西宮市熊野町（甲子園口駅北側）周辺のマンションの比較について

野村のプラウドは名神高速が近いですよね。
きっと仕様や設備はハイグレードなものになるでしょうが、高速が近すぎてちょっとつらいですね。

幼稚園、小学校は甲子園学園、地元の小学校で教育熱心な家庭が多いだろうな。
熊野町なんて売り土地がほとんど出ない地区。
武庫川が溢れてたとしても西宮市の防災マップによると冠水しない唯一の地区。
平均年収が８００万円以上の世帯がほとんどで一次取得なのでほとんどが３０代～４０代前半。
なかには、２０代の銀行員もいるかもしれない。
子供が一人から二人の上場サラリーマンが多そうだ。
ＮＴＴ，東京海上、大手上場商社などの正社員の社宅も多い地区だからいいかも。

甲子園口北町に住んでましたけど、なかなか閑静でいいとこでしたよ。
一軒家は価格も高いので厳しいでしょうが、マンションなら買える人多そうですね。
街は全体的に古いのでまだまだ再開発しないとあれですが、車があれば関係ないですね。
駅北側東のコロッケはおいしいですよ。

熊野町や甲子園口北町の環境はかなりよさそうですね。
ＪＲ甲子園口が徒歩圏内で、西宮ガーデンズやららぽーとも自転車でらくらくですしね。

現在、建設中の野村不動産と阪急不動産の物件は、どちらもよさそうですね。
設備や仕様などは、モデルルームなどを参考にするしかないですが、立地はどちらのほうがいいんでしょうか？

北町の情報が欲しいです。

>>No.5
東京海上火災の元社宅「西宮マリンハイツ」(敷地面積約3000m2)が阪急不動産に売却され現在解体中です。

>>6追加
　総戸数８０戸で、来年末に完成予定です。

７さん
どこかにＨＰ出てますか？

小学校、中学校の校区がマンションによって違いますね。北町の方のマンションの小学校は9割が中学受験すると噂で聞いた事があります。やはり教育熱心な方が集まる地区なんでしょうか？

>>8
まだ、建築確認がおりていないので、HPには情報は載っていません。こちらは現地の看板で確認しました。

９さん

教育熱心ということもあるでしょうが、やはり、中学校があまり人気がないというのが１番の理由ではないでしょうか。
このあたりなら、甲子園口北町と、熊野町の阪急不動産のマンションがこの中学校区ですね。

熊野町は甲子園口北側のいわゆる高級住宅街に比べれば少しランクが下がるよ。
マンションの値段も北町や二見町より安い。
年収も比較的並な世帯が多くて住みやすいともいえる。
駅から山手幹線を渡らないといけないのがネックでもある。
そういう点では東京海上火災の社宅跡は立地が最高。
おそらく値段も最高。
ちなみにこの辺りは学区が良いとは言えないので最低でも中学受験は必要かと。

中学校が人気がないのですね。荒れたりしてるのですか？近隣の中学校も同じような雰囲気なんでしょうか？

熊野町でもプラウドが建つところの学区は人気の学区ですよ。

北町は駅近でいいよね。
熊野はやはり少し遠いですね。
日々のことを考えると少し不便かな？
でもスーパーマンダイがあるね。

北町は閑静な一軒家、
熊野町はマンションの群れという感じかと・・・

まあでも何もないけど閑静な街ですよ。

さてみなさん、マンションの比較ですが、このあたりではどのマンションが一番いいですかね？

皆様、
今　話題のパークホームズへどうぞ。
この辺りでは注目物件です。

↑
冗談ですよね（笑）

BELISTA西宮北口よりは、ましだよ

↑
営業さん、必死ですね！がんばって売ってください。

でも、BELISTA西宮北口よりは、ましだよ

↑正解！！

自作自演も大変だねww

甲子園口北町の阪急のジオは、周辺住民の反対にあっていると聞きました。

元あった東京海上の上級職の社宅の倍近い戸数のマンションになるようです。

甲子園口北町に住む方は、私立に行かす方が多いので関係ないですが

学区は、山手幹線より北側がよいです。


そういえは、江崎グリコ社長の家が取り壊されていましたね。

比較するもなにも、どれも立地悪すぎませんか？

子どもを私学に行かすことができる人は別ですが。

野村は論外。高速道路が近すぎます。
おそらく北側に寝室や子ども部屋がくるでしょうが、窓は開けれません。
ホームページには高速のことはほとんど記載されていません。
知らない人は現地に行ってびっくりということも。

