プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

津久野　ほんと中途半端な感じしますよね　駅前ですが快速とまらないし・・・・安いばかりが先行して　上野芝レジデンスの　あのエントランス　中庭高級感かなりありますよね　売りに出すときはエントランスの作りが値段が上がるか下がるか　結構左右すると聞いた事がありますが・・・でも値段は津久野にはかないませんね・・・

確かに上野芝の豪華なエントランスにも惹かれましたが、自分はこちらに決めました。
快速が止まらないのはどちらも同じとして、決めてはやはり利便性と価格でした。
隣がスーパー、正味駅徒歩2分でこの価格には勝てませんでした。

マンションの顔としてエントランスの豪華さも確かに魅力ですが
やっぱり生活する上での利便性や価格を考えたら、暮す為の買い物が便利な場所、駅近は
購入の時の最優先の条件だと思っています
購入前は多少の不便も目をつぶれると思っていても
実際駅を使う通勤だとか通学ではやはり駅に少しでも近い方が毎日の事なので
良いと実感すると思います
快速が止まってくれたらそれに越した事もないのですが、その分駅に近いので
良いかと思っています

☆津久野→駅まで2分！　スーパーなど利便性が良い　☆上野芝→駅6分　スーパーなど利便性・・・津久野のマンションの降りてすぐには適わないけど　利便性が悪い悪いと言われていますが、それが、ちょっと行けばＳＥＩＹＯＵ　ライフ（ミドリ電化　コーナン）　小さなスーパーが結構あるんですよね・・・　やっぱりマンションの価格は（上野芝という土地のブランド）で高いのか・・・悩みます。大和ハウス　三井不動産　売主はどちらも抜群なので安心ですよね。　　　

駅近は確かにいいんだけど、近すぎるスーパーって意外と避けるんですよね。同じマンションの住民との遭遇って、主婦としては気まずい事も多いんで…

便利そうだけど、排ガス、騒音などの住環境に不安なマンションです。

前の道は道路幅の割には交通量はそれほどでもないですよ。個人的には十分許容範囲内です。
とはいえこちら販売は好調のようでいい部屋はほぼ売れてしまってますね・・・
2棟目3棟目を待つのも手ですが後に建つものほど立地、環境が不利になっていくんですよねぇ。

駅に近いとごちゃごちゃしてませんか？

駅近に住んだことがないので抵抗感があるのですが…。

確かに利便性を取り、この価格だったら魅力ありますよね。

子育てする住環境という面ではダメかなぁ。

駅近にこだわらずにマンション購入を考えるならもっと幅広い地域で
検討できるので良いですね
我が家は通勤通学に便利な場所で探しているので購入物件は限られて来ます


＞子育てする住環境という面ではダメかなぁ。

何故ですか？
私は単純に近くに公園もあって小さいお子さんのいらっしゃる家庭でも
良いマンションだなぁと思っていましたが・・・
どういうところが子育てする環境としてはダメなんでしょうか？

107さん

駅近というと商店や歓楽施設が軒を連ねた雑然とした光景を想像されてるのでしょうか？
現地に足を運ばれると一目瞭然ですが、ここはむしろ駅前にもかかわらず何も無さすぎなくらいスッキリしてますよ。
ただ小学校だけは少し遠いです。子供の足で歩いて15分くらいでしょうか。

リビングだけで１７畳ぐらいもしくはもっと広めにリビングをとってるの間取りの部屋ってありますか？

今日行ってみたら、７５戸中６０戸ほど売れてました。駅近で、この値段はお買い得でしょう。最近のマンションではめずらしく、抽選になってる部屋もあります。完成は来年３月ごろですが、今年中には完売するでしょうね。いまどき売れ残りのない物件なんて珍しい。資産価値あると思います。

自分は運良く無抽選で買えましたが倍率4倍なんていう部屋もあったようですね。何はともあれ入居が待ち遠しいです(^^)

ほー津久野でも売れ行き好調なんや。そーとー安いんやろなぁ。
たぶん戸数だけでいうたら、周辺のマンションでも販売前に７０戸ぐらいなら契約とってるやろけど、ここは小さいマンションだけに需要数と販売戸数のバランスが良かったんかな。
堺市内の大規模マンションブームも終わりか！？

