グランファースト千里桃山台ってどうですか？

既存不適格については、充分わかっている。
そんな建造物そこらに結構ある。
規制するために後から法律や指針を作るのだから、仕方ないだろう。
でも違法ではないし、修繕はできる。
大体認可した吹田市が問題ないと言ってるんだろ。
具体的にわからないから調べろと言ってるんだろう。
えらそうに。

>575
上階の下の音まで聞こえたって… ホントですか！？しかも野村の物件でですか！？
下の音って水を流す音ではなく用を足す際の音ってことですか？
ちょっと読んで寒気がして気になってしまいました。
いま賃貸ですがそんなトイレの音まで聞こえないし。
野村は二重床だから響くってことでしょうか…
憧れの分譲マンションなだけにショッキングな話です(>_<)嘘であってほしい。

＞600
偉そうに答えろよ！と、いったい誰に聞いんの？？？？

別に質問掲示板じゃないんだけども。

何度読み直しても、594のル―プには見えませんけども・・・・。
そして、その投稿の主旨自体が全く意味解りません。
どんだけ否定を肯定したいんでしょうか。
まぁとにかく、販売の方に直接聞いたら、それこそ根拠ある回答がありましたよ。
こんな匿名投稿の掲示板で、否定も肯定も根拠ある議論を求める事自体がナンセンスかと思います。

私の場合は、グランファースト千里桃山台に決めました。

掲示板にいろいろ書いてますが、いずれも感情的で　あまり参考になる意見はありませんでした。
自分が納得できれば決めてもいいと思います。

駅に近い立地と、子育て環境等　そして価格に大変満足しています。

プレミスト南千里も調べましたが、駅に行くまでが長い坂で結構大変です。

建替えするまで、５０年位は大丈夫ですので資産０になっても問題ありません。

南千里周辺では沢山分譲が出ていますので、あれこれ見て回るのも楽しかったですよ。

575さん
85平米のタイプで風呂に窓付きありましたよ。

ここに決めようと思っています。
ここのスレ全部見て、狙われたマンション読んで、南千里周辺の新規物件回って、吹田市に確認して、近所の人に確認して、先住民の言質もとった上で総合的に判断し決めました。
まだ正式契約では無いけれど、仮の申し入れはしてきました。
手頃なところはかなり競争率高そうで、だめなら再検討だけど。

そう、結局既存不適格て言っても、建替えるころには条例はどうなっているか、分からないし、そんなに気にしなくてもいいような気がします。いくら、条例にあったマンションでも、高けりゃ買えないし。

６０８さんへ
賛成です。既存不適格以前に、今このあたりで販売されている新築マンションを数十年後に建て替えようと思っても、どのマンションも建て替え決議は難しいでしょう。デベものってこないでしょうし。そう言う意味では建て替え云々は比較検討の理由にはならないと思います。

>605
プレミストから駅への坂を大変と言ってたら、敷地内で同じくらい坂になってるグランファーストも大変だよ。
でも、605さんくらい資産性0になることを理解してる人だといいけど、そうじゃない人は、ホント手出し危険だよね。


>608
近い将来決まる高さ制限で、グランファーストはダブルで既存不適格になる予定です。
確かに608さんが言うように、将来どこまで規制が進むか分かりませんが、不動産屋で、府と市が関わるＰＦＩが一つの基準になると言われています。
そういう意味ではライオンズやプレミストはまだ安心だと言われていました。
プレミストは残戸がないので、これから検討する人はライオンズになると思いますが。

↑ライオンズ関係者？勧誘？

「将来はもっと規制が厳しくなって他所も既存不適格になる」とか、

「他所は建て替え決議がうまくいかず、建替え出来ない」とか、

ここの購入予定者って結局自分らの願望を並べているだけで、結局自分ところがいかに悪条件かということを逆に曝け出してしまってますね。

劣化等級もそんな良くなく、構造も100年住宅でも100年コンクリートでもなく、使い捨てマンションだけに、他所も同じようになれとの苦しい心情なんでしょうが、それなら購入止めればいいのに（笑

No.607 by 物件比較中さん 2010-10-07 17:13
ここに決めようと思っています。
ここのスレ全部見て、狙われたマンション読んで、南千里周辺の新規物件回って、吹田市に確認して、近所の人に確認して、先住民の言質もとった上で総合的に判断し決めました。
まだ正式契約では無いけれど、仮の申し入れはしてきました。
手頃なところはかなり競争率高そうで、だめなら再検討だけど。



↑
近隣住民や地権者に確認したってｗ
いくら匿名掲示板とは言え、ばれやすい嘘は笑い物にされるよ。
ここの張り付き販売関係者は、いつも嘘のつき方が下手だな～。

６０５さんへ
坂のことで変なレスがきてますが、安心してください。
プレミストから南千里への坂は距離もありわかるけど、グランファーストの敷地内の坂は距離も短いし、心配すること無い。南千里へは東の棟以外は、南千里交差点の陸橋を使うから、エントランスからの坂を上ることは無いでしょう。どちらも現地に行って確認しましたから。
でも南千里からプレミストまでは自転車で下るとペダル不要ですよ。気持ちいいし。

将来、その時期がきたら住民運動起こして、条例かえたら、いいんじゃない？なんてね。私は以前にも書きましたが今売り出されている、ザ宝塚タワーだって、建替える前は再開発の建物で容積率５００％で行われていました。そして、今日では古くなったので容積率８００％を宝塚市が認めたおかげで再々開発で高層マンションを建築中です。ここが将来どうなるかは？分かりませんが、北側は幅広な道路だし、その北側は賃貸？分譲？か、分からないけど、古い団地なので、その気になれば、高層建築だって可能だと思いますよ。市は規制も大切だけど、スラム化したり、低所得者が固まってすんだり、高齢者だらけになるのが一番こまるのだから。税金を払わない、福祉を必要とするばかりの人々が住んでも困るのですからね。だから、２０年前は、住民は若かったし、子供もいたしで、こんな規制ができたけど、３０年後は、高齢化と、これだけの学校の統廃合、大学全入、格差社会を見ていると、所得の高い若い住民の取り合いになるでしょうからね。

No.607 by 物件比較中さん 2010-10-07 17:13
ここに決めようと思っています。
ここのスレ全部見て、狙われたマンション読んで、南千里周辺の新規物件回って、吹田市に確認して、近所の人に確認して、先住民の言質もとった上で総合的に判断し決めました。
まだ正式契約では無いけれど、仮の申し入れはしてきました。
手頃なところはかなり競争率高そうで、だめなら再検討だけど。



↑
近隣住民や地権者に確認したってｗ
いくら匿名掲示板とは言え、ばれやすい嘘は笑い物にされるよ。
ここの張り付き販売関係者は、いつも嘘のつき方が下手だな～。

↑
調べてのは本当のことです。
先住民は地権者ではありません。
前にここに住んでいた人です。
親戚です。
あなたのような品性下劣な人が住民にならなくて本当に良かった。

自分とこのデメリットが打ち消せないから、とうとう他物件の批判を始めてしまいましたね。
しかもプレミストの坂だなんて(笑)
あんな短い緩やかな坂を批判対象にするなんて、グランファースト関係者の切迫感が伝わります。

次はライオンズの線路と鉄塔でも批判対象にする気かな(笑)

↑
617さん
で、あなたはなぜココに？興味あるの？ないなら来なければいいのに。
比較検討するのでなく程度の低い中傷はやめたら。

別に他物件をけなすつもりはないけど
ここの外観は非常に好みです♪白とグレーが斬新で高級感がありますね。
プレミストは坂というより外観がちょっと…

おやおや、とうとう始まったみたいですね、他物件批判＾＾；
自分ところのマイナス面の多さと、それを覆せないもどかしさから、他物件を批判する。
これ、糞物件の掲示板でよくあるパターン（笑）
どんどん自分達の評判を下げるだけなのにー。って、ここの評価は既に地を這ってるけど（爆笑）

↑↑↑
たいして批判してねーじゃん。
何が「とうとう」だ・・・。

だから、君は何故ここにいるのかね。
くだらん荒らしは2ちゃんでやりなはれ。

自分で誉めて自分でけなしてるっぽい。
自作自演？

批判ではなく比較ですね。外観だけでなく他より優れている点は多いと思います。

＞622
ちょっと言ってる意味が解りません。

あははｗ妄信的な人が気に入るマンションのようですねｗ

よそでは笑い物にされているマンションだって知らないのかな？？

あのブランズ南千里からさえ笑われてるのにｗ

↑かわいそうに。625自信が一番変。

＞６２４
ここの関係者は被害妄想が激しいようだから。とりあえず頭削って容積率と高さで条例守ってから話して欲しいわ（苦笑

今宵も始まりましたね！

「論理的根拠も客観的事実も無い、感情的な自己擁護」

営業と地権者も頑張るね！

＞500さんへ
程度の低い荒らしが挟まってくるから、会話がしにくくて仕方ないです。
ご返信ありがとうございました。

はやり「既存不適格」ではないとの事ですので、この掲示板のネガティブレス、珍しいことですが根本から根拠無い投稿の様です。
ちなみに、街づくり指針とやらが、法律ではありませんので、「竣工時既存不適格」という表現も正しく無いかと思います。
ただ、高さ規制が実施されれば、その段階ではじめて、「既存不適格」になる様です。

あと、修繕が出来ないとの投稿もありますが、これも気にしなくて良いかと思います。
現行法律に適応出来てないから修繕が出来ないなんてことになったら、たぶんほとんどのマンションが該当してしまいますね。バカバカしい投稿ですわ。ほんと。

620・622・625・627・628

そんな感じのたいして情報のない、無意味な投稿、いつも邪魔でしゃあないす。
申し訳無いですが、ストレス解消なら、他でやってもらえませんでしょうか。

>623
>批判ではなく比較ですね

今まで他のマンションと「比較」される度に、キャンキャンとヒステリックに対応してきたくせに。
面白い方々ですね。

＞629
出来ない修繕もあるんだって。建築士にでも聞いたら？

629さん

残念ですね。指針とは言え、守らなければ今後の建築許可は出ませんから。市役所にそういう聞き方しなきゃ！
それと、もし建替え（構造的にここは40年ほどで）になったら、立ち退き料を残る住民で負担しないといけないよ？
ここを否定的に捉えている人は、そういうリスクを指摘しているのに、どうしてそこもはねつけるのかな？
まだ契約者も居ない訳だし、やっぱり販売会社の誰かがここを巡視しているのだろね。

>629
>ただ、高さ規制が実施されれば、その段階ではじめて、「既存不適格」になる様です。

結局、既存不適格になるんやん（爆笑）

＞632
調べましたよ。
主要構造部を触る様な大規模な修繕は行政の許可が必要です。
許可が必要なだけで、「この物件だから出来ない」という断定表現がおかしな話と言っています。
建築許可をおろしたマンションに対して、補修許可を下さない判断を行政がするとも考えにくいです。

増築等は出来ないかもしれませんけども。

解釈間違ってますか？

もし「この物件だから出来ない」という補修工事がありましたら、その内容と理由を具体的に言って頂けませんか？

>建築許可をおろしたマンションに対して、補修許可を下さない判断を行政がするとも考えにくいです。

指針施行3日前に駆け込みで許可を貰ったからだよ？施行後に許可を出したと勘違いしないように。

↑
６１７さん

坂のことを取り上げてけちをつけたのはあなたかあなたの一派です。
このおばかさん。前のスレを良く読め。

>637

けちの付け初めは605の申込予定さんですね。

＞633さん
残念ですが、私は販売関係者ではございません。
特に物件を擁護している内容を投稿しているつもりもありません。
自分で調べた事実が、あまりに批判投稿と異なるもので、まともに会話が出来る500さんの様な人と、再確認を図っているだけです。

私以外にも他の方も数名同じ様な投稿がありますが、販売関係者じゃなくても、貴方がたの投稿内容とその口調を、見ていて苛立つだけです。
そして、検討している私達にとって、普通に読みにくくなるので、邪魔です。
どちらかと言うと、販売関係者の人も、ここの荒らし投稿に削除依頼をかけて欲しいです。

一方的で申し訳無いですが、もう私に対して500さん以外のご意見（正確には会話の出来ない人の意見）は不要ですので黙ってて頂けますでしょうか。

隣のライオンズのモデルルーム見たか？

プレハブ小屋だったぞ。あちらが断然問題だろｗ

やはりあのでっち上げ記事で有名な朝日新聞出版社だから、既存不適格というでっち上げ記事を書いたのか。
恫喝云々もあやしいな。おもしろくなるから記事が。
既存不適格になる可能性が高いマンションを造るデベの問題の指摘は正しいが。
裁判に負けた方の一方的な取材を基に書くからこうなるんだろう。
後半のアネハの問題とか管理組合の問題とか、いいとこついてるのに、惜しい。
・・・言っておきますが、このマンションに興味はありませんけど、かなり魅力的な物件ではあります。
大阪にいたら買うだろうな。ｂｙ千葉県民