あと、高速道路の下が公園になっているのですが、ここで小学校が大騒ぎします。
気になる人はかなりの騒音でしょう。

阪急の２物件は、学区が悪いので、学区を気にする人は私学ということになります。
熊野町の阪急物件は、幼稚園が目の前。
夜間は静かですが、昼間は子どもの声はひっきりなしでしょう。

私の知り合いに元幼稚園の園長先生がいるのですが、その人曰わく、園児の声に対する苦情がかなりあったそうです。

どれも致命的な欠点があります。
ですので、豪華な設備で欠点を補う形になるでしょう。

購入を検討されている人は、もう一度よく考えたほうがよいでしょう。

鉄橋脇でも即完売させた実績があるジオだから、
高速脇でも幼稚園脇でも仕様・設備、イメージ戦略で
うまく販売するんだろうな。

仕様設備に騙されてはいけません。

鉄橋近くのジオは、即完売ではなく時間かかってたと思うのですが・・

どちらにせよ、仕様のランクが高いのは欠点を隠すため。

仕様や設備に惹かれて、立地の悪いマンションを買うなんて愚の骨頂。

そんなに心配してくださらなくとも売れまっせ。
駅遠でなければ立地は関係ないな。

当方、子供がいませんので学区は関係ありません。
阪急の熊野町か甲子園口北町（まだ未発表ですが。。。）を検討していますが
あまり土地勘がないので、どちらがいいのでしょう？
やはり駅近の北町の方でしょうか？

以前、知り合いが甲子園口の野村の物件を検討していましたが
近くに何かの宗教団体の建物があり、検討するのをやめたと
言っていたのを聞いたのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

学区を気にされないのであれば断然北町の方がよろしいかと思いますが、熊野町と北町だと価格が全然違ってきます。

団体さんはＪＲ沿いにあるよ

33さん。
何の団体ですか？

天理教でしょうかね

>>31
駅へ通じる道路の交通量が少し大い点を除けば、北町の物件の方が駅近にも関わらず静かで、雰囲気も良いので、断然お薦めめだと思います。、

天理教は具体的にどこにあるんですか？
JR沿いなら北町の物件近く？

>>37
かなり外れてます。北町周辺では天理教しか思い当たりませんが、野村が甲子園口
で過去に販売した物件からは全て離れていますので、違うのではないでしょうか。

では問題なしですね。
なぜ31さんのお知り合いは検討をやめたんでしょうね。

野村のプラウドは高速近すぎて個人的にはナシで正解だと思いますが。

まあ、北町は最低でも坪200万超でしょうね～
公立中しか無理な家庭には最初から手が届かないのでは？
うちも無理ですけど・・

ほんと、無理ですね〜

いいね～　今は色んな物件が次から次に出てきて比較できるし。
ついこの前まで甲子園口周辺では線路沿いのジオしかなかったのに、
これから購入する方はよ～く検討してください。

３１です。

みなさん色々、教えていただきありがとうございます。
宗教団体の建物は、確か３，４年ほど前の野村？か三井不動産のガーデン・・？のマンションの
どちらかだったように聞いてます。
知り合いは、野村の物件希望だったんですが、思いっきり川沿いだったので
それも検討から外した理由でした。

こちらので予算は（熊野町か北町）だいたい6,000万程度（諸費用別途有）を考えているのですが
それで４LDKは厳しいでしょうか？

ずっと北摂（千里中央、茨木）に住んでいましたので、価格の相場も
わかりません。

よろしくお願いいたします。

43さん

6000万なら広さ次第ですが、角部屋も狙えると思いますよ。

3, 4年前の川沿いの野村物件というのは、ジェイグランですね。
確か販売が野村で、事業主はJRだったはずです。
宗教関連施設は、近隣にはありませんよ…。

もしかして、ＪＲか三菱銀行の社宅を変な施設と勘違いしたとか？
予算が６０もあれば、このあたりでは殆どが検討可能だと思いますよ!?