津久野で資産価値無いでしょう？快速とまらないし　郊外で駅に近くてもあまり意味ないような気がします。

↑そんな直接的にいわなくても・・・
契約者はそれなりにひいき目に見えてしまうもんですから。
ここは安いから売れてるってのはそうでしょう。価格設定も後出しじゃんけん的にうまく設定できたみたい。逆に言うと「値段が高ければ売れなかった」と思われるので、中古も安くないと売れない、つまり、ここの売れ行きが良いってのと中古に出した時に高く売れるかってのは別の話のような気がするけど。その辺詳しい方どうなんでしょう？

そりゃそうでしょう

資産価値を求めて買う人はいないはず。
安くて近くてフラット３５が使えてお手頃だから買うのですよ。

寒い時期に建つマンションは多いのでしょうか？
コンクリートが固まりにくいような気しますが。

2月3月完工のマンションが多いようですよ
年度末の事情でそのようになる事が多いらしいですが
そうだとすると寒い時期に工事していると言う事？

駅近、お手頃価格というだけで将来売りやすい貸しやすいマンションであることだけは確か。これも資産価値のひとつ。

あとルーフバルコニー付きが多いのと、それがプレミア価格じゃなかったのもこのマンションの大きな特色だね。ルーバル付きは資産価値落ちない。運良くルーバル付きの部屋買えた人おめでとさん。

資産価値、資産価値て自分に言い聞かせてるみたいだな。

もしかして大和ハウスの人？？かな？

自分の購入したマンションの資産価値が高いのに越した事はありませんが
マンションを資産として購入できる人は少ないような気がします
どれだけ自分が暮らしやすいかが一番の問題なので
自分が立地などに納得して買えたら問題ないのではないですか
そこに資産価値の高さが付いてくれば言う事なしですが・・・
このマンションは駅に近くて買い物にも便利なので暮らしやすいマンションだと
思っています

質問です。

電車の音とかは気にならないですか？

線路に対して駅から垂直に2分なので全く気にならないですね。

いや音はするでしょう。でも窓閉めきってたらね。
涼しい季節は窓開けるとなかなかうるさいとは思います。

今のような季節は窓を開けて生活する事が多いです
昼間の色んな音はそう気にして生活していませんが
夜中のように回りも静かになると少しの音も気になってしまう事がありますが
夜は窓も閉めるでしょうし、電車は終電に近づくと本数も減り
一日中電車は動かないのでそう気にする事もないかと思っています

こちらと同様、津久野駅から徒歩2分あたりに住むものですが電車の音が気になったことはないですね。

いよいよ最終期の分譲ですね～。希望の部屋は抽選になりそうだなぁ。

ＪＲ阪和線を高架にできないもんかね。。。
遅延が多すぎる。。。マンション側も要望してほしい。

残りの部屋数はどのくらいでしょうか？

一期の売れ残り合わせて20くらいですね。二期の申し込み受付がこの週末からで、これが最終分譲となります。ただ条件の良い部屋はほとんど要望書出てるので抽選になる可能性大です。

条件のよい部屋とはどんな部屋ですか？

あなたが買いたいと思う部屋です。

ここ安い理由が設備なんかに出てるってホント？だったらやだなぁ

安い理由は土地を安く仕入れたからだそうです。住宅エコポイント、フラット３５Ｓ対応と設備・仕様はむしろ標準以上ではないでしょうか。

ここはお買い得かもね

ここは年内には完売するでしょう。両隣の駅の大規模マンションが苦戦してる中で、今どき竣工前に売り切る物件は珍しいですね。かなり善戦してるといって良いでしょう。

安さ勝ちですかね。
ものの良し悪しよりも今は安いもんから売れてく時代ですから。

昨日ＭＲで担当の方に聞いてみると、残り9戸くらいでした。二期(最終期)での完売は厳しそうですね。

全ての条件の整ったマンションを購入出来ることが望ましいですが
限られた資金の中で購入を検討する人が大半だと思います
その中で自分が何を優先するかは人によってそれぞれだと思いますが
ある程度妥協できる立地で無理なく支払いできる物件だったら良いのでは
ないでしょうか
余裕を持って生活する事は大切だと思います