＞６３９
＞一方的で申し訳無いですが、もう私に対して500さん以外のご意見（正確には会話の出来ない人の意見）は不要ですので黙ってて頂けますでしょうか。


さすがにそれは他所で勝手に５００さんとお二人でやってください。これはあなたには擁護できませんわ。

No.634 by 物件比較中さん 2010-10-07 22:55
>629
>ただ、高さ規制が実施されれば、その段階ではじめて、「既存不適格」になる様です。

結局、既存不適格になるんやん（爆笑）



あらら。行き着くところはやっぱり不適格建築なんだ・・・。

↑
こういう人が会話できない人なんだな

>641
恫喝の件はテレビのドキュメンタリーでも放送されたことありますよ。まあ事実でしょう。

↑
そうだろうか。
何度テレビのやらせが問題になっているのか。
民放もＮＨＫも。
信用できるか。

ここは15階建だから、もう既に高さもニュータウン指針を破ってないか？
ここの天井高・階高が一般的なマンションより低ければギリギリセーフかもしれないが、それはそれで今時天井が低いマンションと恥ずかしい気持ちになるが・・・。

＞６４６

ここの関係者は、自分達に都合の悪いことはホント何も認めないのですね（笑）
ぜーんぶやらせ、嘘と無理やりな否定ばかり（笑）
過去レス読んでて笑えました（笑）

自分達に都合が悪いマスコミ報道が全部デタラメなら、今までに数多く取り上げられたこの物件については、かなりの報道機関と出版社がデタラメ報道を繰り返したことになりますね。

>そうだろうか。
>何度テレビのやらせが問題になっているのか。
>民放もＮＨＫも。
>信用できるか。


さすがにこのオチは無理やり過ぎｗ

頑張ってネガティブキャンペーンしてる人、無駄と思いますよ。
私の知人がこのマンションを検討していてものすごく気に入ったようで、今の住んでるマンションの査定までしてもらい本気で買い替える感じです。
こんな掲示板の存在すら知らないようで、私もあえていらんことは言いませんでした。
問題物件を執拗に書き立てる人は恐らく他デベか、何らかの恨みをもつ人間でしょう。
普通はここまで執拗に攻撃しませんよ。みんな暇じゃないんだから。
ま、頑張ってください。

私も近いから比較にと参考にしてるだけですが、ここの否定派はじめから変な人ばかり。
そもそも自分が気に入らない物件ならスルーすればいいのに固執しすぎで怖いよ。

ここまでするのは、購入の邪魔をすることで得する人がいるってことじゃない？

>651
被害者を増やさない為のアドバイスでしょう。少しお節介気味ですが(笑)

ま、次から次へと違反やらデメリットやら、たくさんありますね。
価格のメリットが吹き飛んでますね(笑)

そうですか？
このご時世、価格が一番大事やと思いますよ。
予算オーバーだとモデルルームにさえ行くだけ無駄足だと敬遠されるますからね。

>653
>このご時世、価格が一番大事やと思いますよ。

それは違反も無く、構造も問題ない場合でしょ。

↑でもあなた達みたいに業界人や反対住民さんじゃなければ普通は知らないことですよね？普通にモデルルーム行って教えてくれるならともかく…。

＞６５５
そうですよね。デベからのきちんとした説明が無いのは不親切ですよね。
私もここを読んで知りましたし、営業さんにも説明を求めました。
営業さんの説明は誤魔化し感がありありで、具体的な納得できる説明ではなかったのが残念です。
たぶん知られなければ、そのまま乗り切ろうと会社の方針でもあるのでしょうね。

街づくり指針が150％の容積率に決まる前のルールで問題なく設計されているので、

あとから出された指針に合わなくなったからといって、それを必死に攻撃して物件のデメリットであるという。

ばかの１つ覚えのようだ。

指針が出される前に許可がとれた物件だからこそ、価格を安く抑えることが出来たんじゃないの。

これは大変なメリットですよ。　高くなる前に仕入れた商品みたいなもの。

このあたりではもう出てこないでしょ。

ここの一番の資産価値は駅に近いことと、生活インフラが整っていること。これは大切だよ。

そういう意味ではこの掲示板の果たしている役割は非常に大きいですよね。
くだらない書き込みもありますが重要な書き込みもたくさんあります。
それを遮るかのような書き込みは感心しません。

容積率とか
不適格とか
皆さんがなんでそんなに騒ぎ立てるのか
いまいち理解できない。
現に販売してるんだから
美味しい物件のひとつに過ぎない。

657さんのおっしゃることは、モデルルームでの営業の説明そのままですね。
657さんが営業の言葉を受け売りで言ってるのか、営業の書き込みなのか。
ちなみに、657さんの話の件（くだり）が、つまりは既存不適格の定義を説明していることにもなってるんですが。
既存不適格という言葉を使わず、ここは既存不適格と言ってるのと同じですよ。
ここは建て替えも改築も行政に申請を出す修繕も出来ない上に、構造が40～50年物なんでしょ？
それならもっと安くしないと割に合わないでしょう。

>659
何千万円という大金を払うのだから、違反はやっぱりひっかかるし、嫌ですよ。

これが1万円2万円の買い物なら気にならないと思うよ。

やっぱり、違反なしでしっかりした構造のマンションを買いたいのは、普通の神経の人の感情ですよ。

何に違反したの？？法に触れるくらい罪な違反をしたの？？耐震偽装とかよりも大変なことなの？
すみません、素人なんでさっぱり分かりません。買ったあとにマスコミに騒がれたりしたら嫌だし、明るみに出たらどれくらい罰せられる違反なのか教えて下され。

>662さん

このスレッドを読むくらいの努力はしようよー

このスレ読んだところで何が努力なんでしょうか。そうか、嘘八百を書き込んでいることを見抜けってことですね。ＯＫ

すきにしたら。そういうの好きです。

予定販売価格の資料が配布されましたね。

56.16㎡　2600万円台より
63.90　　2900
75.85　　3500
85.26　　3700
95.95　　4200
102.72　 4500

面積に対して妥当な価格だと思います。
安くて、色んな共有施設が利用できるのはお得に感じます。

気になるのは365日ゴミ出しドラムですね。
プレミストの住民スレにも出ていますが、ゴキ問題が出そうです・・・
798戸もあるからきちんとしない人が多いと大変なことに。

千○タワーみたいに折れなきゃ住めるのさ。うはは。

>666

めちゃくちゃ安いですね！

ライオンズさんも負けずに勉強願いますよん(笑)

もう少し安く成ると思っていましたが、しかし周辺の価格と比較すれば魅力有りますね、当然ライオンズとベリスタも意識すると思います、したがって南千里周辺の計画戸数が多いのだから比較することも大事、デメリットの件で気になる方は吹田市の開発承認した担当者にお聞きすれば答えてくれます、区分所有の建替えは（指針１５０％が有りますが）、２００％までＯＫだそうでブランズ南千里も２００％ですよ（吹田市の担当者から聞きました）、何故グランファーストだけ指摘しているのですかね、業者関係者か、この物件の関係者に恨みを持っている方が言っているのか、今までに十分デメリット（でたらめ含めて）出尽くしましたから、もういいのでは。

確かに周辺の相場から見たらかなり安いですね。
ウェリスジオやプレミスト南千里は駅から少し忘れられた？立地のわりには高かったと（今となっては…）感じます。
ライオンズやベリスタもだいぶ頑張らないと、お客さんここに持っていかれそうですね。だから？当初からここの掲示板は荒らされてたのかとちょっと納得しました。

南千里界隈はなぜあんなにスピード違反とかの検問やってんだ？今日も平日の昼間っから警察いっぱい立ってたわ。みなさん気をつけましょう。

そんな南千里ですが、個人的には一等地と言われる千里中央よりも雰囲気が好きです。銀行、病院、スーパーがピンポイントで集まって、余計な商業施設が無いところも落ち着きます。
唯一不便なのは新幹線へのアクセスかな。新大阪や京都へ行くことが多いのでそういう面ではJRが良いですね。

そんな人気の南千里。
過剰供給が凶と出るか吉と出るか。

南千里の価格破壊が始まりましたね。
千里ニュータウン内全域へ波及してほしい。

ふふふっ。

高さ制限で既存不適格になることは、何が何でも触れられたくないようですね。

６７３さん　　即退場

やはり触れられたくないようですねー。

第1期の販売戸数が130戸か・・・。
一般的な第1期は販売全戸の4割に全く届かず。3割にも届かなかったか・・・。
問題物件だし、それは仕方ない範囲か。しかし、やはり厳しい販売状況の幕開けですな。

消費者もシビアに検討してるからライオンズの価格が出るまではここを契約しないと思います。とりあえずキープです。

桃山台小学校と竹見台中学校は来年から大阪府では初めての小中一貫教育としてスタートします。小学校には外国人教授による英語などに力を入れ、難聴学級という福祉教育もありますし、桃山台の学区はとても魅力です。
いろいろ新築マンションは建ちますがほとんどが佐竹台なので、ここの校区は貴重ですよ。

ライオンズは土地取得価格坪単価ベリスタより高く取得しているからどうなる事か、せめて同じ価格なら良いが。

確かに、学校区は魅力的ですね。
佐竹台方面は、子育て世帯はちょっと不向きですね。

>678
>桃山台小学校と竹見台中学校は来年から大阪府では初めての小中一貫教育としてスタートします。小学校には外国人教授による英語などに力を入れ、難聴学級という福祉教育もありますし


大阪府で初めてではなく吹田市で初めて。
また、大阪府では特別支援学級はどのこの学校でも１００％に近い設置率です。
竹見台中の小中一貫教育は、小学校も中学校も１学年１クラスしかない（９年間全員が同じクラス）という事情から始まったことで、前向きな意味での一貫教育ではなかったですよ。しかもここは連携型小中一貫校ですし。
それに最近はどの校区でも小中連携というので、それぞれ生徒や先生が授業を行き来しているみたいですし（うちの校区も）、あまり小中一貫教育に特別な期待をしない方がいいかもですよ。ほぼ普通の学校に思ってる程度で。

真面目に小中一貫教育校に期待したいなら、大阪府では、箕面市立止々呂美小学校・中学校か箕面市立彩都地区小中一貫校の校区に住まれるべきかと。

小規模校は大変だよー。

本当に子育て世代ならそれくらい常識です。

>680
佐竹台小は評判良いですよ？何故佐竹台を目の敵にするのでしょうか？

あ、同時期にライオンズとベリスタが販売されるからか。

竹見台中は残念ながら、元々があのレベルなので・・・
小中一貫になってもそれほど変わらないのでは

南千里中なら良かったのに・・・。

よりによって竹見台中校区になるなんて・・・。

学校は関係ない、親のバカさが問題。

佐竹台小は良いとして中学校からは高野台になるからちょっと…

＞683
いや、別に目の敵にはしてないんですが。。。。

そして、佐竹台学区の悪さは近所では有名なんです。中学校がちょっとね。
今はどうか知りませんけども、昔はそうとう荒れてましたよ。
親の教育しだいとは思いますけども。

竹見中は昔から、普通ですね。悪くも無いし、取り立てて良いというイメージも無い。
桃山台小学校は人気高いですけど。

今度は学区争いですか。話題をそらそうとしてるのまるわかり。
どうせ大阪府は全国レベルで低偏差値だし。
価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親の子は、どこの学区でも問題児になるでしょう。
そんな子供にここらに来てほしくないな。

↑同感です。

＞今度は学区争いですか。話題をそらそうとしてるのまるわかり。

高さ制限の話が出たから、そこに触れずに何とか他の話題に移行させたいのですよ。

でも、竹見台中を絶賛しようとした途端、あっさり覆されたのには笑えました。ここのいつものパターンですね（笑）
メリットを述べようにもすぐに覆されるこのマンションって（笑）どんだけデメリットが多いんだよ（笑）

６８９さんに同感

>価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親の子は、どこの学区でも問題児になるでしょう。

きちんと調べて、具体的に詳しく問題点を提起してくれる人に対しても感情的に反抗するだけですしね＾＾；

第1期で130戸か。かなり厳しいスタートだな。

>689
>価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親の子は

第1期の反響の悪さからいくと、価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない輩は、予想よりも少なかったかもしれませんね。

さて、価格に目がくらんで頭を使って調べようとしない頭の悪い親は、550世帯もいるのでしょうか？

６８９です。
思ったことをそのまま書いたら、結構反響あり驚いています。
うけました?
へへへ・・・。

なりすまし乙ｗ

佐竹台→高野台なら桃山台→竹見台のほうがまだマシじゃないの？このへんに詳しい人ならみんな同じこと思うはず。現にプレミストの板でも中学からは私立に行かせたいと一時期話題にあがってましたよ。

学区の話題になると必ず「結局は親の教育しだい」で済ませる人がいるね。不思議でならない。子供は素直だからこそ、周りの環境に流されやすかったりするんですよ。
「うちの子にかぎって」と過信しないほうが良いと思います。

>697
>現にプレミストの板でも中学からは私立に行かせたいと一時期話題にあがってましたよ

プレミストの掲示板見ましたが、そんなたいして話題になってなかったですけど？

今は高野台中は普通ですよ。昔は大変な時期もありましたが、それは竹見台も古江台も青山台も同じでしたし。ただ、竹見台は絶対数が少ないから、目立たなかっただけで。

いろいろ議論があるマンションなので、中立的な立場でひとこと。

とりあえず、すぐに手に入る資料の「狙われるマンション」と「裁判の資料」を手に入れて目を通しましょう。（他のテレビや雑誌の資料はバックナンバーで手に入れづらいと思うので）
中には「狙われるマンション」をどうも受け付けない人がここにはいらっしゃるようですが、書かれていることは概ね事実です。（昔ドキュメンタリーの取材で某テレビ局が来られたこともあり、今はそれも懐かしい思い出です。）

それから購入の判断をされるのがいいでしょう。

↑で助言されてる方も何人かいらっしゃいますが、安いだけで飛びつくのは怖さがあるマンションです。

ただし、決して買うなと言いきってる訳ではないですよ。資産性が無くなっても、構造的に耐久性が低く50年後に（建替えも出来ないから）住むことが厳しくなっても、今４０代後半くらいの人が、住むのは自分１代だけでいいと言うなら検討範囲でしょう。

しかし、耐久年数的にも今３０代までの人や、今後子世代まで２代以上に渡って住むことを考える人、将来の転売を考える人は、十分な検討と将来の大きなリスクの受容が必要な物件です。

まあしかし、買う買わないは人それぞれの自己判断でというのが最終の答えでしょうか。

ご親切に教えてくれるのは有り難いんですが、
うちはたかだか3000万程度なら別に資産残らなくても構いません。
これがもし5〜6000万する高額物件なら定年まで馬車馬のように働いてローンを返し、さらに資産も残らないと考えると正直困ります。
自己資金1500万を入れて3000万円台なら10年でローンを払い終える計画ですし、もともと土地も無い上物だけのマンションに人生かけて金をつぎ込みたくない人間ですので、この物件は問題あろうが無かろうが
うちにはちょうど良いわけです。

人それぞれ色んな事情があるので、問題物件を買うやつは非常識との発言はおやめください。

>701
>人それぞれ色んな事情があるので、問題物件を買うやつは非常識との発言はおやめください。


そうですね。個人の自由ですよね。
でも、条例や構造や地権者のことで問題を山ほど抱えていることも事実ですから（だから安くなりますが）、問題を指摘されるたびに「全く問題ない」と言い続けている方々の発言も極端ですよね。

結局700さんが言うように、ご自身1世代のみで、使い捨てでいいという方向けの物件でしょうね。
もちろんそれでOKという方はいいでしょう。非常識とは言いませんよ。

吹田市　10月11日（月）～17日（日）は、違反建築防止週間　なので、

掲示板に書いてあることが事実なら　吹田市に　連絡したらどうでしょうか？

10月17日以降にまだ書き込みがあるようなら、単なる　嫌がらせ　でしょう。

>703

ごめん、ホントあなたが言ってる意味が分からない。

うーん

きっと７０３さんは既存不適格建築物をうまく理解されてないようですね

↑おたくらみたいな業界人とちゃうからね（苦笑）

＞７０６
業界人じゃないけど、ちょっと調べたらすぐに理解できたよ？

容積率が２００％のマンションや、高さ制限オーバーのマンションしか選択肢がないならまだしも、容積率１５０％で高さも制限内の、ライオンズ、ベリスタ、プレミストがあるのに、わざわざ容積率も高さも指針違反に該当するマンションなんて買ってもねー。
プレミストはあと6戸だったから選択肢は少なかったけど、ライオンズとベリスタはこれから販売だし、選択肢は十分なのに。
指針は今後厳しくなっても、緩くなる可能性はほとんどないけどねー。市長も規制していくことは断言してるし、ニュータウンの特性上、建替え特例の規制緩和がもう精一杯だと思うよ。
目先の30年ほどだけなら買いだけど、将来を見据えて50年程度で考え出すと、まず買おうとは思わないかな。ブランズもその将来性のなさと、あそこは価格の高さで、悲惨な状況になってるというのに。

まあまあ。色んなご意見がありますが、第1期130戸という数字が、「先行き不安」と「課題の大きさ」、「案外、賢い消費者が多かった」ということを物語っているように思います。

でも一期で130戸も要望があったという考え方も出来ますよ。
普通はライオンズやベリスタの価格を見てから決めるでしょうに（桃山台小限定で探してる人なら別ですが）

これ程しつこくデメリットだと騒いでいるのは競合他社の人か、この価格が出せないからイメージダウンを狙っているのか、いや愉快犯かな？

ライオンズさんじゃないの？知らんけど。
大京は割高なイメージあるし価格に期待は出来ないと思うよ。

>710
どうですかねー。他の同規模マンションを見ても、第1期で130戸は少ない方だと思いますよ。
この規模なら200戸は越えてくることがほとんどですからね。

すぐ近所に同じような大規模マンション建つんだから
普通は一期で買わないでしょうに。

130戸が少ない理由はそこにあるよ。

＞７１３
千里ニュータウンのことは、今後規制を厳しくして整備していくと、議会や市報すいたで市長や議員さんがよく発言されています。特に高さ規制は今より厳しくなるのは近いようですし。
必死と言うよりも、吹田市民以外の方に適切なアドバイスにも思いますが？

>すぐ近所に同じような大規模マンション建つんだから

どこに同じような大規模マンションが建つんだよｗ

↑南千里徒歩６分、ライオンズ南千里佐竹台グランハート総戸数317戸。

吹田市も固定資産税が入る人多くしたいからマンション分譲とか建替分譲に力入れているのかな。大阪府も府営住宅を減らす方向だし、財政難がいろんなところで影響しているのだろう。

>718さん、それは大規模とは言わないよｗｗ

300戸以上で大規模と言わない？！
ごめん、初耳やわ。

ま、普通に考えてもライオンズの価格を待ってから検討する人は多いでしょう。

＞７１８
全然同じ規模じゃないよ。798戸と317戸で、倍以上違うね。

価格は全然違うでしょうね。
容積率150％と200％、10階建てと15階建て、PFIと既存不適格・・・etc

南千里の土地価格から算定して、容積率を150％を200％に増やすだけで、300戸規模なら価格は1000万円程度安くできるから。
グランファーストは容積率を50％アップさせたことで、およそ2000万円弱を抑えられたそうです。

724に追加

地権者に払う等価交換分の負担があるから、純粋に全戸が2000万円安くなった訳ではないですが、それに近い額は抑えられていると。
その1500万円（と仮定して）をどう捉えるかですね。

容積率150％で将来の建替えや今後厳しくなるだろう指針にも対応できるマンションを購入するか、今後何も出来ず住み捨てる1代限りの安いグランファーストにするか。
これはもう好みの問題かと。

ちなみに、容積率150％のマンションも建替え出来ないと言い張る人もここにはいましたが、管理組合決議はどうなるか別として、理論上は余裕で可能です。ただし、完全等価は難しいでしょうが、土地負担は無く建物負担のみで容積率50％の余裕があるので、今の価格でいくとおよそ1000万円弱だろうと言われています。

どちらにしても、建替えマンションは一般枠の人が結局は損する構造になっているのですね。

＞725

＞今後厳しくなるだろう指針にも対応できるマンション

何を根拠にっ！？（笑）

７２５＞どちらにしても、建替えマンションは一般枠の人が結局は損する構造になっているのですね。

という結論をおっしゃってますが、利便性の良い場所を建て替えてくれるから、普通では手に入らない物件を購入できるので、一概に我々一般枠が損するとは言えないと思うよ。
地権者は、建て替え期間の負担とかするわけだし、土地持ち分は減るし、多少は優遇されなきゃ建て替え決議通らないだろう。

726さん

千里ニュータウンの規制を厳しくしていくと言う話は本当に出ていますよ？

716さんあたりが説明されている通りです。

これは議会側、市長側、千里ニュータウン住民側、3者から規制を厳しくという意見で一致していますので、今後この流れは避けられないと思います。

＞727

まあお互いさまということか。

あとは、ブランズ（ここは問題外ｗ）を除く近隣の価格と比べて、およそ800万円程度の価格差をどう考えるかですね。

長く住み続けることを考えて将来の建替えや、増改築や、構造部分も補修する大規模修繕、または数十年後の転売も視野に入れて、80平米台4500万円を支払うか。

建替えも、増改築も、構造部分の補修も、数十年後の転売も諦めて、80平米台3700万円を支払うか。

これはあとは個人のライフプランでしょう。

劣化等級は何級ですか？
可変性と省エネ性はどうなってますか？

ライオンズはオール電化でしょ？
いまだにIHよりもガスで料理したい奥さんはたくさんいるからライオンズは微妙ですよね。

>731
それこそ好みの問題。この物件が抱える問題と比べるレベルにない。

好みの問題は大切だろｗ

大切だが、レベルが違うｗ

>728さん
厳しくなる話が出てるのに、「今後も対応出来るマンション」という定義に対しての・・・

何を根拠に！？だと思います。

厳しくなるなら、今作ってるマンション全部駄目になる可能性があるじゃんって事だと。

＞729さん
いつもながら、極端ですねー。

建替えも、増改築も、構造部分の補修も、数十年後の転売も諦めてって・・・

既存不適格だと転売出来なければ、厳しくなる指針の中では、800万高い方のマンションも将来転売出来なくなってしまいませんかーー？？

そもそも３０年後の指針がどうなっているかなんて、誰が予想できるんだ？
３０年後の指針から比べたら、恐らく現存するマンションはすべて不適格になるんじゃないの？
３０年後にどこの会社の株価が高くなっているか議論するのと同じくらい、無駄な議論をしていると思うが。

まあ今のPFIマンションを基準にしてくる可能性は高いでしょうね。将来的には容積率150％、建蔽率50％、高さ40ｍで完全統一かな。
以前にも書き込みがありましたが、高さ制限でかかるのは、南千里近辺ではグランファーストとリーザスです。
しかしリーザスは商業地域なので除外。つまりアウトはグランファーストだけの可能性が高いのです。

というか、すでに高さ制限でオーバーしてませんか？

>737
そうそう、先のことを予想するのは難しいですよね。
しかし少なくとも、もう既に違反している、もしくは間もなく違反になるマンションは、普通は検討除外にすると思うけどね。

ちなみに、千里中央の桜丘メゾンシティもここと同じで高さ制限で既存不適格になるんですよね。
あちらもここほどではないですが、建替え決議からトラブル続きで大変な時期がありました。
ニュータウン指針が施行されて、一気に中古の買い手がつかなくなった物件の一つです。今ではポツポツです。

グランファーストにあって他のマンションにないのは広大な敷地でしょ。

有効面積凡そ36185平米
容積率凡そ192%
建ぺい率凡そ43%

建ぺい率の低さを見れば一目瞭然じゃないのかね。

数十年先に迎える大規模改修か建て替えかの論議に吹田市条例や国の法律がどう変わるかなんて分からない。

劣化等級や可変性、高さ制限の話題が出る度に、話題を変えようとしている人がいるのは何故？
ホントに営業さんが常にここを巡回しているの？

その逆じゃない？
アゲレス出たら必ずまた問題物件だと指摘してくる営業さん。
もうほっときゃいいのに。

まあ結局、将来指針が緩くなろうと厳しくなろうと、容積率50％の差と高さ10メートルの差は埋まらない訳で、その差の分は指針を守っているマンションが恩恵を受けるということには変わりないです。

７４６へ
関係ねいだろ

吹田市だから規制を厳しくしていくんでしょうけど、豊中市のザ千里タワーはどうでしょう。豊中市だし、商業地域だし、確かに参考にはならないかもしれませんが。だれが、３０年前、あそこにタワーマンションが建築されるなんて思ったでしょうか？３０年後なんてそんなもんですよ。それに、あのザ千里タワーなんて建替えできないでしょうけど。

第一期で１３０戸しか売れていないような書き込みが以前ありましたが、確認してみると第一期販売戸数が１３０戸とのこと。
もしそれが売れていれば完売じゃん。
まだ、要望受付中なので倍率の高い部屋もあるから、それ以上の申し込みがあるということだ。
私は購入するかしないかまだ白紙だが、判断を迷わすような余りにもひどいウソや中傷はやめてほしい。
反対してもいいけどきちんとしたデータを示した正しい批判のみにしてほしい。まったく。

このマンション構造が前の型だとのとこですが、千里中央駅から徒歩２分の築４0年程度メゾン千里より、どちらが構造はいいのでしょうか？断然グランなのでは？構造が、といいますが、メンテナンスすれば長持ちしますよ。今のマンションは少なくともメンテナンスはしやすくなっているでしょうから。ちなみにメゾン千里は古いのに80ｍ２で３０００万円以上します。やっぱり、マンションは既存不適格より立地だと思いますよ。つまり、駅からの近さです。

