だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。
物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2010-05-27 12:41:34
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 410戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年02月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]東京建物不動産販売株式会社 |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
|
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たしかその件は、ここか住民板かのどちらかでも議題になってました。
読み返すの面倒なので確認しませんけど。
駐車場側のドアを他のエントランスと同じような自動にしようみたいな。
お風呂とトイレに窓がないのは、私も、最初に気になりました。
でも実際に住んでみると２４時間換気なので、乾燥やカビに関しては全く心配なかったですよ。
まぁ、窓からの景色等を期待されてあるなら別ですが。
BBQは、よくされてますね。
私達もやろうとマンションでお友達になったママ達と計画中です。
維持費ですが、私は、広めの部屋ですが、まぁ、普通のマンションの管理費ではないでしょうか？
何年後かに維持費が上がるのも、どこのマンションも同じですし。
ワンルームのマンションやアウトレットのマンション等と比較したら、そりゃ高いでしょうが、ファミリーマンションだったら、こんなもんだと思いますよ。
北側、駐車場のエントランスのオートロックは、今 総会で議題に登ってます。
かなり住民の皆さんが切望してあるのがわかったので、必ず実行されると思いますよ。
皆さんのご協力次第では。
>北側、駐車場のエントランスのオートロックは、今 総会で議題に登ってます。
営業さんは何も言ってませんでしたが、これから議論する段階なんですかね。
これによって修繕積み立て金とかに影響でるんでしょうか？微々たるものでしょうからいいですけど。
私は車を頻繁に使うからかなり重要。契約のポイントの一つです。
鍵を翳さなくてもポケットに入っていれば開錠されるようなのが理想。
でも鍵そのものを変える必要が出てくるだろうから、メインエントランスと同じようなのでも仕方ないですね。
どっちにしても今よりは数100倍マシになるでしょう。
だって今のままだと、荷物を一旦置いてポケットから鍵を出して開錠して、閉まらないように重いドアを抑えつつ荷物を持って中に入るって感じになるでしょうからね。
BBQシーズン真っ只中だからね。
まぁ、でもBBQは住民さんがやってるんだから、検討板としてはあまり有用な情報でもない。
入居したらBBQできる！ってのはプラスかもしれないけど。
それよりも、引越しを頻繁にしてるって情報の方が気になる。
駅側から見るとかなりの部屋入居してるようだし、本当の残りは、何戸なんだろう。
それにしてもブランズなくなったらレス増えたな。
ブランズの予算でここ検討するとちょっと厳しいと思うし、ブランズ検討者はセンチュに流れるかと思ったがこっちに流れてきたんだな。まぁ、センチュはもう残り少ないのと検討版が住民版もどきになってるのもあるだろうが。
パークスレは相変わらずだし。
表示価格だけならブランズはすでに３割引きだからガレリアのほうが高いけどね。
そこからの値引きが全然違うから同じ広さならブランズの方が全然高いよ。
ブランズからセンチュに流れるのはほとんどいないはず。落差ありすぎ。
うち、パークとガレとセンとブラ全部行ったけど同じ広さならブランズの方が安かったよ。
セン<ブラ<ガレ<パークの順かな。
厳密にいうと全部完全に同じ広さで見積もったわけじゃないけどね。
やっぱり、ブランズの完売とセンチュリーが残り少ないのは影響してるね。
以前はこんなにレスつかなかったし、煽りも少なかった。
レスが増えると自然に煽りもやってくるんだね。虫みたい。
誰もハエ叩きせずに完全スルーなのが素敵。
「現状の管理費・修繕積立金あわせて3万円弱です。11年目から修繕積立金が2倍になります。」と聞いて、部分しか読まないから「え、じゃ6万にもなるの！？」って言っているみたいな。
