ドレッセあざみ野ガーデンフォーレってどうでしょう？

「駅へは山手線より多いバス便で。」

バス便が多いことを言いたいのでしょうが、山手線と比較するのはどうかと。
徒歩１９分だとバスの定期代は会社から出ない人もいるでしょうね。

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あざみ野からシャトレーゼの横まで徒歩19分もするんだ…。時間の割には歩くのが苦にならない道のりですよね。

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バスが多くて良さそうですが、
朝の通勤時間帯はバス渋滞になったりしませんか？

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雨の日の通勤時間帯がどんな状況か確認してみましょう。

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販売時までにアドレス変更の可能性ってありますかね。大場町では・・・
近隣に「プレミアム・アドレス」として建っているマンションありますが・・・
販売時に「あざみ野」や「荏子田」になる可能性です。
ジェネヒルで知名度もありますし、マンションなど大規模開発なら変更も可能らしいですが。

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学区も悪くないし、何よりゴルフ好きには堪らないロケーションですが、通勤はさすがに厳しいかも知れないですね…。

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一般論ですが、さすがに駅から徒歩19分はマンションに適した場所とはいえないですね。

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確かにバス多そうだけど、奥のすすきの、虹ヶ丘といった巨大マンション群からの乗客。座れないかも？

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>>8です。あと、夕方も学生で埋まっています。東急バス社員が臨時改札？しているほど。
一部のバスは巨大マンションと学生街は通らないので狙い目です。

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今日、現地の前を通った。ここはきわどい土地にうまく建てるよね。
宅地であるあざみ野・荏子田・大場町のトライアングルエリアだから建てられるんだね。
隣の病院やお菓子屋さんが建っているエリアは市街化調整区域。家が建てられないエリアだ。
別スレの「ライオンズ美しが丘テラス」の目の前もここと同じく市街化調整区域で特養だった。
そこをテラスとは逆転の発想というか。開発禁止区域を借景に…
秘密の？は半永久的に保証されそうだな。

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しかし、東急は少しでも空いた土地があると節操無くマンション建てるね。

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子会社の仕事を作ってあげないと。

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JALの株を差損を出して売ったから、その穴埋めのためにも分譲や開発をして利益ねん出を考えているのかもしれません。

ま、こんなくだらない予想はどうでもいいとして、駅から離れてもいいという人には魅力かもしれませんね。
私、昔に虹ヶ丘団地に住んでおり、あざみ野までのバスを使っていました。
上に書かれていますとおり、通勤＆通学時間帯は満員になり、雨の日は激しさを増します。

私だったら、販売価格次第で考えるかな。

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以前この近所で販売されたドレッセ（ガーデンシエスタ）の中古が4,500〜4,600万位で売れていました。
現在のこの近辺の相場がこれ位の価格なんだろうなと思っています。
日当たりはどの階でも変わらないと思いますので、下層階で4,000万円台前半なら真剣に
考えます。。。
4,500万以上出すなら、他で検討したいですね。

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あざみ野などに地番変更して4000万円中盤～
現在の仮地番のままだと3000万円台で買えるかも。
根拠は、新築戸建ての価格。
お隣の街だと6000万する家がこの住所だと3800万で買える。

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フォーレってどんな意味ですか？

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秘密のテラス‥なんか隠微で禁断の雰囲気‥この物件案外いいかも‥

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「フォーレ」＝「foret」
フランス語です。意味は「森林」。

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ガーデンが英語。
フォーレがフランス語。

外国人から見たら、日本人ってヘンな人種だと思うでしょうね。

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駅から徒歩１９分か。。。お父さん頑張れ！

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この前、現地を見てきました。
テニスとゴルフが大好きなので、剣山スポーツガーデン近いし
ちょっと歩くと裏山あるし、
通りに面しているけど静かだし、
かなり気に入ってます！

このマンションの前のガソリンスタンドは
今月で閉めてしまうみたいですが、
次は何ができるのか知っている人いますか？
コンビニができてくれたらかなりうれしいです。

でも、駅から徒歩１９分は
かなりぎりぎり許せる範囲かな。

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そうですね。この立地、マンションの前が剣山スポーツガーデンというのは、解放された感じがあって良いですよね。
私も現地を見てきましたが、裏のあの崖地、コンクリートで固められていましたがあのままなのでしょうか。
だとしたら、低層階は廊下側の窓を開けるとすぐにむき出しのコンクリート崖で、かなり圧迫感がありそう…。

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ちょっと前の半地下マンションみたいだね バンカートンヒルズも半地下の計画だったよ

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あの剣山って・・・。
自分が小学生のときにに塾で聞いたうわさだと、
『剣山はその昔（たしか江戸時代）処刑場だったので、さすがの東急さんも住宅を建てれず、スポーツガーデンにした』って話ありましたけど、都市伝説でしょうか？

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長くあざみ野に住んでいますが初耳です。
だけど地名からするとあながち噂でもなさそうな地名ですね。

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こんな場所の悪いところを買うなら今秋発売のベリスタあざみ野を買います。こっちの方がめちゃくちゃ駅から近いし、環境は良いです。

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こんな山しかなかったあざみ野に処刑場は初耳です。

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なるほど江古田ならニチゲーや武蔵野音大、武蔵大がある学生街ですね。

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地名なんかより駅から徒歩１９分という立地はどうなのよ。

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駅から坂道だから19分じゃ帰れないよ。歩いて23分くらいかかるよ！

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ベリスタあざみ野ってどこに出来るんですか〜？

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山内小学校の裏側辺りだそうです。
駅の近くにある十字屋という業務スーパーの隣に100円パーキングがあるんですが、そこがMRになります。8月下旬辺りにオープン予定みたいです。
価値を考えたら、間違いなくベリスタあざみ野だと思います。
徒歩20分のマンションなんて、いずれ売るのに大苦戦しますよ。10年後には2000万切ると思います。
駅から遠いと資産価値はかなりなくなります。

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夏は歩いたら熱射病になりそうだな

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確かにこの剣山辺りから急に田舎雰囲気になるし、建設予定地を見に行ったら周りはコンクリートづくしでさすがに買うのにここはないかな〜と思いました。

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処刑場じゃ祟りとかありそうですね。。。
この近辺、夜になると真っ暗で恐いし、余計に恐いですね。

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NO.24さんへ
漢字間違ってます。「けん」と言う字は「剣」＝「つるぎ」ではなく、「嶮」＝「けわしい」です。
昔、開発されるずっと以前、交通の難所で、越えるまで苦労した場所のため、けわしい山＝嶮山と名付けられています。
山内図書館で調べるとすぐわかります。また、地元住まいなら誰でも知っていることです。
ちなみに私はあざみ野第二小でそう習いました。
嶮山スポーツガーデンは東急と嶮山開発、地主さんがそれぞれ所有している土地を利用して運営されていますので、
東急は自分が所有していない土地が多く、計画できないのが現状のようです。
以上、地元ネタでした。

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バス便マンションならパークシティ新百合ヶ丘との価格差はなんでかな

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ついでに・・・「江古田」ではなく「荏子田」ですよ。

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中野区練馬区の飛び地かと思った。

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「ニチゲーや武蔵野音大、武蔵大がある学生街」って・・・

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西武池袋線江古田駅


シャル ウイ ダンスも江古田だな

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それにしても、あんな所にマンションが建つなんて驚き。

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あのあたりならトチカラサロンで戸建用地で出ていたな


駅距離なら都内なら岡本や深大寺や大泉学園町なみ

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岡本なみなら買いですね。岡本って神戸線でも御影につぐ高級住宅街ですね。六甲の街並みがかながわにも。期待が持ててきました。

