神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「西宮市熊野町(甲子園口駅北側)周辺のマンションの比較について」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-12-07 00:22:29

JR甲子園口北側は、これから多くのマンションが建設予定の注目のエリアです。
三井パークホームズ、野村プラウド、阪急ジオや、他に甲子園口北町にも建設予定とか。
どのマンションや地域が「買い」か、皆さんのご意見をお聞かせください。

[スレ作成日時]2010-05-28 17:00:52

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西宮市熊野町(甲子園口駅北側)周辺のマンションの比較について

  1. 81 匿名

    訂正

    数年後は部屋に物があふれて豪華な仕様は色あせ、…

    です。
    すいませんでした。

  2. 82 匿名

    コンビニ近いのが嫌な人もいるし、前の道の狭さと交通量が・・って人もいますよね。
    パークホームズは庶民が少しがんばれば西北・甲子園口エリア物件が買えるっていう手頃感が1番売りなんじゃないですか。

  3. 83 匿名

    お金があるなら誰もがジオグランデを欲しいのが本音で、パークには見向きもしないと思う。
    お金がないから仕方なくパークなわけで、
    賛美のコメントにも安いわりにはコンビニ近いし…という言い聞かせが含まれている。
    南側の道路、仕様の低さ、何より駅13分というありえない距離。
    そういう欠点は生活を始めたあとでじわりじわりとイヤになってくる部分。
    本当は予算がないならこの地域に住みたがるべきでない。
    それでも背伸びしたい人が選ぶならパークしかないな。

  4. 84 匿名さん

    西宮北口、甲子園口
    二つの人気エリアを共有している点で
    パークホームズは人気があるのでは、

  5. 85 匿名

    パークの批判は今更もういいですよ。

    じゃあどこがいいの?
    お金がそんなになくても買える物件で。

    パークの批判する人って批判するだけで具体的にどこがいいのかと問われたら答えられない。

  6. 86 匿名

    だからジオグランデ。お金がないならこの地域に住まない(笑)

  7. 87 匿名さん

    何だか高い物件とパークの批判を除外しようという動きがありますがスレの趣旨ではないですね。
    ぶっちゃけ、物件の質でいえば残念だけどパークは一番下。
    ジオ(グランデ)、ジオ、プラウド、パークの順番。
    その中で各々、身の丈にあった物件を選びましょうという話かと。

  8. 88 匿名さん

    86は低俗やな。
    金持ってるかもしれへんけど、人間の程度が低い。

    スレが荒れるだけやから相手にせんほうがええな。

  9. 89 物件比較中さん

    物件の質って何が基準なんでしょうかね。
    立地なのか、設備なのか、土地柄、学区、価格…。

    これも、人によって基準は違いますね。
    価値観によっても違いますしね。

    駅まで徒歩15分が遠いという人もいれば、近いと思う人もいるし、車だから関係ないと言う人もいます。
    自分の価値観を無理やり押し付けて書き込みするからスレが荒れるんですよね。
    メリット、デメリットを客観的に情報として交換するのはよいことかと思いますが、購入者、検討者を馬鹿にするような書き込みは、やめなければなりません。

    誰もがうらやむような豪邸に住んでいても、家庭内別居している人もいるでしょうし、狭くても楽しい我が家というのもあります。
    結局は、自分が購入した物件に満足できたらいいのでしょうね。
    前向きな、意見の交換をしていきたいですね。

  10. 90 匿名

    予算ないのに土地のブランドは欲しいって考えも低俗ですよね。
    パークでの生活を考えた時、駅まで毎日15分近く歩き、狭くて歩道のない道路を通ってスーパーに通い…。
    4千万出すならもっと環境が良い物件はあるのに何故わざわざここ?と思えます。

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  12. 91 近所をよく知る人

    そう思って自分が買わなきゃいいじゃん。
    なんでそれを書き込むの?

    89さんの書き込み見た?
    人を馬鹿にするのはやめましょう。
    じゃあ、あなたは、どのマンション買うの?(買ったの?)
    ぜひ、教えてください。

  13. 92 近所住民

    なんかこのスレを最初から読むとパークホームズ以外のマンションへの褒め言葉は営業さん扱い。
    パークホームズへの批判へは過敏に噛み付いて荒らし扱い。 
    同じ人がスレを見張ってる?

    必死な感じがしました。苦戦しているのでしょうか…。

  14. 93 匿名さん

    そうですかねえ、パークのほめ言葉も営業扱いですよ。
    よくも悪くもパークに反応する人が多いだけじゃないですか?

    なんかスレの趣旨が戻りませんので、この辺で戻しましょう。
    プラウドは、アルコーブに子供用自転車を置くスペースが各部屋にあるらしいんですが、どんなものかご存知の方教えてくれませんか?

  15. 94 匿名さん

    あ、それ便利でいいですね!やはり設備ならプラウドかな。
    おそらく値段と仕様、駅からの距離のバランスが一番良いのはプラウドでしょう。
    もうすぐモデルルーム完成だし人気が出るでしょうね。
    高速はネックだけど、かといってパーク南側のような危険な道路に面しているのもイヤだし…。 
    残るジオの情報、誰かお持ちじゃないですか?

  16. 95 匿名

    ジオが一番JRに近いし、仕様も期待できるけど、ネックは学区ですね。
    あと園児の賑やかさ。

    学区を気にしなければ、すごく閑静な場所ですね。
    やっぱり価格も上がるんでしょうかね。

  17. 96 匿名さん

    そんなに高くはならないですよ。

  18. 97 匿名

    その情報の根拠は?

  19. 98 匿名

    近所のガーデンヒルズの72平方メートルの部屋が中古で3900万くらい。
    ジオも高くなるでしょうね。
    ただ環境、利便性などは他を圧倒してますね(グランデ以外)。
    学区は小学校は良いからあまり気にしなくて良さそうだし。
    駅から遠い物件を買うよりは1000万上乗せして近くを買う価値はある。

  20. 99 物件比較中さん

    なんか全部立地が微妙・・・。
    プラウドなんか高速沿いだし、パークは駅遠。ジオも幼稚園横で学校区ももう一つ。
    購入を検討するほどの物件はないな。

  21. 100 匿名

    そこでジオグランデですよ

  22. 101 匿名さん

    甲子園口北側の好立地マンションはもう出ないね。妥協するくらいならほかの地域を探したほうが正解かもね。

  23. 102 近隣者

    西北は最近建設ラッシュ続いてたから、他地域の方増えてるけど、甲子園口は昔からの人が多いから、あまり立地を知らない方は住みにくいかもです。学区は熊野町当たりも私立思考ですから、どちらにしても私立行かない方が来るのです。どこでも同じですよ。ガーデンズ目当てだけだと甲子園口には慣れないですよ。

  24. 103 匿名はん

    まあバランスがとれた地域だとはおもうけど、特別利便性、環境がいい訳でもないし芦屋や夙川のようにブランド力がある訳でもないし、微妙な立地なら敢えてこのエリアにこだわる必要ないですね

  25. 104 匿名さん

    利便性、環境がいい訳でもない?
    あなたは住んだことがないからわからないんですね。
    阪神間ではそうそう無いですよ。

  26. 105 匿名

    私、実家の近くがいいということで、西宮市内で検討しています。

    市内ならどの辺りがよいのでしょうか?
    JRと阪急が使えて、騒がしいところではなく、学区もいい(プラウド、パークホームズ)し、価格もそこそこなので、このあたりで、検討してきました。

    もっといいところがあればそちらも考えたいのですが…。

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  28. 106 匿名さん

    結局、取り得の無いとこって事かな

  29. 107 匿名

    取り得がないのではありません。でも、甲子園口は少し特殊です。地主とか多いし。ミーハー心だけなら西北に一番近いとこにしたらどうでしょう。

  30. 108 匿名

    107さんのような情報はありがたいですね。
    私は西北ブランドには全く興味ありませんが(まあ、歩いてガーデンズに行けるのは便利極まりないですが)、住みやすさや2路線使えるのが魅力で、プラウドかパークホームズを検討中です。

    107さんの言う意味は街の雰囲気からわかるような気がします。
    そう考えたらパークホームズかなぁ…もう少し考えます。

    ちなみに、昨日パークホームズのMRに行きましたが、超満員でびっくり。
    三井の人も「予想以上です」とのこと。
    プラウドもジオもMRができたらいっぱいの人でしょうね。

  31. 109 匿名

    一度、甲子園口北側だけではなく、南側も歩いてみて下さい。駅前(と言っても何もないですが…)以外のジオのあたりとか散策してみて下さい。ちなみに、ジオはあの場所で浮いてますね…。昔からの伝統の街です。西北はハブステーションでしが、現在の町並みは全て阪神大震災以降のもので歴史はありません。まぁ私もガーデンズが出来た事は凄く嬉しいですが、その事により山幹の渋滞が起きる、発展も良し悪しです…納得行く、お家探しができるといいですね。


  32. 110 匿名さん

    ジオって、線路沿いのとこですか?

  33. 111 匿名さん

    そうですね。そう考えたら、新参者には周りに社宅が多い瓦林町のほうが住みやすいかもしれませんね。

    その土地独特の雰囲気ってありますもんね。
    駅から距離など、パンフレットだけではわからない情報って意外に大事ですね。

  34. 112 匿名

    甲子園口みたいな利便性、環境に恵まれた地域は阪神間でもそうそうない。
    駅からフルフラット、1分で閑静な住宅街。大阪まで10分ちょっと。
    本当に住みやすいし人気があるのは分かる。
    芦屋、夙川みたいなブランドを逆に嫌がる人が甲子園口を選んでる気がする。
    住民は上品なお年寄りが多いから町が静かな印象。
    とりあえず、皆さん家がでかい(笑)
    ただ駅が小さいので、最近のマンションラッシュで混雑するのが難点かな。
    全てのマンションが完成したらまた一気に千人ぐらい増える。

  35. 113 近所住民

    マンションと地元住民の付き合いなんて、普通はどの地域でもまず無いですから気にしなくて大丈夫でしょう。
    瓦林の社宅地域は、社宅が古いこともあり町並みが美しくないのが残念。

  36. 114 匿名

    プラウドの横に高速がなかったらなぁ〜

  37. 115 匿名

    110さん)線路沿いにあるよ
    112さん)もともと二号線より下の方もくるから混雑が昔からしてたのに、確かにこれ以上増えると只でさえ溢れてるのに大変ですよねそのあたりは、JRとかとも相談したり、気にしたりしないのかなぁ。快速を西宮ではなくて、甲子園口に止めるべきでしたよね。前から思ってましたが。

    確かに、甲子園口は大阪・神戸の真ん中で駅から甲山も見えるし、利便性と環境が兼ねてます。マンションラッシュで荒れない事を祈ります。

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  39. 116 匿名

    駅の大きさからしても西宮とは比べ物にならないでしょう。武庫之荘に急行が停まらないのと一緒ですよね。

  40. 117 匿名さん

    っていうか、つまんないとこだね

  41. 118 匿名

    甲子園口はつまらないですよ。昔からの街で発展しないですから。
    おもしろさを求めるなら西北行けば?

  42. 119 匿名

    中古もたくさんでてるし明らかにマンション供給過剰です 資産価値としては厳しいところですわな

  43. 120 匿名はん

    どこにでもある住宅地でしょ 甲子園口って 問題あるなら他にすれば?

  44. 121 購入検討中さん

    住む場所としては、つまらないくらいでちょうどいいんじゃないですか。
    騒がしいのはごめんです。
    落ち着いて暮らすには、甲子園口っていいと思いますよ。

  45. 122 匿名

    そうそう。
    あんまり発展し過ぎなのもイヤですしちょうどいいですね。
    私も甲子園口は良いトコだと思いますよ。資産価値も程度は保証されていると考えますがね。
    パークは西北と両方の雰囲気が楽しめるのでさらに良い!

  46. 123 匿名

    駅遠のパークや高速横のプラウドに資産価値なんかないよ そうでなくても次々中古がでてくる地域なのに

  47. 124 匿名

    駅が混むのが嫌〜

    西北使ってね。

  48. 125 匿名さん

    西北、甲子園口・・・
    どっちも、どっちですね。

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  50. 126 匿名さん

    西北と甲子園口、どっちもいいですね!

