グランファースト千里桃山台ってどうですか？

劣化等級は何級ですか？
可変性と省エネ性はどうなってますか？

ライオンズはオール電化でしょ？
いまだにIHよりもガスで料理したい奥さんはたくさんいるからライオンズは微妙ですよね。

>731
それこそ好みの問題。この物件が抱える問題と比べるレベルにない。

好みの問題は大切だろｗ

大切だが、レベルが違うｗ

>728さん
厳しくなる話が出てるのに、「今後も対応出来るマンション」という定義に対しての・・・

何を根拠に！？だと思います。

厳しくなるなら、今作ってるマンション全部駄目になる可能性があるじゃんって事だと。

＞729さん
いつもながら、極端ですねー。

建替えも、増改築も、構造部分の補修も、数十年後の転売も諦めてって・・・

既存不適格だと転売出来なければ、厳しくなる指針の中では、800万高い方のマンションも将来転売出来なくなってしまいませんかーー？？

そもそも３０年後の指針がどうなっているかなんて、誰が予想できるんだ？
３０年後の指針から比べたら、恐らく現存するマンションはすべて不適格になるんじゃないの？
３０年後にどこの会社の株価が高くなっているか議論するのと同じくらい、無駄な議論をしていると思うが。

まあ今のPFIマンションを基準にしてくる可能性は高いでしょうね。将来的には容積率150％、建蔽率50％、高さ40ｍで完全統一かな。
以前にも書き込みがありましたが、高さ制限でかかるのは、南千里近辺ではグランファーストとリーザスです。
しかしリーザスは商業地域なので除外。つまりアウトはグランファーストだけの可能性が高いのです。

というか、すでに高さ制限でオーバーしてませんか？

>737
そうそう、先のことを予想するのは難しいですよね。
しかし少なくとも、もう既に違反している、もしくは間もなく違反になるマンションは、普通は検討除外にすると思うけどね。

ちなみに、千里中央の桜丘メゾンシティもここと同じで高さ制限で既存不適格になるんですよね。
あちらもここほどではないですが、建替え決議からトラブル続きで大変な時期がありました。
ニュータウン指針が施行されて、一気に中古の買い手がつかなくなった物件の一つです。今ではポツポツです。

グランファーストにあって他のマンションにないのは広大な敷地でしょ。

有効面積凡そ36185平米
容積率凡そ192%
建ぺい率凡そ43%

建ぺい率の低さを見れば一目瞭然じゃないのかね。

数十年先に迎える大規模改修か建て替えかの論議に吹田市条例や国の法律がどう変わるかなんて分からない。

劣化等級や可変性、高さ制限の話題が出る度に、話題を変えようとしている人がいるのは何故？
ホントに営業さんが常にここを巡回しているの？

その逆じゃない？
アゲレス出たら必ずまた問題物件だと指摘してくる営業さん。
もうほっときゃいいのに。

まあ結局、将来指針が緩くなろうと厳しくなろうと、容積率50％の差と高さ10メートルの差は埋まらない訳で、その差の分は指針を守っているマンションが恩恵を受けるということには変わりないです。

７４６へ
関係ねいだろ

吹田市だから規制を厳しくしていくんでしょうけど、豊中市のザ千里タワーはどうでしょう。豊中市だし、商業地域だし、確かに参考にはならないかもしれませんが。だれが、３０年前、あそこにタワーマンションが建築されるなんて思ったでしょうか？３０年後なんてそんなもんですよ。それに、あのザ千里タワーなんて建替えできないでしょうけど。

第一期で１３０戸しか売れていないような書き込みが以前ありましたが、確認してみると第一期販売戸数が１３０戸とのこと。
もしそれが売れていれば完売じゃん。
まだ、要望受付中なので倍率の高い部屋もあるから、それ以上の申し込みがあるということだ。
私は購入するかしないかまだ白紙だが、判断を迷わすような余りにもひどいウソや中傷はやめてほしい。
反対してもいいけどきちんとしたデータを示した正しい批判のみにしてほしい。まったく。

このマンション構造が前の型だとのとこですが、千里中央駅から徒歩２分の築４0年程度メゾン千里より、どちらが構造はいいのでしょうか？断然グランなのでは？構造が、といいますが、メンテナンスすれば長持ちしますよ。今のマンションは少なくともメンテナンスはしやすくなっているでしょうから。ちなみにメゾン千里は古いのに80ｍ２で３０００万円以上します。やっぱり、マンションは既存不適格より立地だと思いますよ。つまり、駅からの近さです。

