匿名さん
[更新日時] 2013-05-08 23:42:55
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主:三井不動産
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
総戸数:620戸
入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。
当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】
こちらは過去スレです。
パークタワー新川崎の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-26 05:34:48
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
三井がこんな無理目な計画にゴーサインを出してしまったのは
もう後には引けないからだろう。あるいはパーク住民に発展の青写真を描きながら
実際にはほとんどが頓挫してしまった贖罪の意味もあるのかもしれない。
いずれにしても、三井もここは出来ればやりたくない物件だと思う。
早々に完売したGWTとは違って、三井側も頭の痛い物件だろうね。
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802
匿名さん
こんなに坪300前提で議論していて実際は坪220だったら、嬉しいですね。
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803
匿名さん
>>802
坪220じゃシンカ北やイニシアと同じ。有り得ない。
操車場跡地とツインタワー横では、土地代だけでも3倍くらい違う。
それに安く分譲するつもりなら清水建設なんて絶対に選ばない。
最近では中堅ゼネでもタワマンを建てられるようになってきているので
安く分譲するつもりなら、その辺は比較的安い業者を選ぶはず。
ましてや免震なんて費用がかかる方法はもっと選ばない。
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804
匿名さん
分かった分かった。で、その高額なタワマンをいったい誰が買うの?
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805
匿名さん
>>805
誰も買わないよ。でもみんなシンカ以上の悲惨なマンションが産まれる所みたいでしょ?
悲惨なことになる新川崎を見て、元住吉や武蔵小杉や日吉を選んだ人はみんな安心するんだよ。
ああ、こっちを選ばなくて良かったって。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
-
808
匿名さん
元々三井や市の計画に無理があると思う。
ダムと同じで意味が無い開発だと思えば辞めたらいいのに。
でも新川崎という街はパークシティの時代から脈々と悲惨の歴史が
受け継がれているんだよな。なんかそういう要素でもあるのか。
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809
匿名さん
三井さん、やめたほうがいいよ。
三井で一番の失敗例になるよ
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810
匿名さん
ではなぜ三井は高額になって売れない物件をあえてコストのかかる免震で分譲するのでしょうね?
高くても売れる算段がなくてはそんな付加価値付けないと思いますけど。
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811
匿名さん
長周期振動で揺れまくるパークシティに住んでいる年寄りは、「免震」なら飛び付くと思っているんじゃない?
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812
匿名さん
古くは大田道灌の時代から、江戸城を建てるつもりが
夢見が悪いので頓挫したという悲惨にかけては筋金入りの土地
鉄道操車場建設が決まった時も村が分断され村道や用水路として使っていた土地が
強制接収され、村民はその後の生活に苦しんだという悲しい歴史も有る
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813
匿名さん
>811
分かってないね。免震の弱点が長周期。長周期ということなら制震でしょ。
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814
匿名さん
パークシティは実は買った人が売るタイミングさえ間違えなければ
実はむちゃくちゃ儲かってるんだよな その比率は今の武蔵小杉の比ではない
もちろん単にバブルの波に乗れたってだけの話ではあるけど
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815
匿名さん
むちゃくちゃ儲かった人は新川崎を後にしてもう戻ってこない。
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816
匿名さん
バブルはタイミングの問題でここに限った話しではない。景気変動に関係なく上がるエリアかどうかがポイント。
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817
匿名さん
パークシティの
過去の栄光が忘れられないのでしょうか?未來思考でいきましょう!
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818
匿名さん
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819
匿名さん
新川崎には輝かしい悲惨な未来が待っているよ。
周りの街に安堵と少しの優越感をもたらす為に今日も新川崎は輝き続ける。
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820
匿名さん
読売新聞にデカデカと一面広告でてましたね。
値段しだいでは良さげなマンションですが、このスレでは安くないとの見方が大勢を占めてるのであまり期待できませんかね。
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821
匿名さん
ここのスレってもしかして、武蔵小杉は高くて買えないから
新川崎なら安いだろうと思って、こっちのスレに来たけど
思いのほか高そうだからネガっている人が多い?
加瀬側と鹿島田側はある意味新川崎と武蔵小杉ぐらい違うので
ここの値段が高いのも仕方が無いのでは。
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822
匿名さん
いつもの鹿島田LOVE夫くんだろうけど鹿島田なんてあなたが思ってるほど評価されてませんよ。
いいかげんパークシティの過去の栄光から脱却したら。所詮は南武線沿線のブルーカラーの街なんだからさ。
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823
匿名さん
>このスレでは安くないとの見方が大勢を占めてるので
逆ですよ。
別のMRで営業のおばちゃんから吹き込まれた人が高くなると叫んでいるだけで、
大勢はそんなに高い値段をつけると大量に売れ残るから高くはならないと予想する人がほとんどです。
資金的にどうかなと思っている方でも大いに期待していいと思います。
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824
匿名さん
>>823さんがここは間違いなく安いと保証してくださるそうなので
もし高かったら、その予想より高かった分は>>823さんが資金を補填してくださるそうです。
皆さん良かったですね。
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825
匿名さん
>819
確かに新川崎は最期の砦みたいになっているかもね。
武蔵小杉を買えなかった人が代わりに平間あたりで買って、でもまだ下に新川崎があるからいいや、みたいな安心感を与えてくれる。
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826
匿名さん
日本人の読解力が低下しているという説が掲載されていたけれど、この板を読んでいると本当にその通りだと思う。
坪300万は夫の単体年収が2000万ないとツライって。
そんな年収の男は新川崎なんて住まないって。
それとも坪300万の狭小マンションに住んで、子どもを塚越中に進学させるつもり?
シングルやDINKSで買って、購入時と同等かそれ以上で転売できると思う?
パークシティのご老人達は、売り抜けもできず、損切りもできずに居残るしかなかった人たちの集まりでしょうに…。
一番条件の良い部屋が坪300万ってのはあり得るかもしれないけどね。
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827
匿名さん
坪単価の議論するときは普通平均を差すでしょ。タママンだと低層、高層と向きで価格の幅が大きいから、最高値で議論すると話しが全くかみ合わなくなる。
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828
匿名さん
>>826
GWT住んでる人でも1馬力はそんなに年収高くないよ。
2馬力2000万ぐらいで子供は諦めてる人が多い。
ここは土地代とかかかった費用を考えたら、高くするしかないってだけで
じゃあ誰が買えるか、っていうのは別問題だと思うが。
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829
匿名さん
ここでひたすらネガキャンする、なんて無駄な行動は辞めて
諦めてプラウドシティ新川崎にしたらいいのに。あっちは間違いなく安いよ。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
>828
誰が買ってくれるかわからないようなものを勢いで売りに出すようなことはないと思うのだが。
ましてやここは新川崎だから金もってる人が間違いで買ってしまうということもないだろうし。
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832
匿名さん
>>831
三井はパークシティで一度騙した相手をもう一度騙せばいいだけ
とわかっているから、パークタワーを売る算段は付いているんだよ。
パークシティには騙されやすい人達がたくさんいる、ということはわかっているんだから
あとは前回と同じことをすればいい。大手デベなんていかに相手を騙せるかが
そこの会社が優秀かどうかを示す目安だと思うけど。まあ彼らは「営業力」と言うらしいが。
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833
匿名さん
デベって自転車操業続けてるから、止まったら倒れる。マンション建てられる土地があれば、仕入れて建てるだけ。
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834
匿名さん
-
835
匿名さん
>832
前回は再開発が成功する夢を語ればうまくいったかもしれないけど今は再開発が頓挫し歩道橋ひとつできない状況。
前回のようなわけにはいかない。
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836
匿名
↑の誰が買ってくれるかわからないものを勢いで売るはずない、
って表現は物凄く面白い。 それは大多数の徒歩10分以上のマンションオーナーに当てはまる。
買ったは良いが売れない物件を木を見て森を見ずに買うぐらいならこっちを買います。ただし損切りしても完済できる範囲でローン組みます。
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837
匿名
>>832当たりだと思います。
子育て返済も完了し手厚い年金を受けもはや100平米もいらない老夫婦が入ってお金が苦しい子育て世代が旧パークに入れば孫が学校帰りに遊びにくる夢のような老後を過ごせます。
もちろんパークを安く処分しても賃貸に出しても良いですしね。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
パークシティの戸別ポストにチラシ撒きしても資料請求が集まらないのか。
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840
匿名
>>838高いから簡単には売れないよって事じゃないですか?
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841
匿名
>>839既存パークでも優雅に買い換えができる方は限られてますよ、てか相続対策が必要な方です。
大多数はせっかく大企業にお勤めになられても贅沢の1つもせずにローンを返済し続け退職金で完済したような方々ですから買えませんよ。
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842
匿名さん
サウザンドの100平米超のメゾネット中古が「新価格」5990万円で売りに出ていましたね。パークシティ東の街は75平米で3500万円程度。6000万超の中古マンションは売れないし、30年オチの中古マンションも売れない。買い替えなんて夢のまた夢でしょう。
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843
匿名さん
-
844
匿名さん
現段階で賛否両論出尽くした感ありますね。
価格が出てこないことには議論が堂々巡りで
ただの低俗な新川崎ネガの**スレに成り下がる始末。
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845
匿名さん
それは確かにそううなんだけど。
昔の新川崎ならともかく、今の新川崎にタワーマンションを建てるという時点ですでに悲惨の芽が出始めているような気がする。
勘違いとか引っ込みがつかないとか言い出したら聞かない人がいるとか、何かそういった誘因がデベの中で起きているのではないだろうか。
-
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846
匿名
土地が有る限り建てる。埋め尽くされたら他に移る。それでも土地がなくなったら古いのから順に壊して建て替える。
ただそれを繰り返すのが業界の宿命ですな。
たぶんなんも考えてないですよ。
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847
匿名さん
そんなことはないですよ。
売れなければ損をするのだから利益が得られるという確信があって始めて建てるはずです。
問題は現在の新川崎にタワーを建てて採算が合うのかということでしょう。
それはデベの心配することだと言われればそれまでですが。
この物件のこの先のなりゆきに非常に興味があります。
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848
匿名さん
デベの心配してあげる必要は無いけど、未販売住戸があると入居者にもデベメリットが生じる。
青田売り物件の場合はその辺も判断ポイントの一つ。まあ、売る側も売れ残りを出すつもりで
売ってるわけじゃないだろうから、検討者にとっては非常に難しい判断だけど。
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849
匿名さん
一期の段階で販売の好調、不調を判断するバロメーターとしては、販売の広告を始めるとかモデルルームを公開してから販売開始までの期間とか、一期での総戸数に対する販売戸数の割合とかかな。そういった意味では、販売スケジュールも要チェック。
あと、事前内覧会を好評につき追加開催と言ってずるずる引き延ばすのって実は、見込み客が集まって無いケースであったりもする。見込み客が集まったら、時間をかけずにさっさと売り出すほうがコストはかからないでしょ。
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850
匿名さん
タワマンというのは災害に弱いし子どもは引きこもりになりがちだし風が吹けば揺れるは生活騒音は酷いは。
そういった欠点を補って余りある駅近の利便性や商業施設の至近性、眺望のよさが大前提だと思うのだが。
この立地でどうなんだろうなあ。
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851
匿名さん
さらにタワマンは修繕積立金等のランニングコストも通常のマンションより高いですよね。
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852
匿名
ランニング高いのに初期の価格も高かったら嫌です。南側のオフィス棟圧迫感あるし、北向中心になるんですかね。
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853
匿名
>>848未販売と売れ残りは経費処理上の費目が違う。
ついでに言うと安値と値引きも違う。
だから売りに出さす買いたい客が現れたら値付けをして売るのが財務諸表上はベスト。
新川崎のスレに書いてもネコに小判な話題でしたね。
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854
匿名さん
-
855
匿名
-
-
856
匿名さん
-
857
匿名さん
>852北向中心ってどういうこと?どの方角も同じ数だけ分譲されるから、どこか一方向がメインになりようがないと思いますが。
ただ日照の問題があるし人気が北向に集中するかは疑問ですね。南向きの眺望が遮られる以上はどの方角も一長一短で人気は分散されそうですけど。
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858
匿名
タワーマンションでは真北向きの部屋がないところもありますが、ここは北が眺望抜けてるから南北の価格差が少ないかもしれませんね。でも北向は安かった小杉のタワーが見えたりストレス感じるかも。確かコスギタワーなんかは坪200万円くらいであったと思います。
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859
匿名さん
おそらく購入者は武蔵小杉のタワーが安かったこと知らずに買うのでストレスにはならない
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860
匿名さん
何をもって購入者がコスギタワーが安かったことを知らないと?不思議なんだけど。教えてくれ。
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861
匿名さん
実際のタワーマンション購入者でこんな掲示板に来てウダウダ言ってるマンオタは極極まれだからね。
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862
匿名さん
情報弱者が購入するから。近隣の新築のマンション相場は調べるかもわかりませんが、近隣の中古マンション相場はパークタワー新川崎購入者は調べないから。
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863
匿名さん
近隣の中古相場を調べるのは不動産購入では必須でしょ。将来の資産価値を想定する目安になる。
コスギタワーは、武蔵小杉再開発の一番最初で、まだ、周りは工場といった状態だったし、横須賀線新駅も話題になってなかった。さらにミニバブル前。あの価格でも当時は高いと言われてた。
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864
匿名さん
パークシティからの転売って書き込みが結構あったけど、4月で築25年だから転売する人はもうしちゃってるでしょ。税制の優遇が使えなくなる。
逆に転売をもくろんでの買換え特約の人が多いと、キャンセル続出になるかも。
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865
匿名さん
近隣の中古マンションの分譲時の坪単価を調べるひとはかなりオタだよ。コスギタワーは大規模だから調べられるかもわかりませんが普通の小規模マンションだと調べられない。
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866
匿名さん
>864
それはパークシティからの転売組がいないとパークタワーを買いそうな人が思いつかないからだよ。
要するに願望だね、願望。
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867
匿名さん
パークタワーは「駅近・タワマン」なんだから、購入者は近隣の「駅近・タワマン」の中古価格をリサーチするものでは…? 武蔵小杉や川崎駅西口の「駅近・タワマン」の売り出し価格と中古価格を見て、ここの値付けが自分にとって納得できるかどうかでしょう。現状では6000万出せば、武蔵小杉や川崎駅西口の80平米近い広さのタワマン中古が買えるわけで。それでも「新川崎」にこだわるだけの魅力を感じることができるかどうか、かな。
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868
匿名さん
武蔵小杉、川崎西口と新川崎が同列なんてありえないでしょ。
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869
買い換え検討中
ここから発言する人、鹿島田・新川崎が好きな人だけね!
ネガってもいいけど、好きなんだよね?結局。
じゃなきゃわざわざこんなスレにこないよ普通。
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870
匿名さん
ゲストルーム懲りすぎじゃない。離れの茶室みたいなのと、サウナつき。最近のマンションって、押し入れつきの和室が無いから、不意の来客のときに泊まれるようにゲストルームは必要だと思うけど、ビジネスホテルレベルの設備で十分だと思うけど。この規模で2部屋は、年末年始とかには取り合いになりそう。
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871
匿名さん
しかたがないですよ。
ともかく新川崎周辺にはなにもないんですからね。
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872
物件比較中さん
武蔵小杉、新築プラウド6000万代で買えるのは
74平米以下です。
80平米だと7500万以上です。
但し、眺望が絶望的な下層や方角ならあります。
価格日表があるので間違いないです。
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873
匿名さん
地権者店舗にトンカツ屋は入りますか?美味しかったので営業続けて欲しいです。
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874
匿名さん
お隣の武蔵小杉はコアタウン開業で盛り上がってますが、ここの商業施設はどんなのが入るのでしょう?
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875
匿名さん
地元のとんかつ屋と不動産屋とスナックなんじゃないんですか。
どなたかそう書いていたような気がしますが。
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876
匿名さん
マルエツとセントラル、クリニックモールと18店の地権者店舗(スナック・飲み屋・韓国料理店・不動産屋等)
みたいですね。正直言って店舗には期待しない方がいいかと。
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877
匿名さん
クリニックモールといっても、、、ですよね。
そうなるとマルエツと地権者の店舗ですか!?
それってもしかして鶴見方面の某タワマンより状況厳しくない?
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878
匿名さん
新川崎と鹿島田の間が便利になるのは間違いないね!!
物件は南側にオフィスビルが3棟建っていて日当たりが悪い部屋がありそうなのと、まだまだ入居が先だから、そのタイミングが残念です。
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879
匿名さん
>877
地権者の店舗は商業施設ではなく全てパークタワーの住居棟のほうに入ります。
商業施設には今のところマルエツ、スポーツクラブのセントラル、りそな銀行等が入ると言われてます。
地権者の店舗はともかく商業施設は期待できるのではないでしょうか。三井だし。
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880
匿名さん
キシフォートと古本屋さんどうなったの?麻雀屋さんは無かったけ?
キシフォートのオヤジさんには何かとオマケしてもらったので是非復活して欲しい。パークシティ内にも店舗あったのに。。
チン☆⌒ 凵\(\・∀・) まだぁ?
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881
匿名さん
ここは新川崎駅前における最初で最後のタワマンになりそうです。よって新川崎駅近に新築で住みたいと思う人には唯一の選択肢なのだからそれなりに人気はありそうですが。
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882
匿名さん
人気がでるといいですね。
まあ値段次第だと思います。坪300だと不人気。坪220だと人気。
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883
匿名さん
新川崎駅近くを指名買いするのはかなりマニアックですね
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884
匿名さん
>新川崎駅近に新築で住みたいと思う人には唯一の選択肢なのだからそれなりに人気はありそうですが。
最終的に新川崎を選んだ人の多くは消去法的に選んだ人なのではないでしょうか。
つまりほかのところを買えなかったなどの理由でやむを得ず新川崎を選ばざるを得なかったということではないかと思います。
そうだとすれば新川崎で唯一の選択肢とやらになったとしても関係ないということになりますね。
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885
匿名さん
坪220なんて絶対有り得ないと思うけど。
坪300でも普通に完売するのでは。ここは分譲のタイミングが良さそうだし。
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886
匿名さん
小杉で坪300近いのに、新川崎が坪300って
どう言う理由からですか。
小杉より路線も少ないし。
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887
匿名さん
ロイヤルタワー鶴見とキャラがモロ被りだね。
今年度の悲惨マンション候補筆頭。
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888
匿名
>>887どこが? 線路の向こうのまだら模様の奴だって完売してるのに。
ここは三十年前から三井が作ってきた街です、不幸な時期と重なり横浜市の臨海再開発構想が思惑外れになったロイ鶴さんとはまったく違うでしょ?
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889
匿名さん
30年以上、三井が放置してきた街です。の間違えでは?
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890
匿名さん
>888ここは焼肉屋とトンカツ屋とスナックがテナントに入る庶民的なマンションですから価格次第ではロイ鶴より苦戦するかも。
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891
匿名さん
>888
再開発が頓挫した新川崎の方がはるかに悲惨だと思いますが
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892
匿名
>>891新川崎は元々住宅地としての大規模開発対象地区ではありませんよ、産学共同の研究開発エリアと高層住宅の複合開発ってやつです。
慶応大学来たし三井村以降もゆっくりながらちゃんと進んでるじゃないですか。
横浜市の鶴見臨海再開発の方が鶴見線沿線を豊洲みたいにする話だから震災で頓挫しちゃうのかな。
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893
匿名さん
何か勘違いしていませんか?
新川崎が再開発に失敗したのはそんなに小さな話ではありませんよ。
たぶん承知の上で言っていらっしゃるんでしょうけど。
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894
匿名さん
バブル期に構想されてたドーム球場等ができないことをもって再開発が失敗したと言われてもねぇ。
そんなのに期待してたのって団塊世代でしょ?今の人はそんな計画自体知らないし「だから何?」って感じでは。
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895
匿名さん
>892
現行の新川崎における再開発計画は一部に遅れはあるもののおおむね計画通りに進んでいるのではないでしょうか。
南口改札口は計画として遡上に乗ってないのでここでは除外ですが。
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896
匿名さん
計画自体は問題無く進行しているのにシンカやパークタワーみたいな
悲惨なマンションしか建たないのだとしたら
計画そのものが間違っていたのかもしれませんね。
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897
匿名さん
ネガの奴らって知ったか無知の馬鹿ばかり。毎度お馴染みの叩きかた。
面白くないんだよね。もっと他にネタないの?
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898
匿名さん
>現行の新川崎における再開発計画は一部に遅れはあるもののおおむね計画通りに進んでいるのではないでしょうか。
歩道橋のことを言ってるんですか?
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899
匿名さん
ここは悲惨と決まった訳ではない。
悪条件が事前に判っているのだから、気に入らない人は買わなければよいだけ。
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900
匿名さん
>>899
その通りで気に入らないなら買わなきゃいいだけなのに
坪300は無理とか訳のわからないこと言う人がいるから荒れるんだと思うけど。
三井側が坪300って言うんだから仕方ないじゃない。それで買える人もいるんだし。
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