匿名さん
[更新日時] 2013-05-08 23:42:55
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主:三井不動産
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
総戸数:620戸
入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。
当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】
こちらは過去スレです。
パークタワー新川崎の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-26 05:34:48
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん
>639
悲惨マンションの定義はよく分かりませんが、確かにここは悪い条件を承知の上で坪300で購入したのであれば、それは個人の価値観の問題であり他人が「悲惨」と揶揄する筋合いではないですね。
同様にシンカの歩道橋も完成すれば時期は遅れたにせよ駅直結2分が実現するのだから悲惨ではないと思います。
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642
匿名さん
あの日あの時のあのスレを読んで悲惨と思わない人はいないでしょう。
住人の間に深刻な亀裂が生じたのではないでしょうか。
3000円3000円と揶揄され続ける。
歩道橋も何年も経ったのにいまだにできていない。
それでも悲惨ではないと?
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643
匿名さん
「歩道橋が完成すれば」悲惨ではないと言ってるのですが。よく読みましょう。
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644
匿名さん
とにもかくにも完成すれば悲惨ではないというのは誤りでしょう。
極端な例ですが100年後に完成しても悲惨ではないということですか?
歩道橋ができると思い込んで(このあたりは同情の余地はあるが)買ってみたらたちまち工事が中止。
延期に次ぐ延期。
2年経っても3年経っても完成しない。
それでも「歩道橋が完成すれば」悲惨ではない、と?
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646
匿名さん
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647
匿名さん
歩道橋が完成しないことが悲惨なのだから完成すれば悲惨じゃなくなるのでは?
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648
匿名さん
あの日あの時のあのスレが本当に嬉しくて忘れられないのですね。過去のことは忘れれば?
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649
匿名さん
南口改札なんて何年たってもできる目処が立たないんだからそれこそ悲惨ですね。
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650
匿名さん
>歩道橋が完成しないことが悲惨なのだから完成すれば悲惨じゃなくなるのでは?
なるほど
完成するまでは悲惨だと認めるわけね
完成して当たり前なのだから少なくとも完成するまでに受けた悲惨な思いは完成した後では取り戻すことはできないね
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651
匿名さん
もうすぐ悲惨じゃなくなって一気に優良マンションですね、シンカは
パークタワーは南口できるまでは悲惨なのかな、私的には260前後なら全然悲惨じゃないと思うけど
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652
匿名さん
>もうすぐ悲惨じゃなくなって
なるほど
今は悲惨であることを重ねて確認してくれたわけね
>一気に優良マンションですね
そう
前途に希望をもつことは大切だよ
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653
匿名さん
>633
ちなみにその物件、売主には三井が名を連ねている。三井って、他にも六会コンクリート事件とかニュースになるような施工トラブルが多い。施工管理して無いんだろうね。
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654
匿名さん
マンションにとり一番悲惨なのは売れ残って何年にも渡って販売が継続してしまうことではないでしょうか。
なぜなら売れ残るということはマンションに魅力がないことの証ですから。
パークタワーは値付け次第ではそのような物件になりうる予備軍です。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
売れ残って完成在庫があると、入居者にもデメリットがある。ばば抜きのばばをひかないように、売れ残った物件の販売経過も調べておくのがいいかもね。
まあ、売れるか売れないかは、プロでも判断は難しいはずだけど。
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657
匿名さん
651ですが652さんの書き込みはなにかあるのでしょうか、橋ができたらシンカシティも良くなりパークタワーも値付け次第で悪いとは限らないと言ったのですが
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659
匿名さん
理由はわかりませんが652さんは橋ができるとシンカシティーが新川崎駅直結になって評価が上がるのが気に入らないのではないでしょうか。
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660
匿名さん
今年の9月末にはシンカと跨線橋がつながりますね。
プライムの人は入居までの完成が間に合わなかったけど、シャリエの人は入居時から跨線橋を利用できます。
シャリエもプライムもシンカ南のサブエントランスから歩いて5分もしない立地。
駅までのアクセスが向上して良かったですね。
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661
匿名さん
悲惨ってのは、再開発で街が発展して、駅の改札も新設されて、物件価格が購入時以上に上がってウハウハ!という夢を抱いて工場と操車場に挟まれた工場跡地を1億という大枚はたいて買ったはいいものの、再開発は計画変更と廃止を繰り返し、規模が縮小され、後回しにされ、駅の改札も新設されず、物件価格は半値に下がり、住民の大半はリタイヤして、分譲時とは毛色の違う賃貸や中古購入住民が増え、地震の長周期振動に怯える某団地のことでしょうねえ。
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662
匿名さん
>橋ができたらシンカシティも良くなりパークタワーも値付け次第で悪いとは限らないと言ったのですが
橋ができるまでは悲惨だということをみたび確認してくれたわけね
橋ができてようやく「悪いとは限らない」というレベルにたどりつけるということね
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664
匿名さん
直結の橋ができないパークタワーは「悪いとは限らない」というレベルにもたどりつけない、ということか。
パークシティの悲惨な現状を見たらパークタワーに坪300万出す人はいないけど、知らない人は知らないからね。
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665
匿名さん
歩道橋ごときで生活環境に大変化が起きると考えること自体が異常な気がする。
たかが歩道橋ですよ、歩道橋。
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666
匿名さん
そんなこと言っているとパークタワーの歩道橋計画がポシャりますよ。
そもそも駅に直結しない上に、川崎市の計画なんだから。
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667
匿名
三井はパークシティ新川崎のことを意外にも成功事例と評価してますね。
理由はあまりに高値で掴まされたため売りたくても売れず当時一流企業にお勤めだった団塊世代がそのまま住み続けて盆踊りやらなんやらいかにも団塊世代らしい地域コミュニティを発展させてるのです。
でも、三井村以外の新川崎って悲しいほど打算の産物で価格と利便性の損得勘定だけで町ができてる印象です。
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668
匿名さん
要は、工場跡地を高値で掴まされ、売るに売れず、脱出することもできず、これも運命と諦めて人生の終わりを待つ人が住む団地が、三井の最高傑作であり成功例ってことか。
まさしく企業の打算の産物の象徴ですね。
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669
匿名さん
パークタワーはもうこうなったらテナントとして焼肉屋やスナック以外に立呑屋、串揚屋、モツ煮込屋なんかも入居させて飲み屋横丁路線に変更したほうが展望が開けるのでは?
もともと店舗が入る時点で高級路線ではないのだから。
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670
匿名さん
結局は沈下の住人がおかしな書き込みをして攻撃されスレが荒れるという新川崎毎度のパターン。
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671
匿名さん
あ玉お菓子い人はほっといて
パークタワーは結局価格次第という所ですかね、私は250~なら健闘したいと思います。やっぱ280ですかね
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672
匿名さん
三井からみれば高値で売り捌けた大成功事例でしょう。責任者は飛び級で出世したのではないか。
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673
匿名さん
>三井からみれば高値で売り捌けた大成功事例でしょう
それを買った人の立場で言い換えると高値を掴まされたということになるのですね。
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674
匿名さん
>671
>私は250~なら健闘したいと思います。
確かに250~なら健闘した方かもしれないですね。
私なら検討はしませんが。
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675
匿名さん
パークタワーは免震構造のタワマンでコストがかかっているためデベにとっては高値でないとペイしないのでしょう。
が、買う側にとっては250も払って陽の当たらないお見合い部屋では悲しいものがありますね。それだけ払えれば他だと陽当たりの良い広々とした部屋が手に入りますから。
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677
匿名さん
私もカーテン開けたらオフィス棟から丸見えの部屋が坪250なんて納得できないです。
そういう部屋なら加瀬側や平間・矢向+αくらいの価格が妥当じゃないかと思います。。
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678
匿名さん
-
679
匿名さん
あってるか間違ってるかは別にして(ていうか、間違ってる可能性大だと思う)、
250~、すなわち、条件の悪い部屋でも坪250って言ってる奴は最低でも1名はいるから、
存在くらい認識しろよ。
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680
匿名さん
て言うか、三井の免震タワマンてだけで普通に考えてシンカシティーより高くなるでしょ?3年前に分譲したシンカ北は210~240だったらしいから、パークタワーが250~でも全然おかしくないと思いますが。
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681
匿名さん
そもそもシンカ北の210~240が高値掴みだったのならパークタワーが250~だったら同様に高値掴みになるのでは。
新川崎という逃れようのない劣勢をはねかえす力はないと思うけど。
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682
匿名さん
坪250~という意見は実現性0.1%なのでスルーしてます。
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683
匿名さん
シンカ北の坪210~240はリーマンショック前の新々価格でこの地域ではかなり高めの水準だったと思います。シンカ南の坪180~210くらいを基準として、免震・三井の付加価値で200~240くらいでおさまれば検討してもいいです。20坪の3Lが4,000万円台前半なら、シャリエなんかに比べても許せる範囲でしょうか。
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684
匿名さん
>>681
今出てるレーベンが駅徒歩14分で坪200ですよ。駅2分のシンカ北が210-240なら安いくらいだと思いますが。
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685
匿名さん
20坪の3Lが4,000万円台前半
って不便の指標
武蔵小杉だとようやっと
1LDK
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686
匿名さん
パーセントで投資の対象とするんなら
ここより、よほどいい物件
案件はたくさんありますよ。
武蔵小杉でなく新川崎である理由って何よ?