>749
ほとんどの否定的意見は具体的だと思いますよ？

７５０さん

メゾン千里は既存不適格ではないですし、千里中央駅前ですし、はっきり言って比べること自体ナンセンスだと思います。

だけど大きなお世話。

この掲示板は　真剣に購入を検討している者よりも、

全く無責任ないいかげんな者の投稿が多すぎる。

もう買う気が無い方のご意見は要りません、何の役に立ちません、これからは前向きに考えている方のご意見を伺いたいね。

妨害してるとしか見えないよね。
千里NT徒歩3分の立地を3000万円で買える物件って他にありますか？

７５６さん
そんな事誰でもわかっている。

2年ほど前、MR巡りをしたけどリーザス南千里やジオ桃山台より1割くらい安いね。

これだけの大規模だとこの近辺の相場がいっきに変わる予感がする。

>758
１０万坪もあるのは７５６さんしかわかっていないと思うぞ。

＞７５１
嘘を書くなと言うことだ。
肯定でも否定でも。
ここのサイトは玉石混淆でまったくあてにならん。
正しいことまで嘘に見えてくる。
ここを参考にしてマンション選ぶと失敗するぞ。
他のマンションのスレもひどいもんだ。
ひどすぎて営業妨害にもならん。
品性が下劣すぎる。
by７４９

>756
>②１０万坪以上の敷地にて大規模修繕又は建て替えの選択肢がある。

早速嘘書いてるよ・・・・。どう贔屓目に見ても、建て替えの選択肢は無いだろ。

＞７５６
いくらなんでもデメリットを大幅カットし過ぎｗ

これはやり過ぎですよｗ

>764
最近MSを探し始めた者です。

他にどんなデメリットがあるんですか？

>765
一からこの掲示板を読んだら？

劣化等級は？
可変性は？
省エネ性は？
高さ制限は？

ここは検討板だから、真面目に答えて欲しい。

７６５さん

冷やかしではなく真剣に検討していますが、デメリットは非常に多いです。
それで値段を見ても躊躇していますし、だんだんと後ろ向きですが・・。
しかし、決めるのはご自身。価値観も人それぞれ。ご自身で判断されればいいと思う。
どなたもデメリットは書ききれないと思います（と言うか、多過ぎてまとめるのが面倒臭い）。
７６６さんの言うように、初めからきちんと読み返すといいと思います。

（注意していただきたいのは、容積率のところくらいです。容積率は建て替え特例でセーフでしたが、結局高さでアウトになる物件です。結局既存不適格の運命なんですが、この掲示板では容積率だけ騒いで、嘘だ本当だと滅茶苦茶になってますが、それ以外は書かれているデメリットは調べましたがほぼ真実です。あとはそのデメリットの多さと価格のバランスです。ご自身でご判断ください。）

>756
訂正入れるね。



☆メリット
①南千里駅近くで殆ど坂がない。
②マンション価格が安い。
③７９８世帯のため管理費が安い。



★デメリット
多すぎて書きまとめることが面倒ｗ

＞①南千里駅近くで殆ど坂がない。

これも取り方によっては怪しい。

エントランスへのアプローチからすでに坂で、敷地内も東から西に向かって登り坂。
住む棟（西角）によっては東側道路から坂続き、かつ、駅徒歩10分弱。
棟の選択はよーく吟味しましょう。

>770
設計性能評価で劣化等級とか全て分かりますよ。見せろと言えば見せてくれます。

劣化等級、維持管理等級、更新等級、省エネ等級、すべて1級でしょ？

参考までに

劣化対策等級水準の説明

等級3 : 通常想定される自然条件及び維持管理時要件の下で
　　　 3世代(おおむね75年～90年)まで伸張するための
　　　　必要な対策が講じられている。
等級2 : 通常想定される自然条件及び維持管理条件の下で
　　　　2世代(おおむね50年～60年)まで伸張するため必要
　　　　な対策が講じられている。
等級1 : 建築基準法に定める対策が講じられている。

劣化等級はコンクリートだけで決まるわけでは有りません、建築基準法の様々な基準に基づきます。

住宅性能評価書
設計図の段階から審査が始まり、工事が始まると計5回以上
の厳しい現場検証が行われ、建築確認の検査済証を
受けてから住宅性能評価書が交付されます(建築確認の
検査済証がないと発行されません)。

住宅性能評価書は、将来の売却時の有利な材料と
なるようです。

>773さん

>私は設計性能評価や建設住宅性能評価で充分だと思っています。

取得するだけなら、どのマンションでも申請すればOKです。しかも今の新築ではどのマンションも取得は常識のことです。だから取得しているだけで充分というのもどうかな。
例えば英検で例えるなら、大学生が英検5級を持ってても仕方ない訳で、やはり大学生なら英検は最低でも2級はないと通用しないことと同じです。

http://www.senri798.com/structure/

このサイトを見れば、このマンションの仕様がおおむねわかります。
参考までに。

いやいや、建て替えには用途地域、容積率、建ぺい率、建物の高さなどが重要になります。
なんでも無制限に建てて良い訳でもなく、全て規制のもとに建て替えは行われています。
敷地の広さははっきり言って関係ないに等しいです。その敷地にどういう形態の建物が建っているかが問題です。

777さんはその知識はどなたから植えつけられたのでしょう？
もしそれがデベ営業のセールストークだとしたら、無責任極まりないです。

＞７７６
それを見る限り、噂通り、並み～並み以下のレベルに思えますね・・・。