匿名さん
[更新日時] 2013-05-08 23:42:55
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主:三井不動産
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
総戸数:620戸
入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。
当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】
こちらは過去スレです。
パークタワー新川崎の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-26 05:34:48
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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701
匿名
武蔵小杉の横須賀線口駅前ってもう75平米以上はリエトイーストの再販しかなくなってしまったからそれと同等かやや高いぐらいなのでは?
ちなみに抽選部屋で230-240、通常販売で250-290ってとこですよ。
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702
匿名さん
武蔵小杉リエトイーストの再販って今後も1年2年売り続ける物件ですよね。すみふは全く完売させようとしてませんが。
そんなマンションと比較してもね。。
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703
匿名
リエトイーストは1〜2年どころか空きがでるかぎりスミフタワーと併売し続けますよ。
スミフタワーには広い間取がないですから横須賀線側で75平米以上のタワー住戸をデベから買いたかったら未来永劫リエトイーストの再販しかないんです。
それが嫌だとなると10分近く歩くプラウドタワーか1駅先のパーク新川崎です。
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705
匿名さん
そうだよね~。ココを小杉と比較検討するなら、リエトがふさわしいお相手だね。
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706
匿名さん
新川崎と武蔵小杉を比較すること自体が誤り
武蔵小杉に失礼だろう
新川崎と比較するなら尻手や新子安、大口あたりが適当
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707
匿名さん
リエトはシンカ北と同時期に分譲されて価格帯も被ってましたね。
しかしリエトは未だに販売中。そんな売れ残りじゃパークタワーとは比較になりませんよ。
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708
匿名さん
ん?
個別の物件のことなどどうでもいいのだよ。
町の格として新川崎ごときが武蔵小杉を語るなどあってはならないことだと思う。
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709
匿名さん
689さん
今日周辺をぶらぶらしてその帰りに夢見ヶ崎公園へ行ってきました。桜の花が本当見事で
感動しました。すごい混雑していましたがね。 大体歩いて15分位だったかな。こんなに
近くに夢見ヶ先公園があるのはすごいいいな~。子供を連れてお散歩がてらしょっちゅう行かれ
ますよね。小学校なども近いし子育てにはいい立地ではないでしょうか。
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710
匿名
>>707微妙にずれた展開を呼び込みそうだが。。。
とにかく横須賀線に武蔵小杉新駅ができて機能してる現状で三井はシンカが高値だったかどうかなんて気にもかけないと思います。
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711
匿名さん
ん?
パークタワーのスレで何ほざいてんの?
スレ違いだからどっか行けよ
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712
匿名さん
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713
匿名
駅との距離やモール付きをアピールしてるのは進化に似てる。南向きは進化より住環境落ちると思われ価格リーズナブルに抑えて欲しい。
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714
匿名さん
もともと新川崎は生活の質を下げてでも通勤時間を短縮したいという人向けのエリアだと思うのだが、
そこでハイスペックなマンション建てて、いったいどんな人が買うんだろう。
まったくイメージがわかない。
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715
匿名さん
シンカと被ってた頃のリエトと、今分譲中のリエトは別物ですが・・・
今のリエトは条件のいい部屋だと坪270ほどだそうですが、ここと被ってくるのでしょうかね
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716
匿名
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717
匿名さん
新川崎に移ったら生活の質が落ちる人はわざわざ移ってきませんよ。
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718
匿名さん
なんか大量に虫が発生してますね!!
これが噂のコスミンですか!?
明らかに物件を検討していない虫は駆除できないのかな?
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719
匿名
カシミンも発生中、ここは横須賀線の新川崎=武蔵小杉の1駅先。小杉があまりに高すぎと思う小杉希望者が流れてくるのは当たり前では。
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720
匿名さん
盛り上がってますね。
新川崎エリアの競合物件は無いんですか?、シャリエとかレーベンとか。
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721
匿名
>>720レーベンさんですか、横須賀線ユーザーにとっては新川崎駅から1000mの立地にどれほどの価値があるのかですね。
平間や鹿島田ユーザーなら安い分よいのではありませんかね。
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722
匿名さん
>721
レーベンは安くないと思いますよ。ソーラーパネルが付いてて坪190-200くらいでしたっけ。新川崎ユーザーならシャリエのほうが良いと思いますがこちらも陽当たりが良い部屋は割高みたいです。
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723
匿名さん
パークタワー、シャリエ、レーベンの三つどもえですか。
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724
匿名さん
リエトはシンカ時代に完売した方は、賃貸棟になる予定だったのが分譲になった方の棟で
今売ってるのは、既に賃貸として供用されていたのを更新期限が切れたのから
順次中古住戸として販売している、って言うのを知らないのに
売れ残り売れ残りって騒いでいるような馬鹿が多すぎる。新川崎に住んでいるようなのは程度が低いね。
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725
匿名さん
-
726
匿名さん
リエトなんてここの検討者は興味ない
薀蓄語るコスミンUZA杉!
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727
物件比較中さん
そうでしょうね。
リエトがん考えている人は新川崎は
対象外でしょうね。
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728
匿名さん
ここを買いたいと思う人でも、新川崎は武蔵小杉より下だが安そうだから買いたい
という人と新川崎は武蔵小杉にも負けない魅力があり、同じような値段でも買いたい
と考える人がいるから、意見が噛み合わないんじゃないの。
ただいずれにしてもシンカ北より安いとか同じくらい、ってのは
ブランド力や立地、最近の景気動向を考えたら有り得ないとは思うけど。
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729
匿名
だからといって小杉のプラウドより割安感がない価格では、新川崎でこれだけの戸数かつ南側のビューが期待できない中厳しいかもしれませんね。三井と清水の組み合わせでも所詮立地が新川崎だということを認識すべきでしょう。また検討者はシンカ南の価格を忘れてません。
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730
匿名さん
>新川崎は武蔵小杉にも負けない魅力があり、同じような値段でも買いたい
と考える人がいるから
どうしてそうわかるのですか?
常識的に考えてありえないと思いませんか?
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731
匿名さん
>>729
シンカ南は鉄塔問題もあるし、その後の中古価格見ても妥当な価格だったということ。
つまりあそこの場所の評価が低かったからあの値段だっただけで
新川崎が武蔵小杉より著しく劣るというわけではない。
ここはシンカ北とGWTの間ぐらい、プラウドタワー武蔵小杉と同じぐらいの価格帯になるのでは。
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732
匿名さん
>>730
当の三井側がパーク住民の反応を見てそう考えているのだが。
新川崎に今住んでいる人が新川崎のさらに高級なのに住み替えることはあっても
武蔵小杉は住環境が違いすぎるので、今の武蔵小杉を見て
そっちに住みたいと思うことはなかなか無い。
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733
匿名さん
>新川崎に今住んでいる人が新川崎のさらに高級なのに住み替えることはあっても
それはないだろうってさんざん書き尽くされてきたと思うのだがね。
過去レスをよく読んでみてくれない?
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734
物件比較中さん
新川崎にあって小杉にない魅力って何?
客観的に見て何があるのか分からない。
動物園、駅前にパチンコがない?
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735
匿名さん
>734
パチンコがないことを含め駅前でありながら静かな住環境が保たれる所では?そういう嫌悪施設がないことで変な輩がたむろすることが少なくなり治安が守られるのでは。
それでいて商業施設があるから生活必需品はすぐ手に入る。
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736
匿名さん
近隣には、川崎全体でみてもトップを争う底辺学区があるけどね。
中学生にもなると行動範囲が広がるから、学区が違っても影響うけるよ。
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737
匿名さん
東小倉小学校は半分以上が中学受験するけどな。
下平間は知らん
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738
匿名
>>737かつての東小倉小はパーク三井村ご用達だったからね。
今でも子供作れるぐらいの若い世代なんて住んでるのかな?