動物園かな
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687
匿名さん
何もなくて生活が不便というのが新川崎のウリらしいですよ。
特にパチンコ屋やゲームセンターがなくて子育てにいいのだそうです。
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688
匿名さん
>680
シンカ北<パークタワーはいいとして、なんでいきなり250~になるのかね。
シンカ北が210~240なら、パークタワーは230~260、でも上の関係は満たせるのに。
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689
匿名さん
>686
東京、横浜、新宿、渋谷、品川に30分以内でダイレクトアクセスできる交通利便性
駅近でも静かな住環境
多摩川と夢見ヶ崎の公園
それでいてマンションの価格が比較的リーズナブル
-
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690
匿名さん
>688
三井の営業によればパークタワーは武蔵小杉のGWTと同価格帯だそうです。ホントかウソかわかりませんが。今のところそれを検証する術はありません。
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691
匿名さん
東京、横浜、新宿、渋谷、品川に30分以内でダイレクトアクセスできる交通利便性
駅近でも静かな住環境
多摩川と夢見ヶ崎の公園
それでいてマンションの価格が比較的リーズナブル
パークタワーがシンカの価格と同等か1割増しくらいだったら、その通りなんだけどね。
武蔵小杉のGWTと同価格帯なら、どこと比較してもリーズナブルどころか高値掴み。
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692
匿名さん
市議会やらなんやらチェックしている限り行政は小杉〜溝ノ口の中原区を開発して港北NTとつなげたいたいご様子。
等々力緑地の向こう側に多摩川を渡る橋をかけて新しい道路が整備されるんだそうです。
新川崎パークを小杉GWT並みで売るんならガス橋を四車線にして尻手黒川線までダイレクトにつなげろよって話です。
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693
匿名さん
>三井の営業によればパークタワーは武蔵小杉のGWTと同価格帯だそうです。
なんだ、パークタワーを待っていても安くなりませんよ、ここに決めたらどうですか、という営業トークじゃないか
引っかかる人っているんだな
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694
匿名さん
三井も小杉と同じ価格じゃここは売れないのは解ってるはずだから、小杉より若干安く出すのでは。240-290が妥当な所では?
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695
匿名さん
あなたの感覚おかしいよ。高値バイアスかかっているよ。
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696
匿名さん
武蔵小杉よりもうんと安くなければ売れるはずがないでしょう。
横須賀線の駅がなければなんの値もないような街なんですから。
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697
匿名さん
鶴見の某タワーと同じ道をまっしぐらに進んでいるように見えます。
今後の展開に非常に興味を持っております。
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698
匿名さん
>>696
武蔵小杉よりうんと安くできない事情があるのですよ。ここは。
パークシティーを当時の最高傑作として出した新川崎でブランド力のある三井が最新の免震構造をもつタワマンをリーズナブルな価格で出す訳がない。安く出すということはそれだけブランド価値を損なう訳だから。
さらに経済状況もアベノミクスで改善傾向。そんな折に収益もブランド価値も棄損するような安売をわざわざしないよ。
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699
物件比較中さん
シンカと比較し、ここが、240/坪 であれば即売されます。現状のアベノミクス追い風を踏まえ、250/坪から300/坪とみます。
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-
700
物件比較中さん
そうですね。私も検討中ですが、上層階で坪300きれば良いと思います。
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701
匿名
武蔵小杉の横須賀線口駅前ってもう75平米以上はリエトイーストの再販しかなくなってしまったからそれと同等かやや高いぐらいなのでは?
