購入検討中さん
[更新日時] 2010-10-16 22:01:27
千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。
グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番)
交通:
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取:2LDK~5LDK
面積:55.72平米~134.61平米
売主:京阪電気鉄道
売主:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
売主・販売代理:住商建物 大阪支社
売主・販売代理:日本住宅流通
売主・販売代理:コスモスイニシア 西日本支社
施工会社:安藤建設株式会社大阪支店
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
グランファースト千里桃山台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-26 11:01:25
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
798戸((うち地権者住戸253戸(2012年1月1日時点)、47戸(1号棟)、54戸(2号棟)、48戸(3号棟)、83戸(4号棟)、133戸(5号棟)、90戸(6号棟)、149戸(7号棟)、85戸(8号棟)、109戸(9号棟)) 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建(1・2号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・販売代理]西日本支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
パークハウス千里中央の掲示板を読みましたが、地権者付きマンションって結構ヤバいんですね。
皆さんも読まれましたか?
ここも地権者棟でも造って、別棟にしてくれないかな。ここの地権者は特に評判が良くないから。
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402
匿名さん
人間って欲が出ますからね~・・・
例えばおなたの実家の家を、いきなり「売ってください!マンション建てたいんです」と不動産屋から持ちかけられたとしたら、どうぞどうぞご自由に買ってください、なんて簡単に売りに出せますか?
おたくの都合はこっちの都合でもあるわけで、それならこっちの我がまま聞いてくれるんですか?て流れになるのが普通でしょう。それが何十世帯にもなるんだから裁判のひとつやふたつ…。
地権者付きマンションの宿命ですね。
でも裏を返せばそこまでしてでも土地が欲しいと思わせる、魅力のある立地ってことなんですよ。
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403
購入検討中さん
どうも良く判りませんね~、私の頭が悪いんですかね~
・数字の扱い
・何が致命的なのか?説明いただけてません
・そもそも、強度の話なので、
コンクリートの強度>必要な強度
となっているかどうかが問題なのではないですか?
本件マンションで不足しているのですか?
No.392さんへ
・なぜ最高値どうしで比較するのでしょうか?
No.397さんへ
・No.394から
ブランズ南千里 LL-45 30N以上
桃山台ヒルズ LL-45 ?N
ジオ竹見台 LL-45 27N以上
シティハウス北千里 LL-45 ?N
が消えてますが、こちらも致命的なんですか?
・千里タワー LL-45 27~80N
は、そもそも、50階建てなので強度要りそうに
思うのですが、...
No.391さんへ
> 一部で30Nですよー
一部分だけだとおっしゃる根拠は何ですか?
具体的に、事実関係を確認できる様に
記載していただけませんか?
皆さんへ
・で、結局、どう「致命的」なんですか?
判る様に、具体的に説明していただけませんか?
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404
匿名さん
>403
あなた、自分で言ってるようにホントに頭が悪いようですね(笑
>No.392さんへ
>・なぜ最高値どうしで比較するのでしょうか?
392に答えが書いていると思うが(笑
>No.397さんへ
>・No.394から
> ブランズ南千里 LL-45 30N以上
> 桃山台ヒルズ LL-45 ?N
> ジオ竹見台 LL-45 27N以上
> シティハウス北千里 LL-45 ?N
> が消えてますが、こちらも致命的なんですか?
これも397に答えが書いているだろう(笑
>・千里タワー LL-45 27~80N
> は、そもそも、50階建てなので強度要りそうに
> 思うのですが、...
だから80Nなんだろ(笑
今来て、過去のレス読んでみて、それでも俺にはすぐに分かったが?
この「購入検討中さん」とか言う人は度々ネタのような書き込みを繰り返しているようだけど、ネタか?わざとか?暇つぶしか?販売関係者か?
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405
匿名
>396
おまえ約束通り来いよ!
自分から会っても構わないと言ったんだろうが!
失礼な奴だな!
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406
匿名さん
最近頻繁に書き込みしている自称不動産屋の“購入検討中さん”は相当痛い人なの?
たぶん地権者かデベ営業なんだろうね。
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407
購入検討中さん
No.404さんへ
> あなた、自分で言ってるようにホントに頭が悪いようですね(笑
・あなたは、日本語を文字の通りにしか読めないのですね。
・結局、2度聞きましたが、「致命的」で有るとの
明確な説明は無いのですね?
> この「購入検討中さん」とか言う人は度々ネタのような書き込みを繰り返しているようだけど、ネタか?わざとか?暇つぶしか?販売関係者か?
・複数の人が、同じ名乗りをしている訳ですが、
私に関して言うと、この1日のやり取りで
概ね反対派さんの頭の構造は判りましたから
これ以上、時間をついやすつもりは有りません。
・私は本当に検討中の1サラリーマンです。
・賢明な読者の皆さんはお判りと思いますが、
私がこの1日取った様なスタイル、つまり
具体的な説明、根拠の有る書き込みを求めて見ると
良いと思います。
まともに答えないような投稿は全て無視するべきでしょう
・で、私は二度とこのサイトは見ないつもりですので
嫌がらせだけが目的の方々は、有る意味、
結局その意図が達成されない事になるのかと思います。
さようなら(^^)/、ま、安心して遊んでて下さい。
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408
匿名さん
>407さん
読めばわかることを質問したから、それを突っ込まれたんでしょ?
本当に読めばわかるようですし、指摘されても仕方ないでしょう。
たぶん致命的って言うのも、ここは条例上、後々の手直しが難しいマンションだから、コンクリートのように構造に関わるものは長期的耐久性が必要だと言うことでは?
これも今日の書き込みを読めば書いてありましたよ?
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409
匿名さん
要するに
購入を検討している人は匿名で投稿するこんな掲示板を参考にしないほうがいいでしょう。無責任な説明や意見が多すぎますから。
買いもしないのにいろいろ意見を言う人は
ほとんど愉快犯で無責任な誹謗中傷をしているでしょう。
購入を検討している人はこのような無責任な掲示板やまわりの不確実な意見に惑わされないで、自分でいろいろ調べるべきですよ。数千万円もする買い物ですから、面と向かって確認すればきっと買う買わないの判断ができます。
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410
匿名さん
-
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411
匿名
ここは最大30Nですよ。「最大」。最大のところでやっと満たしているというレベルだという話ですよ?
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412
匿名さん
374の書き込みをみると、最大と最小で大体15N前後の差がありそうですね。
となると、グランファーストのコンクリートは15N~30Nといったところでしょうか。
こうやって数字を眺めると、やはり将来の修繕が難しい物件だけに、検討者として不安視するのは当然だと思いますよ!
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413
匿名さん
いつの間にか>410あたりでここのコンクリートが全て30Nとの扱いに都合良く変わってるw
否定派を非難する気持ちも分かりますが、擁護派も何でも都合よく解釈するのは止めましょう。
メリットはあります。しかしここは、そのメリットを吹き飛ばすだけのたくさんのデメリットがあります。
あとはそれぞれの価値観と自己判断と将来計画である程度決めたら?
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414
匿名さん
HPで高耐久コンクリートってうたってはりますよ。強度的に十分じゃん。
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415
マンション投資家さん
>414
15~30Nでも30Nに微かにでもかかっていれば、30~50Nとかと同じように高耐久コンクリートってうたえるから。
ギリギリ違反じゃない(笑)
色々狡いことしてる物件だし、建物自体が違反だから、どこで違反してるか疑心暗鬼になるね。
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416
匿名さん
購入を検討しておられる方へ
こんな匿名掲示板に書かれていることを参考にしてもなんの判断材料にはなりませんよ。
本当に検討しているならやはり、直接モデルルームにいって聞いたほうがいいですね。
そこで、疑問点をぶっつけたらいいんですよ。間違った先入観をもってしまうと判断間違うからね。
買う買わないはそれからですね。
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417
匿名さん
見られちゃマズイ情報が沢山だから、何とかここから検討者を遠ざけようと必死になってますね。
やっぱり京阪の関係者さんのようですね。
でももう無理ですよ。今まで散々マスコミ等に取り上げられてきた曰く付き物件ですから。
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418
住まいに詳しい人
ちょっとのぞいてみたらここはすごいことになっていますね。
「高強度コンクリート」と「高耐久コンクリート」の区別もできていないし・・・。
タワーマンションは「柱・梁」は高強度コンクリートでないとつぶれてしまいますので、あたりまえですがここは60Nとか80Nというかなり高強度のものを用いています。ただし、大体は「柱・梁」限定で記載されていますが。
躯体構造により、壁も建物の強度を出しますので、これだけでは判断できません。10階程度のマンションでは30N以上あれば十分と思われます。
高耐久コンクリートは強度に加え、水/セメント比が50%以下、さらに本当の高耐久を謳うならば45%以下が必要となります。
また、耐久性に関しては、固化時のひび割れ対策等も重要な要素となってきます。
フローリング等級はLL40であれば「特級」です。しかし、床が直張りでコンクリート厚が薄ければあまり意味を持ちません。やはり二重床でないと。
さて、グランファーストは構造、工法、仕様等については、残念ながらあまり良い方とは思えません。