残り9戸ですか。迷ってる間に買い逃したかも・・・4LDKはまだ残ってますか？

安物物件なんでなくなったならそれはそれで縁がなかったということでいいんじゃない？
あとで後悔しないように。

4LDKは抽選の1戸だけだったと思います。3LDKもわずかで、2LDKが残りの多くを占めていましたよ。
昨晩0時頃に、津久野町付近のときはま線を空ぶかししながらゆっくりバイクを走らせる人間がいましたが、かなりの騒音でしたので少し気になりましたね。

昔はバイクで走る人が夏場多かった時代がありましたが
減ったのか気にならなかったの期間もありました
ここ数年夏場に又騒音を撒き散らして走る音を聞くようになりました
又増えてきているのでしょうか
冬場は騒音出して走る人も少なくなるでしょう

ここはT2サッシのペアガラスらしいので窓閉めれば殆ど気にならないんじゃないですかね。
それはそうと今の時点でようやく5階までコンクリートの箱を積み上げたような状態で、竣工まで残り4ヶ月にしては建築が進んでないように見えるんだけどこんなもの？

もう完売かな？
えらい早いペースやな。。。今、堺市は人気やからね。

↑
堺は場所によっては交通の便利も良く暮らしやすい場所だと
思うようになって来ましたが
147さんは具体的にどのような部分で堺は
人気だとおもってらっしゃいますか？
もしよければ教えて下さい

先週時点で残り９戸とのことでした。2LDK中心ですが3LDKもまだあるようです。最終分譲も終わったのであとは先着順販売ですね。

インテリアオプションの冊子きましたがどれもこれも付けたくなりますねぇ。皆さんは何か検討されてますか？
私はフロアコーティングで迷ってるのですが、お値段はオプションということでやはり市価より高めなんですかね？

同じメーカーのフロアコーティングをネットで調べると1㎡4500円となっていました。

フロアーコートは種類によってはものすごい光沢のあるように仕上がるみたいですよ
他の方ですがいろんな会社から見本を取り合わせて光沢のあまり無い物にした方も
いらっしゃるようですが
私としては家庭のフローリングがピカピカツルツルの光沢仕上がりになるのは
嫌なのでコート材は不要だと思っています
オプションはなにかと割高だと思いますが
後々のトラブルの事を考えたらオプションで施工しておいたほうが
良いのかと思ってしまいますね

コート材を施工後数年して模様替えなどをした時に
今まで家具を置いていた場所とそうでない場所の
若干の色の変化だとかもどうかと言う事も聞いておいた
方が良いかと思います

床の貼り方にもよるのでしょうが
コート材が隙間に入り込み音鳴りの原因になる事があるようです
そう言うトラブルが出たときに床の施工会社とコート材の施工会社が
別であれば床の施工会社は手直しなどの拒否をされる時もあると
聞きました
だいたい床の施工会社とコート材の施工会社は別が多いと思います
そういう事も若干頭の片隅において考えた方がいいみたいです

コート材は艶を抑えたガラスコーティングなんかもあるようですね。
ワックスは面倒なんで手入れしなくても10年、20年新築の状態が維持されるならいいと思うのですが、152さんの言われるように床の補修でもめる場合もあるんですね。なるほどです。

残り3戸となりましたね。3LDKは完売のようです。

オプションのバルコニータイル（高いですが）は、取り付けをおこなった場合、マンションの点検時はいったんはずさないといけないのでしょうか？
また、エコカラットか天井けいそう土は、金額のこともありますが機密性が高いマンションなので湿気対策はしっかりやっておきたいので検討したと
思ってます。

私の友人から得た話ですが、バルコニータイルはカビが生えてきやすいとの事です。
あとは、埃などがひっかかりやすいので、撤去する場合は大変だなど。
向きなどもあると思いますし、一概にはいえないと思いますが、ご参考まで。

No.156さんありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
窓ガラスフィルムはも良さそうですが、問題点はないのでしょうか？
例）傷がつきやすいとか剥がすと接着剤がのこるなど。。