スルーしすぎて、そんな書き込みみた覚えがないので見返したけど“６万”って書き込み５個あった。
全部同じ人っぽいね。全く相手にされてないのになんで繰り返すんだろう。まさか本気で思ってるのかなぁ。常識で考えれば分かると思うんだけど。
駐車場代は、各自支払う訳だけど
管理組合の収入だから、何等かの
形で区分所有者に還元されるはず。
ここは、どう言う形で集めた駐車
場代を使っているのでしょうか。
管理費に充当して使い切り？
右から左へ積立？
ここのマンションで管理費が高いと言っている奴は、
マンション生活をあきらめた方がいいよ。
戸建だって維持費は発生します。
背伸びせず、安アパートで一生を終えた方が幸せかも。。。
593
本当の管理費が、いくらなのか知ることは重要ですよ。
駐車場代が、管理費で使い切ってしまうのと積立金に回るだけのゆとりがあるのとでは大きく違う。
もし、管理費に充当して積立金に回せないとするなら、本当の管理費は管理費総額+駐車場収入と言う
ことだからね。駐車場収入が、減ると将来赤字って事もある。
実際は、どうなのでしょう。住民なら知っているはずだけどスルーすると言う事は管理費で使い切っ
ている可能性が高いと思える。
599
見掛けを安く見せる為に管理費+駐車場代
で予算を組んでいたりしないだろうね、と
言うこと。
リュクスクラブって何処かの会社が運営し
ているんでしょ。フィットネスクラブの会
費みたいなものでしょ。
前提が間違ってます。
そもそも運営を委託しているわけではありません。
リュクスクラブは住民で構成される自治会です。
初年度は暫定的に管理組合の理事がそのまま自治会の役員も兼任しています。
本来は管理組合とは別メンバーで構成される自治会であり、その名称がリュクスクラブとなります。
そう、活動の主体はあくまで住民から選出される役員。
アスクにはそのサポートを依頼するが、会費がそのまま全額アスクへの依頼料ってわけではない。
もともとアスクにはフロント業務を委託しているから、その延長でリュクスクラブでの活動（クリスマス会とか）があるときにはフォロー（ツリー用意したり、飲食物を準備したり）をしてもらう感じ。
まだ出てないですね、1会員あたり1000円程度ですし。
イベントはホント豪華で楽しいですよ～！
でも当然予算全部をイベントに充てませんから勘違いしないでくださいね。
各クラブの講師呼んだり、場所借りたりにも使うし、アスクにも支払うし、特に予算が潤沢とは思いません。
>各クラブの講師呼んだり、場所借りたりにも使うし
揚げ足とって申し訳ないが、これをイベント経費と言わずなんと言うのだろうか。
自治会と言う事は、加入は任意なのでしょうか？
じゃないと、将来飽きてきた時に問題が出そうですね。
593です。
では、そんなに重要だと思われていることを 何故、匿名掲示板で聞かれるのですか？
リュクスクラブにしろ、そんなに知りたければ 実際に モデルルームに足を運んでご自身で、正しい情報を取りに行かれたら良いのでは？
私は、正直 重要だとは思ってませんから、重要だと思う箇所は、各家庭で違うと思います。
私が、重要だったのは…
駅近、広さ、戸建てにはないリュクスクラブ等のコミュニケーションツール、子供達の将来的な選択肢の広さ 等が重要でした。
それにつきましては営業さんに食い下がって伺いました。
それで納得したから購入したのです。
家の購入は、どこか妥協が必要とおもってたのですが、このマンションに関しては何ひとつ妥協しないで済みましたね。
我が家の話です。
重要だから、こんなとこじゃなくてちゃんとギャラリーで聞いたら？ってことだと思うよ。
ここで軽く聞くならざっくり総額とかだけでいいはずなのに
あんまり細かいこと聞くから、だったら正確で確実な営業さんに聞いてって言われてんでしょ。
↑
言ってることおかしいですよ、ちゃんと読んでちゃんと理解しましょう。
>言っている本人は、重要な事では無いと言う認識ですから、
↓重要な事はひとそれぞれ違うってことが書かれてます。
>重要だと思う箇所は、各家庭で違うと思います。
>営業に聞けと言うのも変な話で、聞いてはいけない事だったのかと思った
↓はっきり、聞いて来いと書かれています。
>実際に モデルルームに足を運んでご自身で、正しい情報を取りに行かれたら良いのでは？
そんなことで失せる購入意欲ならもともと大したものではなかったのでしょう。
人間、解釈を一致させることは想像以上に難しいですよ、そんな当たり前の前提に立てないのであれば、ここに限らず集合住宅自体にもなじめませんね。ここの物件に限った話ではありません。もっと言えば、学校や会社などの集団生活自体にもなじめないでしょうね。
それ以前にこんな掲示板に左右される浅はかな考えで住まいを検討されるのはお止しになったほうが宜しいですよ。
また、購入を止めるのは自由ですが、それを検討掲示板で宣言することに何の意味があるのでしょうか？
他の検討者に影響を与えたいとでも思っているのであれば、卑しくまったく無意味なことです。ネタにマジレスしてみました。
私も、購入前にこちらの掲示板や比較検討している他のマンションの掲示板も拝見させて頂きました。
その中で、私が気になる部分や掲示板の中で解決してない問題等は モデルルームに足を運ぶ度に営業さんに問いかけたものです。
その時 明らかに販売側に立ったら マイナスな要因も 容赦なく伺いました。
高い買い物ですから少しでも不安がある内は 契約したくなかったのでね。
その時の担当の方はとても誠実に回答して下さいました。
マイナス要因もきちんと次回に資料を揃えて事実を説明して下さいました。
そういう誠実な対応も私は、安心出来ましたよ。
多少の問題は、「住めば都」になるだろうと。
だから、ご自身で不安な事を 担当の方にぶつけて 納得されたら購入されたら良いし、それでも納得出来ないならその時点で 辞められたら良いと私は、思います。
こんなに快適なマンションなのに、誰が書いてるか分からないような匿名掲示板だけで 決めるなんてホントに勿体無いです。
いまパークでかきこみした傍観者です。６１９に対する６２０、６２７のレスは同一人物と思いますが的確な内容ですね。
でも、所詮、匿名掲示板です、が、されどです。
ガリレアは敷地が６千坪と広く、平均１００ｍ2の広さ、ゆったりしているのがいい。おおらかな気持ちになれる？
そうだね、住めば都だ。
買ってしまったらそう思うしかないもんな。
ほれた旦那、嫁が私にとってはいちばん！とあきらめるしかないか？
補足です。
「あきらめる」とは良いことばですよ。
明らかに極（究）めるとの意ですから。
この物件が自分にとって、いちばんなのだ！とさんざん検討し問題を明らかにして、きわめた結果、買ったのだから、あきらめられるのですね。
買うか買わないかは、あきらめてから決断しましょう。もちろん掲示板もあきらめるためのToolに成り得るのは当然です。
皆さん当然そうしてるでしょうが。
傍観者といいながら、なんでそんなにガレリアをアピールするの？パーク板にまで行ってさ。
敷地の広さとかゆったりさとか、パークにないことばかり書いて３割引きって嘘まで書いて客集めか？
「あきらめる」とマイナスなこと書いているように装って、我慢できずにすぐにフォロー？
ガレリア贔屓なのバレバレ。
まあまあ、よほどガレリアベールがすきなのではないですか。悪気はないと思いますよ。
それとも営業さんなのかもしれないけど言ってることすごくわかります。
>ガリレアは敷地が６千坪と広く、平均１００ｍ2の広さ、ゆったりしているのがいい。おおらかな気持ちになれる？
せっかく茨城にマンション買うんだから広々してるのは私も大事だと思います。
筑波でマンションていうとみんなすごく広いんだと思ってましたがそうでもないんですよね、機械式駐車場のところも多いですし。アミ
はっきりいってここも筑波では一番広さはマシと思いますが物足りないです。もっともっと広くしてほしかったです。
＞この物件が自分にとって、いちばんなのだ！とさんざん検討し問題を明らかにして、きわめた結果、買ったのだから、あきらめられるのですね。
あきらめるっていい言葉だったんですね。とことんまでやり抜いた上で、ある種の境地に達する･･･すごいことです。
そこまで検討しきる自身がありませんが、どこの物件に決めるにしても”あきらめる”ところまでがんばります。
まぁ、値引の真偽は販売センターで確認すればいい話、いつまでもアピールしてる人本当しつこいよ。そんなに宣伝しなくても、興味ある人は行くから大丈夫。でもそんなアピールの甲斐もあってか（ないか）、かなり入居者増えましたね。明りの数がすごい増えてる。うちは値下げの恩恵であっという間に売り切れたけどガレリアさんにも頑張ってもらって万博を盛り上げてほしいね。
なんで、周辺住民て名乗って、万博を盛り上げてとも書いてるのにセン住民にされるんだろ？
それに明りが増えてきたねって見た感想を書いてるのに。
センチュリーとかあんな僻地からガレリアの明り見えるわけないでしょうに。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |