ガレリアヴェール４　COOL BUT BEAUTY

ガレリアでした；

手元のパンフの値段ですが、Ａ棟の１０階で３ＬＤＫ（85.01）２９６０万円になっています。

このマンションは、上階の物音とか気になりそうでしょうか？
最上階、もしくは角部屋の方が騒音が減りますか？

後半年で売れ残りの部屋が中古マンションに
なるから、なにがなんでも今年中に売り切らないとね。

エレベータの話がありましたが、確かに多いとは言えません。
参考までにプランブックから資料を抜粋しました。
ただ、A～Dまで廊下で移動できるのでさほど不便は感じてません。
また、その分管理費や修繕費は抑えられるはずです。

ＢＣＤのエレベーターが、Ｃ棟辺りにまとまって３台とかなら効率も上がると思いますが１棟１台だと自分の住んでいる棟のエレベーターが直ぐ来ない状態で他棟が直ぐ来る状態だとしても、それを確認する術もなく確認しに行くのも労力の無駄です。横方向の移動ができるかどうかは上下移動に余り寄与しないと思います。

確かに管理費や修繕費は抑えられると思います。使い勝手と月数百円レベルの費用をどう考えるかですね。

それと、貰う資料からだけでは読み取れませんが、エレベーターのオプションがどうなっているかも気にした方が良いかもしれません。確か東芝エレベーターだったと思いましたが、ホームページで見ると停電時自動着床とかオプションなので無くても問題無くそれが仕様と言う事に成ります。これが、無いと運悪く停電して閉じ込められるとメンテ会社待ちなんて言う事に成ったりします。

近隣の分譲マンションでは、まず見ないキッチンのソフトクローズをケチるぐらいですから、付いてないことも考えられます。

>>101さん
Ａ棟の角部屋の場合、隣の音は気にならなくてもＴＸの音が気になるかもしれないので、確認した方がいいと思います。
個人的には、ＴＸの音は大してうるさくないと思っていますが、こればかりは個人差が大きいので。

こちらの物件は、窓とかに防犯センサーが付いていますが外出時の防犯セットは室内のインターホンでセットしてから一定時間内に出なくては成らないタイプですか、それとも、玄関の鍵に連動してセットできるタイプですか？

>>106さん

防犯センサーは１階だけです。

１階は、確か完売です。

よく、パンフ読んでみてください。

よく見たらバルコニーじゃなくてルーフバルコニーでした。１階とＥ棟の一部にしか無いと言う事ですね。

住戸の防犯設備も節約しているんですね。パークハウスは、開閉窓と玄関に全戸付いていて鍵連動で機械警備に繋がっていました。ここは、同じ管理費で警備保障の恩恵にあずかれる所とそうでない所があると言う事ですね。

》108さん
管理費は 部屋別に金額が違うと思いますよ。
またＥ棟はありませんから、Ｄ棟ですかね？

>>109さん

ルーフバルコニーは、Ｄ棟の間違いでした。

管理費については、持分で決まりますから面積が違えば支払い金額が違うのは当然なのですがそう言う意味ではないです。負担割合が、同じと言う意味です。面積分の警備サービスを受けられるかどうかです。

１階と言うのは分かるのですが、ルーフバルコニーのある住戸が対象と言う事はそこまで入られるかも知れないと言う考えがあるわけです。ルーフバルコニーまで来るような相手なら横移動は簡単ですからバルコニー側位は欲しかったですね。マンションのオートロックの中に入るのは、それ程難しいことではないので住戸をガードするのは大事かなと。

それは言えてる。
セキュリティは弱そうだ。

今の時点で、何らかの被害が出たとは 聞いていません。

その考えが正しいなら最初から防犯と言う考え自体が不要だと思いませんか？

将来の不測の事態に備えるものだと思っていたのですがちがうのでしょうか。

別に、だから、どうしたと言うわけではないです。ここの物件は、防犯についてこう言う考えだと言うだけの話ですから、現状の設備状況を理解して購入者は判断すればよいと言うだけです。

警備保障に入っていない一戸建てと同じと言えばその通りかもしれません。でも、マンションのメリットってカギ１本で防犯もＯＫな手軽さ少なくとも一つの売りではないかと思うのです。それが、機械警備は、一部だけと言うのはいちらなんでも手抜きじゃないのと。

正直私は、ガッカリしました。こう言う所に値段の差が出るのも何だかなぁと言う感じです。

>その考えが正しいなら最初から防犯と言う考え自体が不要だと思いませんか？

不要にはならないですよ、程度の問題でしょう。上をみたらキリがありません。
その意味でパークハウスの防犯レベルがパーフェクトなわけでもありません。
ガレリアベールの防犯レベルが無意味なわけでもありません。
それぞれ費用との兼ね合いでココマデというレベルを決めているわけでしょ。