メンテナンスの容易さ、可変性も低く、実質40年ぐらいで建て替えを考慮することになるのではないでしょうか。
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419
住まいに詳しい人
>>418です。
以下、誤解を招く表現でしたので訂正します。
「・・・あたりまえですがここは60Nとか80Nという・・・」
⇒「・・・あたりまえですがタワーマンションは60Nとか80Nという・・・」
「ここは」は「タワーマンション」を指します。
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420
社宅住まいさん
グランファーストのHPをみると30N(最大値)※一部箇所を除きます→低層階は呼び強度30Nの生コンを使用して上層階は24Nとかを使用しているという意味ですよ。
他物件に関しても何種類もの呼び強度のコンクリートを使用しているので27N~34Nという表記になっているのです。
呼び強度の高いコンクリートを下層階で使用する理由は柱の太さが太くなりすぎて住居面積を減らさないためです。上層階は上部からの加重が軽くなる事から呼び強度の低いコンクリートでも柱を太くしないで済みます。下層階と同じ強度のコンクリートを使用してもコストが上がるだけなので通常はこのような使い分けをしているのです。結果低層階も上層階もほぼ同じ間取りのRC構造物が作れるのです。
RC構造物の耐久性はコンクリート強度も大切ですが、水セメント比やかぶり厚はもっと重要ですし供用中のメンテナンスも大切になってくるので生コンの呼び強度だけで議論する事自体ナンセンスだと思われます。
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421
近所をよく知る人
30でも、40でも、80でも、32400でも、ええやん。
だーれも、買わないって。こんな物件
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422
マンコミュファンさん
>420
下層階のコンクリート強度が高く、上層階のコンクリート強度が低いのは普通常識で知ってることですよ?
下層階が高く、上層階が低くて、強度に幅があると問題になってるのではないですよ?
他物件の今主流の強度と比べて、10N~20Nも強度が低いことが問題だと指摘されてるの。しかも長期100年耐久ではないんだから尚更ね。
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423
匿名さん
グランドオープンして初日の土曜日でもやっぱり寂しい客入りでしたね。
550戸売るなんてもう不可能かもね。
せめて、第1期くらいは完売してね。どんなに不人気物件でも第1期は大概完売してるから。そこまで恥をかかないように頑張れw
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424
匿名
どんな所でも一期は、必ず完売します。要望書が提出された部屋だけをうるのだから。
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425
匿名さん
基本構造についての追加です。
モデルルーム拝見しましたが、部屋のあちこちに梁があります。二重天井とありますが、完全な二重天井では下がり天井はあっても梁は出ませんので部分的なもののようです。
ベランダは今や常識である奥行き2mは確保できていませんでした。
うーん、ちょっと手を出しにくいですね。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
>426
やはり専門家の意見でも、今住むのは問題ないが、将来増改築や建替えや大規模な修繕をするときには条例にあわせた建物にする必要があるとの意見ですね。
ということは不適格分の約200戸を削る必要があるんですね。
その200戸の立ち退き分を残る600戸で負担するのですね。今の相場だと600戸の方々は一戸当たり1500万円くらいの追加負担ですね。
恐ろしい!
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428
匿名さん
噂通りというのか、オープンしたてのモデルルームにも関わらず、日曜日の今日ですら客入りはガラガラでしたね。
それより、今どきギロチン部屋があることに驚きました。
印象は、かなり構造を手抜きしてチープにしているなと。
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429
匿名さん
428さんへ
「ギロチン部屋」とはどういう部屋の意味ですか?
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430
匿名さん
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431
匿名
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432
匿名さん
梁が天井からぶら下がっている部屋のことですよ。
リフォームの際に制約を受けたり、部屋の一部に照明があたらなくなったり、デメリットが多いようです。
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433
匿名さん
おそらく階高を下げ床を薄くしコストを削減するためにこうなったんでしょう。20年前のマンションじゃないんだからコストアップになってもアンボンドやボイドスラブは採用するべきだったね。
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434
匿名さん
ここを見ていて思うのですが
他人のものに対してよくみなさん文句ばかり言いますね。
どうせ冷やかしと暇つぶしと常識のない人でしょうが・・・
相手のことを考えることは無いですか?
自分の仕事を誇れる人ですか?
文句を言うのなら理想を現実にしてください。
出来ないのなら***の遠吠えです。
資格無いですよ。
中には真剣な人もいるので大人の対応が大切だと思うのですが・・・
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435
匿名さん
>434
>他人のものに対してよくみなさん文句ばかり言いますね。
434さんは地権者さんですね。お疲れ様です。
文句と捉えたいお気持ちも分からないでもないですが、しかし事実の情報提供ですし、検討者にとってはデメリット情報ほど有益な情報はありません。(メリットはデベからいくらでも聞けるから)
残念ながら構造は10年ほど前のマンション構造のようですが、コストカットにならざるを得なかったのは、それもこれも建替決議から地権者さん達が強欲にいったことが原因ですし、自業自得と諦めるしかないのでは?
強欲、恫喝の数々の行動や、裁判や近所とのトラブルなども評判を落とす要因ですね。
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436
匿名
あなたが地権者と決定付ける根拠をお聞きしたいです。
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437
匿名さん
ここの地権者って過去に散々見っともないことしてきたのに、まだ見っともないことしてる(しようとしている)の!?
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438
匿名
こういった感情丸出しの浅薄なお方はどうなんでしょ、こういうのに限ってどこかで自己チューの固まりのような住民になっているのでは?あっ、単にデベの書き込みだったか…
そもそも地権者はここが売れ残ろうと完売しようと大した影響ないんじゃないの?
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439
匿名さん
容積率が問題になるのは100年後の建て替えの時だけやわ。
土地の持分を気にするなら古い公社の5階建てでもかいなはれ。
建築許可がおりているんやから、それほど気にせんでもいい。
駆け込みで、価格が安く出来たのは上出来やで。こんな物件はもう建てられへんのやで・・。
タバコと一緒やろ。上がるとわかっとたらすこしでも買いだめするのが普通や。
デメリットばかり撒き散らす奴は、タバコ吸わん奴か、やせがまんして買いだめせん奴やろな。
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440
匿名さん
ここは「地権者VS一般人」の構図になってるねww
地権者の必死さにも笑えるw
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441
匿名
>439
>容積率が問題になるのは100年後の建て替えの時だけやわ。
このマンションの構造だと100年なんて持たないから。
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442
匿名
440
業者ばかりで一般人や地権者なんてどこにもいないスレであることにお気付きでないあなたが一番笑える。
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443
匿名さん
ですな。
一般人がそんな業界用語を用いないでしょう。
必要以上の批判投稿もしないでしょう。メリットがありません。
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444
匿名はん
>434さん
ただの荒らしじゃないですよ。
ただの暇人にしては、この物件を勉強しすぎです。
また、投稿内容には嘘と、大げさな批判がほとんどですので、
「ここを買われると都合が悪い」という人かと思います。
故に近隣業者とみています。そういう私も業者ですが。
だから、当分やむことはなさそうですね。
投稿者自身の物件が完売したら、やむでしょう。
近隣業者がそれ程むきになって妨害する。
逆にそれ程驚異的な商品だと思って検討の材料にすれば良いです。
個人的には、駅近で安いなら、良いと思いますよ。実際驚異です。この物件。
ここが早く売れてくれないと、私が携わってる駅から中途半端な距離の物件なんて、微塵も売れません(泣)
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445
匿名
自作自演も444のようなレベルまでくると、同情すら覚えますね。
あれだけ入客状況が悪いと、本社からのプレッシャーも厳しいのでしょうね。可哀想に。
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446
匿名さん
>444
>投稿内容には嘘と、大げさな批判がほとんどですので、
あなたは本当に近隣業者さん?本当に知識あるのですか?
私はこの物件を調べたら、ここで指摘されてきたことは大方本当だと分かりましたよ。
素人の私でもモデルルームに行ったり、調べたりすれば分かったことですが、業者さんが分からないはずないと思いますが・・・・。
引用した一文は、「投稿内容には事実と、批判がほとんどです」の書き間違いではないですか?
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447
物件比較中さん
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448
匿名はん
>444
違反マンションでも、一昔前の造りのマンションでも、地域とコミュニティが築けなくても、地権者同士が険悪でも、「安ければそれだけで全て良し」という考えの人ならね。
問題はそんなばかな購入者が500世帯もいるのかということ。
さすがに500戸売るのは無茶だな。
個人的には資産として扱う不動産だけに、資産性が無いグランファーストは手出ししない方がいいと思うな。
古臭い造りでも、せめて容積率と建ぺい率を遵守してたら、まだ救いようがあっただろうに。
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449
物件比較中さん
ここの購入をおすすめできない人の意見の中にはあながち嘘ではない重要なこともあるので
これから検討しようとする人が自分で調べる良いきっかけにはなると思います。
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450
匿名
同じ大規模ならライオンズを1000万高く買うほうが賢明か、
問題ありのグランファーストを1000万安く買えるからと割り切るか、
さぁ、あなたならどっち!?
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