だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。
物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2010-05-27 12:41:34
万博記念公園まで来るとつくばといえど名ばかりの様な気がするが。。
せめてつくば駅か研究学園駅までだろう。
ぎりぎりでつくばだと思う。
それじゃ、比較に成らないんでは。
予算があればパークハウス。予算不足ならガレリア。にしかならなくないですか。基本的な仕様や細かな部分も違う。
ソフトクローズが付いていないキッチンとかコスト下げるためとは言え今売っている沿線で類を見ないよね。お風呂のサーモとかもそう。
高ければ仕様が良いのは当然ですよね。
将来を見据えたときどうなるかは何とも言えないのではないのかな。予定通り小中学校ができるならガリレアのほうが断然近くて良いと思う。あとは好みの問題ですね。
研究学園駅の周辺はすでに満杯になってきているようですね。ビジネスホテルが二つできるけど、にぎやかになって良しとする人もいればそうは思わない人もいるわけです。パークハウスの立地はけして良いとは思わないですね。
思いは人それぞれですから聞き流すことです。
以前検討したことのある同駅の某マンション、自走式じゃないから諦めたけど、ソフトクローズもディスポーザもスロップシンクも床暖房もあって逆梁ハイサッシュだった。
デベが逝ってしまったとは言え完売したのわかる気がする。
>万博記念公園まで来るとつくばといえど名ばかりの様な気がするが。
地元の方の発想なのでしょうね。
東京方面から検討してくると、逆につくば駅に近づくにしたがって遠くなりますから印象は逆でした。
つくば駅は快速が止まりますが駅の近くに物件がなかったですしね。
1つ手前の市、人によってはもう一つ手前の市と比較したときに、
基礎自治体としての「つくば市」であることが重要なのであって、
地理的な、つくば駅の周辺(センター地区？)には特に意味も興味もありませんしね。
>予算があればパークハウス。予算不足ならガレリア
そんな単純なことでもないと思います。
うちも両方かなり見たし、戸建も考えたけど予算で決めたわけもないですし（もちろん要素の一つではありましたが）。
それに実際の最終見積では意外と金額に差はありませんよ。
もっと予算があればパークにしたかったなぁ~的な思いは全くないです。
>>67さん
ソフトクローズやディスポーザやスロップシンクも魅力だけど自走式には勝てない。
両方あれば一番なんだけど。
あと、あのマンションはガレリアヴェールと比べると広い部屋がなかった。
完売したのはあれだけ価格を落としたからだろう。
設備、仕様は気に入ったけど駐車場がなぁ…という人も価格引き下げがいいきっかけになったのでは。
ソーラーパネルの技術革新は将来１㎡で一家の電気がまかなえるまで進むといわれています。そうなるとバルコニーを利用してパネルを設置することもＯＫなわけで、マンションでの電気の自給自足も夢ではない。
ガス仕様マンションではそれが難しい。
それだったらガレリアの高層のほうがいいなあ。
現実逃避に見えるなぁー
つくば市に住むと何かあるの？
つくば市とつくばみらい市との違いって、なに？？
どっちがお金がある市なの？つくば市役所は綺麗だけど・・。
住民サービスがいいのかな？
つくば市もつくばみらい市も同じじゃ。
ガレリアを買った人は、パークハウスと何を比較してガレリアに成ったんでしょうか？
「一応、つくば市だから」「何も無い静けさ」「外装のデザイン」「将来近所に学校が出来る」「敷地が広い」「高層が買える」建物自体のこう言う部分とか機能性とかは無いのでしょうか。
建物自体は、免振でなくても１５階くらいでは気にならなかった。２５階ともなるとまた違うのでしょうが。免振は入居者より建主にメリットがあるのかも。
スラブ厚とか戸境壁厚とかの違いは気にするほどのことではない。騒音についても２重床と直張りの違いはあるが、使用するフローリング材でカバー出来る。
そうですね、何もない静けさ！が決め手でしょう。
