・・。
他の方はどうされてるのか、お聞きしたくて書き込みさせてもらいました。

１０００世帯規模のシティになるなら、
共働きで小さい子供のいる家族もそれなりに入居されると思うので
共用棟に、ぜひぜひ保育所（託児施設）も作って欲しいです。

いきなり話題を変えて申し訳ありません・・・。

結構心配事は一杯有りますよね。
5月なり、気温と共にまた銀行金利が上昇しました、購入決定時と条件だいぶ変わりそうです。
変動・固定・選択年数は？本審査クリアでも悩みが一杯です。

３歳からでしたら　保育園はどこでも入りやすいと思います。
此花区は市内の中でも比較的、保育園が多いところです。幼稚園はとても少ないですが・・・
ただ、秋の入居時期に　途中入所の子供が重なると　断られてしまう事もあるかもしれませんね。
リバーガーデンの近くの保育所だと（自転車での送り迎え片道１５分弱と考えて）
島屋保育所、天使保育園、北港学園保育所あたりが限界ですね。
車があれば　もっと沢山ありますが。
それぞれ保育園のホームページもありますので　見られてはどうでしょうか。？
入所前に　週１もしくは月１で　午前中保育園で過ごす「子育て支援」もありますので
参加されたらいいかと思います。（園の雰囲気、給食の様子、保育士の対応がよくわかります。）

保育園は共働きじゃないと無理なんでしょうか？
一応、幼稚園の転園を考えておりますが、無理して車で送迎もありかなぁと。
今の幼稚園かなり気に入っているので。

転園候補も３つしかないので、入れるのかなと不安です。

ご意見ありがとうございます。

＞１０４さま
確かに此花区は保育所は多いですね。伝法・千鳥橋周辺に集中しているようですが。
出来れば自転車で通える範囲、と思っていたので、挙げられてる３つくらいが限界ですね。
私の子供はまだ１歳で、保健センターに聞いてみたら、途中入所はほぼ無理だと言われました・・・。
仕方がないので、認可外も探しているのですが、此花区には認可外保育所があまりないのですね。
子育て支援の体験保育のようなものは、知らなかったので、機会があれば預けてみようと思います。

＞１０５さま
保育所は建前上、共働きでなくても預けられるようになっていますが
基本的には両親とも働いているか、求職中でないと難しいようです（とくに途中入所の場合）。
此花区はホントに幼稚園が少ないんですね！子育て相談センターのＨＰを見てびっくりしました。
お互い良い解決策が見つかれば良いですね。

隣にできるリバーガーデンせせらぎの丘の「せせらぎの丘」は、このはなの土地だよね。
リバーガーデンのために、このはなが共益費を払わなくちゃいけないのかねえ。

現地の工事現場にリバーガーデンシティの広告が載っていましたが、
３LDK・１８００万円台〜って書いていました。
え！、そんなに安いの？って感じでした。

ＨＰ上では60.31平米1670万円からになってますね。

このはなと比べて安いのでしようか？

保育園の　お話ですが、子育て支援は親子で参加するものですよ。遊びに行く感じですね。
週２回位預けて　仕事をする　なんかだと「一時保育」があります。（１日１５００円前後）
来年度（１９年４月）の入園だと、今年の１１月下旬頃に入園願書を提出するようになるので、マンションに入居してから子育て支援などに参加して、どこの保育園に行くのか決めても　間に合うと思います。
幼稚園は　公立の伝法幼稚園、私立の梅香幼稚園、春日出幼稚園ぐらいですね。
公立は保育料も格段に安いですが　伝法駅まで　毎日送り迎え＆お弁当持参が大変なのを覚悟してください＾＾；梅香と春日出はバスの送迎がありますが
マンションの前まで来てくれるのかを　まず確認されたほうがいいかと思います。
幼稚園の評判も　色々ありますが　ここで書き込むのは控えさせてもらいます＾＾；
幼稚園は確か１０月に　願書受付が始まるのかな？
マンション入居後すぐなので忙しいかと思われますが、慌てないで園の雰囲気や評判をよく確かめてから決められたほうがいいと思います。願書申し込み時に入園金も支払わなければならないし！
幼稚園の転園ですが　転園の時期に、よっぽどの人数が来ない限り　大丈夫だと思います。今年度は何処も定員割れだったと聞きましたし・・。保育園も　預ける条件なんて、そんなに厳しくはないですよ。ただ３歳以下は　保育士の数を増やさないといけないので　途中入園は無理でしょうね。
今秋は何かと　出費がかさみますね。だけど　早く新しいマンションライフ送りたいですね♪
キッズルームにも　遊びに行かなくちゃ！仲良くしてくださいね＾＾

近くにスーパー玉出ができる　うわさ聞きました。

えー、そうなんですか。玉出の看板がめっちゃ下品やから、玉出だけは嫌やったのに、、、
ライフか関スーがよかったのに。でも三期の一階に決まってないですよねぇ？
あの看板だけは・・・・いやっ。赤い三角屋根でちょっとへこんでたのに更にですか。。。