  51. 127 匿名

    西北→田舎人の集まり。もしくはガーデンズ目当てだけのミーハー

    甲子園口→昔からの歴史ある町。

    一軒家の大きさが違う。そもそもガーデンズガーデンズって、皆たむろってるだけ。

  52. 128 匿名さん

    めくそ・はなくそ・・・・・

  53. 129 匿名さん

    西宮駅周辺は外部の人間が住むところではない。
    諸事情があって快速が止まっているだけ。
    1日あたり乗降人数は甲子園口駅が上回っている。
    昨年のバリアフリー化・ホーム延伸で快速停車のインフラ整備はできているが、しばらくは各駅停車のみでしょう。

  54. 130 匿名さん

    熊野町のジオノーヴは、今どきアウトポール設計じゃないんですね。
    かなり部屋が狭く感じるんじゃないですかね。
    スロップシンクもないし。
    なんか仕様が今ひとつ。

    パークかプラウドの方が検討できるかも。

  55. 131 匿名

    西北、甲子園口どっちでもエエやんか!
    要は住みたい奴だけ住めばいいこと。
    住みたくない奴はゴチャゴチャ言うな。

  56. 132 匿名

    汚い関西弁使わないで下さい。

  57. 133 匿名

    甲子園口5分以内の中古は数少ないし値崩れしていなくて高いですよね。
    なのにあっという間に売れてしまう。
    かなりの人気地区で資産価値も高いですね。
    もちろんお値段も高いので限られた層の人しか手が出ないのが辛いところ。
    その分、住民層が荒れない側面も。
    ここ数年の関西で即日完売したのは甲子園口の物件だけでした。
    西北はもう少し手頃だし悪くないです。これからの地域って感じかな。

  58. 134 匿名さん

    甲子園口、西北、どちらも夙川周辺にはかないませんね。
    他の地域と比べたらレベルの高い比較であることは確かですが・・・
    西北は利便性だけだけどね。
    環境は甲子園口と夙川。

  59. 135 匿名

    まあ予算しだい。
    もっといいところはみんな知ってる。
    でも予算に合わない。

    私もそうです。
    瓦林や熊野あたりならなんとか買えそう。

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  61. 136 匿名さん

    夙川、特に阪急夙川近辺はヤンキーが多い。

  62. 137 匿名

    熊野町のジオ、どう思います?

    前の方の書き込みにもありましたが、仕様がイマイチな感じが…。

  63. 138 匿名

    仕様、設備まで良くすると購入できる人が減るからね。
    価格を抑えるには仕方のないこと。

  64. 139 匿名

    迷うなら辞めた方がいいですよ〜。熊野町も微妙に駅から遠いし。

  65. 140 匿名

    仕様を落として価格を下げたパークホームズはこの掲示板でえらい叩かれたけど。

    でも価格が下がるほうがいいね。

  66. 141 匿名

    安い物件は入る層が悪くなるから嫌。
    無理して西宮に住むことない。ガーデンズ目当てだけのくせに。

  67. 142 匿名

    そうだそうだ。

  68. 143 匿名

    そういうあんたらは今どこに住んでいて、今後どこに住むつもりなん?
    否定ばっかりしかできない人ってかわいそう。

  69. 144 匿名さん

    いずれにせよ。

    ここの板は最低。

    この周辺もそういうことかと納得してしまう

  70. 145 匿名

    もちろんずっと西宮。
    じゃなきゃ言わない。

  71. 146 匿名

    熊野のジオは仕様を落として価格を抑える方向でしょうか?

    プラウドはどうでしょうか?

    プラウドの設備や仕様について情報をお持ちの方いませんか?

  72. 147 匿名さん

    孫おるんか~?

  73. 148 匿名

    中途半端なとこやね~

  74. 149 匿名

    ぼちぼち、広告に間取りなんかが載るようになりましたね。

    ジオはスロップシンク無しで間取りも普通な感じですね。
    プラウドは収納が少ないですね。

    私はそう感じましたが、皆さんはどうでしょうか?

  75. 150 匿名さん

    この辺りのマンションは、仕様を下げてきていますね。
    仕様を下げないと高値になりすぎるのか、仕様を下げても売れる見込みなのか。
    どうなんでしょうね。

  76. 151 匿名さん

    ぶっちゃけ、売れんからでしょ

  77. 152 匿名

    まあ熊野ならこんなものでしょ。
    甲子園口とはいえ、そもそも北町や二見のような高級住宅街ではないので。
    あの辺りのマンションは大体仕様は低いよ。
    唯一ガーデンヒルズは高級仕様か…と思いきや、値段のわりに室内の仕様は安めでした。

  78. 153 匿名

    仕様が低くても安いほうがいいです。

  79. 154 匿名

    もともと、安さ求めるなら、立地変えるか、パークホームズにしたら良かったのでは?


