だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。
物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2010-05-27 12:41:34
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 410戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年02月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]東京建物不動産販売株式会社 |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
|
|
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なりすましを辞めて頂けないようですので３４３での書き込みの削減依頼をだします。自分はガレリアの住人です。一年前のことですが真実に偽りはありません。細かく説明したり誰かと真偽について対峙するつもりも御座いません。ただ偽られて真実が曲げられることだけはやめて下さい。
住民と営業たちによる値引き絶対防衛ラインが434によってほころんでしまったわけだ。
第3新ガレリア市は値引き乞食使徒たちに侵食されていくだろう。
大丈夫、人類完売計画でみんな一つになれるから。
「キモチワルイ」
分かりました、では最後にお答えします。値引きに対してのやり取りをずっと読んでいましたが真実であろうことを仰っておられる方がたまに居られるのにその方の意見も普通に非難され、そのやり取りの中の一部としてもみ消されていくのが同じ真実を知っている人間としてなんとも云えない気持ちとなりこの様な言う形をとらせて頂きました。この様な場でしたので発言させて頂きました。値引きの幅は様々であると思いますし定価での購入をされている方も多数居られると思います。今回は私の事例ですので固定とは発言しておりません。ですので特定出来ない以上資産価値にはさほど影響がないと考え書き込みさせて頂きました。確約書への違反等については部屋番号、階数、購入価格他確定出来る情報を載せておりませんので確約外と判断致しました。以上です。
↑
よくわからないけど434さんが、現実を話しますって書き出しだからってだけで、みんな信じるんならこんなに長引いてないよこの話。
話がいろいろと破たんしてるしね。6月は決算だから500万引いてもらったってのから始まって、金額はみるみる上がっていくし、大幅値引きを語ってる人はそんだけ値引いておいて、周辺になにもないからやめた、とかはじめからわかってる理由で購入せずじまい。6月にギャラリー行ったって人が何人も値引きはなかった、騙されたって言ってたり。6月は決算だからって話だったのにカギ渡しベースだから5月が安かったとか、しまいには434さんは１年前の話だと言い出してる。交渉の仕方を教えてくれってレスには、ここは交渉しなくても引いてくれるから必要ないって言う人もいた、なのに434さんは交渉次第だという、しかも営業次第だと。
結局、ギャラリー行ってハンコ押すまではなにもわからないってことだね。
４５８さん
認識が甘すぎますよ。資産価値がなんなのかをわかっていないようにお見受けします。
また、定価で購入した住民の心情的な部分は一切考慮されなかったのでしょうか？
逆に売主側に対しても、定価住民からの申し立てや、横浜のような値引き裁判のリスクを考慮できないのでしょうか。
それら二者への配慮を顧みず、全く関わりなく、相手が誰なのかもわからない掲示板への書き込みを優先させるのは、どういう了見でしょう。
確約書があったようですが、通常、値引きの口止め確約書は値引きがあったことそのものの口外をしないこと、とはっきり書かれているはず。金額や具体的な部屋がわからなければいいなどというものではないはずです。それともこのマンションのものはそうなのでしょうか？値引きの事実は口外しても良いが、部屋番号と金額は口外しないこと、と記載されているのでしょうか。
申し訳御座いません。現状の真実という形ではないかもしれません。当方が購入した経緯でしか知り得ませんので。ですが意見の食い違いは仕方がないのではないでしょうか。それぞれが別の担当営業ですし欲する部屋も違うのですから。勿論時期でも変わるでしょう。
