ガレリアヴェール４　COOL BUT BEAUTY

両方見てきました。ダラダラと書いてみます。
どこと書いてないところは、ここの事です。

共用部分

エレベーターが、Ａ棟を除いて１台しかない。これは、戸当りの台数的にはパークハウスと大きな差が無い様に見えるが２台若しくは３台あるパークハウスと比べて効率面で劣る。

エレベーターが、小さい。１３人乗り１台と９人乗り４台の計５台。対するパークは、駐車場ですら１１人乗り(２台)、１３人乗り５台と１７人乗り４台の１１台。何故か、１１階以上または３１ｍを超えているのに非常用エレベーター(最低１７人乗り)が無い(理由を聞くの忘れた)。

出入りするドアの仕様やその数の違い。例えば建物周りの自動ドアや電気錠等の配置、数の違い。駐車場側から入るのには鍵を差し込んで扉を開けなければ成らない。図面上で数えても自動ドアで倍違う。自分が使う動線を考えて検討したほうが良い。

車椅子等の場合意外なところに段差が合って慣れないと危ない。回り込むスロープは付いているので通れないわけではないが一見真っ直ぐ行けそうで２段ほど落ちている所がＡ棟ホールエントランスに有る。

エントランスなどの仕上げは、石の類は貼ってない。でも気分の問題。

駐車場に傘をささないと濡れずに行けない。パークハウスもさくらは機械式なので同様だが、けやきは傘が無くても移動できる。

駐車場の１階は、４トン(上階は２トン)で全部２トン(機械式は２．３トン)のパークハウスよりは良い。大型の外車もとめることが出来るスペースがある。駐車場のラインがただの四角なので下手糞や無頓着の隣だと泣くかも。駐車場にエレベーターが無い。駐車場出入りを制限する装置(チェーンやバー、シャッターとか)が無い。

雨の日には、駐車場同様傘をささないとゴミ捨てに行けない。これは、晴れるまで溜めておくと考えるかどうか。

外廊下の手すりが、格子。パークハウスはパンチングメタル。

緑地帯が、多い。でも、周囲が緑地帯みたいなものだし剪定費用がかかりそう。

敷地が広い。将来フットサルコートを潰してマンション建てられそうな位。


専有部分(一部共用部分)

外廊下の面格子が、スリットだから夜間窓を開けてと言うのは難しい。パークハウスは、２段ルーバー上部を開けて視界は遮るとかできる。しかも、パークハウスは花台などが有って多少通路と離れるが、ここは殆どの住戸は外壁(窓の前)のまん前が通路。独立性やプライバシーの確保で劣るがカーテンで何とかする以外面格子は勝手に変えられない。

ドアも外壁と面一なのでパルシステムを利用する場合も返却するボックスの置き場が外廊下しかない。

玄関ドアの取っ手がチープ。

カーテンボックスの作りが、外廊下側は露出のボックス。見た目だけの問題。

キッチンの引き出しが、開け閉めの都度ゴロゴロ。全ての扉と引き出しにソフトクローズが無い。これは、リフォームで対応可能。

食器棚等を置くスペースは、パークハウス(1600以上取れるプランが少ない)のプランより広い。好みの棚や作り付けの夢は広がる。

換気扇連動レジスターが、無い。壁に穴は開けられないので増設不可。２４時間換気の一部が換気扇に成っている。

各部屋のレジスターが、閉か開の選択しか出来ない。パークハウスは、３段階。

収納が、多い。棚の高さ位置をパークハウスに比べ細かく設定できる金物を使っている。

マルチメディアコンセントなのにＬＡＮ端子がどこにも無い。パークハウスは全室装備。ネットは、電話回線利用のＶＤＳＬ。パークはＦＴＴＨ。無線ＬＡＮやＰＬＣを使えば良いと考えるなら問題無し。

お風呂の混合栓にサーモが付いていない。使用中にキッチンでお湯を使ったりすると変化が出るかも。それ以前に温度調整するのは面倒。

バルコニーから下を見ると他所のバルコニーが結構良く見える。

リビング側のバルコニーの手すりが、コンクリートか透明な板かで眺望に差が出る。と言っても完売したＤ棟以外は目の前に他所のマンションが鎮座してちょっと。眺望については、パークハウスの弐番館も同様だし壱番館も将来は？透明の手すりだと下からの視線が？

室内とバルコニーの境目の段差。掃除機を使うのだから掃除への影響は無いかもしれないが、ちょっとうっとおしいかもしれない。

床は、感触に慣れが必要。ミシミシと鳴ったけどそう言うのはモデルルームなら気をつけよう。

トイレの照明スイッチが、中に付いているので電気の消し忘れが起きそう。

管理費や積立金は、管理委託契約書や重説を見比べれると人件費の違い設備の数の差が大きいそう。管理費には、リュクスクラブの費用も考慮して考えたほうがよいかも知れない。


周辺環境

スーパーの類が無いので車での買出しと成る。渋滞は、考えられないがつくば中心方向に向かうなら時間的には遠い分とイーアスの前がちょっと混む分をどう考えるかがポイント。出入りするルートはいくつかある。さくらは1つだけだけど。

駅までの距離は、パークハウスより近いがエレベーターの効率や横に長いのでその差は僅かと言う感じ。電車通勤する人が少なかったり車通勤なら関係無し。

学校関係は、五十歩百歩。

ザッとこんな所です。


感想としては、予算に多少余裕があって低層でよければパークハウスのモデルルームを更に値切り倒す。予算的問題ならこちらと言う感じです。