>749
ほとんどの否定的意見は具体的だと思いますよ？

７５０さん

メゾン千里は既存不適格ではないですし、千里中央駅前ですし、はっきり言って比べること自体ナンセンスだと思います。

だけど大きなお世話。

この掲示板は　真剣に購入を検討している者よりも、

全く無責任ないいかげんな者の投稿が多すぎる。

もう買う気が無い方のご意見は要りません、何の役に立ちません、これからは前向きに考えている方のご意見を伺いたいね。

妨害してるとしか見えないよね。
千里NT徒歩3分の立地を3000万円で買える物件って他にありますか？

７５６さん
そんな事誰でもわかっている。

2年ほど前、MR巡りをしたけどリーザス南千里やジオ桃山台より1割くらい安いね。

これだけの大規模だとこの近辺の相場がいっきに変わる予感がする。

>758
１０万坪もあるのは７５６さんしかわかっていないと思うぞ。

＞７５１
嘘を書くなと言うことだ。
肯定でも否定でも。
ここのサイトは玉石混淆でまったくあてにならん。
正しいことまで嘘に見えてくる。
ここを参考にしてマンション選ぶと失敗するぞ。
他のマンションのスレもひどいもんだ。
ひどすぎて営業妨害にもならん。
品性が下劣すぎる。
by７４９

>756
>②１０万坪以上の敷地にて大規模修繕又は建て替えの選択肢がある。

早速嘘書いてるよ・・・・。どう贔屓目に見ても、建て替えの選択肢は無いだろ。

＞７５６
いくらなんでもデメリットを大幅カットし過ぎｗ

これはやり過ぎですよｗ

>764
最近MSを探し始めた者です。

他にどんなデメリットがあるんですか？

>765
一からこの掲示板を読んだら？

劣化等級は？
可変性は？
省エネ性は？
高さ制限は？

ここは検討板だから、真面目に答えて欲しい。

７６５さん

冷やかしではなく真剣に検討していますが、デメリットは非常に多いです。
それで値段を見ても躊躇していますし、だんだんと後ろ向きですが・・。
しかし、決めるのはご自身。価値観も人それぞれ。ご自身で判断されればいいと思う。
どなたもデメリットは書ききれないと思います（と言うか、多過ぎてまとめるのが面倒臭い）。
７６６さんの言うように、初めからきちんと読み返すといいと思います。

（注意していただきたいのは、容積率のところくらいです。容積率は建て替え特例でセーフでしたが、結局高さでアウトになる物件です。結局既存不適格の運命なんですが、この掲示板では容積率だけ騒いで、嘘だ本当だと滅茶苦茶になってますが、それ以外は書かれているデメリットは調べましたがほぼ真実です。あとはそのデメリットの多さと価格のバランスです。ご自身でご判断ください。）

>756
訂正入れるね。



☆メリット
①南千里駅近くで殆ど坂がない。
②マンション価格が安い。
③７９８世帯のため管理費が安い。



★デメリット
多すぎて書きまとめることが面倒ｗ

＞①南千里駅近くで殆ど坂がない。

これも取り方によっては怪しい。

エントランスへのアプローチからすでに坂で、敷地内も東から西に向かって登り坂。
住む棟（西角）によっては東側道路から坂続き、かつ、駅徒歩10分弱。
棟の選択はよーく吟味しましょう。

>770
設計性能評価で劣化等級とか全て分かりますよ。見せろと言えば見せてくれます。

劣化等級、維持管理等級、更新等級、省エネ等級、すべて1級でしょ？

参考までに

劣化対策等級水準の説明

等級3 : 通常想定される自然条件及び維持管理時要件の下で
　　　 3世代(おおむね75年～90年)まで伸張するための
　　　　必要な対策が講じられている。
等級2 : 通常想定される自然条件及び維持管理条件の下で
　　　　2世代(おおむね50年～60年)まで伸張するため必要
　　　　な対策が講じられている。
等級1 : 建築基準法に定める対策が講じられている。

劣化等級はコンクリートだけで決まるわけでは有りません、建築基準法の様々な基準に基づきます。

住宅性能評価書
設計図の段階から審査が始まり、工事が始まると計5回以上
の厳しい現場検証が行われ、建築確認の検査済証を
受けてから住宅性能評価書が交付されます(建築確認の
検査済証がないと発行されません)。

住宅性能評価書は、将来の売却時の有利な材料と
なるようです。

>773さん

>私は設計性能評価や建設住宅性能評価で充分だと思っています。

取得するだけなら、どのマンションでも申請すればOKです。しかも今の新築ではどのマンションも取得は常識のことです。だから取得しているだけで充分というのもどうかな。
例えば英検で例えるなら、大学生が英検5級を持ってても仕方ない訳で、やはり大学生なら英検は最低でも2級はないと通用しないことと同じです。

http://www.senri798.com/structure/

このサイトを見れば、このマンションの仕様がおおむねわかります。
参考までに。

いやいや、建て替えには用途地域、容積率、建ぺい率、建物の高さなどが重要になります。
なんでも無制限に建てて良い訳でもなく、全て規制のもとに建て替えは行われています。
敷地の広さははっきり言って関係ないに等しいです。その敷地にどういう形態の建物が建っているかが問題です。

777さんはその知識はどなたから植えつけられたのでしょう？
もしそれがデベ営業のセールストークだとしたら、無責任極まりないです。

＞７７６
それを見る限り、噂通り、並み～並み以下のレベルに思えますね・・・。

悪いところがあったら、具体的に指摘してよ。
素人目には別に並以下に見えないけど。
どうあればよいのさ。

>777・781
あんた自分で恥ずかしいこと言ってるって気付いてる？わざと釣りで言ってるんだよね？

７８１さん

７７８さんの説明は普通に全うですよ？

駅近で敷地が広ければ、それだけで建て替えられるって発想が幼稚過ぎるだろｗｗ
桃山台第2団地の容積率いくらだったか知ってる？新千里北町第3団地の容積率いくらだったか知ってる？
千里ニュータウンまちづくり指針の規定の容積率知ってる？規定の高さ知ってる？
将来こうなって欲しいという考え持つのは自由だけど、現状からは発想がかけ離れ過ぎている。


>乱開発は困りますが千里ニュータウンの吹田市側にもいずれタワーマンションでも建ってほしいものです。

建てようと思えばリーザスを壊してタワー建てれますよ。商業地域だから。
778さんがきちんと用途地域のことも要件で教えてくれているでしょ？
無知で感情的に>781のような極論を叫んでも恥ずかしいと思います。