自分の担当営業の方は何度も上司に掛け合って頂き、その度値引きをして頂きました。それはこちらのボーダーとあちらのボーダーの差を縮めた結果であり、あわよくば安くして欲しいという気持ちからではなくそのラインでなければ買わないという意志が当方側で固まっていたためそれを理解して頂いたための結果であると思います。ですので他の営業の方でしたら購入していなかったかもしれません。以上が交渉次第、営業次第、自分次第と書いた理由です。
なんか値引きに対する反論はみんな459みたいな感じだよね。
なんか少し無理のある反論をしてあとはそれに同意するような書き込みまたは部分的な揚げ足とりを複数あげてうやむやにする。
やっぱり住民による値引き攪乱部隊があるんだろうね。
値引き論者にもデマ言ってるのがまじってるんだろうから全部のつじつまが合うわけないね。
もしかしてそのデマも攪乱部隊だったりして（笑）
充分あり得る話でしょ。
まあ証拠はないけどね。
いずれにしても、今時の新築マンションが値引きなしで売れるわけがない。
ましてや万博はロケーション的に大きなマイナス(スーパー等の商業施設がない)を抱えた物件です。
当然「あり」でしょう。
４６２にはそこよりも↓に対するの考え方を聞きたい。
>定価で購入した住民の心情的な部分は一切考慮されなかったのでしょうか？
>逆に売主側に対しても、定価住民からの申し立てや、横浜のような値引き裁判のリスクを考慮できないのでしょうか。
>それら二者への配慮を顧みず、全く関わりなく、相手が誰なのかもわからない掲示板への書き込みを優先させるのは、どういう了見でしょう。
>だいたい混乱するのは検討者なわけだし、検討者はマンションギャラリー行けばいいだけだし実害ないでしょ。
ここで500万値引きの情報を見てギャラリーに行った。4回も。で、かなり交渉した。でもそんな値引きはなかった。休日が無意味に4日もつぶれた。これが実害じゃなくてなんなんだ。
>>462
>以上が交渉次第、営業次第、自分次第と書いた理由です。
はじめから理由を書け。何の理由にもなっていないけどな。
これだけ○○次第といっておけば、値引きゼロだと主張するやつにも言い逃れできるっていう小賢しい考えだな。
俺があれだけ交渉しても値引きなかったのも俺次第、俺が悪いってことか。
>以上が交渉次第、営業次第、自分次第と書いた理由です。
>個々人でも、営業によってもパターンは変わるんだから。
>あとは営業も年収みて判断してるんだろうね。
結局は営業次第だの年収次第だのパターンによっていろいろってことだろ。
なら、値引きがあるある言って、慎重派を値引き否定派に仕立て上げてるやつはなんなんだよ。
いろんなパターンがあるとわかってるんなら、俺みたいな値引きなかったパターンだけなぜ信じようとしない？
>>469
まず何階で広さはいくつで、今の価格表でいくらになっている部屋か書こうか。
話はそれからだ。
今後の検討者の参考にもなる。
それを聞きたい理由は個人特定したいんじゃなく、単に階数や広さ、モデルルーム使用かどうかで値引き額も変わるからだ。
しかし家買うのに休日潰すのなんて当たり前じゃないのか？真剣に検討してるなら。
俺はできるなら1ヶ月くらい休みたいくらいだ。できるわけないが。
期待したほどの値引きがされなかったのはお気の毒だが、状況から考えて値引きされないほうが稀なケースのように思えるぞ。
別に値引きなかったことを信じないわけじゃないが、値引きあるある言ってる人は本当に値引きあったからそう書いてるんじゃないの？
なんで値引きできないのか営業に聞いてみたら？
おそらくですが年収いい人には値引きしないんでしょう。
予算ギリギリの人とかには買えるように値引きするかもしれないですが。
値引きがないと言っている方はおそらく年収が高い方が多いんじゃないですか？
結局、ここ1ヶ月くらい何の進展もないね。
大幅値引きがあるのかないのかも分からないし、住民さんが来てるのかどうかもわからないし。
いつまでも証明のしようがない話してないで、有意義な話題にしましょうよ。
私からは特にないですが。
強いて言うなら、まるもはその後なんの情報もないのでしょうか。
北側にできるという公園の進捗状況はどうなのでしょうか。
神社周りの公園は着工したけど今は休工中みたい。工事予定が9月末までだから、休工も予定通りだとおもいます。その横の宅地整備工事が佳境みたいだからそれが終わってからですかね。それよりも北側は戸建やアパートがどんどん建設されてます。まるもは分かりません
営業でもなんでもいいよ、値引きの話はどっちも証明できなくて不毛だからやめようって値引きあるっていうひとも、ほんとかよって人ももみんな言ってるじゃん。
４８０さん
は空気読みましょうね。