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駅距離から書いただけ。

ちなみに岡本は岡本でも世田谷の岡本。
高級住宅地には違いないけど。

と釣られてみる。

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劍山にアウトレットモールが出来るとか？
そうしたらここの計画地あたり賑やかになるのではないでしょうか。
住民みとっては普段使いのスーパーのほうが嬉しいでしょうけどね。
三規庭の二の舞になりそうな気はしますが。

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どれくらいの規模なのでしょうか。
そんなに広い土地ありましたっけ。
開発は東急になるのでしょうか。

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スポーツガーデンを縮小するようなことも噂されていますけど。
私的にはスポーツガーデンは利用しないので商業施設のほうが良いのですが、あざみ野にあるっていうのが微妙ですよ。
南町田みたいに駅前じゃないし。

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ここにアウトレットモールができるとは到底思えないのだが。。。

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駅近ではなく、郊外でもでもない、
中途半端な場所にそんなモール出来るわけない。

万一、出来てもミキテイよりもひどいよ。
みきていは、まだましだけど

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劍山にアウトレットモールが出来かも…
という噂はどこからきてるのですか？

ネットで調べても全く
そんな情報出てこないのですが…

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シャトレーゼの裏はたしか　処刑場だったと　以前　聞いたことがあります。また、シャトレーゼから　大場町へ抜ける　やや　坂になった道はよく　幽霊がでると　聞きました。

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何か動きありますか？

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５３へ　あなた一体いつの時代の人？おじいちゃん？

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先週モデルルームに伺いました。日当たりの良い丘の上にあり、ここに戸建てが欲しくなりました。4年前にここの少し奥で土地分譲をしていましたが、100平米超えで3000万円の条件なし分譲地が出ていたことを知っているので、4000万円超えのマンション価格表を見ると少々高いのかなと思います。でも、あざみ野第一小、荏子田小をどちらでも選べる場所なので、子育て重視の方にはお父さんに犠牲になっていただき、住まれてもよいのではないでしょうか。前は大通りなのですが美しが丘4丁目の新築マンション前の道路よりおだやかな通行量なので騒音は気にならないと思います。元石川町アドレスは、このあたりでも秘境っぽさが残っており、不思議な街です。

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この辺りに住むのならやっぱり戸建ての方がいいですよね。

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実家が近い事もあり、一度検討した者です。施工はいいけど、立地は・・・という事で一度見送りました。売れ行きをご存じの方はいらっしゃいますか？ベリスタとの比較になりますが、価格次第では考えるかも。

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もう半分以上売れてるみたいですよ

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半分以上売れているんですね。

確かに元石川町辺りは静かですし、畑とか裏山？みたいなのがあったり、
５６さんが言うように、秘境っぽさが残っている不思議な街ですね。
マンション周辺を歩いてとても気に入りました。

マンションの前には

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もう半分以上売れているんですね。

確かに元石川町辺りは静かですし、畑とか裏山？みたいなのがあったり、
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マンションの前には道路がある。

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マンションの前にはバス停があるからバス便で構わない人にはいいかもね。
でも、中古で売るときに相当苦労しそうだけど。。。

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マンション後ろにはコンクリートで固められた山がある。

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途中で切れてしまってすみません…

マンションの前には剣山スポーツガーデンがあって、何も遮るものがなく広々感じました。でも、あそこにアウトレットができるという噂が本当だったら、かなり騒がしくなると思うので、考えてしまいます…　　あと、駅からちょっと離れているのも悩んでいます。一戸建てだったらいいと思うのですが…
元石川町の裏の山のあたりって、ひなびた別荘地みたいで好きです。あの辺に一戸建てがあればいいなぁ…

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私の住んでいる賃貸マンションも元石川町にあります。
朝はバスですが、帰りはONからOFFに気持ちを切り替える為に歩いています。
たまぷらからも、あざみ野からも歩いて15分～20分ぐらいですが、
あざみ野コースは、途中に高い建物が少なくて、ぶらぶら歩くのが気持ちよく、
たまぷらコースは、多少起伏がありますが、下るときの眺望がよく、気分に合わせて帰ります。
たまぷらは駅まわりが、楽しくなってきた反面、個人経営の店が苦しそうで、少し離れた商店の空きテナント
が目立つようになりました。あざみ野は行き着けのお米屋さんがなくなったぐらいです。
ここは元石川でもあざみ野商圏なので、まったり生活したい方には良いと思います。

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ここのマンションを購入しました。
駅から少し遠い割りにそんなには安くないので悩みましたが
裏庭があったりドレッセ自体がすきなのでここにしました！！
ドレッセ美しの森だと同じような間取りでもプラス500以上は余裕で
するのでここに決めました！！
いまはオプション悩んでいます。

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購入検討しているのですが・・・
あざみの駅周辺で、和食で、おいしい日本酒置いてあるお店知りませんか。

ところで、先週末段階では、残り１７戸になっていました。
低層階が比較的残っていましたよ。

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10月半ばまでに契約しないと内装の色が選べないとのこと。まだ1年も先なのに。

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たしか江戸時代の処刑場跡かもしれませんが、逆に　その手の跡地は商売が繁盛すると聞きます。最初はいやでしょうが、お住まいの方の仕事上に　よいことがあるかもしれません。

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通りがかりの周辺住民ですが
ＮＯ．７０さんへ
また処刑場跡話ですか・・・
バックＮＯ⇒ＮＯ．３７を読んでください。
間違ってますから。

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処刑場跡とかいろいろ書き込みありますが、どこの土地でも　大なり小なり　そういううわさはありますよ。定かじゃないし　No.70さんのいうとおり、逆にいいかもしれません。

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>>73
そうです。歴史を追ったらきりがありません。今を考えましょう。

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先日申し込みをしたものです。物件購入にあたり、昼／夜含めて周りを散策しましたが
落ち着いた住宅街で気に入ったため購入を決めました。ところで、
物件の近くにある、JOMOの跡地は今後何が建つかご存知の方はいらっしゃいますか。

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撤去工事の告知しか書いていませんでした。跡地利用はまだ検討中かと思われます。GS跡地はクルマ屋さんが多いけど。

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だから、「処刑場跡地」じゃないって。

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処刑場跡とか　そうじゃないとか　どちらでもいいよ。今の環境を買えばいいんだから。

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来年竣工物件から「ドレッセプレミアムデイズ」なるサービスが新築ドレッセ物件から採用されるらしいです。この物件もついているそうです。駅から少々遠いのでこのオプションは〇かと思います。
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/101006-1.html

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>75、76さん

うちの地元のGS跡地には、コメダ珈琲ができました^^

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>76、81さん

ご回答ありがとうございます。

物件の立地的に、ちょっとしたものを買うときの店（コンビニ等）が
できればなあと思っております。

仮にできたとしても、深夜にうるさくなるというデメリットもあるでしょうから
何とも言えませんがね。

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有料オプションについてなのですが、皆さん、どのようなオプションを
検討されているのでしょうか。

洗面室のモザイクタイル、吊り戸をガラスの戸にするくらいしか
必要ないかなと個人的に考えております。

また、引っ越し後オプションで、作り付けの本棚、机等を考えているのですが
コスト的にかなりかかるものなのでしょうか。

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キッチンカウンターをフルオープンにしたり
蛇口をグローエ社にかえたりしました！

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購入を検討しています。
場所は気に入っています。
電動自転車があればかなり行動範囲もひろがりそう。
予算的に２階かな～と。
２階って実際はほとんど１階ですよね、玄関側は前が壁で暗そうですが・・・。
大雨が降ったときの排水とかは大丈夫なんでしょうか。
さすがに想定して造ってると思いますけどね。
完成前に購入しなきゃならないって、勇気が要りますね。