オプション説明会で窓ガラスフィルムの実演やってましたね。比べるとかなりの遮熱効果があり惹かれました。ただ値段も安くないですし、標準のペアガラス自体遮熱効果高そうなので我が家は一旦ひと夏過ごしてから様子見ということにしました。
オプション説明会で個人的に気になったのはセルフィールと洗面室サイドの壁に貼るカベガードですね。
セルフィールは調べると実績もある商品のようだし、ウチの子がアレルギー体質なので施工を検討してます。
カベガードは見た目もグっと高級感増しますし、掃除も楽そうなのですが如何せん価格が・・・う～ん迷ってます。

いろいろオプションを考えると高くつきますね。
１年程度のノーマルで過ごしてから順次オプションをつけていくのも
いいかも知れませんね。その方が楽しみも長く続きますし。。
珪藻土の天井はいかがなものでしょうか？

珪藻土は見た目の質感も上がりますし、調湿・消臭効果も高いようなのでかなり興味ありますね。ただ珪藻土の発ガン性云々といった記事を目にして少々二の足を踏んでる状態です。
様子を見てから後付でというのもアリかとは思いますが、家財道具の移動や養生が必要となる施工は面倒なので入居前には済ませておきたい気もしますね。

155さん
バルコニータイルはコーナンでサザンタイルというのが１ブロック400円くらいで売ってますよ。見た感じメーカー品とそれほど違わないです。とりあえず安くあげたいならコーナンで買ってきて自分で敷き詰めるのも手かと。

駅近でこの値段は良いね。
ベルマージュの中古と悩んでいます。

眺望重視ならベルマージュ（ただし高層階に限る）でしょうが、ベルマージュはタワマンゆえに管理費、修繕積立金がかなり高騰していますね。築12年経過してるので今後更に修繕積立金は上がっていくでしょう。また車お持ちなら加えて駐車場代が必要です。
自分なら価格が同等なら最新設備が装備された新築のこちらを選びますね。ただ残念なことにこちらは2LDKしか残ってないようで、4LDKで探してる自分には対象外ですが。

ようやく9階まで到達しましたが形状が独特なのでかなり目立ちますね、ここ。

＞155さん
バルコニータイルは点検などで撤去しなければならない時に手間がかかりますよ
隙間から入り込む埃の掃除も面倒です
無い方が清潔に保てると思います
バルコニー自体がジメジメしない限りカビの心配はないと思いますが
カビより虫が心配だという話は聞きました
連結して施工するので撤去する時は一枚ずつ連結をはずして持ち上げなければ
いけません、品物にもよるでしょうが結構重いです

窓ガラスフィルムですが遮熱効果が大きい事は夏場や暑い時期はとても
重宝するものだと思いますが
逆に冬場には向かないのかと思ったりします
せっかく部屋に暖かさを取り入れる窓なのに夏は涼しく冬は暖かくなんて事
ないでしょうね・・・
だとしたらやっぱりカーテンでとりあえずは代用しておいて
実際に生活しだしてから再度考えても良いかと思いますね

みなさんオプションはどうなされましたでしょうか？

正直インテリアオプション会での見積もりはかなり高額になっていたのですが
今精査している最中でそれでもなかなか減りません。
みなさん必ずするって決めたオプションってありますか？
私はエコカラットはする予定ですがダイワラクダではなく他の施工業者に別注予定です。

エコカラットは気になっています
No.171さんはダイワラクダから他の業者に変えたのはどう言う理由からですか？
価格の問題が多いのでしょうか
もしよければ何処の会社の物に決定したのか差しさわりがなければ
教えていただけますか？

170さんじゃないですがウチもエコカラットを別業者で依頼を考えてます。理由はやはり価格です。
施工業者はネットで検索すれば多数ヒットしますよ。工事は材料費込みで1平米1万円前後が相場のようです。

阪和線 昼間の各停 運行本数が 来年三月から 三分の二に減るようです。 ますます津久野駅が不便になりますね、最悪！

まじで！？
ソース教えてもらえるとありがたいです。

このマンションのほとんどの部屋のリビングの壁面の壁は共有部分にあたるので
ふかし壁等でない限りエコカラットはできません。（オプション表にも金額が書いていないのはその理由）
よってプラスターボード等をいれないと自分の思ったようには施工できないんです。
そうなるとラクダさんにお願いすると材料によっては１平米2万円以上かかることになるので・・・
他のオプションの関係もあるので施工業者さんはまだ未定です。

＞174さん

下記 ４ページ目です

http://www.westjr.co.jp/ICSFiles/afieldfile/2010/12/17/20101217_kinki....

