だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。
物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2010-05-27 12:41:34
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 410戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年02月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]東京建物不動産販売株式会社 |
|
||||||||
| ￥1,100（税込） | ||||||||
|
|
||||||||
ガレリア
管理費、この程度のセキュリティで高いと思います。
共用施設も将来修繕でお金が掛かりそうだし、フットサルやゲストルーム
の値上げも検討せねばいけません。
コンシェルジュ、人員削減もありかな。
パーク
基本的にはセキュリティは良いと思います。お隣とのプライバシーシートも完璧だし。
管理費、修繕金合計が今は高いと感じるけれど、マンションの材質みると将来的にガレの方が修繕金掛かりそう。
ここも、コンシェルジュの人員削減もそのうちありかな。
パークは免震が特徴ですね。
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たしかにパークにはガレリアのような共用施設が無いですからそれは言えますな。
パークで気になるのはレールの鉄粉が下層階の壁に付着し錆びるかもしれないなんてこと。白壁は汚れが目立ちますよね。その点ではガレリアの外壁の方がメンテナンス費用はかからないかな。
パークの方が高級なのは分かってるから。
↑パークの住人さん。
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パークハウスが、比較対象だからだと言うから実際の違いと感想を書いただけですが何をムキに成っているのやら。
十分と思うか中途半端と思うかは、各自の考え方次第なんで別に満足ならそれで問題ないんじゃないの。
パークハウスと何がどう違うのかを知る事が大事で、それをどう考えるかは検討者次第。
対象が、センチュリーだったりブランズだったらそことの違いを書くだけ。対象外だと言うので書かないけど。
124さん。鉄粉は、ここだって十分飛んでくるから大した違いは無いよ。材料が、同じでお金が掛からないって言うのは汚れても目立たないってことね。
何かに付けて都合が悪くなるとどこそこの住人とか言うのはどこの掲示板も同類が常駐しているって事なんだろうな。
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120さん
あなたと私は、割り切りラインの位置が違うのですよ。マンションに完璧な防犯なんて無理だし。不便に成るだけ。そもそもね完璧な防犯なんて求めてないし。
パークハウスみたいに全部つけないと言うならブランズぐらいにはして欲しい。ルーフバルコニーに人が来ると考えるならその下の階の防犯ぐらいは考えなくては。センチュリーは、この話の場合論外。
有るに越したことはない程度のものでもそう言う作り手の考え方は大事なんじゃないのかな。
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セキュリティはわからないけど、、昨日の地震の時エレベーターに乗ってたけど、「地震です」って流れてすぐに最寄りの階で止まりましたよ。
とりあえず、エレベーターはそんなに心配しなくて大丈夫じゃないかな。
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》１２６さん
別に比較対象とはしてませんよ。
防犯に関しては、ガレリアは朝早くから夜遅くまで警備員の方が見回りをきちんとされてありますし、特に心配してません。
機械警備などでお金を余計にかける必要性は 感じてません。
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132は、少し過去スレも読んだ方がいいよ。
>防犯に関しては、ガレリアは朝早くから夜遅くまで警備員の方が見回りをきちんとされてありますし、特に心配してません。
途中で仮眠してるよ４時間ぐらい。どうせなら２人欲しいけど管理費上がるからしょうがないよね。
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>>130
いや、だから120が言ってるのはそういうことでしょ。
人によって割り切りラインの位置が違うって話。
>パークハウスみたいに全部
って人もいるし
>ブランズぐらいにはして欲しい。
って人もいるし
>センチュリーは、この話の場合論外。
って人もいるし、センチュリー程度でOKな人もいる。
まぁ、個人的にはガレリアクラスあれば問題ないと思う。
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緊急です！
値段を交渉した方はいらっしゃいますか？
ウチは３千万台のを、５００万引きにして貰いました。
6月が決算だそうで、これに銀行の手続きが間に合えば５００万円引きとのことでしたので
購入しようかどうか緊急で悩んでいます。
こんなに簡単に、ちょっとの交渉で値段が下がるなんて
元々、値段を値引く為に高く設定してあるのでしょうか？
皆さんは、どれぐらいの値引きでしたか？
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決算期ですから、もう少し頑張ってもらいましょ。買です何て言う嘘に騙されたら駄目です。
価格表を持っているならモデルルームの上下のどうタイプの部屋との比率を出してみて自分の割引率と比較してみましょう。少なくとも５００万円じゃと言う気に成ると思いますよ。
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>>143 さん
うん？なんで大したことじゃないの？
引くのが定石になってる他所があるにしたってなんも関係ないでしょ。
普段引かないここが引くなら検討者にはかなり大したことだよ。
まぁ、500引きは信じられないけどね。
売主変更時の一斉値下げ以外は値引きしてこなかったのにあれだけ売れてる。
だから今の時点でそんなに値引く必要まったくない。
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確かにこの1年値引かなくても堅実に売れてるしな。
正直こんなに堅調だと予想してなかったから、買い時を待っていたが先月時点だけど昨年の8月とまったく同じ見積だったよ。決算期だろうが500万も引くわけがない。ほんとに引くなら俺が買う。今週は無理だから来週末行って報告する。
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これからは販売は強気で行くでしょうね。新しい物件が建たないので数は時間とともに少なくなっていくだけですから。
これ以上の値下げは期待しないことです。モデルルームに使用した値段が基準になっているから、参考にすることです。
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先行投資できる余裕があるかです。まるもさんも出店する気は大いにあるようです。でも、当初の売り上げが黒字を見込めないとき…土地代がかなりの負担になるので、県が５〜１０年間をいかに安く貸してくれるかです。
県はいいところ独り占めしてるわけですから、スーパー誘致の責任は重いですね！
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今の価格は当初の価格の1割引だね、売主変更時の価格改定で。
>今のところはありえん価格だな
これだけ売れてるし、売れてるどころか入居者の急増が目に見えるから、こういう煽り発言はまったく説得力なくなったね。あおりじゃなくて、この人自身にとってはありえない価格って意味ならごめん。
>154さん
スーパーできて、他にもいろいろな商業施設できて栄えてくれば、またマンション建つ可能性あるんでは？
余裕で10年以上先でしょうが。でも間違いなく、これだけ駅近にはないでしょう。
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万博記念公園駅前は駐車場として空いてます。ここに将来、高層の分譲マンションが建つだろうと思います。そう、１０年以上先のことでしょうけどね。
マンションが万博記念公園駅前に建つことは良いことだと思います。閑静な住宅街として発展することを望むから。
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135が、誰を信じるかは関係無い。
することは、一つ。
価格表を見てモデルルームの割引率をザックリ計算する。次に自分の欲しいタイプの価格に割引率をかけていくら引きか出す。
営業に３割引いたら即ハンコを押すと告げる。後はね駆け引きを頑張る。落とし所は、自分のタイプに割引率をかけた位の辺りで。
最後にここで嘘つきは、誰だったか指摘する。後の検討者のため。
騙されて元々だから、値引きなし何て言う奴の口車はまずほっとけ。健闘を祈る。
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500万引きで、値段は納得したのだけれど
家の事情で買えなくなったことを話したら
600万引きにする＆初期費用（100万ちょっと）を無料にしてくれるとのことでした。
今週末まで決算に間に合うから、この価格らしいから、ホントに欲しい人は行った方がいいと思うよ。
今月に入ってから、初期費用が無料になったらしく
しょっちゅう、マンションギャラリーに通っていたんだけれど
契約中の商談をしている人を見かけたので、一気に売れてしまうと思います。
隣で商談をしていた人も、初期費用が無料の話をしていたから
きっと誰もが今なら無料になるのだと思う。
印紙＆火災保険だけは、自分で払ってもらうって言われたけれど。
私はとても物件が気に入ったし、安かったのもあって凄く欲しかったけれど
必ず転勤があるので、色々と考えて買えなくなってしまったけれど
やっぱり、欲しかったところが空いていると、心引かれて勝ってしまいそうなので
誰かに早く勝って欲しいです。
それに、誰かがどうせ買うなら安い方がいいだろうし。
買いたいなら、今週末にすぐに商談に行った方が良いと思います。
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違う物件でだけれど、マンションの値引きを粘ったら
３千万が２３００万になったから、きっとここも値引きがあると思うよ。
もしかしたら、他も安くなるのではないかと思って
ここも検討中なので週末にでも交渉をしてこようと思う。
まだ１件しか値引き交渉をしていないけれど
どこのマンションでも逐年数が経つと、値引きは当たり前なのかが知りたい。
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>>157さんの言う方法で交渉するのが正解だね。これからの人達、頑張って下さいよ！！
みどりのが完売し、守谷もみらい平も完売なりそう。万博記念公園と研学が完売したときどうなる……？
決断できずためらっていた人達には後悔が。当分マンションは建たないぞぉ！今年中に、この勢いで行くと、さくらを除いてほとんど売れ切るだろうから…決断は…
はりーあっぷ！！
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とにかく、営業は早期の完売を目指しているのは間違いない。安くしても売りたいと！なぜなら次の展開をはかるためです。そろそろ新しい土地を仕込んで新規事業をと考えているからです。
管直人政権は法人税の減税を発表し、生活第一から大企業優先へと大きくハンドルを切り戻した。小泉政権のアメリカ･大企業追随の長期政権を目指すようだ。
消費税も再来年から１０％になりそうだし…。
閉塞からの脱出を大いに期待するものです。
底値の今が買い時ですぞみなさん！
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値引きの話ですが、今現在の販売価格表をUPしていただけませんか？
600万引かれたと聞いても、元の価格が高い設定になっていませんか？
例えば、同じ間取りの、低層階・中層階・最上階の販売価格を教えてください。
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>>146
大したことじゃないってのは世間的に見てってことだ。
あなた視点の考えのみで突っ込まんでくれ。
本当は言うつもりなかったけど、なんか料簡のせまい突っ込みが来たので。
ここは５００万以上全然引くよ、少なくとも自分はもっと値引いてもらった。
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うちもMR価格をたたき台にしてそこからの
交渉をしましたよ。
大手デベに知り合いがいて、竣工後一年を経過
した物件を社員が買う時は社割りで4割引きだよ
と聞いていたので、それらの情報を頭に入れて
ギリギリまで判は押しませんでした。
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
3400万円台～3800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
63.8m2～70.8m2 |
|
総戸数 138戸 |