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近くに住んでいるものですが、この辺りはまったりしていい所だと思いますよ。
他にも
・春にはスポーツセンターの周りでうぐいすの鳴き声が聞ける。
・近くにシャトレーゼがある。
・荏子田方面に少し行ったガススタには激安レンタカーがある。
・近くの高台から富士山が望める。
など、ちょっといいこともありますよ。

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現在、賃貸マンションに住んでいますが、来年子供が小学校に入るのでこのあたりで一戸建てを検討していました。でも、サラリーマンでは買えるエリアではないことがわかり、ここにしようかなと思っています。毎月の支払い以外に加えて駐車場代は払えんと思っていたので、激安レンタカー情報は朗報です。どちらのSSですか？

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オプション申し込みをしたのですが、契約書を取り交わす前に、請求書が送られてきて、
なんだかちょっと違和感があります。確かに申込書には、事前支払いである旨かいてあるものの、
物件そのものは別としても、こういうオプションについては、完成をしていないにもかかわらず
既に支払いをするものなのですかね。
他マンションをあまり見ていないので、一般論を知らないのですが、だれかご存知でしたら
教えてください。

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12年マンション販売に従事しておりますが、オプション契約を結ぶ前に
オプションの請求書が送られてくるというのは、あまり聞いた事がありません。

しかしオプション契約を締結後すぐに請求をかけてくるところは多いです。
なぜかというと、
マンション完成直前に請求だと、契約解除（解約）等の問題が起こった際、
工事料金を踏み倒そうとする人間がいるからです。

自己都合の解約の際はオプション工事の現状復旧代金を請求されることが
あるので、注意してください。

私的には、現金契約の方や自己資金が比較的豊富な方にはどんどんオプション工事
をしてもらうようにしております。

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＞８８です。

８９さん、情報、ありがとうございます。各販売会社によって様々な事情があるのやも
しれませんが、なにせ、本物件の完成引き渡しが来年８月末ということもあり、
なぜ、そんなにすぐに請求書がおくられてくるものなのか疑問でした。
担当営業に、素朴な疑問として聞いてみます。

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GS跡地は低層マンション建設予定だそうです。
向かいのシャトレーゼの店員さんが言ってました。

うちはオプションで
食器棚、洗面モザイクタイル、高速オーブンレンジ
をつけましたよ。

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GS跡地は低層マンション建設予定なんですね。
一階にコンビニができることを願います…

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ＧＳ跡地も東急さんの持ち物らしいですけど、マンションは無いって言ってたような。　　　　　　　　　　　　　やっぱりコンビニできたら、かなりポイント高いです！
　

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ＭＲを見に行ったけど、ドレッセを名乗る割には装備がしょぼく対象からはずしました。
営業員曰く「ディスポーザをつけると高くなるので止めました。。」なのだが、裏庭不要なのでディスポーザはつけるべき。壁紙などの部材の１つ１つがコストダウンの影響を受けたのか貧弱に見えた。
最上階でも周囲の家・団地から見下ろされるのと、近くの高圧電線、屋上にある鳩小屋も気になった。

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屋上の鳩小屋って　何ですか？　どこにあるのでしょうか？

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最上階で見下ろされる？まさか。
このマンションだけ窪地ってことなんですか？

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>96 さん、
北東側（あざみ野駅側、裏手のプライベートな公園側）にあります。
理由は聞きませんでした。

>97 さん、
あざみ野駅側からのアプローチで、坂を下ったところに立地しています。
あざみ野団地および、団地と道を挟んだ反対側の高台のマンション？から見下ろされる位置です。

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ちょっと気になったのですが、「鳩小屋」ではなく、「ハト小屋」です。
設備給水、排水、通気管を屋上に立上る場合、その突出し部分を覆う小規模の小屋で、
配管廻りからの漏水や景観上の為に造られるものです。
何かWeakPointとなるものなのでしょうか？

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>99 さん、
すみません、鳩小屋と誤解してました。
営業員に「鳩小屋が気になる」と言ったら、「そうですか。。」という応答だったので、すっかり誤解しました。

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