ちなみに抽選部屋で230-240、通常販売で250-290ってとこですよ。
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702
匿名さん
武蔵小杉リエトイーストの再販って今後も1年2年売り続ける物件ですよね。すみふは全く完売させようとしてませんが。
そんなマンションと比較してもね。。
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703
匿名
リエトイーストは1〜2年どころか空きがでるかぎりスミフタワーと併売し続けますよ。
スミフタワーには広い間取がないですから横須賀線側で75平米以上のタワー住戸をデベから買いたかったら未来永劫リエトイーストの再販しかないんです。
それが嫌だとなると10分近く歩くプラウドタワーか1駅先のパーク新川崎です。
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705
匿名さん
そうだよね~。ココを小杉と比較検討するなら、リエトがふさわしいお相手だね。
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706
匿名さん
新川崎と武蔵小杉を比較すること自体が誤り
武蔵小杉に失礼だろう
新川崎と比較するなら尻手や新子安、大口あたりが適当
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707
匿名さん
リエトはシンカ北と同時期に分譲されて価格帯も被ってましたね。
しかしリエトは未だに販売中。そんな売れ残りじゃパークタワーとは比較になりませんよ。
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708
匿名さん
ん?
個別の物件のことなどどうでもいいのだよ。
町の格として新川崎ごときが武蔵小杉を語るなどあってはならないことだと思う。
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709
匿名さん
689さん
今日周辺をぶらぶらしてその帰りに夢見ヶ崎公園へ行ってきました。桜の花が本当見事で
感動しました。すごい混雑していましたがね。 大体歩いて15分位だったかな。こんなに
近くに夢見ヶ先公園があるのはすごいいいな~。子供を連れてお散歩がてらしょっちゅう行かれ
ますよね。小学校なども近いし子育てにはいい立地ではないでしょうか。
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710
匿名
>>707微妙にずれた展開を呼び込みそうだが。。。
とにかく横須賀線に武蔵小杉新駅ができて機能してる現状で三井はシンカが高値だったかどうかなんて気にもかけないと思います。
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711
匿名さん
ん?
パークタワーのスレで何ほざいてんの?
スレ違いだからどっか行けよ
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712
匿名さん
-
713
匿名
駅との距離やモール付きをアピールしてるのは進化に似てる。南向きは進化より住環境落ちると思われ価格リーズナブルに抑えて欲しい。
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714
匿名さん
もともと新川崎は生活の質を下げてでも通勤時間を短縮したいという人向けのエリアだと思うのだが、
そこでハイスペックなマンション建てて、いったいどんな人が買うんだろう。
まったくイメージがわかない。
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715
匿名さん
シンカと被ってた頃のリエトと、今分譲中のリエトは別物ですが・・・
今のリエトは条件のいい部屋だと坪270ほどだそうですが、ここと被ってくるのでしょうかね
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716
匿名
-
717
匿名さん
新川崎に移ったら生活の質が落ちる人はわざわざ移ってきませんよ。
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718
匿名さん
なんか大量に虫が発生してますね!!
これが噂のコスミンですか!?
明らかに物件を検討していない虫は駆除できないのかな?
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719
匿名
カシミンも発生中、ここは横須賀線の新川崎=武蔵小杉の1駅先。小杉があまりに高すぎと思う小杉希望者が流れてくるのは当たり前では。
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720
匿名さん
盛り上がってますね。
新川崎エリアの競合物件は無いんですか?、シャリエとかレーベンとか。
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721
匿名
>>720レーベンさんですか、横須賀線ユーザーにとっては新川崎駅から1000mの立地にどれほどの価値があるのかですね。
平間や鹿島田ユーザーなら安い分よいのではありませんかね。
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722
匿名さん
>721
レーベンは安くないと思いますよ。ソーラーパネルが付いてて坪190-200くらいでしたっけ。新川崎ユーザーならシャリエのほうが良いと思いますがこちらも陽当たりが良い部屋は割高みたいです。
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723
匿名さん
パークタワー、シャリエ、レーベンの三つどもえですか。
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724
匿名さん
リエトはシンカ時代に完売した方は、賃貸棟になる予定だったのが分譲になった方の棟で
今売ってるのは、既に賃貸として供用されていたのを更新期限が切れたのから
順次中古住戸として販売している、って言うのを知らないのに
売れ残り売れ残りって騒いでいるような馬鹿が多すぎる。新川崎に住んでいるようなのは程度が低いね。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
リエトなんてここの検討者は興味ない
薀蓄語るコスミンUZA杉!
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727
物件比較中さん
そうでしょうね。
リエトがん考えている人は新川崎は
対象外でしょうね。
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728
匿名さん
ここを買いたいと思う人でも、新川崎は武蔵小杉より下だが安そうだから買いたい
という人と新川崎は武蔵小杉にも負けない魅力があり、同じような値段でも買いたい
と考える人がいるから、意見が噛み合わないんじゃないの。
ただいずれにしてもシンカ北より安いとか同じくらい、ってのは
ブランド力や立地、最近の景気動向を考えたら有り得ないとは思うけど。
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729
匿名
だからといって小杉のプラウドより割安感がない価格では、新川崎でこれだけの戸数かつ南側のビューが期待できない中厳しいかもしれませんね。三井と清水の組み合わせでも所詮立地が新川崎だということを認識すべきでしょう。また検討者はシンカ南の価格を忘れてません。
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730
匿名さん
>新川崎は武蔵小杉にも負けない魅力があり、同じような値段でも買いたい
と考える人がいるから
どうしてそうわかるのですか?
常識的に考えてありえないと思いませんか?
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731
匿名さん
>>729
シンカ南は鉄塔問題もあるし、その後の中古価格見ても妥当な価格だったということ。
つまりあそこの場所の評価が低かったからあの値段だっただけで
新川崎が武蔵小杉より著しく劣るというわけではない。
ここはシンカ北とGWTの間ぐらい、プラウドタワー武蔵小杉と同じぐらいの価格帯になるのでは。
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732
匿名さん
>>730
当の三井側がパーク住民の反応を見てそう考えているのだが。
新川崎に今住んでいる人が新川崎のさらに高級なのに住み替えることはあっても
武蔵小杉は住環境が違いすぎるので、今の武蔵小杉を見て
そっちに住みたいと思うことはなかなか無い。
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733
匿名さん
>新川崎に今住んでいる人が新川崎のさらに高級なのに住み替えることはあっても
それはないだろうってさんざん書き尽くされてきたと思うのだがね。
過去レスをよく読んでみてくれない?
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734
物件比較中さん
新川崎にあって小杉にない魅力って何?
客観的に見て何があるのか分からない。
動物園、駅前にパチンコがない?
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735
匿名さん
>734
パチンコがないことを含め駅前でありながら静かな住環境が保たれる所では?そういう嫌悪施設がないことで変な輩がたむろすることが少なくなり治安が守られるのでは。
それでいて商業施設があるから生活必需品はすぐ手に入る。
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736
匿名さん
近隣には、川崎全体でみてもトップを争う底辺学区があるけどね。
中学生にもなると行動範囲が広がるから、学区が違っても影響うけるよ。
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737
匿名さん
東小倉小学校は半分以上が中学受験するけどな。
下平間は知らん
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738
匿名
>>737かつての東小倉小はパーク三井村ご用達だったからね。
今でも子供作れるぐらいの若い世代なんて住んでるのかな?
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740
購入検討中さん
転勤で川崎に越してきたわたしからみると、新川崎や鹿島田ってこれから発展する街!というイメージなのですが、地元の方は違うのかな…かなり小杉よりランクが下!という意見が多いですね(>_<)
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