HEART BEAT BASE横濱根岸【住民板】その2

>>449
議事録いつでるの？

もう入居してるのでは、仕方ないでしょう。多分、営業の安請け合いの犠牲でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

そうですかね？ 何の権限も無い営業との約束があったとしても全く意味ないです。 総会時の話しでは理事会からの話し合いを無視し続けてると言ってましたから悪質な行為と思います。 事故が起きる前に解決して欲しいです。

この掲示板ではあまり議論続けたくはありませんが、ペット問題が何故ややこしいかというと、ペットは飼い主にとって家族だからです。大型犬退去してくださいと管理組合が決議すると飼い主からの訴訟必至。営業は販売責任者とみなされますから、営業の言動が問われます。書面でなくても責任ありの判定は多くあります。よって、管理組合としても訴訟辞さずは態度として、だったら飼い方注意してください、を落とし所としておかないと、時間、費用膨大ですよ。前のマンションでひどい目にあいました。。

総会に出て住民の前でお願いする、とかならともかく、理事会からの話し合いを
無視するような輩に、落とし所なんか必要あるとは思えません。
早急にペット飼育禁止命令を出すべきだと思います。

個人的には買い方の注意だけでは落としどころにもならないと思います。
手放すまでの期間限定飼育。
入居から現在までのペットコミュニティ費用の支払い+α。
これ位はやらないと…。

失礼。
買い方→飼い方

小平のルネ花小金井でも、スパの例として、ここが話題になっていますね。買ってから騒ぐなとか、住んでいる人しだいだとか。でも　ほんと　住んでいる人しだい。スパがあってここをえらんだ人、駐車場がありえらんだひと様々。他の物件の人の話題になるマンションなんて嫌ですね。しかし、買ってしました。

457さん、456さん、
頼もしいです。理事会どう出るかな。いったんやるとなると法廷闘争の覚悟決めてやりましょう。かなり時間をかけられる担当理事おいて、費用も先ずは数十万くらいで良いと思います。総会で承認もとりましょう。

>>460さん、
その担当理事に立候補なさってください。みんなも喜ぶと思います。
よろしくお願いします。

460です。
やらせてください。461さんも一緒にやりませんか。本年度着手金は85万です。本裁判になる次年度からは180万くらいかと思いますが、危険な大型犬追い出すなら安いものです。管理費組みなおしで捻出できます。成功報酬制は適用外になります。

訴訟費用はダメージは大きいでしょうね。
そうなる前に進展があればいいですが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

大型犬の飼い主の方はペットコミュニティに入ってないんですか？ 会費も払ってない事ですよね？ もし事故が起きたらマンションの保険もペットコミュニティの保険も適用されないって事？ さらに犬の予防接種も受けているか不明ですよね？

【一部テキストを削除しました。管理人】

予防接種とかはやってるでしょう。ペットいればペットクラブ加入必須とかは管理規約にはないから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ペットを飼う際のコミュニティへの参加は必須だし。
管理規約にも入居するときに同意してるでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

対応は数ではないのです。契約時に営業がどう発言したかの詳細調査からはじまり、何回か警告を出し、その後に裁判へ。理事、たいへん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

470さん、
なんで我々の管理費が使われないといけないのですか。裁判費用って訴えた方、金だすんでしょ。裁判長引けばますますお金かかるじゃないですか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>472さん

＞なんで我々の管理費が使われないといけないのですか。

私も全くそう思います。
ただ、管理規約やルールが軽視されているとされ、資産価値は大きく損なわれるものなんです。

あと、収支報告書見ましたか？
裁判の費用は余裕で捻出できる範囲です。
とはいえ無駄な出費は無いにこしたことはないので、裁判を起こす前に解決してくれることを祈ります。

【一部テキストを削除しました。管理人】

なんで急に裁判、裁判って言ってるのかがわからないですね。
普通は内容証明、調停と順を追ってから、それが不調に終わった場合の選択肢の一つでしょう。

裁判を起こすとなれば、総会決議の必要があると思いますが、正直、管理費をそんなことに使用するのが
75％以上の賛同を得られるとは思いませんけどね。
個人的には同じ金額でスパの時間延長の方がよっぽどマシ。

で、私自身はその大型犬を見たことはないのですが、見た方でその場で注意などをした人はいるのでしょうか？
いればその反応はどうだったのですかね。
私はもし見かけたらしようと思ってはいるんですけど。見かけないのが残念です。

475さんに同意。
473さん、管理費を裁判に湯水のように使うのはだめです。賛同得られないです。

裁判に関しては、普通決議事項なので50%の議決権でいいはずです。

大型犬に関して、この掲示板でも２月頃に話題になりましたが、
そのときも、裁判してでも規約を遵守させるべき、という意見と、
裁判まですることはないという意見に分かれました。

ここで、XXさんに同意とか書いても、結局、理事会が動かないと
何も解決しないでしょう。
失礼だが、今の理事会では期待できないので、460さんみたいな
方が理事長に立候補しないと、状況は変わらないでしょうね。

>>裁判に関しては、普通決議事項なので50%の議決権でいいはずです。
たしたにそうですね。勘違いしてました。それでもハードルは高いですけどね。

ちなみに裁判になっても、判例では管理側が敗訴していることが多いと聞きました。
もしお金をかけて敗訴すれば、飼育者は大手を振って飼い続けるでしょうね。
なんせ裁判所のお墨付きですから。

貴重な管理費使って逆にお墨付き与えるんじゃ、理事会も裁判に踏み切らないのは当たり前かと。
ここにはなぜか勝てると思いこんでる人がいるみたいですけど。

議案は出されないでしょう。大変な思いして負ける訴訟などやる理事さんはいないでしょう。やりたい方はご自身が理事の時にやられたら。

管理規約に同意しているというのに加え「共同の利益に反する」行為という点で、
負けることはないでしょう。

しかも、ペットコミュニティに不参加、理事会との話合いも無視
という態度は、裁判官への心証は悪いです。
裁判費用も請求すれば、一部認められるんじゃないですか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

大型犬のことばっか言ってるけど他にもルール守らない奴多すぎ。

・私物を廊下に置いてる家。
・バルコニーの置いてはいけないところに置いてる家。
・バルコニーの柵に布団干してる家。
・駐車場でタバコ吸う奴。
等

気付いてるのに注意しない方も悪いよ。
大型犬も法的なんたらって言う前に直接言えば？
居留守するなら手紙書けばいいし。

ルール守らない人多いですか？ 滅多に見かけませんけどね？ 大型犬と他のルール違反では悪質度が明らかに違います。 他のルール違反は不注意や気の緩みで即改善出来る事ばかり。 大型犬は故意で危険度、迷惑度も高いので問題視されてるのです。 それに組合は手紙を何度も出してるみたいですが無視されているみたいです。 改善の見込みの無い悪質飼育者だから裁判の話しが出るんだと思います。(些細なルール違反を認めている訳ではありません)

今年は本格的な梅雨ですね…。毎日毎日雨、雨、雨。
かといって、毎回、浴室乾燥で洗濯物を乾かすのは節電の部分からちょっと気が引けています。
みなさんはどのような洗濯物対策をとっていますか？？？

子供がいると洗濯物が多くて、この時期は大変です。
洗濯機についている乾燥機能や浴室乾燥機能を使うと室内の温度が上がるので、ちょっとくらいの
雨だったら外干ししますよ。
ベランダが広い＆ひさしが長くてありがたいです。

駐車場のパレットの動きが変更されましたね。
ウチは1階なので時間短縮で助かります。
今まではせっかく高い駐車料を払っているのに、無駄に時間がかかって不満がありましたから。
日曜の夕方など、駐車場渋滞が起きていたのが少し緩和されますね。

今日、噂の大型犬を見ました。
飼い主は周りを気にしているようでした。

>>495
こんな所に書き込むより、その場で注意するとか管理室に通報するとか
して欲しいですね。
目撃者がいてもスルーするから飼い主が増長するんです。
私がもし実際会ったらそうするつもりです。

>496

>こんな所に書き込むより、その場で注意するとか管理室に通報するとか
して欲しいですね。

ごめんなさい。
目撃したのが敷地外だったというのと、会社に遅刻しそうだったので。
マンション内でしたら堂々と注意できますがね。
一応、管理人には通報しときますよ。

>目撃者がいてもスルーするから飼い主が増長するんです。

ですよねぇ。わかってはいますが、タイミングが悪い時もあるし、犬をけしかけられたりしないか怖がってる人もいるでしょう。
ラブラドールが飼い主を襲って殺害した例もありますし。

>私がもし実際会ったらそうするつもりです。

そこまでおっしゃるならば、是非お願いしますよ。
AM8:45～9:30くらいに駐車場出入り口側のエントランスが狙い目です。
他の目撃情報では夜もあるそうですよ。
ルール違反者はなんとしてでも追い出したいです。

496はえらそうなこと言ってるだけで行動力がないな。

「実際会ったら言う」って、ずっと遭遇しないかもしれないのに(￣○￣;)

人に注意しろって言ってる暇があったら自分でピンポンするなりポストに入れるなりすればいいのに。部屋番臭いですぐわかるし。

498さんに至極同意。

で、ここでさんざん文句言ってた人で実際に行動した人はいるのかな？
結局理事会に丸投げでしょ。立候補するって言ってた人はしましたか？
してたらここで宣言しますよね。
目撃しても見て見ぬふりして掲示板で愚痴言うくらいなら、会ったら言う宣言だけでもナンボかマシ。

宣言って行動じゃないですよ。気持ち思ってるんじゃなく、管理人に言いに行きましょう。原子力安全宣言も中身ないですしね。

管理員に言ったって、理事会に報告するだけでしょう？
でも理事会が何も行動しないんだから、未だに状況が変わらない。
その理事会役員を信任したのは、自分たちだからしょうがない。
だから直接注意しろって言ってるんだろうけど、本当にそんなこと
言える人いるんですか？

やはり、誰も注意できないのは我々住民にも非があるのかもしれません。考え方を変えて、注意ではなくお願いに行くようにしましょう。

何をお願いすればよいかな。

大型犬を飼うなら出て行って下さい？

結局注意するのと変わらない気がします。

あ、いや、飼い主の前で宣言するのです。我々はワンコ認めませんよと。注意するのは我々にもきついじゃないですか、だから宣言するのです。

500さん、宣言って何なんですか。屁みたいなものですか。

>505さん

この掲示板も誰かさんによって投稿が削除されまくってるので、
ここで宣言してしまえば同じことかと。
本人の前でアピールする方が効果的だとは思いますが。

理事ではない人がやれることは管理会社や理事会に働きかけることでしょうか。
目撃情報を報告するだけでも、理事会にはありがたい情報になりますよ。

こんにちは。小平市のグリーンコートからやってまいりました、長谷安生と申します。噂になっているので拝見させていただきましたがひどい　ですね。これからも楽しく拝見させていただきます。犬もいいですが、スパはどんな感じでしょうか？最近、話題がすくないようで、淋しいです。これでは、ライバルのルネ花小金井に報告できません。是非、スパ廃止論、値上げ論、延長論、汚物論、マナー論等たまには　取り上げてください。それでは、管理人に削除されないよう今後とも熱い議論楽しみにしております。

↑
馬鹿にされた。

スレの内容を全て現実と思ってしまうタイプの人みたいですね。 逆に笑えた。

なかなか立派な方が引っ越されてきたのですね。

引っ越して来たわけじゃないでしょう。
茶化されただけですよ。
部外者は、読むだけならまだしも、書き込みはご遠慮いただきたいもんですな。

ところで、湾岸高速の高架下道路がだいぶ出来てきましたね。
工事期間は騒音やホコリに悩まされているので、早く開通して渋滞緩和に役立って欲しいです。
うるさいバイクに悩まされる、といった新しい問題も発生しそうな予感もありますけどね。

道路側の棟を購入しておけば良かったかな〜。

コンヌチワ
ビューコートあきる野から参りました
日向野剛と申します。
元々ハートビートベースなんて
物凄くモダーンで斬新な最先端を疾走
しているマンションに注目しておりました。
今後もずーっと見守っております
がんばってください。
失礼いたしますた。

変な人が湧いてきた。

「住民板」の意味が理解出来ないんですね。 基本的なルールを守れない人が検討しているマンションが不憫でならない。

削除依頼だそうかと思ったけど、晒して放置プレイにします。

蒸し暑いですね、掲示板も。

ハートビートベースですから
暑いでしょ

心が熱いぜ！ハートビートベース！！

スパはまだ、熱いですか？

熱いぜ。風呂の温度も暑いぜ。

↑ 山手テラス住民板に書き込んだ四分後に書き込むなんて、いい度胸してる。

しつこく下らない書き込み続けるようなら、山手テラスはこういう質の低いデベロッパーが
販売してますよって、向こうの掲示板に晒せばいいだけでしょ。

526をレスしてしまったのは決定的

山手テラス関係者は感じ悪いね

スパでリラックスしましょうよ。
テラスには無い、希少施設でね。

正直、マンションの名前以外は、負けてないと
思いますが、いかがでしょう。

このマンションみたいに

ちょこちょこ売りに出てる部屋があるね

330世帯ありますからねぇ。 転勤、その他色々ありますよ。 でも思ったより少ないかな？

> 心が熱いぜ！ハートビートベース！！
この猛暑を乗り切るのにぴったりです。

トムとエミリーキャラが濃い
やっぱり熱いぜハートビートベース
なーんていつまで言われるのだろうか？

最近、低レベルな書き込みが目立ちますね。 山手テラス関係者と指摘されて削除したレスもありますし、山手テラスの入居が落ち着くまで続きそう。

素朴な疑問。
（数軒何らかの事情で売りに出ているとは言え）一旦完売したマンションと競って何か
得なんでしょうか？デベロッパーさん。

なんでデベって決めつけるのかな？
よく分らん。

ハートビートベースなんて名前より
山手テラスのほうがまともだし
事実堂々と住所書ける。
せめて根岸ベースにでもしてほしかった。

えっ？ マンション名まで書いてるんですか？ 書かなくても全く問題ありませんけどね。堂々と住所が書けるとか、ちょっと気持ちが理解出来ません。 他人のマンションの名前なんて誰も気にしてないですよ。

>540
根岸ベースじゃ米海軍の根岸基地と紛らわしいです。

541さんに激しく同意。
そんなに重要なことか？
そもそも何がまともで何がまともじゃないか基準も分からん。
マンション名なんてどーでもいいこと。
はっきり言ってくだらないw

ハートビートベース
まともですか？
変でしょ！
ソウルミュージシャン専用住宅みたいでしょ
あと住所記載する時
マンション名も記入願いますって
かなりの確率でございますよ。
はずかしいったりゃありゃしない
なんとかしてほしい
HBBも変だしGHQみたいだし。

「GHQ」みたい
笑える！！

＞544
だったらなんでここ選んだ？買えばマンション名変えられると思ったか？

なんで皆さんマンション名でやたら反応するのかな？
確かに突っ込みどころ満載のネーミングだけど・・・
気にしても仕方ない、買ったんだからね。外部は無視無視。

どこぞの近くの売り出し中のマンションと比べて、住環境など総合的に判断して、名前しか貶めることがないと
そのマンションの関係者が思ってるんでしょうな。要するに完敗宣言。
ウチも中古物件でいくつか出てますから、そちらに流れないようにネガキャン必死なんですよ。
ちなみに住人は名前などそれほど気にしてないと思いますけどね。ルネ根岸よりいいんじゃない？

で、関係者さん、よっぽどそちらの掲示板に晒されたいのかな？

出だしトムとエミリーがマズかったと。

登記の時に「ハートビートベース」を省きましたよ。付けても省いてもどちらでも良いとの事でした。 なのでマンション名は書きませんし、聞かれても「ありません」と答えてます。

マンション名についてはなんとも思わないけれど、ネット通販でマンション名蘭の字数制限によく引っ掛かるw　普通に番地のところに部屋番号入れちゃうけどね。