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740
購入検討中さん
転勤で川崎に越してきたわたしからみると、新川崎や鹿島田ってこれから発展する街!というイメージなのですが、地元の方は違うのかな…かなり小杉よりランクが下!という意見が多いですね(>_<)
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741
匿名さん
武蔵小杉の植民地としての発展を願う人と小杉を評価しておらず新川崎独自の発展を求める人と
意見が分かれているから、地元でもなかなか見解の統一は難しいんじゃないの。
人によってはバブル期の新川崎開発失敗の反省が武蔵小杉の開発に生かされた、と言う人もいるようだし。
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742
匿名さん
ん~と。
南武線の鹿島田住民はいざ知らず、横須賀線の新川崎住民にとって「武蔵小杉」は生活に関係しない。
東急に乗り換えたいとか、勤務先が武蔵小杉って人以外は…。
だって横須賀線の「武蔵小杉」駅周辺は「新川崎」駅周辺とほとんど変わらない。
デリドとセントラルとサイゼリヤとタワマンがあるくらい?
わざわざ降りてまで利用する価値はない。
武蔵小杉に行くなら、横浜に行くなあ。
「新川崎住民」はね。
「鹿島田住民」は、横浜より武蔵小杉の方が近くて便利なんじゃない?
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743
匿名さん
>>742
むしろ新川崎住民の方が小杉に隷属してると思うのだけど。
何故なら、新川崎は小杉より下と言うのはたいがい新川崎住民だからね。
鹿島田住民は小杉が何も無い頃を知ってるから、新川崎が小杉より下なんて思ったことが無いし
だからパークタワーが高くても全く違和感が無いのだが。もちろん小杉なんて行く事は全く無い。
新川崎住民というのは多くが小杉が買えないから新川崎に来た住民でしょ?
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744
匿名さん
パークタワー新川崎の価格が高くても違和感ないのは、単なる「井の中の蛙」。
743は鹿島田駅の半径500メートル圏内でしか生活したことないのでしょう。
毎度毎度のことながら、世界の狭さに失笑するしかない。
坪300万払う人は743みたいなのがいる街で暮らしたいとは思わないよ。
パークタワー新川崎が高値で売れるためには、743が引っ込むのが一番。
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745
匿名
鹿島田に育つと脳が自分に都合のよいように記憶を書き換えてしまうのか?
新川崎駅さんができる前の鹿島田駅前って平間や矢向と三つ子のようにソックリだったでしょ!
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746
匿名さん
>>745
昔の鹿島田は意外に栄えていたのだけど。映画館もあったしデパートもあった。
パークシティが出来てからは鹿島田がこの辺では1番地価が高かったのだが。
武蔵小杉なんてあれだけビルやタワマン建てても、映画館1つ出来ない。
加瀬みたいな操車場跡地に住んで鹿島田を馬鹿にして、金が無くて小杉に住めなかったのに
小杉を傘にして自慢するのってかわいそうな人達だね。
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747
匿名さん
映画館って、工場労働者向けのピンク映画?
「一番地価が高かった」かけらすら、現状の街並みに見つけることができないよ。
ドヤ街だった片鱗は、そこかしこに残っているけれど。
銀座でも映画館が閉館するご時世。
今時、映画館があるって街力の指標にならないのだよ。
世間知らずのロートルなのに出しゃばりだなあ!
不透明な経済事情なんだから、不労所得がある層もこの先どうなるか分からないよ…?
子孫がパーだと一気に没落するから気をつけてね。
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748
匿名
仮に私がデベとしてパークタワー新川崎を良い住環境として提供したいと思えば
レーベン検討者や既存鹿島田マンションオーナーにリスクとなるローンを上乗せさせるより
予算が潤沢な武蔵小杉の検討者を誘導しますよ。
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749
匿名さん
>747
鹿島田住人さんの「ピンク映画館を誇って昔は地価が高かった」って失笑を通り越して憐れみすら覚えますね。どんだけ惨めなんだよ。
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750
匿名さん
新川崎は過去も現在も悲惨、そして未来も悲惨。
こんな悲惨な街に住んでるからお互いが罵り合っているのでしょうね。
1駅違うだけで、日本の頂点と日本の底辺が混在する地域。
それが川崎という街の業の深さか。
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