ダイワラクダでカーテンを買う方おられますか？
値引きはありますが、量販店と比べて金額がどうなのでしょうか？
カーテンはすぐに必要なもので、サイズもありますので、
間取りをよく知っているダイワラクダに頼むのがいいか悩んでおります。

ラクダは高いので私はカーテンＤｏやカーテン王国でと考えてます。
事前にデザインだけ決めておいて、内覧会の時に寸法計って注文すれば入居までには仕上がると思います。

やはりそうですか。
私もそうしようと思います。

３棟建つと最終的にはこんな感じになるようですね。実際の外観はイラストより随分チープな感がありますが。

http://www.ud-c.co.jp/news/20100519-mukougaoka.html

道路のカーブ具合により２棟目３棟目の道路沿い側は完全な西向きとなります。反面道路に対して垂直側は真南向きとなるので、１棟目より向きによる価格差が大きくなりそうです。

ただ南向きでさえベランダが２棟目は３棟目とお見合い、３棟目は交通量の多い幹線道路沿いとなるため、西向きで価格を抑えた分を南向き価格に全て上乗せするのも厳しいと思われます。

よって、２棟目は３棟目はルーバル付き角部屋をそこそこのプレミア価格にして、その他住戸との販売価格の調整を図るのではと予想します。

両端からブルーシート外されてきてますね。パンフレットのイラストより若干明るい色目ですが悪くないですねー。これが3棟並ぶと壮観でしょうねー。
ところでふと思ったのですが2棟目3棟目のマンション名って何になると思います？「プレミスト津久野駅前」は変わらないと思うのでその後がちがってくるんですかね？

カーテン王国は期間によってなのかもしれませんが
（間違っていたらすみません）
カーテンの取り付け費が無料になる時があると聞きました
どこのお店でも取り付け費は無料ですか？

物件URLから見れなくなってますが完売ですかね？

完売したのでしょうかね。
購入された皆さん、玄関の表札はラクダで購入されるのでしょうか。
それとも別に購入されますか？
私は、ラクダで購入しようかと思っていますが。。

完売したようですよ。
バス乗り場に面した壁（？）に「完売御礼」と
張り出してありますから。
玄関の表札、我が家はラクダさんで購入予定です。

完売しましたか。
入居が楽しみですね。
このマンションの窓のサッシには、網戸はあるのでしょうか？

モデルルームには付いてましたけど。ていうか網戸付いてないマンションってあるんですか？

オプションでフローリングのシリコンコートを予定しているのですが、最近雑誌で良く目にする「ＥＰＣＯＡＴ］という商品に変更しようか悩んでいます。ＥＰは耐久性３０年で、耐傷性硬度６Ｈ以上、耐薬品性も有り、ＵＶカット効果も有り（５０％以上カット）だそうで、のシリコンコートは耐久性１０年、耐傷性１Ｈ～２Ｈ、ＵＶカット効果もなしとのことでした。価格面ではＥＰは6,500円／㎡で、シリコンコートが4,500円／㎡だそうです（定価比較）。
上記数字等を見ると、価格は高いですが、ＥＰの方が良いのかなと悩んでいます。
コーティングについて詳しい方いましたら、上記性能の差や優劣を教えていただきたいです。
また同じように悩んでおられる方はいないでしょうか？

ラクダの表札、高い上にデザインもイマイチなのでうちは他所で調達しようと思ってます。
コーナンでも2割安くらいでもっとオシャレなの売ってますし。

フローリングコーティングは度々話題になっていますが
耐久年数30年と言う話は実際に30年間の実績があるのでしょうか？

昔のフローリングと違って今のフローリングは最初から傷や汚れに強く加工
されてあるようなのでコーティングしなくても10年20年そう痛まずに
暮らせると思います

実際最初はオプションなどでコーティングを検討しますと言う話は聞くのですが
最終的にコーティングしましたと言う話はあまり聞きません

また地下貼りでフローリングを貼っていると隙間にコート材が入り込んで
音なりの原因になる事があると言う話も聞きました
その時の保障をフローリングの施工会社がするかコーティングを依頼した会社で
持つかで問題になる事もあるようです
仕上がり具合もコート材によって変わってくるようなので見本でよく確認してから
してもらったほうが良いと思います

No190 匿名さんへ
回答ありがとうございました。
ＥＰＣＯＡＴの３０年という表示はもちろん３０年前あった製品ではなく、新しい技術だということで、様々な耐傷性の試験等（日本塗装検査協会）から算出したものらしいです。まぁ、どんな製品もそういう試験結果をもとに売り文句を記載していると思いますが。

コーティングしなくても１０年～２０年はそう痛まず使える・・・というのは何か実績や根拠があってのことなのでしょうか？教えていただけたら助かります。　素人考えで１０年以上コーティングも無しであまり痛まないというのは考えにくいので。（車のワックスとかから考えても施工の有無で全然違いますし）

また周りの方は結局施工しないとおっしゃってますが、私の周りは逆に新築した方は１０人中７人が施工されてました。

音鳴りの件は以前のレスでのコメントお見受けしましたし、シリコンコートにするにしてもＥＰＣＯＡＴにするにしても保障や対応はどうなるのかしっかり確認しようと思います。

コーティングしなくても10年20年痛まず使える実績と根拠は
知人宅の床です

知人宅は近しい人が床の施工会社にお勤めなので
その方に当時一番傷が付きにくい加工の床を貼ってもらったそうです

貼った後も特別なワックスを使っているわけじゃなく
最初は某有名モップ会社のワックス付きモップで月一回ワックスをしていたそうですが
最近はシートワックスやスチーム掃除機でお手入れしているそうですが
傷も無くとても綺麗です
もう15年ほど経つそうです

その当時から15年も経っているのですからそれより良い品物が
出ていると思うので15年前のフローリングがその状態なので
コーティングしなくても十分使えると思いますよ
（スチーム掃除機はフローリングにしょっちゅう使う事はよくないようです・・・）

完売御礼でましたね。
竣工前に完売とは最近では珍しいんじゃないですかね。
これで来週の入居説明会は全世帯揃い踏みですね～。
では入居説明会でお会いしましょう！

モデルルームでフローリングのコーティング有部分と無部分を見てきましたが、コーティング有無で滑り具合が全く異なっていましたが、市販のワックス等をコーナンなどで買ってきても滑りにくくなるものなのでしょうか？
みなさんはどうされますか？

新築から子供二人育てて10年以上になりますが、床はハゲ、シミ、傷だらけですけどねぇ。最も不精なのでまめにワックスをかけてなかったせいもあるのですが。。
コーティングが10年、20年メンテナンスフリーなら今度新築に引っ越したなら迷わずお願いすると思います。まぁお値段にもよると思いますが、面倒なワックスの手間と今の床の惨状を考えるとえいやで投資してみるのもアリかなと。実際のところこまめなワックス掛けなんて余程のキレイ好きでない限りそうそう続けられないと思います。

196ですが契約者ではありません。ここは売れ行き良くて4LDKを検討してるうちに買い逃しちゃいましたorz
２期目に期待してます！

フローリングはその素材によっても全然傷の持ちは違います
傷が付きにくい加工のしてある物とそうで無いものとでは全然違ってきます
傷に強い加工をしたフローリングは子供が少々おもちゃをぶつけても
天板が剥がれるような事はありませんが、そうでない物ではすぐに剥がれてしまって
中の板が剥き出し状態になります

今時の品物はそんなフローリングは無いといっても過言ではないぐらい
高い品物でなくても質はよくなって来ています
コーティングした方が良いか無くても大丈夫な素材であるかを
素材が分かれば実際メーカーさんに問い合わせて聞いてみても良いですね

このﾌﾟﾘﾏｶﾞｰﾃﾞﾝのフローリングの素材はなんなんでしょう？
カタログの最終ページを見ても「フローリング貼」としか書いていないので・・・。
どなたか知っている方がいたら教えてください。
回答がなければ日曜日に担当に聞こうと思います。