近くって、島屋のコーナン跡地ですか？？

私此花区に住んでいますが、そんな噂　聞いた事ないですよ。

コーナンで思い出しましたが、西九条駅近くのコーナン予定地の工事が
全然始まってないようです。たしか２００６春開業とか聞いてましたが
情報をお持ちのかたいらっしゃいますか？

>>117さん
大阪市経済局のHPを見ると駐車場で地元ともめて開業が遅れているのではと推測します。

ろうきんでローン組まれる方いらっしゃいますか？
金消契約日とか融資実行日をいつ頃に設定されていますか？
あと、火災保険ってどうなるのでしょう？共済で出来るのでしょうか？
情報よろしくお願いします。

ろうきんの申し込み、昨年の１２月までに済ませておくと、自動的に火災共済もセットになっていましたが、今年から条件が変わり、別に掛けなければならなくなったと思います。融資実行日は提携ローンと同じ日に設定していますが、金消契約日は未定です。
確かにろうきんが一番金利が低いですが、みずほとろうきんどちらにしようか迷ってます。

１１７です１１８さんありがとうございました。開業はだいぶ先のようですね。

>>120さん
情報ありがとうございます。
ろうきんの火災保険そうだったんですか。私も提携銀行とろうきんで迷っています。
短期固定なら提携、長期固定ならろうきんかなと思っています。
みずほの長期プライムレート今月も上がってますもんね・・・・orz
実行日にはいくらになっていることか
その点、ろうきんなら今のレートで確定だからな〜悩みますよね。

ほとんどの人が　みずほか　りそなでローンを組むと聞いたのですが　ろうきんもいいですね。
でも、今から　ローン審査始めるのは遅いですよね。
うちは　みずほだけしかしてないので　もっと他にも審査打診しとけばよかった。
みずほの２年が１％　というのは　もうないでしょうね。
２年の金利は今どれくらいになっているのでしょうか？

皆さんは９月の内覧会の際に、内覧会同行業者をお願いする予定ですか？
ウチは　まだ迷っていて、その件では何も依頼などしていません。
入居後に後悔することのないよう、頼んだほうがいいのかなあーとも思うのですが、
どこの業者がいいのかもよくわかりません。
依頼するなら　ここがいい！とおススメの業者などがあれば教えてください。
コープ関係の内覧会同行者はどうなのかなと思っているのですが、情報が乏しくて困っています。

うちは内覧会業者なんて頼みません。しっかり自分でチェックします。
内装だけに限定すれば、購入者が良しと思うまでチェックすれば、
それでいいんじゃないんでしょうか。
しかし、基礎や構造は別です。
マンション購入者はたいてい、専用部分ばっかり気にしますが、
本当に問題なるのは共用部分だと思います。
内覧会のときに指摘しても、もはや手遅れです。
早期に管理組合を結成して手を打つしかないでしょう。

ろうきん、一応申し込みしてますよ。ただ、最終的にどこにするか今検討しているところですが...。
我が家には、小学生と幼稚園の子供がいます。引越しの時期をいつにするか今悩んでます。
同じようなご家庭の方いらっしゃいませんか？

１２８さんへ
もう一度、ろうきんで聞いてみてください。このはなの物件取り扱っています。
会員でなければ、最終的に福島支店でやり取りをすることになりますが、問い合わせや
申し込みはどこの支店からでもできます。会員だと職場の管轄している支店が担当になります。
また、無理だと言われたら福島支店に聞いてくださいといえば大丈夫と思います。
ところで、引越しの時期は１０月にしますか？それとも２学期が終了してから？

私もろうきん申し込み可能と言われました。
民間保留地の場合はNGですが、このはなは大阪市保留地なのでOKらしいです。
今からでも申し込み出来るそうなので申し込み予定です。

129さん、130さん有難うございます。（＾−＾）
ろうきんの福島支店に問い合わせしてみます。
たぶん引越しの時期は10月にすると思います

１１７さん
今年の１０月頃開店に落ち着いたみたいですよ。
コーナンと２４時間スーパー

ＪＡバンクでローン組まれる方いらっしゃいますか？

JAは保留地無理じゃないですか？

１３２さん、半年で　できますかね？かなり広い土地ですよね。
２４時間スーパーは　確か　大黒物産！あれができたら　日々の食事代が　だいぶ安くなりそうですね！阪南にできた大黒物産の「ラムー」にこの前行ったのですが　品物も新鮮だし　安いし！
（500mlのジュースが常に90円だったり、惣菜も安くておいしかったり）
早くできないかなーと待ち遠しいです

このはな会員向けのページ更新しないのかな。楽しみにしてるのに。

金利上がりすぎ、キャンセルしたい。

契約の時は、２年固定提携で１％での計算でしたもんね。
ローンを組める銀行が限られているのに、この急上昇。悩んでる人多いのでは？

2006年9月実行の方
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31282/

ＭａｐＦａｎにマンションが載ってました。
なんかウレシイですね。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.26.32.4N34.39.58.8&ZM=11

>>140さん
先ほど見てみました。本当にのってますね。
まだ住むのは先ですがまた一歩実感がわいた感じになります。