どうでもいいけど
当方マンション探してますが、将来建て替えれるかどうかなんて今まで考えたことすらありません。
そんなに重要なことなんですか？建て替えれるかどうかとか、いちいち考えて買わないといけないことなんですか？

マンションは立地が命です。建て替えオッケーであってもバス圏や辺鄙な場所に建つマンションを買うほうがよっぽど将来が不安です。

将来規制緩和が進んで欲しいと言う願望を持つことは自由ですが、幾らなんでも第1種中高層地域にタワーマンションとか、グランファーストの建て替え規模のマンションとかは無茶苦茶ですよ。
そんな規制緩和は１００に近いほどの割合で有り得ないでしょう。

これくらいは常識ですぐ分かるもんだと思うけど・・・・？？？

＞785
立地が良くて建て替えの余地も残しているマンションがいいです。
南千里にはそれに該当するマンションが今とこれから販売中だけでも、ライオンズ、ベリスタ、プレミストがあります。（立地の良さの基準は人それぞれなので、判断が難しいですが、全て駅近、公共施設、病院、学校、商業施設近くです）

と書くと、また立地は佐竹台は～とか色々ケチ付けるでしょうがｗ

立地がよく、指針遵守、地権者無し

これ最低限必要条件

常識・・・・と言うならば、

どの建替え事業もそうである様に、建て替える時期には、総戸数の全戸が居住しているのは考えにくいでしょうね。
ここも元々380戸でそれを地権者は254って書いてる。

極論、建替えしたければ、高さ削れば出来なくはないでしょうね。

そして、もっと言うならば、今の情勢から考えて、ここが建築許可が下りたのと同様に、建替えに関しては容積率などは緩和で認定が下りる可能性が高いでしょうね。常識で考えれば。


そして
＞787さん

ライオンズの営業さんでしょうけども、
だから、グランファーストが建替え不可で、あげている物件が建替え余地あるだなんて、
貴方は数十年先の事を予知される能力をお持ちでしょうか。
不透明なことをさも確定しているかの様な物言い、随分頭悪い様に見えますよ。

営業トークには控えておいた方がよろしいかと。

追記
＞787さん
＞と書くと、また立地は佐竹台は～とか色々ケチ付けるでしょうがｗ

って、ここグランファーストの掲示板だから、「佐竹台は嫌だ」という意見が出ても、別に「ケチつけてる」という問題じゃないと思うぞ。ただの意見だ。違和感は全くない。

佐竹台の物件の掲示板で、「佐竹台はやめた方が良いですよ～学校区悪いですよ～」と書いてあったら、それに対して怒りなはれ。

その場違いな被害者意識が、自分が他社の営業だと暴露している様なもんだ。

そして、まさに「そういう行為」を君達はやっているんだよー。
検討者にとって、これほど迷惑な話はない。

789さん

あなた面白いねｗ

グランファーストは将来建て替えするなら、戸数削減のための立ち退き料を残る住民で負担しないと無理だと言う話は、このスレッドでも何度も出てたでしょ。きちんと読みましょうよ。
そんな決議が通る訳ないやん。ただえさえ大規模で総会はまとまることが非常に厳しいのに。

＞７８９

＞ここが建築許可が下りたのと同様に、建替えに関しては容積率などは緩和で認定が下りる可能性が高いでしょうね。常識で考えれば。

ここは指針施行3日前に駆け込み申請したから、７８９さんが言っている「建築許可が下りたのと同様に」ということとは訳が違うというか、経緯が全然違いますけど？

777～790で1人頑張っている人、デメリットを何とか覆したい想いが強いのは分かったけど、言ってることがずっと余りにも初心者過ぎる。
まずはこのスレをしっかり初めから読んで勉強しなさい。

どちらの肩を持つとかしたくないけど、さすがにこの一連の流れで、余りにも無知で感情的な書き込みが続くから、わざとマイナス面を際立たせようとしているのかとも感じるし、同じ検討者でも腹が立つ。

阪急千里線より東側に在る物件は、桃山台駅まで遠すぎて徒歩は辛いと思う。

えっと、再建築出来ないということは銀行も住宅ローン融資してくれないですよね。。。。将来、資産価値がなくなるとわかっている物件ですものね。。。。

>795
してくれるよー。減価償却だから。

>795
融資はしてくれますよ。既存不適格と違法建築は全くの別物です。違法建築でも中には融資する銀行があるくらいなのに。

将来の建替えを今から検討するよりも、管理メンテが計画的にされるかどうかのほうが大事でしょ。
大規模マンションはこの点しっかりしているでしょ。

立地が良くて土地の持分が多いマンションは価格がビックリするほど高い。
ここが価格を低めに抑えられたのは指針が出される前に許可がおりたからでしょ。

値上がりする前にタバコ買うたんと同じじゃん。だったらメリットやないの。

>798
指針が出た以上、不適格な建物は既存不適格と言われます。それが「既存」不適格という定義ですから。

そんなことよりも798さんが言う「将来の建替えを今から検討するよりも、管理メンテが計画的にされるかどうかのほうが大事でしょ。大規模マンションはこの点しっかりしているでしょ。」
というところの誤解が心配です。

大規模マンションだから安心ではなく、マンションのメンテナンスは管理会社と管理組合がどうかが大きな問題です。
そういう意味では、マンション管理が経験不足の京阪と、話がまとまらないと言われる大規模マンションの管理組合では、逆にここは管理メンテは心配な物件ですよ。

管理組合がまとまるような人たちが入居したらいいですけど、大規模だといろんな人がいるし、既にここの地権者は管理組合を崩壊させた人が多いし、こればっかりは本気で心配ですよね。

デベの人なら建築許可申請までの準備にどれだけの期間かかるか知ってて物言ってるんだろうな。
それでなくてもここは先住者が何年もかかって合意形成して、共同事業者のデベ決めて、建て替え決議の後に裁判闘争があり、そのため姉歯事件に遭遇しで設計承認が遅れた。
もっとも姉歯のおかげでより耐震強度の高い安全性に優れたマンションになったんだろうけど。
やっと、許可申請のできるころ、指針が出されることになれば、施行前に申請するだろう。
それまでの間も吹田市とはずっと協議を進めていたから、吹田市が応援するのも頷ける。
指針（別に守らなくとも良いけど）に合わせてマンション規模変えたら、建て替え決議からやり直しだ。
そんなことできないだろう。