購入検討中さん
[更新日時] 2010-10-16 22:01:27
千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。
グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番)
交通:
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取:2LDK~5LDK
面積:55.72平米~134.61平米
売主:京阪電気鉄道
売主:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
売主・販売代理:住商建物 大阪支社
売主・販売代理:日本住宅流通
売主・販売代理:コスモスイニシア 西日本支社
施工会社:安藤建設株式会社大阪支店
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
グランファースト千里桃山台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-26 11:01:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
798戸((うち地権者住戸253戸(2012年1月1日時点)、47戸(1号棟)、54戸(2号棟)、48戸(3号棟)、83戸(4号棟)、133戸(5号棟)、90戸(6号棟)、149戸(7号棟)、85戸(8号棟)、109戸(9号棟)) 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建(1・2号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・販売代理]西日本支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
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110
匿名さん
ここはその辺の建替えマンションとは訳も違えば、内容も違うけどね。
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111
匿名さん
>108
ほとんど否定的意見しか出ないマンションだから仕方ないんじゃない?
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112
匿名
その辺のマンションとは訳が違う?その辺のマンションにも書き込んでる方が何いけしゃあしゃあと。ほとんど否定的意見?ほとんど同一人物の意見の間違いでは。ほんとしょうもない…
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115
物件比較中さん
コスモイニシアが数十億の利ざやを抜いるので、新規購入者1件当たり1000万円、販売戸数÷新規購入者=3.0なので、1戸当たりの建設費は75㎡で1200万x3=3600万。物件コストだけで4600万円ということですか。販売経費、利益20-30%入れて、販売希望価格?7500万というのもあながち外れていませんね。
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116
匿名さん
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118
匿名
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120
匿名さん
東向き、西向きの75平米で5500万円くらい~だろうね。
あとはランニングコストがどれほどかな。
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121
マンコミュファンさん
南向き85㎡4LDK4800万なら契約するぜ!頼むぜお京阪さん!早くモデルルーム行きたいぜ!今更この物件で儲けようとしないで下さいね。
それとも売れ残り物件の値引きを待つか、それとも値崩れした中古を待つか・・・。そもそも5000万以下は無理でしょうか?皆さんどう思います?
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122
マンコミュファンさん
ただ、仮に安くでも外観が貧弱だと団地っぽくてためらうね。
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125
マンコミュファンさん
いづれにしても訳あり物件であることは間違いなさそうだ。買ったら後々メンドクサそうな物件だな!お京阪さん、値付けはどう考える?やはり儲けるのか?イニシアチブさん、既に十億も儲けたのか?
千丸タワーは値引きしてるのか?知っている方、頼む、教えてくれ!
府営住宅の立替えは民間分譲になる?メンドウだからこっちにすっか!
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126
匿名さん
グランファースト桃山台の建替えマンションは既存不適合建物には成らないようです、区分所有建物の建て替えでは条件クリアすれば容積率200%まではOK出るようです、府供給公社の跡地などの建物は150%までする事に成っているようです、ブラウンズ南千里のマンションも以前区分所有建物で有り、従って容積率は200%で建てている様です、不信ならば分譲会社に問い合わせれば如何ですか。
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127
匿名さん
126です、既存不適合建物とブラウンズ南千里と記載しましたが、既存不適格建物とブランズ南千里です、修正します、間違って済みません。
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128
匿名さん
存在しないマンション名で語ってるのは釣りですかね?
「ブランズ」南千里は容積率150%です。住人なので間違いありません。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
126は以前にジオ竹見台や桃山台ヒルズも容積率200%とハッタリ言ってた人物な気がするw
あまり嘘を繰り返してたら、ジオ竹見台や桃山台ヒルズやブランズ南千里の販売会社に訴えられるよ。
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132
匿名さん
此処も、ブランズ南千里の様に、新しい購入者が地権者の家の分を賄う為、
どうしても割高になる。其の事を少しでも抑えるため、
ブランズの様に、チンプな団地か?社宅か?ぐらいの建物しか建てられないのでは?
問題が多々有る上、高額なのに安っぽい団地風でマンションとは名ばかり。苦戦すると思いますね。
売れない上に、地権者が安く叩き売りをして、資産価値を下げるでしょう。
現にブランズが、既に叩き売りで、資産価値を下げて居ますが
叩き売りの値段が正当で、安っぽい物なのに売値高すぎ。
じっと見て、簡単に飛びつかないのが、懸命ですね。
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134
匿名さん
128の住民さん 私も業界人とか、地権者のものでは有りませんので専門的な事解りませんが、ブランズ南千里の容積率150%と言われましたが、たしか敷地面積5824,88㎡ 建築延面積13831,41㎡と物件概要に記載されていますが、ご承知ですか。
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137
匿名さん
136さん 私が言った条件とは誤解を招きますね、この表現を削除します、 建て替えでの容積率200%成るのには区分所有の建物である事と言ったまでです。
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138
匿名さん
答えられないと(事実じゃないから)取り消しとは、都合良すぎですね。しかも、また嘘ついてるし^^;
ジオ竹見台やヒルズやブランズを根拠無いことで攻撃してみたり、もういい加減にしては?
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139
匿名
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140
マンコミュファンさん
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142
匿名
一切手を加えられないことはないと思いますけど。
修繕等もできるでしょう。
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145
匿名
また幽霊のように出てきたよ、ヤスモンのプレミスト亡者が。ブランズもプレミストも不動産屋が分譲マンションと言うのが恥ずかしいくらいチープって言ってたよ。
書きぶりも稚拙だねえ。
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149
匿名
売れる売れないは、なんだかんだ言っても価格次第。
価格発表が楽しみです。坪150万円ぐらいなら、完売するのでは?
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150
匿名さん
>>149
>坪150万円ぐらいなら、完売するのでは?
考え方が逆で、坪150万円以下にしないと売れないだろう。
しかし、諸般の事情でまずそれは難しいと思う。
価格発表でここがブランズ以上に大荒れになる予感。。。
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151
匿名
146
愚かな輩が、即、地権者と短絡すること今に始まったことではないが、もう少し頭回せよ?
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152
匿名さん
>145
きっと、プレミストもブランズも買えない残念な府営住宅住人なんでしょうね。かわいそー。
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153
マンコミュファンさん
だから、価格発表までおとなしく待っていなさい。
スレが伸びすぎたら、後からの訪問者が読むのが大変でしょう。
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154
匿名さん
なんだかんだですごい人気。価格発表が楽しみですね。
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155
匿名さん
145はブランズやプレミストの検討板や住民板で悪口書いて回ってる奴だなと分かっていたけど、早速さっきもプレミストの検討板と住民板に登場したようだなw見苦しい奴だw
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156
検討中
何を根拠に大荒れなんでしょうか?
この物件が販売されることで困る方が多いのかしれませんが
気になることがあればモデルルームができた時に見学に行って聞けばいいじゃない。
大手事業主ばかりだから問題ないと思いますけどね。
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157
匿名さん
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158
匿名
同意、自分自身で調べ確認すればよい。何を書き込もうと勝手だが、ここまでネガティブキャンペーンみたいなことになると(きっと同じやつが複数になりすまして自作自演してるんだろうが)逆に何の意図があるのか疑念を持たざるを得ない。こちらに関する経緯などこいつらに言われなくてもあちこちに書いてある。
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161
匿名
購入した人間でもないやつが憎むというのはどういった思考回路なんだ?オツム大丈夫か?
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162
匿名
地権者でもなんでもないが、買いたい人が買えばいいだけで、ここまで誹謗中傷する必要あるの?
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165
匿名さん
指摘の本には不適格建物と記載されていたので吹田市の関係者に問い合わせたら、グランファースト桃山台は区分所有建物で容積率200%まで建替出来るので、不適格建物には成りません、いずれ将来建替えの時、建替えられた広さで建替えられるとのこと、吹田市が許可して大手業者建替え、分譲するのに何が問題ありますか、つまらん詮索は止めたらどうですか、8月ごろモデルルームオープン予定とのこと、ご指摘の事はそれ以降ご意見言われたら如何ですか。
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167
匿名さん
>吹田市の関係者に問い合わせたら
言い逃れ出来る為の絶妙な表現ですねw
吹田市の関係者・・・・・市民は皆、関係者だw
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169
買い換え検討中
近隣ではチラシが入っているのでしょうか。
価格はいつごろ分かるのでしょうか。
よろしくお願いします。
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170
匿名さん
>169
近所にはチラシ入ってますよ。価格発表は9月頃。
でも168にも書いてるように近隣との関係は最悪ですし、近所でも「あそこはね~」って笑われて呆れられていますから、手出しは慎重に火傷しないように気を付けて下さい。
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171
マンコミュファンさん
7階、85㎡、4500万円なら検討します。チラシみましたけど、結構ランドプランが面白そうです。ちなみに今時ペットは可能ですよね?洗車場は当然ありますよね?
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172
サラリーマンさん
>171
それは無謀な数字ですね。最低でもあと1000万円以上の上積みが必要かと。
がんばって頭金貯めて下さい。
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176
マンコミュファンさん
5000、6000万円が相場なんでしょうが、普通の値付けじゃないですか?タワーマンションが買えます。色々問題が多い物件であるにも関わらず、普通の値段では売れないのでは・・・。大規模物件のコストメリットを相当出して欲しいです。
直前に戸数を30戸程度上積みしているのに加え、そもそも800戸の超大規模物件のため大幅にコストダウンして欲しい。売れ残ったら大変ですよね!
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177
匿名さん
さすがに贔屓目に見ても駅前以外に売れる要素が無い。
売れない要素ならいくらでもあるんだけど。
売れない要素が多過ぎてバランスが取れてないよな。
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178
匿名さん
そんなに高いの?まだブランズ南千里の新古マンションの方が安いのでは??パークハウス千里中央と変わらないんじゃない?
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180
匿名さん
このマンションってエライ評判悪いのねぇ!?
こことの遣り取りでちょっとムカつく事があったから皆さんにお伝えして…と思ったけど、この状態を見ると自分のムカつきがあまりに瑣末なこと過ぎて、やめときます。
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181
ビギナーさん
7階、85平米、3900万なら、検討したいと思います。
そんなもんでしょ、物件としては。
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183
匿名さん
南向きで7階85㎡なら6000万円オーバーも有り得ると予想!
ここの物件の場合は182さんが言うように、実際は2000~2500万円程度の資産価値しか無いだろうけど。
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184
物件比較中さん
立地はよさそうですが、色々問題が多そうなので手を出さない方が賢明かと思います。建て直しのマンションってどこも同じような問題があるのかしら。
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186
匿名さん
グランファーストは容積率200%でかなり建て込んだ密集した雰囲気の
町と思われます、ライオンズは容積率は150%弱だからこちらの方がゆったりした雰囲気な成ると思います、同じ価格であれば
ライオンズかな~と思いますが、いずれにしても千里地域の分譲が今後集中しますので価格は今までの周辺価格より安く成ると期待しています、グランファーストも以前は70%弱の容積率を200%に成ったので安く成ると思いますが、どうなるのかな、8月~9月中にはっきりしますが。
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187
買い換え検討中
容積率とか、そんな簡単なものじゃなく、条例の違反している物件じゃないの?
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188
匿名さん
違反している物件を大手住友商事、ダイワハウス、KEIHAN(京阪電鉄)、コスモイニシヤが分譲すると思いますか、分譲会社に問い合わせたらいかが、その様な回答であれば投稿して下さい。
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191
匿名さん
この地域中高層住宅地域は法的には容積率は200%ですが吹田市の指針で150%のになっていますね、区分所有の建替えは200%承認されていますがご存知ですか。
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192
近所をよく知る人
明け渡しの強制執行を受けたご夫妻、どうしているのだろうか。
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193
匿名さん
>186
>いずれにしても千里地域の分譲が今後集中しますので価格は今までの周辺価格より安く成ると期待しています、グランファーストも以前は70%弱の容積率を200%に成ったので安く成ると思いますが、どうなるのかな、8月~9月中にはっきりしますが。
残念ながら販売価格は、土地取得価格と資材調達価格が大きく影響します。
それでいくと同じPFIでもプレミストより土地取得価格が高かったライオンズ、全てにおいて金が掛かったグランファーストが、周辺価格よりも安くなる要素が見当たりません。
強いて言うなら、ライオンズはコストカットの代名詞である長谷工が施工するので、コストカットマンションになると思いますので、その点で価格は抑えられていると思いますよ。
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194
買い換え検討中
>いずれにしても千里地域の分譲が今後集中しますので価格は今までの周辺価格より安く成ると期待しています、グランファーストも以前は70%弱の容積率を200%に成ったので安く成ると思いますが、どうなるのかな、8月~9月中にはっきりしますが。
200パーセントになったから、安くなるのではなく、200パーセントにしないと、とんでもない価格を突き抜けてしまうから、そうしただけのことです。もう少し、勉強されたほうがいいかと。僭越ながら。
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195
190さん
素人が基本的には買うので有って、自分の知った事、疑問に思ったことを申し上げていろんな御意見をお聞きしたいとおもっているのです、彼方は言っている条例違反を具体的に教えて下さい、私は素人ですから。
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196
マンコミュファンさん
↑
書き込むまえに、過去の書き込みを読めばいいのに。
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197
匿名さん
195さん、モデルルームで聞いた見たら?そんな、簡単に文章でかけませんよ。多分。
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198
サラリーマンさん
モデルルームでどんな説明してくれるのか、興味あるなあ。それほど複雑怪奇。
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199
匿名さん
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201
匿名さん
>191
>この地域中高層住宅地域は法的には容積率は200%ですが吹田市の指針で150%のになっていますね、区分所有の建替えは200%承認されていますがご存知ですか。
もうあほかと・・・。散々マスコミに取り上げられたり、何度も裁判したり、ここでもこれだけ書き込みでの情報提供とかあったのにまだ分からないのか?
ブランズ南千里があんなボッタクリ価格にしてまで容積率150%に拘ったか分からない?
建てられる・建てられないじゃないの。建てた後のことが一番問題なの。
ニュータウン指針がある限り、増改築も建替えも大規模修繕も、行政の許可が必要な工事は何一つ出来ないのが現実なの。
5000万も6000万も払って、そんな箱買うばかはどこにいるんだよ。
しかも裁判係争中にもかかわらず、ニュータウン指針施行の3日前に駆け込み申請でしょ。それを求めた地権者も、行動したデベも、良識が問われるわ。
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202
匿名さん
>198
>モデルルームでどんな説明してくれるのか、興味あるなあ。それほど複雑怪奇。
たぶん「過去のことですから気にしないでいきましょうよ!」って言われるんじゃないか?
過去と言うより一生付きまとう問題なんだけどなw
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203
匿名さん
188、191、195
まだ分からないとか言うなよww
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206
サラリーマンさん
>201
えっ?大規模修繕って行政の許可が必要なの?増築や建替えは分かるけど自分ところのマンション修繕するだけでも行政が絡んでくるとは知らなかった・・・
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208
競合物件企業さん
レスを見てますと、たぶん否定的な意見は競合業者からかと思います。
同じ業者として、客観的にみて、そこまで批判を受ける様な内容じゃないです。
等価交換なんて地権者付ならほとんどそうですし、近隣の反対なんて住環境が良質なエリアであれば、かなり高い確率でおこりますし。
既存不適格?は良く解りませんが、お隣の茨木市とかは行政の規制で今年から高度規制が厳しくなり、既にたってるほとんどのマンション不適格になっちゃってますしね。
それと同じじゃないのですか?
この様な内容で、否定的に記載する文面が、業者っぽいなーと思いました。
普通の人なら、情報だけ記載するでしょうからね。
要は、どこのマンションでも大体存在するであろう不安要因。
これを、自身の中で消化出来る内容か否かですが、他業者からの書き込みを参考にせず、一般の方は、自分の目で判断するべきと、思います。
業者の中では売れない物件と評判みたいな感じでかかれてますが、私の周囲では、全く逆の評価ですから。
ここ数年で最も売りやすいと。
それだけお伝えしておきます。
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