研究学園駅界隈の利便性は確かに魅力ですね。でも猥雑な感じが嫌い。なにもない万博記念公園周辺は静かで好ましかった。こじんまりとしているところが住宅街って感じで。スーパー等ちょっとした店は出来てもゴチャゴチャした猥雑な街になることはこれからもないと思えた。
万博記念公園駅の評価は人それぞれで、好みも人それぞれです。気に入った人だけが買う。そして、ここ最高！！と思えればなにも言うこと無し。
今日ダイレクトメールが届きました。それによれば残り１２０余。７割が供給済でした。
今年中には９割が売れるでしょうか。新しいマンションが建たないので供給がない現状を考えると、妥当な数字と考えますが…。
私が考えるガレリアヴェールの魅力は、
一番は駅近。通勤で電車は利用していないが、自宅から５分あれば余裕を持って電車に乗れるため便利。
次に、どこかで聞いたようなフレーズだが、居住面積の広さと価格。またマンションの敷地も広く、休日はのんびりと過ごせ、共有スペースの充実している。
最後に将来の発展性。新都市中央通りの完成と国道３５４バイパスがつながれば交通量が増え、なにかしら商業施設が出店すると考えている。また、幹線通り沿いに誘致施設、奥まった場所に宅地があり、計画的な街づくりが気に入った。
おそらくリーマンショックがなく、計画的に開発が進んでいれば書かれているような閑静＆最低限のセンスある商業施設 という街が出来ていたのでしょう。
本当にタイミングが悪かったんだと思います。
もはや理想の形への開発は困難でしょうが、夢と希望で万博を先物買いした人達のために、スーパー位はなんとかすべきだと思います。
まだ117戸残ってるみたい。パンフレット来た。
万博の住民は、発展してほしい人が半分と、今のまま何もなくて良いと
いう人が半分だと思うが、将来的にどうなってもうまくまとまるのか？
開発地域なので、住民の声がどうであれ、県がまとめるでしょう。
ただ、場外馬券売場の建設案は住民運動で廃止か延期？かになってるようですので、住民の声を全く無視はないでしょうが…。
研究学園程の商業施設は反対ですが、生活に必要なスーパー、コンビニ（ATM付き）、子供の習い事等は近くに欲しいな～とは思いますね。
へぇ~。この1年で200強売れた計算だ。
ちょっと予想外。
万博のくせに。
ガリレアかパークがいいなと検討中なのですが
気持ちはガリレアの高層階に向いています。
価格表を見ると、値下がってきた物件もあるようですが
現在新規販売の第六期販売物件は何時頃に値下がるでしょうか？
ここ最近の価格表しか見ていなくて、これまでどれぐらいの時間をかけて
値下がってきたのかが知りたいです。
誰か知っていたら教えて下さい。
ガリレアの回りは空いていますが、近くに高層マンションや高層ビルが建つことはありえるでしょうか？
中間の７階ぐらいに住むと、回りに何か建ったときに日陰になったり
景観が悪くなったりしないかが心配です。
ガリレアの周りが、低層しか建てられない土地だといいのですが。。。
誰かこちらも知っている方がいたら、教えて下さい。
>現在新規販売の第六期販売物件は何時頃に値下がるでしょうか？
私は逆に最近の価格を知りません。
お手元の価格表の内容を教えて頂ければある程度答えられるかもしれません。
といっても170以上部屋はあるので困りますよね。適当にどこか決めましょうか。
ではA棟の中層階で100平米の価格を教えてください。
今の空き状況わからないので中層階と指定しましたけど回答頂く際は具体的な階数をお願いします。
10階前後がいいですかね。
>ガリレアの回りは空いていますが、近くに高層マンションや高層ビルが建つことはありえるでしょうか？
可能性はゼロじゃないけど「高層」とつく建物はまずないんでは。
10階建てくらいのマンションが建つらしいけど、歩道含めて道幅もあるし真冬の一時期の夕方に下層階が陰る程度みたい。
南側は商業地域のはずだから高い建物立つよ。容積率まではしらないけどね。
ただ、南側はかなり広い道路だし日影規制があるから高層階は大丈夫。
下のほうはちょっと問題あるかもね。
あ、商業地域は80/400だって。
書き間違えた。
400/80です。
それとガリレアじゃなくてガレリアね。
日当たりには関係ないけど
北側は大きく駐車場スペースがあるし、その先近辺は用地的に低層住宅しか建たないので、ガレリアから見晴らしが悪くなることはまずないでしょうね。
私が引っ越してきた４年前にはガレリアもミレニオもなかったが、賃貸はさすがに駅近なので埋まっていた。でも、スーパーもない、万博公園も近くないこの状況で分譲は売れないだろうと正直思った。そしたら意外にもアデニウムがあっさり完売して、ガレリアもなんとなく埋まってきている。まあ値下げもしているのだろうけど。自分は車生活なのでスーパーあるならあったほうが良いな、程度だけど、同じ感覚の人もけっこういるのかな？
ガレリアでした；
手元のパンフの値段ですが、Ａ棟の１０階で３ＬＤＫ（85.01）２９６０万円になっています。
このマンションは、上階の物音とか気になりそうでしょうか？
最上階、もしくは角部屋の方が騒音が減りますか？
後半年で売れ残りの部屋が中古マンションに
なるから、なにがなんでも今年中に売り切らないとね。
エレベータの話がありましたが、確かに多いとは言えません。
参考までにプランブックから資料を抜粋しました。
ただ、A～Dまで廊下で移動できるのでさほど不便は感じてません。
また、その分管理費や修繕費は抑えられるはずです。
ＢＣＤのエレベーターが、Ｃ棟辺りにまとまって３台とかなら効率も上がると思いますが１棟１台だと自分の住んでいる棟のエレベーターが直ぐ来ない状態で他棟が直ぐ来る状態だとしても、それを確認する術もなく確認しに行くのも労力の無駄です。横方向の移動ができるかどうかは上下移動に余り寄与しないと思います。
確かに管理費や修繕費は抑えられると思います。使い勝手と月数百円レベルの費用をどう考えるかですね。
それと、貰う資料からだけでは読み取れませんが、エレベーターのオプションがどうなっているかも気にした方が良いかもしれません。確か東芝エレベーターだったと思いましたが、ホームページで見ると停電時自動着床とかオプションなので無くても問題無くそれが仕様と言う事に成ります。これが、無いと運悪く停電して閉じ込められるとメンテ会社待ちなんて言う事に成ったりします。
近隣の分譲マンションでは、まず見ないキッチンのソフトクローズをケチるぐらいですから、付いてないことも考えられます。
>>101さん
Ａ棟の角部屋の場合、隣の音は気にならなくてもＴＸの音が気になるかもしれないので、確認した方がいいと思います。
個人的には、ＴＸの音は大してうるさくないと思っていますが、こればかりは個人差が大きいので。
こちらの物件は、窓とかに防犯センサーが付いていますが外出時の防犯セットは室内のインターホンでセットしてから一定時間内に出なくては成らないタイプですか、それとも、玄関の鍵に連動してセットできるタイプですか？
よく見たらバルコニーじゃなくてルーフバルコニーでした。１階とＥ棟の一部にしか無いと言う事ですね。
住戸の防犯設備も節約しているんですね。パークハウスは、開閉窓と玄関に全戸付いていて鍵連動で機械警備に繋がっていました。ここは、同じ管理費で警備保障の恩恵にあずかれる所とそうでない所があると言う事ですね。
>>109さん
ルーフバルコニーは、Ｄ棟の間違いでした。
管理費については、持分で決まりますから面積が違えば支払い金額が違うのは当然なのですがそう言う意味ではないです。負担割合が、同じと言う意味です。面積分の警備サービスを受けられるかどうかです。
１階と言うのは分かるのですが、ルーフバルコニーのある住戸が対象と言う事はそこまで入られるかも知れないと言う考えがあるわけです。ルーフバルコニーまで来るような相手なら横移動は簡単ですからバルコニー側位は欲しかったですね。マンションのオートロックの中に入るのは、それ程難しいことではないので住戸をガードするのは大事かなと。
それは言えてる。
セキュリティは弱そうだ。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