３１です。

ありがとうございます。

そうなんですか？
阪神間は、北摂より坪単価も高いと聞いていたので、この予算でも
厳しいかと思っていました。

熊野町より北町の方が、駅も近く良さそうですね。
早く詳細がわかればうれしいです。

パークは唯一阪急沿線なんですね。
やっぱ格は上なんでしょうか。

パークってパークホームズ西宮北口のことですか？

甲子園口に限っていえばJRと阪急の地位は逆転しています。
甲子園口(北側のみ)のほうが西北より格上で物件の値段も高いです。
6000万なら甲子園口駅から徒歩5分以内で広さ80〜90平方メートルくらいの部屋は手に入るかも。
上層階ならもう少し狭くなるかな。
ちなみに数年前の時点では徒歩5分の物件の坪単価は230万ほどでした。

さらに追加で。
最近の中古で徒歩5分、1階で広さ約90の部屋が5300万(築5年)でした。
あっという間に売れてましたが。
新築なら6000超えるかな？
ご参考に。

みなさんなら現在建設中のマンション、どこを選びます？

一番バランスがいいというか、マイナス要素が少ないのは意外にパークホームズかなって思うんですが。

北町物件は価格がネックですね。

パークは駅から遠いというその一点。
ただしその一点が、他の物件の欠点3つ分くらいダメージがある。

パークホームズはバランス取れてますよ。
どれをとっても中途半端で特色が無いから、

パークは平成24年までに、徒歩10分以内の距離に新駅ができる可能性がありますね

52さん、53さん

では、どの物件が一番とお考えですか？

阪急は興味ありません。JR沿線で考えてます。
甲子園口一丁目にオリックスの物件建ちそうですね。
北側を含めてじっくり検討しようと思います。

販売さんの気持ち分かるけど、
新駅構想はまだ今よりも景気良かった頃の話では、
可能性と云うのは限りなく０％に近いんでしょうね。

２年前って景気よかったでしたっけ？

西宮市長が議会で言ったのは、２年前ですが。

市長も交代しましたし、そもそも予算ありきの話しだと思います。新駅は市と企業が負担してできるものですから、どちらも体力がない今は限りなく不可に等しいのでは？
そもそもできもしないことは発言してほしくないものです

明日への希望を持つのは大事なことです。
たとえ可能性が薄くとも、

新市長って前副市長ですよね。

新駅の話って、54さんは、そもそも断言してる訳じゃないし、夢があっていいと思います。

そりゃこの辺で圧倒的な一番は北町のジオ(グランデ？)でしょう。
欠点があるとしたら価格の高さだろうけど、手が届かないのは客側の財布の問題であって物件のせいではない。

でもその価格が一番大事。
いくら頑張っても無理なものは無理ですからね。
現実的に考えれば4000千万前後が妥当。
生活までは切り詰めたくない。パークホームズくらいが丁度良い感じかな。駅遠だけど2way利用できるしバランスは良い気がするね。
金銭面で余裕がある方なら北町、熊野あたりでも平気だが。

64さんと同感です。

パークホームズは、便利で住みやすいと思いますよ。
駅遠って言ったって13分ですし。
価格を考えれば妥当じゃないですかね。

まあ、こういうことを言うとアンチさんの反論がいっぱい書き込まれるんでしょうね。

ではアンチさんどうぞ〜。

自分が買えるマンションかどうか・・ではなく一般的に見ていいマンションはやっぱりジオグランデさんが断トツだと思います。完成したらきっと素敵だと思いますよ。でも一般庶民には学区の事や金額の事などでとうてい手の届かない物件だと思うので、もしお金があれば買いたい憧れのマンションかな？

↑金持ち狙いの営業さん。
おつかれさまです。

ジオ、プラウド、パークホームズ、グレード感はこの順番だが実際に購入を考えると、価格や学区なども考慮すると逆の順番になるかも。
まあ西北〜甲子園口エリアが住みやすいことは間違いないんやから、あとは皆さん自分の好きなトコ選んで住みましょう。

66→営業さんじゃないですよ〜 この中の物件ではパークホームズとプラウドを検討してる者です。先日も別の地区でグレードの高いマンション見学してきましたが、素直にやっぱりいいな〜って感じました。買えないけれど・・それだけです
68さんの言う通りそれぞれのライフスタイルにあった好きなマンションがそれぞれにとって一番という事ですよね

設備にごまかされたらダメですよ〜。

結局、どこであっても生活すれば、生活感があふれますよ。

住み良い環境が一番じゃないですかね。

予算4000万くらいで考えると、やっぱりこの界隈では、パークホームズがベストな気がします。

まだ部屋残ってますかね？

急いだほうがいいと思います。
じゃないと、じきに完売しますよ。

急がなくても・・・
どれもたいした物件じゃなさそうだし・・・
じっくり考えてもいいんじゃないの？
もっと立地のよさや高級感がほしいよね。

じっくり考えてる間に、消費税が１０％に上がってしまいますよ！
マンション購入で５％アップはかなり厳しい！

そうやって売り込むんだ。
１０％になっても物件がだめなら買わないまでさ。
明日も営業ごくろうさま。

75は今日のニュース見てないんやろな。

この５％は大きいで。
よっぽどの金持ちじゃない限り、購入検討してるなら消費税のことは考慮に入れるのは当たり前やろ。

焦って失敗したらあかんけどな。

この手の書き込み多いけど、マナー違反やで。

ここに来て、パークのバランスの良さがジワジワ評価されてきてますね（物件のスレではかなり否定派に荒らされてましたが…）。

プラウドやジオのほうがいいっていう人いませんか？
併せてその理由もお願いします。

７７さんがおっしゃる通り、
西宮北口からの駅距離、
コンビニとバス停が近隣にある利便性、
施工業者、眺望　等々数えたらキリがないくらいに
パークホームズは他を圧倒してると思います。

↑圧倒してるか？
ジオ・プラウドのＭＲできたらきっと驚くはずやな。
そもそものレベルが違いすぎる。建物自体でかなうわけないやん。
施工業者？眺望？
マンション間違えてるんちゃうか？
パークは全てが中の上。まあそのバランスそのものが売りなわけやしね。

まあ、ジオはともかく、プラウドはあの場所では仕様設備を豪華にして客の目をひかないと売れないでしょうから。

設備に惹かれて購入し、数年後には部屋は豪華な仕様は物があふれて色あせ、設備の故障は自己負担、でも立地の不満は日に日に増す、なんてことにならないように気をつけないといけませんね。

訂正

数年後は部屋に物があふれて豪華な仕様は色あせ、…

です。
すいませんでした。

コンビニ近いのが嫌な人もいるし、前の道の狭さと交通量が・・って人もいますよね。
パークホームズは庶民が少しがんばれば西北・甲子園口エリア物件が買えるっていう手頃感が１番売りなんじゃないですか。

お金があるなら誰もがジオグランデを欲しいのが本音で、パークには見向きもしないと思う。
お金がないから仕方なくパークなわけで、
賛美のコメントにも安いわりにはコンビニ近いし…という言い聞かせが含まれている。
南側の道路、仕様の低さ、何より駅13分というありえない距離。
そういう欠点は生活を始めたあとでじわりじわりとイヤになってくる部分。
本当は予算がないならこの地域に住みたがるべきでない。
それでも背伸びしたい人が選ぶならパークしかないな。

西宮北口、甲子園口
二つの人気エリアを共有している点で
パークホームズは人気があるのでは、

パークの批判は今更もういいですよ。

じゃあどこがいいの？
お金がそんなになくても買える物件で。

パークの批判する人って批判するだけで具体的にどこがいいのかと問われたら答えられない。

だからジオグランデ。お金がないならこの地域に住まない(笑)

何だか高い物件とパークの批判を除外しようという動きがありますがスレの趣旨ではないですね。
ぶっちゃけ、物件の質でいえば残念だけどパークは一番下。
ジオ(グランデ)、ジオ、プラウド、パークの順番。
その中で各々、身の丈にあった物件を選びましょうという話かと。

86は低俗やな。
金持ってるかもしれへんけど、人間の程度が低い。

スレが荒れるだけやから相手にせんほうがええな。

物件の質って何が基準なんでしょうかね。
立地なのか、設備なのか、土地柄、学区、価格…。

これも、人によって基準は違いますね。
価値観によっても違いますしね。

駅まで徒歩１５分が遠いという人もいれば、近いと思う人もいるし、車だから関係ないと言う人もいます。
自分の価値観を無理やり押し付けて書き込みするからスレが荒れるんですよね。
メリット、デメリットを客観的に情報として交換するのはよいことかと思いますが、購入者、検討者を馬鹿にするような書き込みは、やめなければなりません。

誰もがうらやむような豪邸に住んでいても、家庭内別居している人もいるでしょうし、狭くても楽しい我が家というのもあります。
結局は、自分が購入した物件に満足できたらいいのでしょうね。
前向きな、意見の交換をしていきたいですね。

予算ないのに土地のブランドは欲しいって考えも低俗ですよね。
パークでの生活を考えた時、駅まで毎日15分近く歩き、狭くて歩道のない道路を通ってスーパーに通い…。
4千万出すならもっと環境が良い物件はあるのに何故わざわざここ？と思えます。

そう思って自分が買わなきゃいいじゃん。
なんでそれを書き込むの？

８９さんの書き込み見た？
人を馬鹿にするのはやめましょう。
じゃあ、あなたは、どのマンション買うの？（買ったの？）
ぜひ、教えてください。

なんかこのスレを最初から読むとパークホームズ以外のマンションへの褒め言葉は営業さん扱い。
パークホームズへの批判へは過敏に噛み付いて荒らし扱い。　
同じ人がスレを見張ってる？

必死な感じがしました。苦戦しているのでしょうか…。

そうですかねえ、パークのほめ言葉も営業扱いですよ。
よくも悪くもパークに反応する人が多いだけじゃないですか？

なんかスレの趣旨が戻りませんので、この辺で戻しましょう。
プラウドは、アルコーブに子供用自転車を置くスペースが各部屋にあるらしいんですが、どんなものかご存知の方教えてくれませんか？

あ、それ便利でいいですね！やはり設備ならプラウドかな。
おそらく値段と仕様、駅からの距離のバランスが一番良いのはプラウドでしょう。
もうすぐモデルルーム完成だし人気が出るでしょうね。
高速はネックだけど、かといってパーク南側のような危険な道路に面しているのもイヤだし…。　
残るジオの情報、誰かお持ちじゃないですか？

ジオが一番JRに近いし、仕様も期待できるけど、ネックは学区ですね。
あと園児の賑やかさ。

学区を気にしなければ、すごく閑静な場所ですね。
やっぱり価格も上がるんでしょうかね。

そんなに高くはならないですよ。

その情報の根拠は？

近所のガーデンヒルズの72平方メートルの部屋が中古で3900万くらい。
ジオも高くなるでしょうね。
ただ環境、利便性などは他を圧倒してますね(グランデ以外)。
学区は小学校は良いからあまり気にしなくて良さそうだし。
駅から遠い物件を買うよりは1000万上乗せして近くを買う価値はある。

なんか全部立地が微妙・・・。
プラウドなんか高速沿いだし、パークは駅遠。ジオも幼稚園横で学校区ももう一つ。
購入を検討するほどの物件はないな。

そこでジオグランデですよ

甲子園口北側の好立地マンションはもう出ないね。妥協するくらいならほかの地域を探したほうが正解かもね。

西北は最近建設ラッシュ続いてたから、他地域の方増えてるけど、甲子園口は昔からの人が多いから、あまり立地を知らない方は住みにくいかもです。学区は熊野町当たりも私立思考ですから、どちらにしても私立行かない方が来るのです。どこでも同じですよ。ガーデンズ目当てだけだと甲子園口には慣れないですよ。

まあバランスがとれた地域だとはおもうけど、特別利便性、環境がいい訳でもないし芦屋や夙川のようにブランド力がある訳でもないし、微妙な立地なら敢えてこのエリアにこだわる必要ないですね

利便性、環境がいい訳でもない？
あなたは住んだことがないからわからないんですね。
阪神間ではそうそう無いですよ。

私、実家の近くがいいということで、西宮市内で検討しています。

市内ならどの辺りがよいのでしょうか？
JRと阪急が使えて、騒がしいところではなく、学区もいい（プラウド、パークホームズ）し、価格もそこそこなので、このあたりで、検討してきました。

もっといいところがあればそちらも考えたいのですが…。

結局、取り得の無いとこって事かな

取り得がないのではありません。でも、甲子園口は少し特殊です。地主とか多いし。ミーハー心だけなら西北に一番近いとこにしたらどうでしょう。

107さんのような情報はありがたいですね。
私は西北ブランドには全く興味ありませんが（まあ、歩いてガーデンズに行けるのは便利極まりないですが）、住みやすさや２路線使えるのが魅力で、プラウドかパークホームズを検討中です。

107さんの言う意味は街の雰囲気からわかるような気がします。
そう考えたらパークホームズかなぁ…もう少し考えます。

ちなみに、昨日パークホームズのＭＲに行きましたが、超満員でびっくり。
三井の人も「予想以上です」とのこと。
プラウドもジオもＭＲができたらいっぱいの人でしょうね。

一度、甲子園口北側だけではなく、南側も歩いてみて下さい。駅前(と言っても何もないですが…)以外のジオのあたりとか散策してみて下さい。ちなみに、ジオはあの場所で浮いてますね…。昔からの伝統の街です。西北はハブステーションでしが、現在の町並みは全て阪神大震災以降のもので歴史はありません。まぁ私もガーデンズが出来た事は凄く嬉しいですが、その事により山幹の渋滞が起きる、発展も良し悪しです…納得行く、お家探しができるといいですね。

ジオって、線路沿いのとこですか？

そうですね。そう考えたら、新参者には周りに社宅が多い瓦林町のほうが住みやすいかもしれませんね。

その土地独特の雰囲気ってありますもんね。
駅から距離など、パンフレットだけではわからない情報って意外に大事ですね。

甲子園口みたいな利便性、環境に恵まれた地域は阪神間でもそうそうない。
駅からフルフラット、1分で閑静な住宅街。大阪まで10分ちょっと。
本当に住みやすいし人気があるのは分かる。
芦屋、夙川みたいなブランドを逆に嫌がる人が甲子園口を選んでる気がする。
住民は上品なお年寄りが多いから町が静かな印象。
とりあえず、皆さん家がでかい(笑)
ただ駅が小さいので、最近のマンションラッシュで混雑するのが難点かな。
全てのマンションが完成したらまた一気に千人ぐらい増える。

マンションと地元住民の付き合いなんて、普通はどの地域でもまず無いですから気にしなくて大丈夫でしょう。
瓦林の社宅地域は、社宅が古いこともあり町並みが美しくないのが残念。

プラウドの横に高速がなかったらなぁ〜

110さん)線路沿いにあるよ
112さん)もともと二号線より下の方もくるから混雑が昔からしてたのに、確かにこれ以上増えると只でさえ溢れてるのに大変ですよねそのあたりは、JRとかとも相談したり、気にしたりしないのかなぁ。快速を西宮ではなくて、甲子園口に止めるべきでしたよね。前から思ってましたが。

確かに、甲子園口は大阪・神戸の真ん中で駅から甲山も見えるし、利便性と環境が兼ねてます。マンションラッシュで荒れない事を祈ります。

っていうか、つまんないとこだね

甲子園口はつまらないですよ。昔からの街で発展しないですから。
おもしろさを求めるなら西北行けば？

中古もたくさんでてるし明らかにマンション供給過剰です 資産価値としては厳しいところですわな

どこにでもある住宅地でしょ 甲子園口って 問題あるなら他にすれば？

住む場所としては、つまらないくらいでちょうどいいんじゃないですか。
騒がしいのはごめんです。
落ち着いて暮らすには、甲子園口っていいと思いますよ。

そうそう。
あんまり発展し過ぎなのもイヤですしちょうどいいですね。
私も甲子園口は良いトコだと思いますよ。資産価値も程度は保証されていると考えますがね。
パークは西北と両方の雰囲気が楽しめるのでさらに良い！

駅遠のパークや高速横のプラウドに資産価値なんかないよ そうでなくても次々中古がでてくる地域なのに

駅が混むのが嫌〜

西北使ってね。

西北、甲子園口・・・
どっちも、どっちですね。

西北と甲子園口、どっちもいいですね！

西北→田舎人の集まり。もしくはガーデンズ目当てだけのミーハー

甲子園口→昔からの歴史ある町。

一軒家の大きさが違う。そもそもガーデンズガーデンズって、皆たむろってるだけ。

めくそ・はなくそ・・・・・

熊野町のジオノーヴは、今どきアウトポール設計じゃないんですね。
かなり部屋が狭く感じるんじゃないですかね。
スロップシンクもないし。
なんか仕様が今ひとつ。

パークかプラウドの方が検討できるかも。

西北、甲子園口どっちでもエエやんか！
要は住みたい奴だけ住めばいいこと。
住みたくない奴はゴチャゴチャ言うな。

汚い関西弁使わないで下さい。

甲子園口5分以内の中古は数少ないし値崩れしていなくて高いですよね。
なのにあっという間に売れてしまう。
かなりの人気地区で資産価値も高いですね。
もちろんお値段も高いので限られた層の人しか手が出ないのが辛いところ。
その分、住民層が荒れない側面も。
ここ数年の関西で即日完売したのは甲子園口の物件だけでした。
西北はもう少し手頃だし悪くないです。これからの地域って感じかな。

甲子園口、西北、どちらも夙川周辺にはかないませんね。
他の地域と比べたらレベルの高い比較であることは確かですが・・・
西北は利便性だけだけどね。
環境は甲子園口と夙川。

まあ予算しだい。
もっといいところはみんな知ってる。
でも予算に合わない。

私もそうです。
瓦林や熊野あたりならなんとか買えそう。

夙川、特に阪急夙川近辺はヤンキーが多い。

熊野町のジオ、どう思います？

前の方の書き込みにもありましたが、仕様がイマイチな感じが…。

仕様、設備まで良くすると購入できる人が減るからね。
価格を抑えるには仕方のないこと。

迷うなら辞めた方がいいですよ〜。熊野町も微妙に駅から遠いし。

仕様を落として価格を下げたパークホームズはこの掲示板でえらい叩かれたけど。

でも価格が下がるほうがいいね。

安い物件は入る層が悪くなるから嫌。
無理して西宮に住むことない。ガーデンズ目当てだけのくせに。

そうだそうだ。

そういうあんたらは今どこに住んでいて、今後どこに住むつもりなん？
否定ばっかりしかできない人ってかわいそう。

いずれにせよ。

ここの板は最低。

この周辺もそういうことかと納得してしまう

もちろんずっと西宮。
じゃなきゃ言わない。

熊野のジオは仕様を落として価格を抑える方向でしょうか？

プラウドはどうでしょうか？

プラウドの設備や仕様について情報をお持ちの方いませんか？

孫おるんか～？

中途半端なとこやね～

ぼちぼち、広告に間取りなんかが載るようになりましたね。

ジオはスロップシンク無しで間取りも普通な感じですね。
プラウドは収納が少ないですね。

私はそう感じましたが、皆さんはどうでしょうか？

この辺りのマンションは、仕様を下げてきていますね。
仕様を下げないと高値になりすぎるのか、仕様を下げても売れる見込みなのか。
どうなんでしょうね。

ぶっちゃけ、売れんからでしょ

まあ熊野ならこんなものでしょ。
甲子園口とはいえ、そもそも北町や二見のような高級住宅街ではないので。
あの辺りのマンションは大体仕様は低いよ。
唯一ガーデンヒルズは高級仕様か…と思いきや、値段のわりに室内の仕様は安めでした。

仕様が低くても安いほうがいいです。

もともと、安さ求めるなら、立地変えるか、パークホームズにしたら良かったのでは？

熊野町ぐらいから北ならやっぱり一戸建てでしょ。

それが買えたら皆様苦労しないでしょ。

プラウドは仕様や設備は高ランクにするんじゃない？
仕様が悪かったら、あの立地では誰も買わない。

今、二見あたりに、マンション？らしきものの工事してるけど、あそこってもともとマンションありましたっけ？

今、二見のバス通りに、マンション？らしきものの工事してるけど、あそこってもともとマンションありましたっけ？

パーク、ジオ、プラウド遜色なしかな。

プラウド、同じ平米の他の物件に比べて部屋は広いけど、収納が少ないねぇ。
家に物が溢れそう。

パークはないでしょ…。
ジオ、プラウドは競合しそうだね。
ジオは仕様がイマイチ、プラウドは環境がイマイチ。
でもどちらもハズレではなさそう。

いや、ないのはプラウドやね…。

駅から近くて環境が悪い（プラウド）か駅から遠くて環境が悪い（パーク）という比較ですね。
排気ガスの量で言えばパークも相当交通量が多い道路にモロに面してるからあまり変わらない。
ただし、だからこそのあの安さ。
プラウドは高速以外は全ての点でバランスが良いかも。
でも値段はそれなりでしょ。

プラウドって駅近？
けっこう遠いよ

高速道路の排気ガスはハンパじゃないですよ。

高速道路で止まり、立ってみたら分かります。
ほんと一瞬で気分が悪くなるくらいです。

アクセルのふかし方が全然違うので、少々交通量が多い一般道と比べたって雲泥の差。

たいしたことないよ。高速道路は・・・。ただ駅から遠いね。

確かにここも近くはないがパークホームズの遠さを見てしまうと近く感じる(笑)

高速は多少離れてるし壁もあるからマシ？

窓を開けたら目の前を車がビュンビュン通るような環境よりはいいかも。

プラウドは、どの部屋にするかで環境はだいぶ違うような気がするなあ。

バークは何れもバス通り？

バークって…

>　166さん
>　アクセルのふかし方が全然違うので

有害物質の排出を増やす「アクセルのふかし方」とは、低いエンジン回転から多目のスロットル開度で
中高回転まで引っ張る場合が該当します。
具体的には、前の開けた広い一般道路（43号線）に多いシチュエーションだと思います。
高速では、低回転から一気に引っ張る状況は少ないはず。
もっとも、現場付近のカーブが多くのドライバの減速／加速を生みやすい構造であればわかりませんが。

パークの南の道路って、そんなに車多いかな？
確かに少なくはないけど、速度も遅いし、ビュンビュンって感じじゃないと思います。

それだったら中津浜線沿いのライオンズ甲東園グランフォートはどうなるの？って感じですね。

171さん

詳しい説明ありがとうございます。
ではプラウドもパークも排気ガスはそれほど気にしなくてよいということですか？

173さん

いや、気になるでしょ。それよりも高速沿いは低周波振動に気をつけないと！

振動って響くんですか？

敏感な方には分るみたいです。

初めて聞きました、勉強になりました

パークもジオも申し合わせたように仕様がよくない。大手なのに。新築で仕様のいいマンションは西宮では買えないのでしょうか？環境も高速や電線目の前とか渋滞とか・・・どこかあれば教えてください。

少し高めですが、ベリスタがありますよ。

ちょっと南の方にプラウドがあります。

>178

スレ違いです。
しかも、こういう質問をする時は、予算を書き込むべきでしょう。

西宮のスレで質問するか、ご自身でホームページなどで検索したうえ、そのマンションのスレで質問すべきでしょう。

プラウドを検討している方はどのあたりが魅力ですか？

浜松原の仕様が良かったから、やっぱり仕様に期待でしょう！

プラウドのサイクルスペースは便利ですね。
パークもアルコーブの広いところは自転車置いてもいいそうです。

アルコーブに自転車置いてもいいって？

マンション環境悪くなりそうですね。

同感。
それを許すとなんでもかんでも置くようになって、雑然としたマンションになるよ。

でも駅から遠くて不便だから自転車はいろんなところにおけたほうが生活便利だね。

マンションの環境は、アルコーブに自転車のあるなしではなく、決められたことが守れるかどうか。

熊野町の２物件と三井の物件を検討しています。

私なりに考えた結果、三井の物件も悪くないと思いますが、まだちゃんとした比較ができない状況です。

プラウド、ジオがほかより勝る点というのはどういうところでしょうか？

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そのとおり。だが、共用部分に自転車を置くのは最近のマンションではご法度。なぜなら見た目悪いからと、有料駐輪場をわざわざ使う人が馬鹿をみるのと、緊急時に邪魔になるということ。本来は駄目なはず。

でもやっぱり駅から遠いし不便だから自転車必須だよ。
ほっといても自転車いろいろととめられる。
駅から遠いマンションの宿命だよ。
自転車ばんざい！

ルールは守りましょう。

線路沿いのジオはすぐ完売しましたが、相当駅近というメリットがありました。

駅から11分のプラウドは大丈夫でしょうか？

ジオはすぐ売れてないですよ。
完成の１年半前から販売を開始し、完成後しばらくてようやく完売しましたからね。

なお、駅から徒歩１０分を越えるとマンションは資産価値が大幅に下がりますので、よくご検討されたほうがよろしいかと。

そうだったんですか。
ありがとうございます。完売までけっこう時間がかかったんですね。

プラウドはもっと大変かもしれませんね。

ジオは竣工前に完売したのだからデベの作戦勝ち。
竣工後に売れ残ってたら、現地を見学した人は　はたして買ってたかな。
駅徒歩４分と引き換えに、その代償は大きかったのでは、

完売したマンション＝素晴らしいマンションとは言い切れないからね。

完売させるのはデベの戦略とか能力に頼るところも少ないない。

線路沿いジオの板は荒れてましたね。
削除だらけだった。
仕舞いには検討版が閉鎖されてしまうぐらいに、
デベ間の応酬が凄かったんでしょうか。

この掲示板ってやっぱりデベの営業が入ってるの？

入ってこないはずがない。