  80. 155 購入検討中さん

    熊野町ぐらいから北ならやっぱり一戸建てでしょ。

  81. 156 匿名

    それが買えたら皆様苦労しないでしょ。

  82. 157 匿名

    プラウドは仕様や設備は高ランクにするんじゃない?
    仕様が悪かったら、あの立地では誰も買わない。

  83. 158 匿名

    今、二見あたりに、マンション?らしきものの工事してるけど、あそこってもともとマンションありましたっけ?

  84. 159 匿名

    今、二見のバス通りに、マンション?らしきものの工事してるけど、あそこってもともとマンションありましたっけ?

  85. 160 匿名

    パーク、ジオ、プラウド遜色なしかな。

  86. 161 匿名

    プラウド、同じ平米の他の物件に比べて部屋は広いけど、収納が少ないねぇ。
    家に物が溢れそう。

  87. 162 匿名

    パークはないでしょ…。
    ジオ、プラウドは競合しそうだね。
    ジオは仕様がイマイチ、プラウドは環境がイマイチ。
    でもどちらもハズレではなさそう。

  88. 163 匿名

    いや、ないのはプラウドやね…。

  89. 164 近所住民

    駅から近くて環境が悪い(プラウド)か駅から遠くて環境が悪い(パーク)という比較ですね。
    排気ガスの量で言えばパークも相当交通量が多い道路にモロに面してるからあまり変わらない。
    ただし、だからこそのあの安さ。
    プラウドは高速以外は全ての点でバランスが良いかも。
    でも値段はそれなりでしょ。

  90. 165 匿名

    プラウドって駅近?
    けっこう遠いよ

  91. 166 匿名

    高速道路の排気ガスはハンパじゃないですよ。

    高速道路で止まり、立ってみたら分かります。
    ほんと一瞬で気分が悪くなるくらいです。

    アクセルのふかし方が全然違うので、少々交通量が多い一般道と比べたって雲泥の差。

  92. 167 匿名さん

    たいしたことないよ。高速道路は・・・。ただ駅から遠いね。

  93. 168 匿名

    確かにここも近くはないがパークホームズの遠さを見てしまうと近く感じる(笑)

    高速は多少離れてるし壁もあるからマシ?

    窓を開けたら目の前を車がビュンビュン通るような環境よりはいいかも。

  94. 169 匿名

    プラウドは、どの部屋にするかで環境はだいぶ違うような気がするなあ。

    バークは何れもバス通り?

  95. 170 匿名

    バークって…

  96. 171 サラリーマン

    > 166さん
    > アクセルのふかし方が全然違うので

    有害物質の排出を増やす「アクセルのふかし方」とは、低いエンジン回転から多目のスロットル開度で
    中高回転まで引っ張る場合が該当します。
    具体的には、前の開けた広い一般道路(43号線)に多いシチュエーションだと思います。
    高速では、低回転から一気に引っ張る状況は少ないはず。
    もっとも、現場付近のカーブが多くのドライバの減速/加速を生みやすい構造であればわかりませんが。

  97. 172 匿名

    パークの南の道路って、そんなに車多いかな?
    確かに少なくはないけど、速度も遅いし、ビュンビュンって感じじゃないと思います。

    それだったら中津浜線沿いのライオンズ甲東園グランフォートはどうなるの?って感じですね。

  98. 173 匿名

    171さん

    詳しい説明ありがとうございます。
    ではプラウドもパークも排気ガスはそれほど気にしなくてよいということですか?

  99. 174 匿名さん

    173さん

    いや、気になるでしょ。それよりも高速沿いは低周波振動に気をつけないと!

  100. 175 匿名

    振動って響くんですか?

  101. 176 匿名さん

    敏感な方には分るみたいです。

  102. 177 匿名

    初めて聞きました、勉強になりました

  103. 178 匿名さん

    パークもジオも申し合わせたように仕様がよくない。大手なのに。新築で仕様のいいマンションは西宮では買えないのでしょうか?環境も高速や電線目の前とか渋滞とか・・・どこかあれば教えてください。

  104. 179 匿名

    少し高めですが、ベリスタがありますよ。

  105. 180 匿名さん

    ちょっと南の方にプラウドがあります。

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5850万円・7980万円(うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2・85.15m2

総戸数 60戸