だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。
物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2010-05-27 12:41:34
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 410戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年02月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]東京建物不動産販売株式会社 |
|
||||||||
| ￥1,100（税込） | ||||||||
|
|
||||||||
モデルルームが実売価格です。
定価はメーカーで言えば販売希望価格です。いまどき、定価で買う奴はいない。とくに建設関係の設備機器などは定価などあって無いようなもので、７割引など当たり前。グランステージ山新のチラシみてご覧よ。
マンションとて同じこと。価格は需給バランスで決まるってこと。
値引き値引きとガタガタ騒ぐことではない。
モデルルームが時価です。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
値引きの話を早く終わらせたいんだろうけど説得力のない文面ばかりで逆効果だね。
言い返せないと揚げ足取りや粗さがしに終始するようだ。
これだけ必死に否定されるとこの中に１０００万引きされた人がいるんじゃないのかと思ってしまうが。
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販売初期に定価近くで購入したわずかのひと達は、そのとき欲しかったのだから高くてもしかたなかった。１年後、こんなことになるとは想いもしなかったわけだし。あきらめるている。
相場なんてそんなものだよ。マンションも古くなれば価値が目減りするのは当然。なかには例外もあるが。
つくばみらい市のあるゴルフ場の会員権、いまが底値と３３百万で買ったけど、今では３分の１。あきらめてる。
デフレのいまどき、高い買い物をした、と地だんだ踏むことはよくあること。
クヨクヨしないことですね。
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>値引きが無いとか言っている奴は、どうしてそんなに否定するんだ。値引き無い分けないだろ。
>その必死さが、痛すぎる。
値引きが無いって言ってる奴はいないとおもうんだけど。
逆に大幅値引きを主張してる奴、約1名はなんでそんなに必死なの？仮に本当のこと言ってるのだとしたら、信じないやつが損するだけなんだからほっときゃいいじゃん。
>モデルルームが時価です。
どこから知った情報ですか？
つーかみんな、センチュリーさんの煽りに釣られすぎ。
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>>値引きが無いって言ってる奴はいないとおもうんだけど。
います。少し前のレスですが。
まあ大体は値引き情報があてにならないという言い方をしている方が多いですが、それが値引きを否定しているように聞こえるのでしょう。
>>逆に大幅値引きを主張してる奴、約1名
>>センチュリーさんの煽り
これの根拠は何ですか？
書いているのが１人、しかもセンチュリーさんと決めつけることで情報が信憑性のないものだということにしたいのですか？
２５４さんの書き込みも同じ感じですよね。書いてる人が毎回同じだというレッテルを貼りたいんですよね？
確かに揚げ足取りや粗さがしとは違いますがね。
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>>256さん
変と言われても公式で使われてたキャッチを持ってきてるだけなんでね。
外装の配色からのイメージってわけでもないんじゃないかなぁ。
どっちかというとエントランスとかゲストルームのイメージだと思う。
そういう写真と一緒につかわれてたコピーだから。
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一応コピーを考えたのは長年英語の勉強をした大学卒だろう。これは由々しきことだ。日本の英語教育の欠陥の問題だ。
特に一国の首相の場合、重大問題だ。
小泉がキャンプデービッドでカタカナ発音で
Heart to heart talk is the, Mr. present have a everything.
Much better than I expected.
のようなブロークンイングリッシュでの発言をブッシュの前でして、ブッシュが対処のやり場にこまり、ただ苦笑するだけだった、というシーンのが大々的に報道され、
とんだピエロで国辱ものだった。
さらに恥のうわのりで、グレイスランドでサングラスをかけてエア・ギターをしながら、プレスリーのまねでグローリー グローリー ハレルーヤーと歌った。ここでもブッシュが苦笑(あるいは嘲笑)した。
これでアメリカ人は日本の政治家をバカにするようになった。国益が著しく損なわれた。
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６月の決算期には定価から1200万近く値下げしてきたなー。営業が「普段うちは億ｼｮﾝしか扱わないんですよー、ガレリアは広さは億ｼｮﾝなみですよ！」とか言うのを聞いて、財閥系の奢りを感じるとともにさっさと不良在庫処分したいんだなーと思った。いいマンションだけど周りなんもなさすぎ。共用部分のキッチンスペースとかバーベキューコーナーもあんなんで管理費かさむならなくていいなあ。暇な奥様がたがたまに使う有閑施設だわ。
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１２００万はすごいね。
自分は同じく決算期に３千万中盤の部屋で１０００万弱の値引きが限界でした。
おそらく営業さんははんこを押すときはちょうど１０００万にするつもりだったと思います。
本当に良いマンションだったんですが小中学校、スーパーがしばらくできないようなのであきらめました。
まあ信じるも信じないもみなさんの自由ですが、値引きの話を必死に叩こうとする住民さんだか営業さんは書き込みの内容が低レベルですね。
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3匹も釣れたんだから大漁じゃないかなー＾＾
あ、ごめんなさい。煽るつもりはなかったんです。私もガレリアはすごく好印象で、真剣に購入を検討してます。これだけ値引きもしてくれたし、設備も広さもいいしで。ただ営業のそういう鼻につく感じや、住環境の不便さがネックで。ここを定価やそれに近い価格で購入された先輩がたはどういうお考えでここを買ったのかむしろ知りたいですね。お三方は発言から拝察するにかなりご年配の人生経験豊かな方々でしょうから、お教えいただければ幸いです。定価から1000万以上価値が目減りした物件だと思われたくないんでしょう？心中お察し申し上げます。
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２７５
過去レス読んでくれ。
そして丁寧に質問してるが、皮肉たっぷりで、わきでみてて気持ち悪ぃよ。人間性の問題だと思うが。感心しないぞ。嫌みは言わないことだ。
どこでも最初に定価で購入した人はいる。シンマイは大先輩を刺激しないように！よろしくね陰険さん！
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かなり前にもレスした万博駅でP&Rしていた元検討者です。
いろいろ私事が落ち着き、検討者に復帰しました。
万博駅でのP&Rにも半年ぶりに戻ったんですが、帰りに見上げる明かりの数がかなり増えてました。
前に契約直前までいった部屋はまだ明かりが付いていなかったので間に合った！と思ったのですが、入居されていないだけで契約済みでした･･･。しかたないので金額がだいぶ違いますが、同じ間取りの4階上の部屋で検討してます。
久しぶりに見学したら、芝がキレイに生え揃ってましたね。あと、北側に戸建てやアパートがすごく増えてました。あっという間にできちゃうもんですね。
で、値引きの話ですけど1000万以上というのは99％嘘か、PR用の部屋のことだと思います。6月終わった今になってもなおそんな嘘をつくのはなんでなんでしょうかね。6月中に交渉してた人にはすぐ嘘だと分かってしまうのに。
>>278さん
スルーしなくてごめんなさい。6月に交渉してたので絶対嘘と分かるし、嘘は嘘といっておかないと、期待して行った人ががっかりするので。私も前にかかれてた500万値引きの話はうそ臭いなと思いつつも期待してギャラリーに行ったのでね。
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私も6月中の決算前に検討・交渉して引き出した価格なのですが…
ここでいう定価というのは当初売出価格のことで、現在付けられている値段ではないですよ。まあ現在付けられている値段からしても500万以上は引いてくれましたけど。100㎡超４LDKで中層階でした。PR用の物件かは未確認です。あなたも検討者なんですから、高い値段で買うのはもったいないですよ。今度は12月の決算でまた投げ売りするでしょうから、それまで待ったほうがいいと思います。欲しい間取りが残り少ないなら別ですが。今年度中に完売することはないと思いますし、強気で交渉してもいいと思いますがどうでしょう。お互いいい物件に巡り会えるといいですね。
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自分も５.６月に交渉しましたが、大体９００万円引きでしたよ。
ちなみに部屋は110㎡の高層階です。
下階のＰＲ用モデルルームと価格が約１千万差がありましたから、やはりモデルルームの値段は他の階でもだせるということだと思います。
ただし、今は少し事情が変わっていると思いますよ。
この前価格表が送られてきましたが前よりもモデルルームと他階の格差がないように思えます。
それとこの数ヶ月でかなり売れた様ですね。以前の価格表と比べるとかなり空きが減っています。
この調子で行くと年内には大体埋まってしまうような気がしますので１２月の決算では大幅な値引きは望めないのではないかと思いますよ。
