パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

>639
悲惨マンションの定義はよく分かりませんが、確かにここは悪い条件を承知の上で坪300で購入したのであれば、それは個人の価値観の問題であり他人が「悲惨」と揶揄する筋合いではないですね。

同様にシンカの歩道橋も完成すれば時期は遅れたにせよ駅直結2分が実現するのだから悲惨ではないと思います。

あの日あの時のあのスレを読んで悲惨と思わない人はいないでしょう。
住人の間に深刻な亀裂が生じたのではないでしょうか。
3000円3000円と揶揄され続ける。
歩道橋も何年も経ったのにいまだにできていない。
それでも悲惨ではないと？

「歩道橋が完成すれば」悲惨ではないと言ってるのですが。よく読みましょう。

とにもかくにも完成すれば悲惨ではないというのは誤りでしょう。
極端な例ですが100年後に完成しても悲惨ではないということですか？
歩道橋ができると思い込んで（このあたりは同情の余地はあるが）買ってみたらたちまち工事が中止。
延期に次ぐ延期。
2年経っても3年経っても完成しない。
それでも「歩道橋が完成すれば」悲惨ではない、と？

そうなのですか？

歩道橋が完成しないことが悲惨なのだから完成すれば悲惨じゃなくなるのでは？

あの日あの時のあのスレが本当に嬉しくて忘れられないのですね。過去のことは忘れれば？

南口改札なんて何年たってもできる目処が立たないんだからそれこそ悲惨ですね。

>歩道橋が完成しないことが悲惨なのだから完成すれば悲惨じゃなくなるのでは？

なるほど
完成するまでは悲惨だと認めるわけね
完成して当たり前なのだから少なくとも完成するまでに受けた悲惨な思いは完成した後では取り戻すことはできないね

もうすぐ悲惨じゃなくなって一気に優良マンションですね、シンカは
パークタワーは南口できるまでは悲惨なのかな、私的には260前後なら全然悲惨じゃないと思うけど

>もうすぐ悲惨じゃなくなって

なるほど
今は悲惨であることを重ねて確認してくれたわけね

>一気に優良マンションですね

そう
前途に希望をもつことは大切だよ

>633

ちなみにその物件、売主には三井が名を連ねている。三井って、他にも六会コンクリート事件とかニュースになるような施工トラブルが多い。施工管理して無いんだろうね。

マンションにとり一番悲惨なのは売れ残って何年にも渡って販売が継続してしまうことではないでしょうか。
なぜなら売れ残るということはマンションに魅力がないことの証ですから。

パークタワーは値付け次第ではそのような物件になりうる予備軍です。

そうなるとやはりロイ鶴のパターンか。

売れ残って完成在庫があると、入居者にもデメリットがある。ばば抜きのばばをひかないように、売れ残った物件の販売経過も調べておくのがいいかもね。

まあ、売れるか売れないかは、プロでも判断は難しいはずだけど。

651ですが652さんの書き込みはなにかあるのでしょうか、橋ができたらシンカシティも良くなりパークタワーも値付け次第で悪いとは限らないと言ったのですが

理由はわかりませんが652さんは橋ができるとシンカシティーが新川崎駅直結になって評価が上がるのが気に入らないのではないでしょうか。

今年の９月末にはシンカと跨線橋がつながりますね。
プライムの人は入居までの完成が間に合わなかったけど、シャリエの人は入居時から跨線橋を利用できます。
シャリエもプライムもシンカ南のサブエントランスから歩いて５分もしない立地。
駅までのアクセスが向上して良かったですね。

悲惨ってのは、再開発で街が発展して、駅の改札も新設されて、物件価格が購入時以上に上がってウハウハ！という夢を抱いて工場と操車場に挟まれた工場跡地を１億という大枚はたいて買ったはいいものの、再開発は計画変更と廃止を繰り返し、規模が縮小され、後回しにされ、駅の改札も新設されず、物件価格は半値に下がり、住民の大半はリタイヤして、分譲時とは毛色の違う賃貸や中古購入住民が増え、地震の長周期振動に怯える某団地のことでしょうねえ。

>橋ができたらシンカシティも良くなりパークタワーも値付け次第で悪いとは限らないと言ったのですが

橋ができるまでは悲惨だということをみたび確認してくれたわけね
橋ができてようやく「悪いとは限らない」というレベルにたどりつけるということね

直結の橋ができないパークタワーは「悪いとは限らない」というレベルにもたどりつけない、ということか。
パークシティの悲惨な現状を見たらパークタワーに坪300万出す人はいないけど、知らない人は知らないからね。

