ジオ甲子園口ノーヴ（旧称：（仮称）西宮・甲子園口プロジェクトってどうですか？）

立地よくないのう。駅前でもないし甲子園口まで８分と中途半端、実際は１５分～２０分
西北だと２０分実際は３０分か？営業マンらしき人が必死で立地強調してるの見たんで見ると大した事ないやん。
設備悪いし評価書エコポイントないのにこの値段。なんも取り柄のないとこやのこれなら駅前建つまで待つわ

内容のわりに確かに割り高やなここ。そこまで出すんやったら駅前物件４,５千万で買った方が得だろ？ジオ営業さんよお？

７９８＞出たなあげ足取り営業マン、ワラ

営業マン必死の防波堤の図　ワラ　１日中ここに張り付くのが仕事か　ワラ

７９９＞ここ安っぽすぎて敬遠してるんだろ　あとUR公団の悪口は辞めた方がいいぞ。低脳営業マン

一般市民の意見交換の掲示板なのに誰かが欠点等の意見を書くとすぐに揚げ足とる営業マンが出てきて必死で守ろうとするな。物件に購入意欲や興味ある一般市民が平等にその物件に対してこうだ、とか意見、評価をするとすぐにそれを否定する営業マンが出てその者を中傷して攻撃するの繰り返し。これだとこの掲示板の意味をなさない。まったく見る価値なし。よって閉鎖するべきだなマンコミュは　そうだろ低脳営業マン？

800＞人によるが幼稚園も嫌悪施設　下の階は民家と鉢合わせ　設備粗末　やるなジオ

８０４＞そうですね。現在公団に住んでる人をバカにした発言ですよね。公団から移る人もいるかも知れないし。
困った営業さんですね。阪急不動産全体のイメージダウンですね。そんな人に任せて不安でしょうね。

高くてもいいから設備をジオ塚口レベルにして欲しかった

同意

ここが徒歩20分かかるならここより遠い物件は徒歩30分以上かかるね。
もはやバス通勤？絶対やだ〜。
幼稚園が嫌悪施設ならコンビニや交通量の多い道路に囲まれた物件はもはや嫌悪物件だしお話にもならない…。
そんなとこに4千万出すなら頑張ってお金貯めてこっち買ったほうが良さそうだな。

値段の割には設備はもう一つでした。
南側は車の多い山幹もあるし、4千万以上はちょっと高いかな。

最近ジオは駄作ばかり

810＞残念だがここはないな　取り柄の立地がこれですから

嫌悪施設連呼の低脳営業マンが売れないから必死に周りの物件を巻き込んでるの図　ワラ

笑笑

８１１＞やはりそうですよね　せめて塚口レベルの設備があれば買いだったのに・・・・残念物件ですわ

笑える

おい阪急、売れないからって嫌悪施設連呼してまわりの物件巻き込むな！

円高ドル安ですか？

西宮北口の南側にマンションが建つらしい。ここに出す位ならそっちに投資した方がよくね

確かにここの営業は低脳だわ品がない、他物件荒らしすぎ　ちゃんと営業しろ！

客をなめた設備、欠陥物件乙

821
西北に建ってもJR利用の人は関係ないでしょう。
西北狙いの人なら、下手に駅遠物件を買うくらいなら待ったほうが正解ですね。

買って！

無理！

このマンションのホームページでは、警備会社の社名が公表されていませんが、
どこの警備会社かご存知の方はいませんか？
また、どうして公表しないのでしょうか？何か理由があるのでしょうか？

公表すればなんらかのマイナス要素があるんでしょうね。

多分、コスト削減のため大手とは契約しなかったのでしょう。

↑　
見込み客を根こそぎジオへ奪われた競合会社は、全く売れなくなって立ち往生しているみたいです。

どうにかしてジオを蹴落としたいのでしょうけど、近隣物件ごときでは住宅の本質的な部分で勝ち目はないです。

陳腐化する設備、関係するとしても一時的なものにすぎない公立の学校区、

取るに足らない事柄しか誇れるものがないとは、笑止千万な話です。

>>828は、提携している警備会社の会社名しか誇るものがない（笑）競合会社のイヤガラセでしょうね。

ちなみに、警備会社は某インフラ系の業者（もちろん、会社名も教えてくれました）だと説明を受けました。

どこの警備会社？結局、いえないくらいの警備会社だろ？

そうそう、結局名前も聞いたことないような警備会社やろうね。

こんなところでもコストをカットしているんやね。

ほんま、阪急のバーゲンマンションやわ。

８２９＞必死　ワラ

>>829勝ち目もなにも、ジオが勝ってる訳ないじゃん、
一期の売れ残り、もう売れましたか？
最終期とかいうのも、一期と平行してるし、売れてるように見せかけてるだけじゃん、
とにかく、他のスレに行って批判するのはやめた方がいい、
見苦しいを通り越して情けない、

結局、警備会社はどこなのですか？

ここはセキュリティも最悪

８３５＞ジオに競合負け業者　必死のワルアガキ　ワラ

↑ナリスマシ ワラ

わらわらわらわら

戸建とマンションを比べて、マンションのメリットのひとつはセキュリティです。ここは、他と比べでセキュリティは弱い印象です。デベはあまり力を入れていないようですね。日本は治安がいいといわれていますが、徐々に悪化していますし、セキュリティはしっかりしているほうが絶対にいいです。

ジオとプラウドのスレに「ワラ」とか「笑」と多用する同一人物と思わしきアラシが出没しているが、
コイツは不思議とパークホームズ西宮北口とベリスタ西宮北口では、
批判的な書き込みを不思議と一切していない。

一連のアラシの犯人は、プラウドとジオに客をさらわれてしまった
パークもしくはベリスタの関係者と推測する。

おそらく売主であるデベロッパーから販売業務を委託された
無名の不動産業者によるものだと思うが、
「今月も新規の契約がゼロならば、来月から解雇だ！」と最期通告を言い渡され、
トチ狂って他社物件の営業妨害を続けているのでしょう。

辛いなあ！歩合給のみに生きる安物営業マンは！

そんな分析いいから、警備会社の名前教えてよ。

以前、この掲示板でも少し出ていたと思いますが、
ここは南側の一戸建ての方々とうまくいっていない
ようですが反対運動などはあるのですか？

＞８４０
違うやろ、「ワラ」とかって、プラウドには一度も書き込み無いぞ。
良く確認してごらんよ。
パークやベリスタには批判的でないけど書き込まれてる。
俺だったら、自分の関係する物件のスレにわざわざこんなこと書き込んで低脳なスレにしたくないけどな。

プラウドの営業マン？

>844
・・・かな。
それもそうだけど、ベリスタやパークに矛先を向けさそうとする情報操作も恐ろしい。

ワラのコメントに削除依頼を何回かすればコメントの書き込みが
一定の期間できなくなります。
削除内容の項目は「荒らし」でいいと思います。
実際にあらゆるスレに現れて荒らしてるのは事実なので困ってるスレの
住民は積極的に削除依頼するべし！
このコメント見て語尾に「ワラ」付けなくなるかもね～
みなさん頑張って！！

近くの住民と揉めてんの、ここ？

↑ちょっと前にもこんな書き込みあったなぁ。

前のコメント見て、答えが出てないから聞いたんだけど？

おい＞840、荒らしはあんたやろ。
あんたいつも同じようなコメを病的にしてるやろ。
文章の内容とか書き方見たらわかるわ。
確かにワラはうっとうしいけど、人の批判とか、ほかの物件の批判とか
ばっかりすんなや。

おそらく・・とか言って、業界の人しか知らんようなことコメしとるところを
見ると、あんたが歩合制で辛いんやろな。

>>850
頭悪そうな意味ない書き込みすな。

閑静な住宅街ほどマンション建設は周りと揉めるんだよね…。
以前できたいくつかの物件も同じことあったけど、出来た後は何事もなかったかのようよ。

やっぱり揉めてるんだ…

住宅街でもめない物件ないでしょ。逆の立場ならどこまでやるかはそれぞれでしょうがポーズ位は見せるでしょ。この物件の長所は駅まで8分フラット、短所は幼稚園裏、設備仕様が並以下のわりに高い 以上でしょ。誰か賢い人にA4一枚に纏めてもらって終了としたいですね。

こうして見ると短所のほうが多いね。。。

それでも売れるんだからやっぱマンションって立地は大きいってことなんでしょうねえ。逆に言うといくら長所を並べても立地が悪ければ台無しってこと。

ん？立地ええんかな？

そもそも売れてんの？

揚げ足とって批判し合っていても、短期間で売り切れる好調物件と長い間いつまでも広告を続けている不調物件に分かれているように思います。
それに、好調物件ほど他業者からのヤッカミが多くスレが荒れているように見えます。
物件パワーがあるから他物件を圧倒して、他物件のパイを喰っているからなのでしょうねぇ。

この物件は販売初日以来、頓挫してますね。

駅フラット8分、閑静な熊野町ですから仕方ないですが、ここは手が届かないって人はいるでしょうね。他が安いだけに。

駅８分以外に特筆することないな。
現実、山手幹線を横断するから、８分では無理。
それどころか、設備最低、周囲の環境悪、学区悪とマイナス要素のほうが際立つ。
この立地で住めたら、あとは何にもいらないという人にはオススメ。

マンションにとって一番大切とされる立地が良いんだからそれを特筆できるだけ良いんじゃない？
学区以外に取り柄がないとかだったら救いようがないけど。

だからここは立地よくないって。
前からこのスレでずっと言われてるやん。
いつもの人だと思うけど、必死すぎるよ。

駅からの距離だけが立地ではありません。立地とは、付近の施設などを総合的に判断するものです。この物件は、そういう意味ではここは立地がいいとは言えません。どちらかというと悪いほうでしょう。駅のみが生活の中心ではありませんから。甲子園口駅はあまり店などもありませんので、駅が近くても利用はほとんど電車のみです。ガーデンズやららぽーと、イオンモールのようなショッピングセンターが駅前にあれば駅から８分は相当魅力なのですが。

ノーヴのランドプランは窮屈な感じですね。

敷地いっぱいに建物を建てて余裕がないですね。

少しでも戸数を増やして儲けようした結果ですね。

それで言うならガーデンズが近いですから大丈夫ということですね。
ガーデンズに近すぎると今度は渋滞に巻き込まれるし煩雑になるしまあちょうど良い距離では。
それに甲子園口駅前は大型施設が何もなくても駅前物件は相当高値になってますから資産価値は高いです。
ここが立地が悪いならここよりも駅遠な物件は大変なことになってしまいますよ。

ガーデンズ遠くないですか？

ここ、工期を短縮して突貫工事をしてますが、建った後に外壁にひび割れができたり、水漏れがしたりしませんかね？

延々と歩いてガーデンズ到着、荷物を持ってまた延々と歩いて帰る。

自転車があるよ。

駅までの距離も自転車があればそうかわらないね

駅は駐輪場の制限があるし雨の日でも出勤はするから自転車が必要な距離だとかなり辛い
ガーデンズは自転車停め放題だしどっちにしろ重い荷物持って歩くのは大変だから自転車が一番楽
そう考えたらここは立地良いですね
5分圏内の物件が現在はない以上ベストの立地と言えるでしょう

↑はいはい

やっぱり、トータルで考えたらここはいまひとつかな。個人のライフスタイルがあるから、それに合う人はいいと思うよ。これはどのマンションにも当てはまることだけど。思ったより売れてないのは、ライフスタイルに合わない人が結構多かったってことだろうね。

駅前に大型施設って賛否両論よ。
エリア外の不特定多数の人が利用駅に集まってしまうことの弊害は大きい。
そういうのがイヤな人も多いから甲子園口が人気なんだよ。
梅田・三宮へのアクセスの良さのわりに閑静な住宅街が守られている。
熊野はマンション街だけどどこもこれまで順調に売れてるから立地については難癖つけても言いがかりっぽいかも。

1 ジオ　2 プラウド　3 パーク
10年後中古を買うとなったらどれを選ぶ？
スロップシンクだの、食洗だの、どうでもいいでしょ？
リセールバリュー云々言ってるんじゃないよ。
中古で考えるとマンションの価値って何かが見えてくるでしょ？
新築同士で比べてると「何が付いてるか」に目がいきがちになるんだよ。

ここは１０年後、広告を見て「いいな」って思うでしょうね。そして、実際に部屋を見てがっかりするでしょうね。

10年経った中古を購入するにしても、設備仕様は確認するだろ。

↑10年たったら一緒やで。

それぞれの価格を教えてください

自分は値段が一番安い物件で！

一番安いのはサンクタス西宮山手！

中古買うとき、
・立地
・無くても困らないor買い足せる設備
どっちを重視して買うか考えてみな。
「駅から遠いけど設備がちょっといいからこっちにしよう」
なんてヤツ、中古じゃいねえよ。

確かに10年たったら設備なんて全部古いし差はないわな…。