まあ２８０さんの言うようなことになるかもしれませんし、先のことはわかりませんので気に入った部屋があれば買うのが一番だと思いますよ。
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どっちが本当なの？
自分は6月に契約したけどそんな値引きはなかった。ごねればいけたってこと？
ちなみに280さん、ここの見積書は左下の部分に特徴があるよね。
説明もされるから分かってると思うけど6月の見積のそこがなにか答えてくれないかな。
そしたら最低限6月に見積もらったってことは信じられるから。
>ここでいう定価というのは当初売出価格のことで、現在付けられている値段ではないですよ。
なにそれ。今の定価じゃなくて昔の定価で語る意味は何？
こういうことはちゃんと最初に書いてよ。
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また値引き煽り･･･？281さんの900万円引きも
>ここでいう定価というのは当初売出価格のことで、現在付けられている値段ではないですよ
ですか？それとも現行の定価からですか？
それで281さんは契約されたんですか？110㎡の高層階で下階にモデルルームがある部屋となるとかなり限定されますね。
見積左下のあれは信憑性確認のひとつにはイイですね。先月のは特に印象に残りますから忘れたって答えはありえないでしょうしね。
是非280さんや281さんには回答してもらいたいですね。268さんや272さんでも。
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↑
284さんですか？
ならば、お1人様、嘘確定ですね。
別人なら、お2人様、嘘確定ですね。
あれを帰ってみないとおぼえてない(具体的な数字をおぼえてないだけってことなら別だけど)とか、破れたとか、信じがたい。
>>282さん
これいいアイデアですね。
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本当ですね、「自分も値引いてもらった」ってレスはポンポン来たのにピタリとなくなりましたね。
しかも値引きの証拠じゃなくて見積もらった証拠を訪ねられてるだけなのに。
ひどいですよね。値引きどころか見積もらってもないんですね。
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値引きとは公表されている価格からさらにおまけすること。
いま公表されてる価格は最初に付けられた価格よりかなりやすくなっているけど、値引きとは言わない。現在の公表価格から１千万も値引くことはありえないですよ。
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>見積確認したんだけど残念ながらちょうど左下の部分が破れてて答えられない
もう少しマシな言い訳したらいいのに
>110㎡の高層階で下階にモデルルームがある部屋
110㎡の現地モデルルームって今までありましたっけ？
そこも嘘？適当すぎまする
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子供のせいなのか、破れてしまったのは事実だ。
しかしそれを正直に言っても、嘘だとか言い訳だとか。
値引きの件も、ガセだとか、煽りだとか。
正直に言っても攻撃される。
この板をただのストレス発散の場としている人間が多すぎる。
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284ですが昨日は仕事が忙しくて帰れませんでした。
ちなみに287さんは自分ではありませんので。
ひとつお詫びがありますが６月の見積書は見つかりませんでした。
多分捨てたんだと思います、自分にとって必要のない見積もりだったので。
その変わりですが５月にとった資金計画・諸費用概算書というものはまだ手元に残ってましてそれに販売価格と部屋タイプが書いてあります。もちろんその時の価格表も残っています。こちらは本気で買うつもりだったので残ってます。
それも大体９００万引きで、口約束ですが今週中に契約すれば大台（1000万）にのせていただけるとのことでした。
次の週末、契約するつもりでマンションギャラリーに行ったところその日の午前中に申し込みが入ったとのこと・・・、それで完全に気持ちが覚めてしまいましたね。
ちなみに自分持っているのは６月の見積書とは違うんですかね？左下という場所にはなにもないですが。
左中段くらいには月々ローン返済や月々負担の項目があります、あえて左下と言うならお支払いの流れって項目ですね。
何か他にご質問があればお答えしますが、返事は深夜になると思います。
>>295さん
５月にはありましたよ、すでにもうないですが。
確認もしないでなんでも嘘呼ばわりするのはよくないですね。
>>296さん
ここは匿名掲示板ですからしょうがないですよ。
住民としては自分の買った物件の値引き話は気分良くないに決まってますから。
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値引きの話題ばかりですが、低層階と上層階では利益率が違うので上層階ほど値引き額は大きいようです。ちなみに入居中の友人は、低層階で諸経費プラスして約700万円以上値引きさせてましたよ。要は交渉の仕方らしいです。でも最近ではないですよ。
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言い忘れましたが281＝284です。
ちなみに値引き額は当時の価格表からの値引きです。
交渉次第でも何でもないです、割と簡単に引いてくれました。
住人さんは信じないほうがいいです、信じても何もいいことありませんし。
でも、これから検討する方は頑張って交渉してみてください。
順調に売れているようなので前のような大幅値引きは難しいかと思いますけど。
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>住民としては自分の買った物件の値引き話は気分良くないに決まってますから。
そう思うならなぜ値引きの話をレスしたの？その後も何度もしつこく書くの？
人としてどうなんだろう。気分良くないっだろうっていいながらするのは。
しかも嘘と自演丸出しで↓
子供が破った
やっぱりそうじゃなくて自分に必要ない見積だから捨てた
なのに５月にとった資金計画・諸費用概算書は残ってる（必要ないのに？）
値引きは口約束なの
値引きは昔の定価からなの
契約するつもりでマンションギャラリーに行ったところその日の午前中に申し込みが入ったから覚めたの（ガレリア大人気だね、値引き不要じゃん）
>５月にはありましたよ、すでにもうない
すでに存在しないことの話ばかりされてもね。
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>>301さん
いつ嘘と証明されたんですかね？嘘にしたいのはわかりますが。
もちろん値引きがあったことも証明はできてないわけですが。
>>302さん
嘘の次は自演扱いですか？なんか言ってることがむちゃくちゃですね。
先にも言いましたが自分は２８７さんではありません。
自分の手元に見積書があるにわざわざ子供に破られたと言う必要はありませんので。
それに自分は初めから5.6月に交渉したと言ってますのでその時の情報しかないですよ。
確かにこのマンションは本当にいいマンションだと思いますよ。自分だって買う気になってたわけですから。
>>304さん
自分の値引き率は大体３割弱ですね。ただし、これはあくまでモデルルームでない部屋の割引率であってモデルルームはもともと安いので値引きはほとんどないと思われます。
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ここ検討板なんだから検討中の人に向けてこういう値引きがあったって報告するのも本来の使い方の一つなんじゃないの？
顔真っ赤にして値引きなんて嘘だ嘘だ！ぼくがたかい金出して買ったさいこうのマンションがそんな値引きされるわけない！とか住民が騒いでるのは滑稽だよ。
もうすぐ中古扱いだし常識的に考えて値引きもあるだろうけど、別に高い価格で買った人だってその時ほんとに欲しくて買ったんならいいじゃん。なんだか買ったことを後悔してるみたいに見えてみじめじゃない？見ててかわいそうになる。
検討中の人がそんな値引きありえない！って騒いでるのもなんだかなあと思うけどね。もう少し情報収集したほうがいいんじゃ？交渉以前の問題な気がする。そんなんで家買ってもきっと後悔するよ。
値引き率に関しては当初価格から算出してたよ。営業の人。35%までは普通に下げてたよ。それ以上はそれこそ交渉じゃない？ちなみに高層階のほうが値下げ率が高いのは当然ね。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ使用住戸とかは今の価格表に出てる金額が既にだいぶ値下げしてあるから、そこからはそれほど引かれない。よくて20%くらい。ただしこれは６月の決算期での話なので、それが過ぎた今は状況が変わってるかもしれない。交渉のカードとしてはもうすぐ中古扱いになるとか、まだ周辺環境が整備されてないとかいろいろあると思う。売れ行きを見て12月の決算期まで待つのもありだと思う。その頃は中古扱いだろうし←おそらく
以上これから検討する人へのアドバイスでした。
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>いつ嘘と証明されたんですかね？嘘にしたいのはわかりますが。
じゃぁ、嘘かどうかはわからないってことにしましょう。
でもね、見積書が破れちゃって質問された部分だけ消失したとか、自分には不要なので6月の見積だけ捨てたとか。
嘘かどうかはわからないけど、ものすごく嘘っぽい。
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>>310
住人さんが顔を真っ赤にと仰いますが、どのレスのことでしょうか？あまり住人さんぽいコメントは見当たりません。
それに、どなたもそんなふうに騒いでませんよね、真偽を確かめたいだけで冷静に情報を求めてますし、値引きそのものを否定しようとしている人はいないと思います。
なのに値引きされたといっているひとが、簡単な質問にも「破れた」とか「捨てた」としか答えられずに、それを嘘と指摘されたら逆切れされているだけだと思います。
検討する上で値引きの情報は魅力的ですが、誤った情報は混乱を招くだけです。
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というか、310さんのレスが一番、顔真っ赤にして怒ってる感じですよ。
改行もせずに勢いで書いたような。
この大幅な値引きがあるって言ってるのは、1人の自演だと私もおもうんだけど310さんがその本人かな？
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結局297さんが言ってる５月の見積りの左下はあってるの？
初めは見積もりとったかどうかの話だったのに論点をすり替えてますよね。
今更信じられないとか、逆切れとか、自演扱いにしたりしてね。
傍から見ると無理がありますが？
誰もそこの左下のことに触れないので多分あってるんですかね？
あってれば少なくとも見積もりはとってるということになりますので値引きの話はありそうですね。
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改行はしてるけどなあ。読解力がないのか文盲なのかわからないけど、これまでの流れを見てればおかしな人がおかしな反論してるだけだと読めると思うんだけどなあ。冷静に情報を求めてるなら冷静に読解なさってはどうでしょう。
そもそも見積書を子供が破っちゃった人と上の281の人は別人だって言ってるのになんで同一人物扱いするのかな。私もまた別人ですけど。同一人物じゃなくて複数の人間が3割程度の値引きがあったと報告してるのに真実味がないと言われても…何十人もサンプル出さなきゃ信用できないなら仕方ないけどさ。
それに反論してるのが住民じゃないとするなら、検討者がそんな値引きないとかって必死になる理由って何？単に自分の交渉力がないことへの自己防衛なのかな？それってあさましいよね。ガレリアの営業が書き込みしてるのかもしれないけどね。
ちなみに怒ってるというよりは呆れてるというほうが正しいです。
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そうそう私の見積書っていうか資金計画・諸費用概算書っていう金額提示するための書面の左下もお支払いの流れっていう欄になってますよ。そんな特別なものじゃないから、契約する段階になって初めてその人がいう見積書ていうのが出てくるのかな？
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>結局297さんが言ってる５月の見積りの左下はあってるの？
流れでわからないかなぁ。あってないから信用されてないんでしょうよ。
>冷静に読解なさってはどうでしょう。
うんと･･･あなたがね。
簡単に説明してあげると
>同一人物じゃなくて複数の人間が3割程度の値引きがあったと報告してるのに真実味がないと言われても
今、真実味がないって言ってるのは値引きの有無以前の話だよ。
まずは本当に見積をもらったのか、それを確認したいと282さんがアイデアだした。
それへの回答が破れたと捨てただけだから、じゃぁほんとかどうかわからないねってだけの流れ。
ちなみに「同一人物じゃなくて複数の人間」てなんでわかるの？
まぁ本当に複数人いるのならば、破れたと捨てただけじゃなくて他の人が正しい回答すればいいのに。
>それに反論してるのが住民じゃないとするなら、検討者がそんな値引きないとかって必死になる理由って何？
えっとねぇ。まず「反論」も「値引きない」発言も誰もしてないよね。どの書き込みのことを指して「反論」って言ってるんだろう。破れたとか捨てたって回答に対して、それは嘘でしょうという書き込みしかないと思うんだけど。
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>別に高い価格で買った人だってその時ほんとに欲しくて買ったんならいいじゃん。なんだか買ったことを後悔してるみたいに見えてみじめ
検討中はそういったイメージ持つかもしれませんが、既契約者はあまりそのような感情にはならないものです。
契約するまでは一生懸命情報収集したり、金額にも敏感になりますが、契約してしまったら驚くほど無関心になりますよ。一度購入されればわかります。
それともあたなは新車で購入した車に特別仕様車が発売されたらディーラーに文句を言いに行くタイプなのでしょうか。
>>318さん
明らかに誤って解釈されてる316さんのどこに共感されたのでしょうか？
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流れを整理すると、
１値引きがあるのかないのかどっちなんだろう。
あると言ってる人には見積をちゃんともらったかどうかだけでも確かめさせて欲しい。
↓
２見積は破れてしまった・見積は不要だから捨ててしまった。
↓
３うそ～！そんな都合よく2人も見積確認できない状態になんかなるか？
↓
４なんか見積もらったかどうか怪しいね。嘘じゃないかなぁ。
↓
で、突然
↓
５「値引きないとか言ってる住民はなんなの？みんなあるって言ってんだからいいだろ！！」
ってことだね。
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>>333
309、311、322と331は自分だけど、あとは住民さんじゃない？
322で書いたように自分は第三者だから、一生懸命値引きの話の真実味を出そうとしている書き込みが滑稽で思わずツッコミを入れてしまったよ。
荒らしか他社営業か知らないけど、もう勝負がついてるって。
>>329の書き込みこそ図星だったんじゃない？
間違っていたなら、「揚げ足」という表現にならないはず。
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もうどうでも良いよ。検討者自信が周囲の物件とトータルに比較して、割高に感じるのであればその旨を伝えて値引きを引き出せばいいわけだし、妥当だと感じるならそのまま買えばいい。
半年前の話な上に個人的意見なので突っ込まないで欲しいが、自分の生活環境を考慮した結果、ブランズ・ライオンズより高いのはあり得ない、センチュリーくらいであれば即決かも、というのがガレリアだった。1回目に口頭では10〜20%引きは軽そうな感じだったよ。それでも割高感を感じたからやめたけどね。
要は自分の物差しで「おたくは高い」ということを伝えて納得のいく価格を引き出せればそこを買えばいいし、引き出せなかったら他物件を検討すればいいと思う。
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すげーグダグダしてんなｗｗ
要するに値引きはあるけど一千万とかそんなにはないってことでOK？
なんか最初に発売した値段からの値引きと今の価格表からの値引きでごっちゃになってる気がするんだが・・・
ここいいかもと思ってるけど住民のように見える人らの書き込みが怖くてちょっと近所付き合いとかするの考えちゃうｗｗ
普段は温厚な人たちなのかな？？？
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