歩道橋ごときで生活環境に大変化が起きると考えること自体が異常な気がする。
たかが歩道橋ですよ、歩道橋。

そんなこと言っているとパークタワーの歩道橋計画がポシャりますよ。
そもそも駅に直結しない上に、川崎市の計画なんだから。

三井はパークシティ新川崎のことを意外にも成功事例と評価してますね。
理由はあまりに高値で掴まされたため売りたくても売れず当時一流企業にお勤めだった団塊世代がそのまま住み続けて盆踊りやらなんやらいかにも団塊世代らしい地域コミュニティを発展させてるのです。

でも、三井村以外の新川崎って悲しいほど打算の産物で価格と利便性の損得勘定だけで町ができてる印象です。

要は、工場跡地を高値で掴まされ、売るに売れず、脱出することもできず、これも運命と諦めて人生の終わりを待つ人が住む団地が、三井の最高傑作であり成功例ってことか。

まさしく企業の打算の産物の象徴ですね。

パークタワーはもうこうなったらテナントとして焼肉屋やスナック以外に立呑屋、串揚屋、モツ煮込屋なんかも入居させて飲み屋横丁路線に変更したほうが展望が開けるのでは？
もともと店舗が入る時点で高級路線ではないのだから。

結局は沈下の住人がおかしな書き込みをして攻撃されスレが荒れるという新川崎毎度のパターン。

あ玉お菓子い人はほっといて　
パークタワーは結局価格次第という所ですかね、私は250～なら健闘したいと思います。やっぱ280ですかね

三井からみれば高値で売り捌けた大成功事例でしょう。責任者は飛び級で出世したのではないか。

>三井からみれば高値で売り捌けた大成功事例でしょう

それを買った人の立場で言い換えると高値を掴まされたということになるのですね。

>671
>私は250～なら健闘したいと思います。

確かに250～なら健闘した方かもしれないですね。

私なら検討はしませんが。

パークタワーは免震構造のタワマンでコストがかかっているためデベにとっては高値でないとペイしないのでしょう。
が、買う側にとっては250も払って陽の当たらないお見合い部屋では悲しいものがありますね。それだけ払えれば他だと陽当たりの良い広々とした部屋が手に入りますから。

私もカーテン開けたらオフィス棟から丸見えの部屋が坪２５０なんて納得できないです。
そういう部屋なら加瀬側や平間・矢向＋αくらいの価格が妥当じゃないかと思います。。

だれも坪250なんて言ってないし。。

あってるか間違ってるかは別にして（ていうか、間違ってる可能性大だと思う）、
250～、すなわち、条件の悪い部屋でも坪250って言ってる奴は最低でも1名はいるから、
存在くらい認識しろよ。

て言うか、三井の免震タワマンてだけで普通に考えてシンカシティーより高くなるでしょ？3年前に分譲したシンカ北は210～240だったらしいから、パークタワーが250～でも全然おかしくないと思いますが。

そもそもシンカ北の210～240が高値掴みだったのならパークタワーが250～だったら同様に高値掴みになるのでは。
新川崎という逃れようのない劣勢をはねかえす力はないと思うけど。

坪250～という意見は実現性0.1%なのでスルーしてます。

シンカ北の坪２１０～２４０はリーマンショック前の新々価格でこの地域ではかなり高めの水準だったと思います。シンカ南の坪１８０～２１０くらいを基準として、免震・三井の付加価値で２００～２４０くらいでおさまれば検討してもいいです。２０坪の３Lが４，０００万円台前半なら、シャリエなんかに比べても許せる範囲でしょうか。

>>681
今出てるレーベンが駅徒歩14分で坪200ですよ。駅2分のシンカ北が210-240なら安いくらいだと思いますが。

２０坪の３Lが４，０００万円台前半
って不便の指標
武蔵小杉だとようやっと
１LDK

パーセントで投資の対象とするんなら
ここより、よほどいい物件
案件はたくさんありますよ。
武蔵小杉でなく新川崎である理由って何よ？
動物園かな

何もなくて生活が不便というのが新川崎のウリらしいですよ。
特にパチンコ屋やゲームセンターがなくて子育てにいいのだそうです。

>680
シンカ北＜パークタワーはいいとして、なんでいきなり250～になるのかね。
シンカ北が210～240なら、パークタワーは230～260、でも上の関係は満たせるのに。

>686
東京、横浜、新宿、渋谷、品川に30分以内でダイレクトアクセスできる交通利便性
駅近でも静かな住環境
多摩川と夢見ヶ崎の公園
それでいてマンションの価格が比較的リーズナブル

>688
三井の営業によればパークタワーは武蔵小杉のGWTと同価格帯だそうです。ホントかウソかわかりませんが。今のところそれを検証する術はありません。