ググッたらわかった。
新築はわからないけど元々駅の周りにあるアパートは2LDKで8万弱くらいだね。
4LDK100平米なら将来、10年後くらいだけど、そこそこの金額で賃貸に出せるかなぁ。
484～495まで値引きバエがちょこちょこ飛んでんのに、ガン無視されてて笑える
スルーしなくてすまんが、ハエだけ空気読めずに一生懸命手を振ってんのが面白すぎてさ。
完全無視されてること自体気づいてなさそう。
管理費はセンチュリーに比べたら高いけど、この規模の施設があるマンションだとこのくらいするんじゃない？
それに修繕積立金プラスするからますます高く見えるけどさ。修繕費は何年かごとに増えるしね。
でもそれが嫌なら一戸建てを買ったほうがいいんじゃないかな。
一戸建てだと修繕積立金はないかわりに修繕すべきものが出てきたら全部その場で自分持ちだけど。
いろいろ考えるとマンションも一戸建ても迷うなあ。
みんなはどういう理由でマンションとか一戸建てとか検討してるの？
497だけじゃなくて他のどーでもいい話してるのもここの人でしょ。
値引きの話を全否定してる時はそんな話でてこなかったのにさ、なんか今さらのどーでもいい話をはじめてしらじらしいよ。
話変えたいのは分かるけどもう少しうまく変えてよ。
一人でやってるように見えないからここの住民にそう言うのが多いと思われちゃうでしょ。
>>499さん
センチュリーは共用施設がここほどじゃないし、戸数ももっと多いから一戸あたり抑えられてるんじゃないかな、結果的に割安だと思う。だからガレリアヴェールが特別高いわけじゃないと思う。パークハウスはちょっと割高に感じるけど。
自分が戸建じゃなくてマンションを探してるのは、駅近と管理部分かな。価格の安さやプライバシー＆セキュリティ、あと眺望も2次的な理由。自分は戸建に魅力感じない人だしね。庭や外装の手入れとか煩わしいし。セキュリティというかプライバシーも戸建だと何の気なしの通行人からも家の中見えちゃったりするでしょ、あれがイヤ。同じ理由でマンションでも低層は買わない。
>>501さん
フットサルは毎週土曜に活動してるってレスがあったよ。
サークルかどうかわからないけど自分が見学に行った時はテニスやってた。
修繕積立金が今約5,000から8,000くらい。これが11年目に2倍に、16年目に3倍になる。管理費は12,800だから16年目以降でも高くて35,000程度。60,000なんてならない。
月々の費用の合計ですが、高くても３万まではいきません。（高くて２６０００くらい？）
ざっくりいうと、内訳は管理費が６割、修繕費が３割、あとはその他の雑費という感じです。
修繕費の変動については５０５さんのコメントを参考にしてください。
それにしても、スーパーなくても300戸近く売れてるんですね～。その方がびっくりです。
近くのなんとかというアウトレットじゃないマンションも完売が早かったって聞きましたし…
駅以外、何も無くてそれだけ売れてるのは 凄いと思います。
マンションスペックは高そうなんだけど、維持費がパーク並に高額(そこまで行かないが)なのと、あの環境！
初めて行って、腰抜けそうになりました。
本当になんにもない！
もちょっと目鼻付くまで無理かな？
購入者は素晴らしい度胸の持ち主だと思う。
昨日モデルハウスを見学して来ました。110平米でも値段が安いし、最上階は風通しも良く静かでした｡なかやま珈琲も美味しかった｡しかし、お風呂とトイレに窓が無いことと天井高が低い事で迷ってます。
維持費、確かに高すぎ。
余計なものがあるからかな？
5年後、10年後に値上げ＋一時金払うから、しっかり予定に
入れないと、ローンと維持管理費用で家計が圧迫しそうか
不安・・。
リュクスクラブも値上げあるよね？これって何？何のために
支払うの？
連休に現地見学に行ってきました。
引越しをしてたり、バーベキューしてたり、フットサルしてたり、他の見学者も何組かいたりで賑やかでした。
着いたときと帰りで別な3社のトラックがあったので少なくとも3部屋で引越ししてたんでしょうね。
見学はだいぶ前にもしたことがあるんですが、北側にアパートや家がたくさんできててびっくり。
南側にもマンションの建設がはじまってました。
このまま契約する方向で進めるつもりですが、維持費そんなに高いですかね？あまり気になってませんでした。どこかと比較されて高いということなんでしょうか？
将来の値上げとか、一時金とか、それを予定しておくこととか、マンション買うなら当たり前だと思えます。
最近は、引越しもＢＢＱもフットサルも土日は必ずと言っていいほどやってますよ。
ＢＢＱスペースが雑草だらけというのは本当ですか？
頻繁に手入れしてると思うんですけど。暑いからすぐ伸びる？
なんでも営業さんにしてしまう例の人、まだいるんだね。でもみんな華麗にスルーしていて笑える。この連休じゃないけど見学したときはフットサルはやってなかったけど引越しとバーベQはしてた。
>ＢＢＱスペースが雑草だらけというのは本当ですか？
BBQスペースってフットサルコートの横の広場ですよね？
GWだったかにイベントに行ったとき入りましたが綺麗に整備されてましたよ。
普通に考えて販売中の物件なのに掃除とか整備とかがされてないことはないと思います。
値引きの話と違って、現地行けば一目瞭然なんだから530さんが何したいのかわからん。
バーベも引越しもフットサルもこの連休はガンガンやってた。
見学行ったわけじゃないないけど歩道スロープから見えた。
少し前ですが見学行きました。駐車場から建物に入るところに大きな扉がありましたがそれが手動なのが気になりました。営業さんが鍵を挿して開錠して、それから手で開けました。クルマ通勤の人はその手動の扉のほうを使うでしょうし、電車の人は2階のサブエントランスを使うと思います。それでふと思いましたが、1階のエントランスってあまり使わなくないですか？あれだったら手動の扉のほうを自動にしたほうがよかったのでは？これからでも売主負担で変えられないんでしょうか。私はクルマを頻繁に使うし、仕事柄手荷物も多いのでちょっと不便です。それ以外は基本的に気に入っています。うちはフットサルはしないからいらないなぁと思ってましたが、見学行ったときにはテニスをされてました。テニスできるなら、うちも活用できそうです。それから話題になってるバーベキューですが、見学に行ったときもやってました（正確にいうと終わって後片付けされてたんだと思います）。あと引越しは２台だけ同じ会社のトラック見ました。
たしかその件は、ここか住民板かのどちらかでも議題になってました。
読み返すの面倒なので確認しませんけど。
駐車場側のドアを他のエントランスと同じような自動にしようみたいな。
お風呂とトイレに窓がないのは、私も、最初に気になりました。
でも実際に住んでみると２４時間換気なので、乾燥やカビに関しては全く心配なかったですよ。
まぁ、窓からの景色等を期待されてあるなら別ですが。
BBQは、よくされてますね。
私達もやろうとマンションでお友達になったママ達と計画中です。
維持費ですが、私は、広めの部屋ですが、まぁ、普通のマンションの管理費ではないでしょうか？
何年後かに維持費が上がるのも、どこのマンションも同じですし。
ワンルームのマンションやアウトレットのマンション等と比較したら、そりゃ高いでしょうが、ファミリーマンションだったら、こんなもんだと思いますよ。
北側、駐車場のエントランスのオートロックは、今 総会で議題に登ってます。
かなり住民の皆さんが切望してあるのがわかったので、必ず実行されると思いますよ。
皆さんのご協力次第では。
>北側、駐車場のエントランスのオートロックは、今 総会で議題に登ってます。
営業さんは何も言ってませんでしたが、これから議論する段階なんですかね。
これによって修繕積み立て金とかに影響でるんでしょうか？微々たるものでしょうからいいですけど。
私は車を頻繁に使うからかなり重要。契約のポイントの一つです。
鍵を翳さなくてもポケットに入っていれば開錠されるようなのが理想。
でも鍵そのものを変える必要が出てくるだろうから、メインエントランスと同じようなのでも仕方ないですね。
どっちにしても今よりは数100倍マシになるでしょう。
だって今のままだと、荷物を一旦置いてポケットから鍵を出して開錠して、閉まらないように重いドアを抑えつつ荷物を持って中に入るって感じになるでしょうからね。
BBQシーズン真っ只中だからね。
まぁ、でもBBQは住民さんがやってるんだから、検討板としてはあまり有用な情報でもない。
入居したらBBQできる！ってのはプラスかもしれないけど。
それよりも、引越しを頻繁にしてるって情報の方が気になる。
駅側から見るとかなりの部屋入居してるようだし、本当の残りは、何戸なんだろう。
それにしてもブランズなくなったらレス増えたな。
ブランズの予算でここ検討するとちょっと厳しいと思うし、ブランズ検討者はセンチュに流れるかと思ったがこっちに流れてきたんだな。まぁ、センチュはもう残り少ないのと検討版が住民版もどきになってるのもあるだろうが。
パークスレは相変わらずだし。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |