だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。
物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2010-05-27 12:41:34
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 410戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年02月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]東京建物不動産販売株式会社 |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
|
|
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賢明な検討者でも判断できないからこんな荒れてるんだろｗ
だいたい住民は値引きあって契約した場合、値引きのことは他言しないように約束させられてるんだから、値引きあったかどうかは言えないんじゃないか？
だからなんだかはっきりしない物言いしかできてないんだろ。そのせいで荒れてるんだがｗ
まあ値引きはあるにしろ、その額がでかすぎ！それは嘘だろ！って流れじゃないかな。
賢明な検討者なら自分でマンションギャラリー行くよｗ
住民ですが、値引きのことは他言しないと約束してサインをさせられましたよ。
契約した方はわかっていると思いますが。
約束に拘束力があるかは知りませんが、そもそも他言しても自分に得はないですし。
値引きの内容や時期について書けば営業さんには誰か特定できそうですしね。
427さん
値引きが本当で、約束してサインさせられたのなら427の書き込みをした時点でOUTです。
逆に嘘なら上にあるように偽計業務妨害罪です。
>そもそも他言しても自分に得はないですし。
わかっているのに何故、危険を冒して損する覚悟で427のような内容を書き込まれたんでしょう？
そして結局、427さんは、なにが言いたいのでしょうか？
>住民ですが、値引きのことは他言しないと約束してサインをさせられましたよ。
本当に住民なら、こんなばかげたレスしないと思うがな。
値引き主張派と証拠求めてる派のどっちの肩を持つつもりもないけど、値引き主張派には毎度毎度都合の良いレスが多すぎる。
見積の左下の薔薇マークとコードの話だって、子供が破ったって回答が来て、それを批判されたら、不要だから捨てたという別人が来る。今回だって424の話が426に否定されたら突然、自ら住民と名乗る書き込みだ。今までいなかった住民が突然来たのか？
偽計業務妨害罪ですか、それは大変ですね。
でも自分の手元には間違いなく約900万引きの見積書があるので訴えられても全然問題ないですよ。
まあ本当に訴えられたら面倒なので嫌ですがね。
でも営業さんがこの掲示板を見ていたしたら自分のことは既に特定されていると思いますが、東京建物さんは値引いた事実があることは分かっているので訴えることはないでしょう。
もちろん契約もしてないのでサインもしてないですよ。
６月の見積書には薔薇のマークがあったんですか？それは知りませんでした。
そんなものがあったんなら自分の話が信じてもらえなくて当然ですね。失礼しました。
それとやっぱり住民さん見てたんですね（笑）
まあそりゃあ気になりますよね。
値引きの話はもうやめませんか？現実を話します。
値引きはあります。金額は担当営業次第です。交渉期間次第です。自分の交渉力次第です。私は１／３程の入居率の時点で定価の３割引でした。信じて頂かなくて結構です。参考程度に書きました。商売というものを念頭に考えれば自然と分かります。
東京建物はプロパストから格安で買い取りました。ですから他物件に比べ、けっこうな値引きは出来るのです。ですので一年前位までは上記の内容が通用致しました。ですが当初の見込みより売れ行きが悪く、広告費、人件費、空き物件分の管理費等の経費が多分にかかっていますので安くしてマイナスを切りたいのか値引きを抑えてマイナスを回収したいのか現時点での動向は分かりません。イベント、プレゼント、広告デザインの変更等で焦りは感じ取ることが出来ました。他社よりも盛んだったはずです。現状８割弱の売れ行きはこちら側としてもようやく安心出来るようになりました。以上です。もうこの内容についての書き込みはしません。
値引きの話はもうやめませんか？と言って自分だけ語って去る。
語る内容は根拠の曖昧な前提を元とした一般論。
信じて頂かなくて結構、などと言われなくても信じられない。
信じてもらえない場合の保険として金額は担当営業次第と予め述べる。
値引きを営業個人に依存させるほどいい加減とは思えない
参考程度に書いたそうだが、余計な混乱を招くだけ。
もうこの内容についての書き込みはしないと宣言するのはただの無責任。
>>434
ようやく善意の住民が出てきてくれたか。ありがとう。俺は434を信じるよ。
他の奥歯に物挟まったチキンどもとは違って勇気があるな。434とならご近所づきあいしたい。
今まで住民だか住民を装った他マンション住民だか営業だかのレス見てたらもうガレリア住みたくないと思っちゃったよ。
思えばガレリアを貶めたい奴の陰謀だったのかもな。
>>435
俺にはお前の言ってることは心に響かないな。
お前はその文章で何が言いたいんだ？
いったい何がしたいんだ？
わからないなら俺が教えてやるよ。
お前が何者なのかわからないからいろいろパターン作ってやる。
①検討者→自分で見積りに行け
②たいした値引きなしで買っちゃった契約者→諦めろ
③値引きによって品位ｗを下げたくない住民→お前の品位ｗを疑うわ
④他社営業→お仕事ご苦労様です
⑤他マンション住民→今のマンションで満足しろ
いい加減お前のような奴らのレスでガレリアの好感度ガタ落ちだからな。
それが目的ならうまいことやったな。おめでとう。
それと435さんのレスのどこに対して「いい加減お前のような奴らのレスでガレリアの好感度ガタ落ちだからな」とおっしゃってるのでしょうか？
私のレスを否定してはいますけど、筋は通ってますし言われてみればこちらも反省すべき点が多かったです。それにガレリアの好感度が落ちるような内容ではないでしょう。
ちなみに値引きの件についてはもう書かないと言いましたので435さんに反論はしません。
値引きについて書き込みしないといったまでです。それとわたしがいつ住民だといったのでしょうか。
それにしても本当にネットの力を甘く見ていたようです。
まさか、こんなに簡単に掲示板から影響を受ける大人がいるとは、漫画の世界だけかと思っていました。
>現状８割弱の売れ行きはこちら側としてもようやく安心出来るようになりました。
これは「8割も売れてるなら安心して買える」って意味で、これから買う人だったの？
ごめん普通に読んだらもう買った人が完売間近で安心してるのかと思ったよｗ
読解力がなくてごめんねｗ
てか世代差を感じるねｗｗ
この件に関してレスはしないつもりでしたが
４３７さん
なりすましは止めて下さい。私はあなたのような意見は持っていませんし、そのような文章の書き方も致しません。真意が読めないのですが。
この様な事をされると本当にこの場が嘘ばかりなのかと思わざるをえなくなります。ただ自分は真実はあるということを示したく書き込みさせて貰っただけです。
なりすましを辞めて頂けないようですので３４３での書き込みの削減依頼をだします。自分はガレリアの住人です。一年前のことですが真実に偽りはありません。細かく説明したり誰かと真偽について対峙するつもりも御座いません。ただ偽られて真実が曲げられることだけはやめて下さい。
住民と営業たちによる値引き絶対防衛ラインが434によってほころんでしまったわけだ。
第3新ガレリア市は値引き乞食使徒たちに侵食されていくだろう。
大丈夫、人類完売計画でみんな一つになれるから。
「キモチワルイ」
分かりました、では最後にお答えします。値引きに対してのやり取りをずっと読んでいましたが真実であろうことを仰っておられる方がたまに居られるのにその方の意見も普通に非難され、そのやり取りの中の一部としてもみ消されていくのが同じ真実を知っている人間としてなんとも云えない気持ちとなりこの様な言う形をとらせて頂きました。この様な場でしたので発言させて頂きました。値引きの幅は様々であると思いますし定価での購入をされている方も多数居られると思います。今回は私の事例ですので固定とは発言しておりません。ですので特定出来ない以上資産価値にはさほど影響がないと考え書き込みさせて頂きました。確約書への違反等については部屋番号、階数、購入価格他確定出来る情報を載せておりませんので確約外と判断致しました。以上です。
↑
よくわからないけど434さんが、現実を話しますって書き出しだからってだけで、みんな信じるんならこんなに長引いてないよこの話。
話がいろいろと破たんしてるしね。6月は決算だから500万引いてもらったってのから始まって、金額はみるみる上がっていくし、大幅値引きを語ってる人はそんだけ値引いておいて、周辺になにもないからやめた、とかはじめからわかってる理由で購入せずじまい。6月にギャラリー行ったって人が何人も値引きはなかった、騙されたって言ってたり。6月は決算だからって話だったのにカギ渡しベースだから5月が安かったとか、しまいには434さんは１年前の話だと言い出してる。交渉の仕方を教えてくれってレスには、ここは交渉しなくても引いてくれるから必要ないって言う人もいた、なのに434さんは交渉次第だという、しかも営業次第だと。
結局、ギャラリー行ってハンコ押すまではなにもわからないってことだね。
４５８さん
認識が甘すぎますよ。資産価値がなんなのかをわかっていないようにお見受けします。
また、定価で購入した住民の心情的な部分は一切考慮されなかったのでしょうか？
逆に売主側に対しても、定価住民からの申し立てや、横浜のような値引き裁判のリスクを考慮できないのでしょうか。
それら二者への配慮を顧みず、全く関わりなく、相手が誰なのかもわからない掲示板への書き込みを優先させるのは、どういう了見でしょう。
確約書があったようですが、通常、値引きの口止め確約書は値引きがあったことそのものの口外をしないこと、とはっきり書かれているはず。金額や具体的な部屋がわからなければいいなどというものではないはずです。それともこのマンションのものはそうなのでしょうか？値引きの事実は口外しても良いが、部屋番号と金額は口外しないこと、と記載されているのでしょうか。
申し訳御座いません。現状の真実という形ではないかもしれません。当方が購入した経緯でしか知り得ませんので。ですが意見の食い違いは仕方がないのではないでしょうか。それぞれが別の担当営業ですし欲する部屋も違うのですから。勿論時期でも変わるでしょう。
自分の担当営業の方は何度も上司に掛け合って頂き、その度値引きをして頂きました。それはこちらのボーダーとあちらのボーダーの差を縮めた結果であり、あわよくば安くして欲しいという気持ちからではなくそのラインでなければ買わないという意志が当方側で固まっていたためそれを理解して頂いたための結果であると思います。ですので他の営業の方でしたら購入していなかったかもしれません。以上が交渉次第、営業次第、自分次第と書いた理由です。
なんか値引きに対する反論はみんな459みたいな感じだよね。
なんか少し無理のある反論をしてあとはそれに同意するような書き込みまたは部分的な揚げ足とりを複数あげてうやむやにする。
やっぱり住民による値引き攪乱部隊があるんだろうね。
値引き論者にもデマ言ってるのがまじってるんだろうから全部のつじつまが合うわけないね。
もしかしてそのデマも攪乱部隊だったりして（笑）
充分あり得る話でしょ。
まあ証拠はないけどね。
いずれにしても、今時の新築マンションが値引きなしで売れるわけがない。
ましてや万博はロケーション的に大きなマイナス(スーパー等の商業施設がない)を抱えた物件です。
当然「あり」でしょう。
４６２にはそこよりも↓に対するの考え方を聞きたい。
>定価で購入した住民の心情的な部分は一切考慮されなかったのでしょうか？
>逆に売主側に対しても、定価住民からの申し立てや、横浜のような値引き裁判のリスクを考慮できないのでしょうか。
>それら二者への配慮を顧みず、全く関わりなく、相手が誰なのかもわからない掲示板への書き込みを優先させるのは、どういう了見でしょう。
>だいたい混乱するのは検討者なわけだし、検討者はマンションギャラリー行けばいいだけだし実害ないでしょ。
ここで500万値引きの情報を見てギャラリーに行った。4回も。で、かなり交渉した。でもそんな値引きはなかった。休日が無意味に4日もつぶれた。これが実害じゃなくてなんなんだ。
>>462
>以上が交渉次第、営業次第、自分次第と書いた理由です。
はじめから理由を書け。何の理由にもなっていないけどな。
これだけ○○次第といっておけば、値引きゼロだと主張するやつにも言い逃れできるっていう小賢しい考えだな。
俺があれだけ交渉しても値引きなかったのも俺次第、俺が悪いってことか。
>以上が交渉次第、営業次第、自分次第と書いた理由です。
>個々人でも、営業によってもパターンは変わるんだから。
>あとは営業も年収みて判断してるんだろうね。
結局は営業次第だの年収次第だのパターンによっていろいろってことだろ。
なら、値引きがあるある言って、慎重派を値引き否定派に仕立て上げてるやつはなんなんだよ。
いろんなパターンがあるとわかってるんなら、俺みたいな値引きなかったパターンだけなぜ信じようとしない？
>>469
まず何階で広さはいくつで、今の価格表でいくらになっている部屋か書こうか。
話はそれからだ。
今後の検討者の参考にもなる。
それを聞きたい理由は個人特定したいんじゃなく、単に階数や広さ、モデルルーム使用かどうかで値引き額も変わるからだ。
しかし家買うのに休日潰すのなんて当たり前じゃないのか？真剣に検討してるなら。
俺はできるなら1ヶ月くらい休みたいくらいだ。できるわけないが。
期待したほどの値引きがされなかったのはお気の毒だが、状況から考えて値引きされないほうが稀なケースのように思えるぞ。
別に値引きなかったことを信じないわけじゃないが、値引きあるある言ってる人は本当に値引きあったからそう書いてるんじゃないの？
なんで値引きできないのか営業に聞いてみたら？
おそらくですが年収いい人には値引きしないんでしょう。
予算ギリギリの人とかには買えるように値引きするかもしれないですが。
値引きがないと言っている方はおそらく年収が高い方が多いんじゃないですか？
結局、ここ1ヶ月くらい何の進展もないね。
大幅値引きがあるのかないのかも分からないし、住民さんが来てるのかどうかもわからないし。
いつまでも証明のしようがない話してないで、有意義な話題にしましょうよ。
私からは特にないですが。
強いて言うなら、まるもはその後なんの情報もないのでしょうか。
北側にできるという公園の進捗状況はどうなのでしょうか。
神社周りの公園は着工したけど今は休工中みたい。工事予定が9月末までだから、休工も予定通りだとおもいます。その横の宅地整備工事が佳境みたいだからそれが終わってからですかね。それよりも北側は戸建やアパートがどんどん建設されてます。まるもは分かりません
営業でもなんでもいいよ、値引きの話はどっちも証明できなくて不毛だからやめようって値引きあるっていうひとも、ほんとかよって人ももみんな言ってるじゃん。
４８０さん
は空気読みましょうね。
ググッたらわかった。
新築はわからないけど元々駅の周りにあるアパートは2LDKで8万弱くらいだね。
4LDK100平米なら将来、10年後くらいだけど、そこそこの金額で賃貸に出せるかなぁ。
484～495まで値引きバエがちょこちょこ飛んでんのに、ガン無視されてて笑える
スルーしなくてすまんが、ハエだけ空気読めずに一生懸命手を振ってんのが面白すぎてさ。
完全無視されてること自体気づいてなさそう。
管理費はセンチュリーに比べたら高いけど、この規模の施設があるマンションだとこのくらいするんじゃない？
それに修繕積立金プラスするからますます高く見えるけどさ。修繕費は何年かごとに増えるしね。
でもそれが嫌なら一戸建てを買ったほうがいいんじゃないかな。
一戸建てだと修繕積立金はないかわりに修繕すべきものが出てきたら全部その場で自分持ちだけど。
いろいろ考えるとマンションも一戸建ても迷うなあ。
みんなはどういう理由でマンションとか一戸建てとか検討してるの？
497だけじゃなくて他のどーでもいい話してるのもここの人でしょ。
値引きの話を全否定してる時はそんな話でてこなかったのにさ、なんか今さらのどーでもいい話をはじめてしらじらしいよ。
話変えたいのは分かるけどもう少しうまく変えてよ。
一人でやってるように見えないからここの住民にそう言うのが多いと思われちゃうでしょ。
>>499さん
センチュリーは共用施設がここほどじゃないし、戸数ももっと多いから一戸あたり抑えられてるんじゃないかな、結果的に割安だと思う。だからガレリアヴェールが特別高いわけじゃないと思う。パークハウスはちょっと割高に感じるけど。
自分が戸建じゃなくてマンションを探してるのは、駅近と管理部分かな。価格の安さやプライバシー＆セキュリティ、あと眺望も2次的な理由。自分は戸建に魅力感じない人だしね。庭や外装の手入れとか煩わしいし。セキュリティというかプライバシーも戸建だと何の気なしの通行人からも家の中見えちゃったりするでしょ、あれがイヤ。同じ理由でマンションでも低層は買わない。
>>501さん
フットサルは毎週土曜に活動してるってレスがあったよ。
サークルかどうかわからないけど自分が見学に行った時はテニスやってた。
修繕積立金が今約5,000から8,000くらい。これが11年目に2倍に、16年目に3倍になる。管理費は12,800だから16年目以降でも高くて35,000程度。60,000なんてならない。
月々の費用の合計ですが、高くても３万まではいきません。（高くて２６０００くらい？）
ざっくりいうと、内訳は管理費が６割、修繕費が３割、あとはその他の雑費という感じです。
修繕費の変動については５０５さんのコメントを参考にしてください。
それにしても、スーパーなくても300戸近く売れてるんですね～。その方がびっくりです。
近くのなんとかというアウトレットじゃないマンションも完売が早かったって聞きましたし…
駅以外、何も無くてそれだけ売れてるのは 凄いと思います。
マンションスペックは高そうなんだけど、維持費がパーク並に高額(そこまで行かないが)なのと、あの環境！
初めて行って、腰抜けそうになりました。
本当になんにもない！
もちょっと目鼻付くまで無理かな？
購入者は素晴らしい度胸の持ち主だと思う。
昨日モデルハウスを見学して来ました。110平米でも値段が安いし、最上階は風通しも良く静かでした｡なかやま珈琲も美味しかった｡しかし、お風呂とトイレに窓が無いことと天井高が低い事で迷ってます。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |