住んでみたい街ランキング2010　（パート３）

＞これから価格が上がるくらい需要があれば、今くらいの在庫かかえてないよ。

上がるから持ち玉増やしてるんでしょ？あなたバカですか？

>>383
港区に住み始めて十数年、最初は低地に住み今は高台に住んでいますが、①②③は低地部のマンションに多い傾向です。高台は、④もいると思いますが、住環境を重視するファミリーが中心ですよ。

>No.373 by 匿名さん2010-06-05 17:42
>駅近なんて選ばない。

白金高輪で誰もがNo.1と認める白金タワーは駅上だと思うけど。
都心・駅近・高層だから販売時よりかなり値上がりしてるし、
この先もこれ以上の条件の物件はで無いから資産性も抜群です。

>No.374 by 匿名さん2010-06-05 21:38
>許容範囲は８分。できれば５分。ただし住居専用地域に限る。商業地域等はダメ。
>うち（港区）はこの条件を満たしている。

はいはい、駅遠の芝浦あたりの方ですね。
低層・駅遠・郊外・非再開発・学校少ないは資産性が低いからヤバイってどの本にも書いてありますよ。

http://suumo.jp/edit/mansion/chobo/100414/index.html

お話を伺った方
さくら事務所　代表取締役社長　長嶋 修さん
不動産市況の調査・分析をはじめ、中立・公正な立場で購入者のために調査・アドバイスを行う「不動産の達人」

>坂の上ってやっぱかっこいいし、空気もよどんでないものね。

おいおいどんな印象操作だよ。タワーってやっぱかっこいいし、上層は空気もよどんでない、
ていうのが一般市民のイメージだよ。

>>374

駅から5分って400mでしょ？ドブ川沿いの高速道路うるさくて臭いようなところ
の何がいいの？

>>376

>地下鉄の駅も駅でしょう。周囲に商店街がなかったりはするが、だからこそ閑静な住宅地も近い。電車に乗るまでの時間は駅、路線によるが、うちの最寄駅は入り口からホームまで１分以内。

たしかに辰巳駅は公園の中にあるので駅周辺には閑静な低層住宅が広がってますね。

>>385

確かに①②③の需要があるから、大して住環境もよくない都心が高いのがよくわかりました。

>>386

タワー・駅近・都心部・再開発・学校多しとなると武蔵小杉ぐらいでしょうか？
駅まで平坦ですし、多くの路線が乗り入れて利便性も高く、庭園の緑など住環境もよいですしね。

たとえ5分で着くとしても、歩道車道が分離されず安全を考慮してない古い住宅地は無理。
子どもができたらベビーカー押したり、保育園まで送り迎えしないといけないから坂地は無理。
駅周辺にあるスーパーで買い物して、重い荷物持って坂上がるのも無理。

>>391

ライズより上ってことは並みの都心マンションは武蔵小杉に勝てないでしょうね。

収益還元法で価格の妥当性はわかるけど、ファミリーカーなのか
ラグジュアリークーペあるいは真っ黒ベンツ、社用車なのかまではわからない。

家族ならファミリーカーに乗るでしょ。高級ミニバンの世田谷がいいよ。

>>386、>>388、>>389
よく読んでくださいな。駅から５分でも坂の上の閑静な住居専用地域（もちろん山手線内）です。何で芝浦や辰巳や川沿いや高速付近になっちゃうのかな。港区はあまり知らないようですね。

>>390
都心部は環境も様々、住んでいる人も様々です。「大して住環境もよくない都心」と十把一絡げに言う程度の知識、認識なら都心部には手を出さない方が良いですよ。

>372

自分は駅から5分以内がいいです。これぐらいの距離で自宅から2駅3駅にアクセスできる場所が理想的。車を使わないので電車はいろんな路線が使えないと困るので。

やっぱり10分は遠いかな。
年寄りがいるから、年寄りの足だと15分はかかる。
安いので検討しているんだけど。

何年ベビーカー押すつもりなんだ？

都心は基本的に不幸な歴史の外国の方が多いですよ。最近は薬の売買など、
怪しげな人も増えました。

都心でも場所によります

http://blog.jageek.com/2008/10/taima-keiou.html

ザルバリ被告が電話で売買を持ちかけ、麻布や白金など高級住宅地の路上で、部下の売り子が受け渡していました。被告の一人は「こんなに薬物を買う日本人は大丈夫なのかと心配になった」と話しているということです。

＞都心だと結局タクシーで移動する生活になるんだから都会と田舎の中間に住んだ方が便利。
？？？　移動はもっぱらタクシーなんていう人がいるんですか？　いたとしても極少数でしょう。多くは普通に地下鉄か車ですよ。車を運転しない高齢者はバスもよく利用します。

＞都会は20歳代向けの文化が幅をきかせていて若者は魅力を感じて集まってくるけど、どうせ年を取ればそんな若者文化は馬鹿馬鹿しくなって飽きて価値を感じなくなる。
麻布、赤坂は高齢者が多い。高輪、白金は子育て中のファミリーも多い。
あなたの脳内都心生活は、かなり現実から乖離してますね。