全部屋機械警備付きというのはセールスポイントとしてはプラスでしょうが、実生活ではいい面ばかりではありません。管理費の高騰はもちろん、誤報によるトラブルも少なくありません。鍵連動でない場合、上層階の方は面倒がってだんだんセットしなくなるようです。

そうだよ！キリがないですよ。
いろんなことを鑑みて、どこかで妥協しながら生きていくものですよ人は。

そもそも警備保障会社の機械警備にそれほどの意味はありません。
ステッカーによって犯人にプレッシャーを与える程度です。

警備保障会社の設備があってもなくても、結果被害は同じです。警備員が駆けつける頃にはことは終わっていますから。万一犯人が室内にいる疑いのある場合は警備員は中には入りません。外で警察に連絡するだけです。日本の警備保障会社の警備員はごく普通のサラリーマン、拳銃の携行ももちろん、刃物などの武器の使用も認められていません。

つまり、自分で市販の警備機械を付けるのと大差ありません。自分で警察に連絡するか、駆けつけた警備員にやってもらうかの違いです。

防犯の意味では全部屋に機械警備というのもわかりますが、巡回の回数や人数を増やした方が効果的です。

防犯に対する考え方が、中途半端なのは否め無いんでは。

バークハウスは、カギ連動でしたよ。カギ連動はインターホンのオプションなのでここは他の設備状況からしても付いて無さそうな気もしますがどうなんでしょう。

検討する上では、売切れの部屋なので関係無いと言えばその通りなのですが。

管理費については、各室に防犯にセンサーが付いた所で変わりませんよ。だって、各住戸のインターホンに付いている非常ボタンがインターホン主装置を介して警備会社に繋がっているでしょ。インターホンから見れば窓に非常ボタンが付いたのと同じですから。

人員増やすのが、どの程度掛かるが考えた方がいいです。予算書か委託契約書を見れば見当はつく筈。夜間を1人増やすど管理費に千数百円ぐらいの影響が出るんじゃ無いのかな。

それと、即座に駆けつけやようにも事件が起きているのが分からなきゃのほほんと巡回して終りかも。

戸建てと比べれば防犯においてはマンションがまさるわけで、
ガレリアの防犯体制で十分でしょう。キリがないですよ。空き巣などは住民の対応で予防できるのではないかな。ハードも必要だけどそれ以上に住民のハートが大事ですよ。心がけが！

>防犯に対する考え方が、中途半端なのは否め無いんでは。
どこが中途半端なんだろう。むしろ合理的に割り切られているし、十分だと思うけどね。
あなたの考える、中途半端でない完全な防犯てなんですか？
どこで切るかの問題であって最大じゃなきゃ中途半端というならば映画に出てくるような防犯システムにしなきゃね。


>それと、即座に駆けつけやようにも事件が起きているのが分からなきゃのほほんと巡回して終りかも。

上にも書いてる人いるけど警備員は事件が起きても駆けつけませんし駆けつけてはいけないことになってます。
事件が起きたあとでは警備員さんは意味ありません。
あくまで防犯のための心的な抑止力ですよ。

久しぶりにパークハウスバンザイな人がこっちとあっちに湧いてる…。

物件の違いを理解しようよ。

昨日ガレリアの裏の宅地にURの見学バスが2台来てましたね。

ガレリア
管理費、この程度のセキュリティで高いと思います。
共用施設も将来修繕でお金が掛かりそうだし、フットサルやゲストルーム
の値上げも検討せねばいけません。
コンシェルジュ、人員削減もありかな。

パーク
基本的にはセキュリティは良いと思います。お隣とのプライバシーシートも完璧だし。
管理費、修繕金合計が今は高いと感じるけれど、マンションの材質みると将来的にガレの方が修繕金掛かりそう。
ここも、コンシェルジュの人員削減もそのうちありかな。
パークは免震が特徴ですね。

たしかにパークにはガレリアのような共用施設が無いですからそれは言えますな。
パークで気になるのはレールの鉄粉が下層階の壁に付着し錆びるかもしれないなんてこと。白壁は汚れが目立ちますよね。その点ではガレリアの外壁の方がメンテナンス費用はかからないかな。
パークの方が高級なのは分かってるから。
↑パークの住人さん。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

パークハウスが、比較対象だからだと言うから実際の違いと感想を書いただけですが何をムキに成っているのやら。
十分と思うか中途半端と思うかは、各自の考え方次第なんで別に満足ならそれで問題ないんじゃないの。

