グランファースト千里桃山台ってどうですか？

でも一期で130戸も要望があったという考え方も出来ますよ。
普通はライオンズやベリスタの価格を見てから決めるでしょうに（桃山台小限定で探してる人なら別ですが）

これ程しつこくデメリットだと騒いでいるのは競合他社の人か、この価格が出せないからイメージダウンを狙っているのか、いや愉快犯かな？

ライオンズさんじゃないの？知らんけど。
大京は割高なイメージあるし価格に期待は出来ないと思うよ。

>710
どうですかねー。他の同規模マンションを見ても、第1期で130戸は少ない方だと思いますよ。
この規模なら200戸は越えてくることがほとんどですからね。

すぐ近所に同じような大規模マンション建つんだから
普通は一期で買わないでしょうに。

130戸が少ない理由はそこにあるよ。

＞７１３
千里ニュータウンのことは、今後規制を厳しくして整備していくと、議会や市報すいたで市長や議員さんがよく発言されています。特に高さ規制は今より厳しくなるのは近いようですし。
必死と言うよりも、吹田市民以外の方に適切なアドバイスにも思いますが？

>すぐ近所に同じような大規模マンション建つんだから

どこに同じような大規模マンションが建つんだよｗ

↑南千里徒歩６分、ライオンズ南千里佐竹台グランハート総戸数317戸。

吹田市も固定資産税が入る人多くしたいからマンション分譲とか建替分譲に力入れているのかな。大阪府も府営住宅を減らす方向だし、財政難がいろんなところで影響しているのだろう。

>718さん、それは大規模とは言わないよｗｗ

300戸以上で大規模と言わない？！
ごめん、初耳やわ。

ま、普通に考えてもライオンズの価格を待ってから検討する人は多いでしょう。

＞７１８
全然同じ規模じゃないよ。798戸と317戸で、倍以上違うね。

価格は全然違うでしょうね。
容積率150％と200％、10階建てと15階建て、PFIと既存不適格・・・etc

南千里の土地価格から算定して、容積率を150％を200％に増やすだけで、300戸規模なら価格は1000万円程度安くできるから。
グランファーストは容積率を50％アップさせたことで、およそ2000万円弱を抑えられたそうです。

724に追加

地権者に払う等価交換分の負担があるから、純粋に全戸が2000万円安くなった訳ではないですが、それに近い額は抑えられていると。
その1500万円（と仮定して）をどう捉えるかですね。

容積率150％で将来の建替えや今後厳しくなるだろう指針にも対応できるマンションを購入するか、今後何も出来ず住み捨てる1代限りの安いグランファーストにするか。
これはもう好みの問題かと。

ちなみに、容積率150％のマンションも建替え出来ないと言い張る人もここにはいましたが、管理組合決議はどうなるか別として、理論上は余裕で可能です。ただし、完全等価は難しいでしょうが、土地負担は無く建物負担のみで容積率50％の余裕があるので、今の価格でいくとおよそ1000万円弱だろうと言われています。

どちらにしても、建替えマンションは一般枠の人が結局は損する構造になっているのですね。

＞725

＞今後厳しくなるだろう指針にも対応できるマンション

何を根拠にっ！？（笑）

７２５＞どちらにしても、建替えマンションは一般枠の人が結局は損する構造になっているのですね。

という結論をおっしゃってますが、利便性の良い場所を建て替えてくれるから、普通では手に入らない物件を購入できるので、一概に我々一般枠が損するとは言えないと思うよ。
地権者は、建て替え期間の負担とかするわけだし、土地持ち分は減るし、多少は優遇されなきゃ建て替え決議通らないだろう。

726さん

千里ニュータウンの規制を厳しくしていくと言う話は本当に出ていますよ？

716さんあたりが説明されている通りです。

これは議会側、市長側、千里ニュータウン住民側、3者から規制を厳しくという意見で一致していますので、今後この流れは避けられないと思います。

＞727

まあお互いさまということか。

あとは、ブランズ（ここは問題外ｗ）を除く近隣の価格と比べて、およそ800万円程度の価格差をどう考えるかですね。

長く住み続けることを考えて将来の建替えや、増改築や、構造部分も補修する大規模修繕、または数十年後の転売も視野に入れて、80平米台4500万円を支払うか。

建替えも、増改築も、構造部分の補修も、数十年後の転売も諦めて、80平米台3700万円を支払うか。

これはあとは個人のライフプランでしょう。

劣化等級は何級ですか？
可変性と省エネ性はどうなってますか？

ライオンズはオール電化でしょ？
いまだにIHよりもガスで料理したい奥さんはたくさんいるからライオンズは微妙ですよね。

>731
それこそ好みの問題。この物件が抱える問題と比べるレベルにない。

好みの問題は大切だろｗ

大切だが、レベルが違うｗ

>728さん
厳しくなる話が出てるのに、「今後も対応出来るマンション」という定義に対しての・・・

何を根拠に！？だと思います。

厳しくなるなら、今作ってるマンション全部駄目になる可能性があるじゃんって事だと。

＞729さん
いつもながら、極端ですねー。

建替えも、増改築も、構造部分の補修も、数十年後の転売も諦めてって・・・

既存不適格だと転売出来なければ、厳しくなる指針の中では、800万高い方のマンションも将来転売出来なくなってしまいませんかーー？？

そもそも３０年後の指針がどうなっているかなんて、誰が予想できるんだ？
３０年後の指針から比べたら、恐らく現存するマンションはすべて不適格になるんじゃないの？
３０年後にどこの会社の株価が高くなっているか議論するのと同じくらい、無駄な議論をしていると思うが。

まあ今のPFIマンションを基準にしてくる可能性は高いでしょうね。将来的には容積率150％、建蔽率50％、高さ40ｍで完全統一かな。
以前にも書き込みがありましたが、高さ制限でかかるのは、南千里近辺ではグランファーストとリーザスです。
しかしリーザスは商業地域なので除外。つまりアウトはグランファーストだけの可能性が高いのです。

というか、すでに高さ制限でオーバーしてませんか？

>737
そうそう、先のことを予想するのは難しいですよね。
しかし少なくとも、もう既に違反している、もしくは間もなく違反になるマンションは、普通は検討除外にすると思うけどね。

ちなみに、千里中央の桜丘メゾンシティもここと同じで高さ制限で既存不適格になるんですよね。
あちらもここほどではないですが、建替え決議からトラブル続きで大変な時期がありました。
ニュータウン指針が施行されて、一気に中古の買い手がつかなくなった物件の一つです。今ではポツポツです。

グランファーストにあって他のマンションにないのは広大な敷地でしょ。

有効面積凡そ36185平米
容積率凡そ192%
建ぺい率凡そ43%

建ぺい率の低さを見れば一目瞭然じゃないのかね。

数十年先に迎える大規模改修か建て替えかの論議に吹田市条例や国の法律がどう変わるかなんて分からない。

劣化等級や可変性、高さ制限の話題が出る度に、話題を変えようとしている人がいるのは何故？
ホントに営業さんが常にここを巡回しているの？

その逆じゃない？
アゲレス出たら必ずまた問題物件だと指摘してくる営業さん。
もうほっときゃいいのに。

まあ結局、将来指針が緩くなろうと厳しくなろうと、容積率50％の差と高さ10メートルの差は埋まらない訳で、その差の分は指針を守っているマンションが恩恵を受けるということには変わりないです。

７４６へ
関係ねいだろ

吹田市だから規制を厳しくしていくんでしょうけど、豊中市のザ千里タワーはどうでしょう。豊中市だし、商業地域だし、確かに参考にはならないかもしれませんが。だれが、３０年前、あそこにタワーマンションが建築されるなんて思ったでしょうか？３０年後なんてそんなもんですよ。それに、あのザ千里タワーなんて建替えできないでしょうけど。

第一期で１３０戸しか売れていないような書き込みが以前ありましたが、確認してみると第一期販売戸数が１３０戸とのこと。
もしそれが売れていれば完売じゃん。
まだ、要望受付中なので倍率の高い部屋もあるから、それ以上の申し込みがあるということだ。
私は購入するかしないかまだ白紙だが、判断を迷わすような余りにもひどいウソや中傷はやめてほしい。
反対してもいいけどきちんとしたデータを示した正しい批判のみにしてほしい。まったく。

このマンション構造が前の型だとのとこですが、千里中央駅から徒歩２分の築４0年程度メゾン千里より、どちらが構造はいいのでしょうか？断然グランなのでは？構造が、といいますが、メンテナンスすれば長持ちしますよ。今のマンションは少なくともメンテナンスはしやすくなっているでしょうから。ちなみにメゾン千里は古いのに80ｍ２で３０００万円以上します。やっぱり、マンションは既存不適格より立地だと思いますよ。つまり、駅からの近さです。

>749
ほとんどの否定的意見は具体的だと思いますよ？

７５０さん

メゾン千里は既存不適格ではないですし、千里中央駅前ですし、はっきり言って比べること自体ナンセンスだと思います。

だけど大きなお世話。

この掲示板は　真剣に購入を検討している者よりも、

全く無責任ないいかげんな者の投稿が多すぎる。

もう買う気が無い方のご意見は要りません、何の役に立ちません、これからは前向きに考えている方のご意見を伺いたいね。

妨害してるとしか見えないよね。
千里NT徒歩3分の立地を3000万円で買える物件って他にありますか？

７５６さん
そんな事誰でもわかっている。

2年ほど前、MR巡りをしたけどリーザス南千里やジオ桃山台より1割くらい安いね。

これだけの大規模だとこの近辺の相場がいっきに変わる予感がする。