最近、入居前の内覧会に同行し、素人では見逃してしまう瑕疵を指摘するアドバイザーを
利用する方が増えているように思います。
アドバイザーに依頼して良かった点や、費用、業者を選ぶポイントなどを教えていただきたく、
よろしく御願いします。
[スレ作成日時]2010-05-29 07:55:17
私も不要だと思います。
そんなものにお金を出すなら家具や電化製品の足しにします。
専門家など見てもらったところで表面上のことしか指摘できないしね。
内覧アドバイザーなんて仕事があるのは日本ぐらいでしょうね。
人の不安につけ込んだ仕事だと思います。
自分の家なんだから自分でチェックしましょう。
仕上げのチェックなんて素人もプロもないですよ。
だいたい、内覧アドバイザーの指摘でデベが恐れ入って、いくらかでも返金に応じたなんて事例はあるの？
普通のマンションなら６か月目、１年目、２年目にアフターがあるので、初期の不具合なら、そのときに直させることができますよね。
アフターで直せる箇所は限られますよね。
問題は傷やクロスの破れや、へこみ関係です。
驚くような箇所に傷などがあるものです。
しかし、アフターでは｢入居後に傷つけたのでは？｣と取り合わないと思います。
傷やへこみなどを確実に見つけられるのでしたら不要かも知れません。
｢○○マンション購入者の掲示板｣の類を見ていると
内覧業者に50ｶ所指摘されました。などの書き込みは結構見ますよね。
お金を貰っているだけに、業者は少しの傷もしっかり指摘しているんだろうなとは思います。
キズやらヘコミやらがないか見て回ることの「プロ？」
そんなの雇うとしても、まあせいぜい時給にして千ン百円＋交通費ぐらいが妥当
ちょこちょこ指摘するだけで補修ひとつしてくれるわけでもないのに
何万円也ってボッタクリもいいとこ、
と個人的には思う。べつに営業妨害するつもりはないけど。
アフターで認められない「傷、汚れ、凹み」なんかを集中的に探しさえすれば、その他の瑕疵はアフターでＯＫかと。
どっからがアフターではダメかは、事前に書類をもらってあるはずだからチェック。
複数の大人で行って（年配だと視力厳しい場合も）、目を皿のようにしてしっかりチェックすれば充分だと思う。
それで私は下地凹みとクロスの落ちない汚れ指摘して、わりと大きく張替えさえました。
そういう時、遠慮はだめです。
デベ側の担当が持ってくる照明の明るさ今イチな場合があるので、持参できるライトがあればベターかな。
ほんと、それでも見つけられないような微細な傷は、生活上も気にならない（来客にだって見えない）ってことですよ。
フローリングのキズなんて、普通に生活してれば多少はキズつきますよ。
内覧会に同行してもらうなんて、いい大人が・・・って思うけど。
金額なんて数万だからたいした額じゃないけど、頼んでまでやるもんかね？
所詮自己満足でしかないよ。
出来あがってから見たってしょうがないよ。
どうせなら、施工段階でみてもらわないとね。そんなの無理でしょ。
内覧会は自分で確認しましょう。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡38番1 |
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5,900万円台予定～1億8,900万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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62.45m²～111.22m² |
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総戸数 49戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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8,000万円～1億6,800万円 |
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2LDK、3LDK |
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71.76m²～109.93m² |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
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1LDK～3LDK |
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55.06m²～147.31m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市守山区西新601番1 |
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3,890万円予定～4,810万円予定 |
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3LDK・4LDK |
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72.58m²・83.60m² |
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総戸数 29戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4750万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市千種区春岡１丁目 |
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3900万円台～5600万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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56.63m2～72.32m2 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区今池五丁目 |
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3,500万円台予定～4,900万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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53.42m²・64.12m² |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
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4998万円～6738万円 |
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2LDK・3LDK |
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63.64m2～77.44m2 |
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総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円～1億1210万円 |
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1LDK～3LDK |
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44.5m2～90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区内山１-2001-2 |
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3600万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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48.4m2～80.67m2 |
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総戸数 80戸 |
愛知県名古屋市昭和区阿由知通５-11-1 |
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4400万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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54.26m2～72.88m2 |
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総戸数 36戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,090万円～4,190万円 |
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3LDK・3LDK＋2WIC |
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75.52m²・80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5768万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2228万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3840万円～6290万円 |
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2LDK～4LDK |
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64.71m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2690万円～4490万円 |
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1LDK～3LDK |
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41.05m2～60.51m2 |
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総戸数 125戸 |
愛知県一宮市八幡４丁目 |
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3600万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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66.12m2～87.27m2 |
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総戸数 204戸 |
