購入検討中さん
[更新日時] 2010-10-16 22:01:27
千里ニュータウン最大。グランファースト千里桃山台。
桃山台駅、南千里駅を最寄りとする吹田市新築分譲マンション。
グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番)
交通:
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取:2LDK~5LDK
面積:55.72平米~134.61平米
売主:京阪電気鉄道
売主:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
売主・販売代理:住商建物 大阪支社
売主・販売代理:日本住宅流通
売主・販売代理:コスモスイニシア 西日本支社
施工会社:安藤建設株式会社大阪支店
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
グランファースト千里桃山台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-26 11:01:25
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
798戸((うち地権者住戸253戸(2012年1月1日時点)、47戸(1号棟)、54戸(2号棟)、48戸(3号棟)、83戸(4号棟)、133戸(5号棟)、90戸(6号棟)、149戸(7号棟)、85戸(8号棟)、109戸(9号棟)) 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建(1・2号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・販売代理]西日本支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
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270
物件比較中さん
268さん
とりあえずすぐに店頭で手に入る資料として、「狙われるマンション」でも購入して読んで、今一度ここを勉強し直されたらどうでしょう?
それか、頑張って東洋経済やダイヤモンドのバックナンバーを探しますか?特集もありましたよね。
加えて、私なら、管理組合やコミュニティが立ち行かなくなる、ここのような超大規模マンションは基本的にパスしますね。しかもここは地権者同士がトラブってるから、なおさら管理組合が円滑に運ぶ材料がない。
規模的にはブランズが適正かな。でもあそこはまた別の大問題を抱えているし、ベリスタ待ちかなと。
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271
匿名さん
吹田市の担当者が言っているを信じた方が正解、疑問に思えば売主に聞けばいい事、ほっときなさい。
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272
匿名さん
269さん。270さんは同一人物かな?
何処かと思ったら、べリスタの営業の方ですか。
これから直ちに発売されるけど、それこそブランズ並みの高値と噂のライオンさんだと思ってました。
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273
匿名さん
確認しましたら概ね269さんの指摘通りでしたよ。
既存不適格だから違法建築とは別物とのことですが、建築確認が必要になるような改修などは×だって。
どちらにしても、古くなっても改修も出来ない、代わりに建替えようにも容積率195%から200%への建替えでは、建築費用は全く捻出出来ない、これは苦しいですね。
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274
物件比較中さん
モデルルームオープンしたての週末なのに予約も来客もガラガラでした。
やはり知ってる人には敬遠されてるのかな?
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275
匿名
>270
今日の昼に田村書店で購入しました。
早速桃山台団地の箇所を読みました。
ここはあまりにも酷いですね。問題ありすぎじゃないですか?
でもそれを検討する前に知れてよかったです。勉強にもなりました。
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276
マンコミュファンさん
間取りがイマイチですね。皆さんどう思いますか?4LDK/90㎡を希望しますが、どれもパッとしません。今日ライオンズ南千里の広告が入っていました。こちらはそこそこの間取りがあるのですが・・・。
南千里はこれから販売ラッシュですね。売り切るには何が必要なのでしょうか。少なくとも価格面では絶対有利にたって欲しいです。懸念、不安材料が多いだけに、決断に到りません。
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277
マンコミュファンさん
教えて下さい。今時のマンションは洗車場付きは希少なのでしょうか。洗車場を潰して来客用駐車場をつくることもある様ですが・・・。私はマンション内の洗車場は当たり前だと思っていましたが、大規模マンションでさえ採用しない傾向にあると販売員の方に聞きました。最近のマンション計画の考え方をご存知の方、申し訳ありませんがご教示頂けませんでしょうか。宜しくお願い致します。
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278
匿名さん
>276
間取りとか価格面という以前の問題かと··。
懸念、不安材料をきちんとご存知のようですが、ここは手出しすべき物件ではないですね。
誤って手出しして、将来痛い目をみて生涯後悔してしまうくらいなら、あなたが言うライオンズ南千里にしなさい。
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279
匿名さん
あら、やっぱり結局ライオンズの営業活動ですか。それともべリスタと両方かな。
競合ひしめくエリアは大変ですね~~。マナー悪くて仕方がない。
上の洗車場の件、どうでしょうか。
500戸以上クラスなら、普通じゃないかなぁ。結構ニーズあるし。
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280
物件比較中さん
どなたか教えてください。
こちらのマンションはフラット35【S】に対応しているんでしょうか?
またエコポイントとかはあるんでしょうか?
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281
物件比較中さん
>280さん
フラット35【S】はあったようでした。
うちは変動を薦められたので詳しくは聞いておりませんが。
エコポイントの話は一切でてなかったので、無いと思いますよ。
エコポイントあったら営業トークにでてきそうですしね~
駐車場までが遠そうで面倒くさそうな印象でしたが、駅ちかだと乗る回数もへるんでしょうかね。
なんとか安く買いたいんですが(オプションサービスでも良い)、色々言われている物件の割りに強気な販売でした。
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282
匿名さん
建替えマンションの嫌な事は最初は地権者が優先して部屋を決められる事ですね、残り物を分譲するこれが建替えマンションを敬遠する理由です、販売戸数が多いからこだわる必要が無いですかね。
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283
匿名さん
>282
販売価格に2割くらい乗せられることも嫌だ!
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284
マンコミュファンさん
次期分譲の6、7、8棟の方が坪単価は当然高いのでしょうか?今期販売分にはあまり良い間取りがありません。次期迄待つか、ライオンズ南千里を検討するか迷います。次期販売後は11月頃だと思いますが、その時点今期分はまだ販売しているのでしょうか?皆様アドバイス頂けませんでしょうか。
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285
匿名さん
>284
悪い事は言わないから、それならライオンズ南千里にしておけ。
わざわざ地権者付きの、しかも違反マンションなんて買う事もないだろう。
とりあえず275が読んだと言う本でも読んでみなさいよ。
そういう俺も、トラブルの話は以前から聞いていたが、その本を読んで正式に検討やめたクチだけど。
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286
匿名さん
グランファーストは私の予想より高いですね、500戸以上の販売は他の近くの桃山台周辺のマンション販売状況からしてこのマンションを焦って買う必要が無いと思いますが、ライオンズマンションも同じ様な価格と推測します、低金利の今確かに買い時と思いますが、この地域は供給過多ですから、ベリスタ、など含めて十分検討しては如何ですか。
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287
匿名さん
>286
これで高いと言われましても・・・。販売価格を抑えるために200戸増やして既存不適格にまでしたのですよ?
この努力は無視ですか?
容積率150%を守り既存不適格にしなければ、販売価格は坪単価あと40万円はアップしてましたよ?
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288
匿名さん
嫌味人だね、以前の容積率67%で建っていたものを容積率200%にアップしてこの価格は高いと思いますね。欲の深い売主が多いのが原因ですか。
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289
匿名さん
違反建築に払う対価として、この価格は正直高すぎだと思う。
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