購入検討中さん
[更新日時] 2010-10-16 22:01:27
千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。
グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番)
交通:
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取:2LDK~5LDK
面積:55.72平米~134.61平米
売主:京阪電気鉄道
売主:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
売主・販売代理:住商建物 大阪支社
売主・販売代理:日本住宅流通
売主・販売代理:コスモスイニシア 西日本支社
施工会社:安藤建設株式会社大阪支店
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
グランファースト千里桃山台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-26 11:01:25
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
798戸((うち地権者住戸253戸(2012年1月1日時点)、47戸(1号棟)、54戸(2号棟)、48戸(3号棟)、83戸(4号棟)、133戸(5号棟)、90戸(6号棟)、149戸(7号棟)、85戸(8号棟)、109戸(9号棟)) 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建(1・2号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・販売代理]西日本支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
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590
匿名さん
あーあ、やっぱり京阪の営業だったんだw
焦り過ぎて、結局自ら墓穴を掘ったみたいだねw
それにしても毀損という言葉すら知らない人間を雇ってる時点で、建物同様ここの会社のレベルが知れてるねw
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591
匿名
劣化等級は何級だ?
可変性は?
省エネ性は?
性能評価取得したんだろ?
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592
匿名さん
私自身ここを見るまで知らなかったことがたくさんあります。
販売関係者から見ると面白くないかもしれませんが、購入検討者から見ると貴重な情報です。
いい点は物件のパンフレットやホームページで簡単に知ることができるので、
こういった掲示板の存在意義はそういったものに載っていないマイナス点の情報提供にあると思います。
間違った情報であるのなら証拠を示して否定すればよいと思います。
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593
匿名さん
551さんへ
500です。
久しぶりにこの掲示板のぞいてびっくりです。
また不毛な言い争いしてますね。
ご質問にお答えします。
吹田市のどの係の人がおっしゃったか知りませんが、しかるべき係の人なら、既存不適格では無いのでしょう。
私は、あの狙われたマンションのみの情報ですので。
条例であれば既存不適格ですが、別に悪いという意味じゃなく、後から法律が変わったと言うだけのこと。
しかし、このマンションだけでなくこの地域のほとんどのマンションで、法律的に建て替えが可能でも、地権者の合意形成やデベの利益、人口減を考えれば実質的に無理だと思います。という意味では条件は一緒です。
地価がべらぼうに上昇すれば別ですが。
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594
匿名
結局このスレが立ち上がった時から・・・
「根拠を示してデメリットが指摘される」
↓
「嘘を言うな!問題ない!と根拠なく否定する」
↓
「デメリットだらけで買う価値無しと言われる」
↓
「安いから買いだと反論」
このループだね(笑)
この掲示板で、ここまで根拠を示して数々のデメリットを指摘している物件も珍しい。
それだけ本当にデメリットが豊富なんだろうと実感する。
普通に中立に考えたら、ここは他所と違いデメリット指摘派の方が理論的で説得力ある(笑)
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595
匿名
>593
建て替えだけが問題じゃないのw
増改築も大規模な修繕も、行政許可が必要な工事はなーんにも出来なくなるのw
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596
匿名さん
>591の質問に答えられないのは、後ろめたさがあるからだろうね~。相変わらずデメリットに対して、具体的な反論はできなさそうだ。
ところで、593さん。
デベや役所が言う「今は」既存不適格では無いという答えは間違いではないですよ。確かに。
「今は」既存不適格ではありません。
竣工したその日に既存不適格になります。「今は」違うのです。
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597
匿名
へー、こういう人もいるんだ。
頭悪い人特有のループ構造だね。
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598
物件比較中さん
建て替えと増改築ができないのは理解できるが、修繕はできるでしょう。
大規模修繕とはどの工事を指すのか教えてください。
明日、訊いてくるから、ギャラリーへ。
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599
匿名さん
それくらい自分で調べろよ。ネットで検索したら出てくるから。
まずは既存不適格の定義から調べたら?ここはバッチリ当てはまるから。
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600
匿名さん
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601
物件比較中さん
既存不適格については、充分わかっている。
そんな建造物そこらに結構ある。
規制するために後から法律や指針を作るのだから、仕方ないだろう。
でも違法ではないし、修繕はできる。
大体認可した吹田市が問題ないと言ってるんだろ。
具体的にわからないから調べろと言ってるんだろう。
えらそうに。
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602
匿名
>575
上階の下の音まで聞こえたって… ホントですか!?しかも野村の物件でですか!?
下の音って水を流す音ではなく用を足す際の音ってことですか?
ちょっと読んで寒気がして気になってしまいました。
いま賃貸ですがそんなトイレの音まで聞こえないし。
野村は二重床だから響くってことでしょうか…
憧れの分譲マンションなだけにショッキングな話です(>_<)嘘であってほしい。
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603
匿名さん
>600
偉そうに答えろよ!と、いったい誰に聞いんの????
別に質問掲示板じゃないんだけども。
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604
匿名さん
何度読み直しても、594のル―プには見えませんけども・・・・。
そして、その投稿の主旨自体が全く意味解りません。
どんだけ否定を肯定したいんでしょうか。
まぁとにかく、販売の方に直接聞いたら、それこそ根拠ある回答がありましたよ。
こんな匿名投稿の掲示板で、否定も肯定も根拠ある議論を求める事自体がナンセンスかと思います。
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605
申込予定さん
私の場合は、グランファースト千里桃山台に決めました。
掲示板にいろいろ書いてますが、いずれも感情的で あまり参考になる意見はありませんでした。
自分が納得できれば決めてもいいと思います。
駅に近い立地と、子育て環境等 そして価格に大変満足しています。
プレミスト南千里も調べましたが、駅に行くまでが長い坂で結構大変です。
建替えするまで、50年位は大丈夫ですので資産0になっても問題ありません。
南千里周辺では沢山分譲が出ていますので、あれこれ見て回るのも楽しかったですよ。
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606
匿名
575さん
85平米のタイプで風呂に窓付きありましたよ。
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607
物件比較中さん
ここに決めようと思っています。
ここのスレ全部見て、狙われたマンション読んで、南千里周辺の新規物件回って、吹田市に確認して、近所の人に確認して、先住民の言質もとった上で総合的に判断し決めました。
まだ正式契約では無いけれど、仮の申し入れはしてきました。
手頃なところはかなり競争率高そうで、だめなら再検討だけど。
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608
匿名さん
そう、結局既存不適格て言っても、建替えるころには条例はどうなっているか、分からないし、そんなに気にしなくてもいいような気がします。いくら、条例にあったマンションでも、高けりゃ買えないし。
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609
物件比較中さん
608さんへ
賛成です。既存不適格以前に、今このあたりで販売されている新築マンションを数十年後に建て替えようと思っても、どのマンションも建て替え決議は難しいでしょう。デベものってこないでしょうし。そう言う意味では建て替え云々は比較検討の理由にはならないと思います。
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