パークハウスと何がどう違うのかを知る事が大事で、それをどう考えるかは検討者次第。

対象が、センチュリーだったりブランズだったらそことの違いを書くだけ。対象外だと言うので書かないけど。


124さん。鉄粉は、ここだって十分飛んでくるから大した違いは無いよ。材料が、同じでお金が掛からないって言うのは汚れても目立たないってことね。


何かに付けて都合が悪くなるとどこそこの住人とか言うのはどこの掲示板も同類が常駐しているって事なんだろうな。

126さんは何者？やたらあちこちのマンションに詳しいようですが。

レールの鉄粉ですか考えさせられました。大気中の放射能濃度も気になります。どうなのでしょうか？電磁波は・・・議論は継続してくださいね。応援してます。

120さん

あなたと私は、割り切りラインの位置が違うのですよ。マンションに完璧な防犯なんて無理だし。不便に成るだけ。そもそもね完璧な防犯なんて求めてないし。

パークハウスみたいに全部つけないと言うならブランズぐらいにはして欲しい。ルーフバルコニーに人が来ると考えるならその下の階の防犯ぐらいは考えなくては。センチュリーは、この話の場合論外。

有るに越したことはない程度のものでもそう言う作り手の考え方は大事なんじゃないのかな。

セキュリティはわからないけど、、昨日の地震の時エレベーターに乗ってたけど、「地震です」って流れてすぐに最寄りの階で止まりましたよ。
とりあえず、エレベーターはそんなに心配しなくて大丈夫じゃないかな。

》１２６さん
別に比較対象とはしてませんよ。

防犯に関しては、ガレリアは朝早くから夜遅くまで警備員の方が見回りをきちんとされてありますし、特に心配してません。

機械警備などでお金を余計にかける必要性は 感じてません。

132は、少し過去スレも読んだ方がいいよ。

>防犯に関しては、ガレリアは朝早くから夜遅くまで警備員の方が見回りをきちんとされてありますし、特に心配してません。

途中で仮眠してるよ４時間ぐらい。どうせなら２人欲しいけど管理費上がるからしょうがないよね。

>>130
いや、だから120が言ってるのはそういうことでしょ。
人によって割り切りラインの位置が違うって話。

>パークハウスみたいに全部

って人もいるし

>ブランズぐらいにはして欲しい。

って人もいるし

>センチュリーは、この話の場合論外。

って人もいるし、センチュリー程度でOKな人もいる。

まぁ、個人的にはガレリアクラスあれば問題ないと思う。

緊急です！

値段を交渉した方はいらっしゃいますか？
ウチは３千万台のを、５００万引きにして貰いました。

6月が決算だそうで、これに銀行の手続きが間に合えば５００万円引きとのことでしたので
購入しようかどうか緊急で悩んでいます。

こんなに簡単に、ちょっとの交渉で値段が下がるなんて
元々、値段を値引く為に高く設定してあるのでしょうか？

皆さんは、どれぐらいの値引きでしたか？

迷わず買いです。

迷うくらいなら買え。

決算期ですから、もう少し頑張ってもらいましょ。買です何て言う嘘に騙されたら駄目です。

価格表を持っているならモデルルームの上下のどうタイプの部屋との比率を出してみて自分の割引率と比較してみましょう。少なくとも５００万円じゃと言う気に成ると思いますよ。

３千万台が９００万引きだったら？ウチも聞きたいです！

買った値段は他人に漏らさないと、契約の時に皆が誓約しているんですよ。

東京建物販売さんへ

あんまり投売りしないで下さい。
決算でも、もう物件が少ない状態です。
急がなくてもココは売れます。
高く買った人からすると、モラルのある方に住んでほしい。

>>141さん
真に受けないの！
５００万引きなんかしてないし、大体まともな、ホントの検討者ならこんなところに金額書き込むわけないでしょ。

大したことじゃないよ。
ここが５００万引くかどうかは知らないけどそれでも２割以下でしょ？
今どき２割以上引いてくれるところなんていくらでもある。

そもそもリーマン前までは、建設会社とデベが儲けすぎてたってことだろうな。
２割引いて適正価格になったってことか。

プロパストから買い取った物件だからね。
買い取ったって事はそれなりの値段な訳で、

2割りも引かないで売れたら万々歳でしょ。
決算期なら最低3割りは引いてもらわないと。

>>143 さん
うん？なんで大したことじゃないの？
引くのが定石になってる他所があるにしたってなんも関係ないでしょ。

普段引かないここが引くなら検討者にはかなり大したことだよ。
まぁ、500引きは信じられないけどね。
売主変更時の一斉値下げ以外は値引きしてこなかったのにあれだけ売れてる。
だから今の時点でそんなに値引く必要まったくない。

確かにこの1年値引かなくても堅実に売れてるしな。

正直こんなに堅調だと予想してなかったから、買い時を待っていたが先月時点だけど昨年の8月とまったく同じ見積だったよ。決算期だろうが500万も引くわけがない。ほんとに引くなら俺が買う。今週は無理だから来週末行って報告する。

これからは販売は強気で行くでしょうね。新しい物件が建たないので数は時間とともに少なくなっていくだけですから。
これ以上の値下げは期待しないことです。モデルルームに使用した値段が基準になっているから、参考にすることです。

で、スーパーは？

いまの価格は、最初の定価よりはやく２割は引いた値段では！？
だから適性価格では！ということです。